2024年融资租赁合同涉及的房产抵押具体规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年融资租赁合同涉及的房产抵押具体规定本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1融资租赁1.2房产抵押1.3抵押权1.4抵押物1.5抵押价值1.6承租人1.7出租人1.8贷款人1.9合同1.10违约第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的范围2.2抵押房产的条件2.3抵押房产的价值评估第三条房产抵押的登记与生效3.1抵押登记的机构与程序3.2抵押登记的费用3.3抵押登记的时效3.4抵押权的生效条件第四条房产抵押的变更与终止4.1抵押房产的权利变更4.2抵押房产的处置4.3抵押权的终止条件第五条房产抵押的监督与检查5.1出租人对抵押房产的监督权5.2承租人对抵押房产的保管义务5.3定期检查与评估第六条房产抵押的违约处理6.1承租人的违约行为6.2出租人的违约行为6.3违约处理程序与方式第七条房产抵押的风险管理与防范7.1风险识别与评估7.2风险防范措施7.3风险应对计划第八条房产抵押的保险8.1保险的种类与范围8.2保险的办理与费用8.3保险赔偿的用途第九条房产抵押的法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式9.3诉讼或仲裁的地点与机构第十条房产抵押的合同修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充10.3合同修改与补充的程序第十一条房产抵押的解除与注销11.1解除合同的条件11.2注销抵押权的程序第十二条房产抵押的权益保障与行使12.1抵押权益的保障12.2抵押权益的行使第十三条房产抵押的信息披露与保密13.1信息披露的内容与方式13.2保密义务与例外第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的终止条件14.4其他事项的约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1融资租赁本合同所述的融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物的选择，将其购买的租赁物提供给承租人使用，承租人在租赁期间支付租金，租赁期满后按照合同约定方式处理租赁物的交易活动。1.2房产抵押本合同所述的房产抵押，是指承租人将其拥有的房产作为抵押物，向出租人提供担保，以确保承租人在融资租赁期间履行合同义务的一种方式。1.3抵押权抵押权是指出租人根据合同约定，在承租人违约或者其他特定情况下，依法优先受偿的权利。1.4抵押物抵押物是指承租人提供给出租人作为担保的房产。1.5抵押价值抵押价值是指抵押物的评估价值，作为确定抵押担保范围的重要依据。1.6承租人承租人是指本合同中接受融资租赁服务的当事人。1.7出租人出租人是指本合同中提供融资租赁服务的当事人。1.8贷款人贷款人是指为承租人提供贷款的金融机构。1.9合同本合同是指双方当事人之间关于融资租赁房产抵押的权益、义务和责任的约定。1.10违约违约是指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的范围承租人同意将位于【具体地址】的房产作为抵押物，该房产包括但不限于建筑物、土地使用权、附属设施等。2.2抵押房产的条件（1）该房产应具备完整的产权证明和土地使用权证；（2）该房产应不存在任何争议、查封、扣押等法律纠纷；（3）该房产应符合我国相关法律法规及政策关于抵押物的规定；（4）该房产应具备独立的使用功能和明确的权属界限。2.3抵押房产的价值评估抵押价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估结果作为确定抵押担保范围的重要依据。第三条房产抵押的登记与生效3.1抵押登记的机构与程序抵押登记应向我国工商行政管理部门或者其授权的机构办理，具体程序按照相关法律法规的规定执行。3.2抵押登记的费用抵押登记的费用由承租人承担，具体费用根据当地相关部门的收费标准计算。3.3抵押登记的时效抵押登记自登记机关受理之日起生效，时效为长期。3.4抵押权的生效条件抵押权自抵押登记之日起设立，对第三人具有法律约束力。第四条房产抵押的变更与终止4.1抵押房产的权利变更如抵押房产的权利发生变更，承租人应及时通知出租人，并按照合同约定办理变更手续。4.2抵押房产的处置未经出租人同意，承租人不得出售、转让或者以其他方式处置抵押房产。4.3抵押权的终止条件有下列情形之一的，抵押权自动终止：（1）合同约定的还款期限届满，承租人已清偿全部债务；（2）合同约定的提前还款条件满足，承租人已提前还款；（3）合同约定的终止条件满足，双方当事人同意终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。第五条房产抵押的监督与检查5.1出租人对抵押房产的监督权出租人有权对抵押房产进行定期或者不定期的检查，以确保抵押房产的安全、完好和价值。5.2承租人对抵押房产的保管义务承租人应对抵押房产进行妥善保管，确保其安全、完好，并承担因保管不善导致的损失。5.3定期检查与评估双方约定每【具体时间】对抵押房产进行一次检查与评估，确保房产的价值与合同约定的还款义务相匹配。第八条房产抵押的保险8.1保险的种类与范围承租人应办理包括但不限于火灾、洪水、地震等自然灾害以及盗窃、抢劫等意外事件的保险，保险范围应覆盖抵押房产的全部价值。8.2保险的办理与费用承租人应按照出租人的要求办理保险手续，并将保险单副本交给出租人留存。保险费用由承租人承担。8.3保险赔偿的用途保险赔偿金应用于清偿承租人在融资租赁期间的债务。如有剩余，归承租人所有。第九条房产抵押的法律适用与争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方当事人发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼或仲裁的地点与机构诉讼或仲裁地点为合同签订地，诉讼或仲裁机构为合同签订地人民法院。