2024版二手购房合同模板（标准版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手购房合同模板（标准版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋1.4过户费1.5定金1.6房款1.7首付款1.8贷款1.9物业费1.10税费第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建造年份第三条购房流程3.1双方协商一致3.2签订《房屋买卖合同》3.3买受人支付定金3.4双方办理房屋过户手续3.5出卖人交付房屋3.6买受人支付房款3.7出卖人配合办理贷款手续3.8贷款审批通过3.9买受人支付首付款3.10双方办理物业费和税费结算第四条定金及房款支付4.1定金金额4.2定金支付时间4.3房款支付时间及方式4.4房款支付金额第五条贷款相关事宜5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款审批结果第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式6.4质量问题处理第七条物业费及税费结算7.1物业费结算7.2税费结算第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续签第十二条双方声明及保证12.1出卖人声明及保证12.2买受人声明及保证第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3物业水电煤转移13.4维修基金结算第十四条附件14.1《房屋所有权证》复印件14.2《房屋土地使用权证》复印件14.3《物业费缴费凭证》复印件14.4《税费缴纳凭证》复印件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋（房屋地址：____________，房屋面积：____________平方米，房屋户型：____________，房屋楼层：____________，房屋建造年份：____________。）1.4过户费双方确认，过户费为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。买受人承担过户过程中产生的相关费用。1.5定金买受人应在合同签订后三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，双方不得以任何理由要求退还。1.6房款房款总计为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款。1.7首付款买受人应在本合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1.8贷款买受人同意向____________银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，贷款期限为____________年，贷款利率为____________%。1.9物业费房屋交付后，买受人应承担物业管理费，具体费用为每月人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1.10税费双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。买受人应自行办理税费缴纳手续并承担相应费用。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：____________2.2房屋面积：____________平方米2.3房屋户型：____________2.4房屋楼层：____________2.5房屋建造年份：____________第三条购房流程3.1双方协商一致，同意购买及出售上述房屋。3.2双方签订《房屋买卖合同》，并按照合同约定履行各自的权利和义务。3.3买受人支付定金，出卖人收到定金后，双方不得以任何理由要求退还。3.4双方共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。3.5出卖人按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋。3.6买受人支付房款，支付方式和时间按照本合同约定执行。3.7出卖人应积极配合买受人办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。3.8贷款审批通过后，买受人支付首付款。3.9买受人按照贷款合同约定偿还贷款本金及利息。3.10双方办理物业费和税费结算，买受人承担相关费用。第四条定金及房款支付4.1定金金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2定金支付时间：本合同签订后三个工作日内。4.3房款支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.4房款支付金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第五条贷款相关事宜5.1贷款额度：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2贷款利率：____________%5.3贷款期限：____________年5.4贷款审批结果：买受人应按照贷款银行的要求提供相关材料，并承担贷款审批过程中的相关费用。第六条房屋交付及验收6.1交付时间：双方约定的交付时间为____________年____________月____________日。6.2交付条件：房屋应按照本合同约定的状态交付，包括但不限于：家具、家电齐全，设施设备正常运行等。6.3验收方式：买受人应在交付时对房屋进行现场验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在买受人全部履行完毕房款支付义务后终止。11.3合同续签合同终止后，如双方同意续签，应签订新的《房屋买卖合同》，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十二条双方声明及保证12.1出卖人声明及保证出卖人保证所出售的房屋权属清晰，无任何债务纠纷，并同意按照本合同约定履行各项义务。12.2买受人声明及保证买受人保证按照本合同约定支付房款，并同意按照本合同约定履行各项义务。第十三条其他约定13.1户口迁移买受人应自行办理户口迁移手续，并承担相关费用。13.2家具家电归属出卖人应将房屋内的家具、家电按照本合同约定的方式交付给买受人。13.3物业水电煤转移买受人应在房屋交付后，按照本合同约定的方式办理物业、水电、煤气的转移手续。13.4维修基金结算买受人应在房屋交付后，按照本合同约定的方式向出卖人支付维修基金。第十四条附件14.1《房屋所有权证》复印件14.2《房屋土地使用权证》复印件14.3《物业费缴费凭证》复印件14.4《税费缴纳凭证》复印件14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易双方的权益。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定及法律法规，收取服务费用，并享受合同约定的权益。第二条第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助双方进行房屋买卖，提供房源信息，并协助办理相关手续。