第十条房产抵押的合同修改与补充10.1合同的修改合同的修改应由双方当事人协商一致，并签订书面修改协议。10.2合同的补充合同的补充应由双方当事人协商一致，并签订书面补充协议。10.3合同修改与补充的程序合同修改与补充协议应经双方签字盖章后生效，并作为本合同不可分割的一部分。第十一条房产抵押的解除与注销11.1解除合同的条件有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）承租人未按期支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（2）承租人违反合同约定，导致合同无法履行；（3）承租人丧失清偿债务能力；（4）法律法规规定的其他解除条件。11.2注销抵押权的程序合同解除后，承租人应按照出租人的要求办理抵押权注销手续。第十二条房产抵押的权益保障与行使12.1抵押权益的保障双方应依法保障对方的抵押权益，不得擅自变更、撤销或者损害抵押权益。12.2抵押权益的行使抵押权益的行使应按照合同约定和法律法规的规定进行。第十三条房产抵押的信息披露与保密13.1信息披露的内容与方式双方应对合同内容、抵押房产状况等涉及商业秘密的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密义务与例外保密义务在合同有效期内及合同解除后【具体时间】内继续有效。但法律、法规、行政规章等要求披露的除外。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限为【具体时间】，自合同生效之日起计算。14.3合同的终止条件有下列情形之一的，合同自动终止：（1）合同约定的还款期限届满，承租人已清偿全部债务；（2）合同约定的提前还款条件满足，承租人已提前还款；（3）合同约定的终止条件满足，双方当事人同意终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。14.4其他事项的约定双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或者自然人。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、贷款人、仲裁机构、诉讼法院等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规；（4）第三方介入不损害双方合法权益。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定事项进行介入；（4）介入完成后，甲乙方与第三方进行验收和评估。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿责任；（2）第三方应承担的违约责任；（3）第三方应承担的侵权责任；（4）第三方应承担的行政责任。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）按照约定事项进行介入；（2）获取相应的报酬和费用；（3）要求甲乙方提供必要的协助和支持；（4）拒绝不符合法律法规和合同约定的要求。4.2第三方义务（1）按照约定事项履行介入职责；（2）保持甲乙方提供的信息保密；（3）不得利用介入事项获取不正当利益；（4）及时向甲乙方报告介入结果。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方当事人，不承担合同履行义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方仅承担约定的介入事项，不涉及合同其他条款；（2）甲乙方应按照合同约定向第三方支付报酬和费用；（3）第三方不参与合同的履行和违约处理；（4）甲乙方应自行承担因第三方介入产生的风险和损失。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更第三方介入事项、范围、期限等发生变更时，甲乙方应签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方无法履行介入职责；（4）法律法规规定的其他终止条件。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁的地点与机构诉讼或仲裁地点为合同签订地，诉讼或仲裁机构为合同签订地人民法院。第八条其他事项8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：融资租赁合同附件2：房产抵押证明附件3：房产评估报告附件4：保险单副本附件5：抵押登记证明附件6：第三方介入协议附件7：第三方资质证明附件8：第三方报酬和费用支付凭证附件9：第三方报告和验收证明附件10：合同变更协议附件11：合同终止协议附件详细要求和说明：附件1：融资租赁合同本合同为甲乙双方签订的融资租赁房产抵押的书面协议，明确了双方的权利义务和责任。附件2：房产抵押证明房产抵押证明是指证明甲乙方房产已作为抵押物，并已办理抵押登记的文件。附件3：房产评估报告房产评估报告是指由第三方评估机构出具的，关于抵押房产价值的评估报告。附件4：保险单副本保险单副本是指甲乙方办理的，涵盖抵押房产的保险单的副本。附件5：抵押登记证明抵押登记证明是指证明甲乙方房产抵押权已登记，并具有法律效力的文件。附件6：第三方介入协议第三方介入协议是指甲乙双方与第三方签订的，明确第三方介入事项、范围、期限等约定的书面协议。附件7：第三方资质证明第三方资质证明是指证明第三方具备相应资质和能力的文件。附件8：第三方报酬和费用支付凭证第三方报酬和费用支付凭证是指甲乙方支付给第三方报酬和费用的凭证。附件9：第三方报告和验收证明第三方报告和验收证明是指第三方介入完成后，向甲乙方提交的介入结果报告和验收证明。附件10：合同变更协议合同变更协议是指甲乙双方签订的，对原合同内容进行变更的书面协议。附件11：合同终止协议合同终止协议是指甲乙双方签订的，提前终止合同的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按期支付租金；2.甲乙方未经出租人同意，出售、转让或以其他方式处置抵押房产；3.甲乙方未按约定履行保险办理、费用支付等义务；4.甲乙方未按约定配合第三方进行房产评估、抵押登记等事项；5.第三方未按约定履行介入职责，或未达到约定效果；6.第三方未按约定保持甲乙方提供的信息保密；7.第三方利用介入事项获取不正当利益；8.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.甲乙方未按期支付租金的，应支付滞纳金，并承担违约责任；2.甲乙方未经出租人同意，出售、转让或以其他方式处置抵押房产的，应承担违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失；3.甲乙方未按约定履行保险办理、费用支付等义务的，应承担违约责任，并支付相关费用；4.甲乙方未按约定配合第三方进行房产评估、抵押登记等事项的，应承担违约责任，并支付第三方因此产生的费用；5.第三方未按约定履行介入职责，或未达到约定效果的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失；6.第三方未按约定保持甲乙方提供的信息保密的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失；7.第三方利用介入事项获取不正当利益的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失；8.法律法规规定的其他违约行为，按照法律法规的规定承担违约责任。示例说明：如甲乙方未按期支付租金，属于违约行为。根据合同约定，甲乙方应支付滞纳金，并承担违约责任。滞纳金的计算方式为：逾期支付金额的【具体比例】作为滞纳金。如甲乙方未经出租人同意，出售、转让或以其他方式处置抵押房产，属于违约行为。根据合同约定，甲乙方应承担违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。损失的计算方式为：赔偿金额不低于房产评估价值的【具体比例】。其他违约行为的处理方式同理，根据合同约定和法律法规的规定进行责任认定和处理。全文完。2024年融资租赁合同涉及的房产抵押具体规定1本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的确定2.租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付期限2.3租金的支付方式3.房产抵押的具体规定3.1抵押物的范围3.2抵押权的设立3.3抵押权的实现4.租赁物的维修与保养4.1租赁物的日常维修4.2租赁物的重大维修5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.违约责任6.1租赁双方的违约责任6.2违约金的计算方式7.争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间限制8.合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件9.其他条款9.1租赁双方的权利与义务9.2租赁双方的信息保密10.合同的修订10.1合同修订的条件10.2合同修订的程序11.合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件12.房产抵押的解除12.1抵押解除的条件12.2抵押解除的程序13.合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序14.适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述租赁物为位于【具体地址】的房产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。房产的具体情况详见附件一。1.2租赁期限的确定租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。如双方协商一致，可以提前终止或延长租赁期限。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按照每月【租金金额】计算，租金每月支付一次。租金的具体计算方式详见附件二。2.2租金的支付期限租金的支付期限为每月的【支付日期】。租赁双方同意按照约定的支付期限支付租金。2.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件三。第三条房产抵押的具体规定3.1抵押物的范围抵押物包括租赁物以及与租赁物相关的附属设施和设备。3.2抵押权的设立租赁双方同意，在租赁期限内，出租方将设立抵押权，以保障租赁合同的履行。具体抵押权的设立方式详见附件四。3.3抵押权的实现如出租方未能按时收到租金，有权依据抵押权实现债权，具体实现方式详见附件五。第四条租赁物的维修与保养4.1租赁物的日常维修租赁物的日常维修由出租方负责，包括但不限于水电设施、电梯、消防设施等。4.2租赁物的重大维修租赁物的重大维修包括但不限于房屋结构、设备更换等，需要双方共同协商确定维修项目和费用。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，租赁双方应按照约定办理相关手续。第六条违约责任6.1租赁双方的违约责任租赁双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，并支付违约金。6.2违约金的计算方式违约金的计算方式按照附件六的约定执行。第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。第九条其他条款9.1租赁双方的权利与义务租赁双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。9.2租赁双方的信息保密租赁双方应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。第十条合同的修订10.1合同修订的条件合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。