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责审查买受人的贷款申请，提供贷款服务，并按照约定放款。贷款银行的贷款额度、利率和期限等条件由双方协商确定。2.3物业公司介入物业公司作为第三方，负责管理房屋及小区的物业服务，包括物业费的收取、设施设备的维护等。物业公司的服务费用由买受人承担。2.4交易中心介入交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权和土地使用权的转移。交易中心的相关费用由双方协商确定。2.5税务机关介入税务机关作为第三方，负责征收房屋买卖过程中的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。税务机关的税费标准按照法律法规规定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由双方根据合同约定及法律法规规定协商确定。3.2第三方责任限额的履行第三方应在其责任限额内，履行合同约定的责任和义务。如因第三方原因导致合同无法履行，双方有权要求第三方承担相应的责任。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方未按照本合同约定履行责任和义务，导致买受人或出卖人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，明确变更的内容和条件。4.2第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，双方应签订书面解除协议，明确解除的原因和责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入导致的争议解决如第三方介入导致合同争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.2第三方介入导致的诉讼解决如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同续签6.1第三方介入导致的合同续签如第三方介入导致本合同的续签，双方应签订新的《房屋买卖合同》，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中仅为协助方，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方应直接履行合同约定的权利和义务。7.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。第三方之间的事务，不影响甲乙双方的权利义务。第八条第三方介入的约定8.1第三方介入的时间第三方介入的时间由双方根据实际交易进度协商确定。8.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供服务、办理手续、提供咨询等。8.3第三方介入的费用第三方介入的费用由双方协商确定，并按照约定支付。第九条第三方责任的风险提示9.1第三方责任风险的提示双方应充分了解第三方责任风险，包括但不限于第三方未履行合同约定、第三方拖延办理手续、第三方收取过高费用等。9.2第三方责任风险的防范双方应积极履行合同约定的义务，及时关注第三方的工作进度，并采取必要的风险防范措施。第十条第三方介入的变更和解除10.1第三方介入的变更如双方同意变更第三方介入的内容，应签订书面变更协议。10.2第三方介入的解除如双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。第十一条第三方介入的效力11.1第三方介入的效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同原件4.定金支付凭证复印件5.首付款支付凭证复印件6.贷款合同原件7.贷款审批结果复印件8.物业费缴费凭证复印件9.税费缴纳凭证复印件10.房屋交付凭证复印件11.房屋验收报告复印件12.物业水电煤转移证明复印件13.维修基金支付凭证复印件14.第三方服务协议原件15.第三方费用支付凭证复印件16.合同变更协议原件17.合同解除协议原件18.争议解决相关文件复印件19.诉讼或仲裁相关文件复印件20.其他相关文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未按照约定履行合同义务，如未按时交付房屋、未提供真实的房屋信息等，构成违约。出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例：出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付房屋导致的损失。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未按照约定履行合同义务，如未按时支付房款、未配合办理贷款手续等，构成违约。买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例：买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人赔偿因延迟支付房款导致的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照约定履行合同义务，如未按时办理过户手续、未提供真实的服务等，构成违约。第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按照约定时间办理过户手续，甲乙双方可要求第三方支付违约金，并有权要求第三方赔偿因延迟办理过户手续导致的损失。全文完。2024版二手购房合同模板（标准版）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房屋1.3交易价格1.4附属设施1.5过户费用1.6交付日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间4.5过户费用承担5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任5.3维修费用6.房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更或解除的程序10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同的附录13.1房屋所有权证复印件13.2交易价格证明文件13.3其他重要文件14.其他条款14.1第三方受益人14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4合同的完整性和不可分割性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体为：1.2二手房屋二手房屋位于：（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3交易价格本房屋交易价格为人民币：（金额），大写：（大写金额）。1.4附属设施房屋附属设施包括：（列出设施名称），设施状况良好，功能正常。1.5过户费用过户费用包括：（列出费用名称），具体金额双方协商确定。1.6交付日期房屋交付日期为：（日期），交付时房屋应符合本合同约定的交付条件。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于：（地址），交通便利，生活设施完善。2.2房屋面积房屋面积为：（面积），平方米，面积准确无误。2.3房屋现状房屋现状为：（房屋结构、装修情况等），房屋质量良好，无明显瑕疵。2.4房屋所有权证房屋所有权证编号为：（证件编号），卖方保证房屋所有权证真实、有效。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币：（金额），大写：（大写金额）。3.2支付方式买方支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。3.3定金买方在签署合同当日支付定金人民币：（金额），大写：（大写金额）。定金在房屋过户完成后退还，如有违约，按本合同约定处理。3.4首付款买方在签署合同后：（日期）内支付首付款人民币：（金额），大写：（大写金额）。3.5贷款事宜买方如需贷款，应自行办理，贷款额度、利率及还款方式等按贷款银行规定执行。贷款事宜不影响本合同的履行。3.6尾款支付房屋过户完成后，买方支付尾款人民币：（金额），大写：（大写金额）。第四条房屋交付及过户4.1交付日期房屋交付日期为：（日期），交付时房屋应符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等证件齐全；（2）房屋内部设施完好，功能正常；（3）房屋无抵押、债务及其他权利纠纷。4.3过户手续双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（列出手续名称）。4.4过户时间房屋过户时间为：（日期），双方应积极配合，确保过户顺利进行。4.5过户费用承担过户费用包括：（列出费用名称），具体金额双方协商确定。过户费用由：（承担方）承担。第五条房屋维修责任5.1保修期房屋保修期为：（期限），自房屋交付之日起计算。5.2维修责任卖方应在保修期内负责房屋的维修工作，确保房屋设施正常使用。5.3维修费用维修费用由：（承担方）承担。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费交易税费包括：（列出税费名称），具体金额双方协商确定。交易税费由：（承担方）承担。6.2中介费用中介费用为：（金额），由：（承担方）承担。6.3其他费用其他费用包括：（列出费用名称），具体金额双方协商确定。其他费用由：（承担方）承担。第七条违约责任7.1卖方违约卖方如有违约行为，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约买方如有违约行为，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。7.3违约金违约金为：（金额），违约方应支付给对方。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方无法通过协商解决争议，可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁，争议提交至：（仲裁机构名称）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如双方均不同意仲裁，可依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件为：（列出解除条件），解除合同需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更或解除的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并按照本合同约定的方式进行通知。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件为：（列出终止条件），合同终止后，双方的权利义务自行终止。10.3失效条件本合同失效的条件为：（列出失效条件），合同失效后，双方的权利义务终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限为：（期限），自合同生效之日起计算。11.3泄密责任如有泄露，泄密方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：（地址）。12.3送达时间通知自送达对方指定地址之日起生效。第十三条合同的附录13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同附件。13.2交易价格证明文件本合同附件中包含交易价格证明文件，作为合同附件。13.3其他重要文件其他重要文件：（列出文件名称），作为本合同附件。第十四条其他条款14.1第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方受益人，具体受益人及权益如下：（列出受益人及权益）。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的语言版本本合同正本以中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。14.4合同的完整性和不可分割性本合同各条款具有同等效力，组成合同的部分不可分割。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应的责任。第三方的责任包括但不限于：（列出第三方应承担的责任）。15.3第三方权利第三方根据本合同介入时，享有如下权利：（列出第三方享有的权利）。15.4第三方义务第三方根据本合同介入时，应履行如下义务：（列出第三方应履行的义务）。16.第三方责任限额16.1明确限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任限额。第三方责任限额包括但不限于：（列出责任限额内容）。16.2责任限制第三方对甲乙方承担的责任限制在其收费范围内。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。17.第三方服务费用17.1费用承担第三方介入本合同所需支付的费用由：（承担方）承担。17.2费用支付第三方费用的支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。17.3费用退还如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求退还已支付的费用。18.第三方服务评估18.1评估内容第三方应对其提供的服务进行评估，确保服务符合本合同的约定。18.2评估结果第三方应向甲乙方提供服务评估结果，甲乙方对评估结果有异议的，有权要求第三方重新评估。19.第三方违约处理19.1违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。19.2违约金违约金为：（金额），违约方应支付给对方。19.3违约处理程序违约处理程序如下：（1）甲乙方通知第三方违约行为及要求改正；（2）第三方在接到通知后：（时间）内改正违约行为；（3）如第三方未改正，甲乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。20.第三方解除合同20.1解除条件甲乙方有权解除与第三方的合同，如第三方未按约定履行义务、严重违约等。20.2解除程序甲乙方解除与第三方合同时，应书面通知第三方，并按照本合同约定的方式进行通知。21.第三方与甲乙方的关系21.1独立关系第三方与甲乙方为独立关系，本合同的履行不