10.2合同修订的程序合同修订的程序如下：（1）双方就修订内容进行协商；（2）签订书面修订协议；（3）修订协议经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应解除的其他情形。11.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应终止的其他情形。第十二条房产抵押的解除12.1抵押解除的条件抵押解除的条件如下：（1）合同到期，租赁物归还；（2）双方协商一致解除抵押；（3）依法应解除的其他情形。12.2抵押解除的程序抵押解除的程序如下：（1）双方协商确定解除抵押的事宜；（2）签订书面解除协议；（3）解除协议经双方签字或盖章后生效。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。13.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）双方协商确定转让事宜；（2）签订书面转让协议；（3）转让协议经双方签字或盖章后生效。第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括租赁物的评估、抵押权的设立与实现、租金的支付与监管等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事宜；（2）甲乙方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照协议约定进行介入。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，确保租赁合同的顺利执行。3.2第三方的主要义务第三方应遵守法律法规，诚实守信，公正中立，保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以介入协议为准，第三方仅对介入协议约定的事项负责。4.2第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方独立于甲乙方，不承担甲乙方的债务；（2）甲乙方应独立承担各自的债务，不将债务转嫁给第三方；（3）第三方不参与甲乙方之间的合同履行，仅提供特定的服务或协助。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据介入协议的约定确定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的说明第三方责任限额的说明如下：（1）第三方对甲乙方的损失承担有限责任；（2）第三方对因违约、过失等原因造成的损失承担赔偿责任；（3）第三方对不可抗力等无法预见的原因造成的损失不承担赔偿责任。第六条第三方介入协议的变更与解除6.1第三方介入协议的变更第三方介入协议的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入协议的解除第三方介入协议的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方退出机制7.1第三方退出机制的确定第三方退出机制根据介入协议的约定确定，包括但不限于退出条件、退出程序等。7.2第三方退出机制的说明第三方退出机制的说明如下：（1）第三方在约定的条件下可以退出介入协议；（2）第三方退出后，需按照约定办理相关手续；（3）第三方退出不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入对甲乙方的影响8.1第三方介入对甲乙方的影响第三方介入不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2第三方介入的独立性第三方介入具有独立性，甲乙方不得以第三方介入为由延迟履行或拒绝履行合同义务。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方应对介入协议的内容和甲乙方的商业秘密予以保密，未经甲乙方同意不得泄露。9.2第三方介入保密义务的说明第三方介入保密义务的说明如下：（1）第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益；（2）第三方不得利用介入协议获取不正当利益；（3）第三方在介入协议终止后仍需履行保密义务。第十条第三方介入的监管与评估10.1第三方介入的监管甲乙方应对第三方的介入行为进行监督和评估，确保第三方按约定履行职责。10.2第三方介入的评估甲乙方可定期对第三方的介入效果进行评估，如有需要，可协商调整介入协议。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违约的处理如第三方违反介入协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。11.2第三方违约的处理程序第三方违约的处理程序如下：（1）甲乙方通知第三方违约事项；（2）第三方在约定时间内予以改正；（3）如第三方未能改正，甲乙方有权采取相应措施第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的描述附件二：租金的计算方式与支付期限附件三：租金的支付方式附件四：房产抵押权的设立与实现附件五：租赁物的维修与保养附件六：合同的变更与解除附件七：违约责任附件八：争议解决方式附件九：合同的生效与终止附件十：合同的转让附件十一：适用法律与争议解决说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：1.1未按约定提供租赁物，需支付违约金。1.2未按约定维护租赁物，导致租赁物损坏，需承担维修费用。1.3提前终止合同，需支付违约金，并按照合同约定办理相关手续。2.承租方违约行为及责任认定：2.1未按约定支付租金，需支付违约金。2.2未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏，需承担维修费用。2.3提前终止合同，需支付违约金，并按照合同约定办理相关手续。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未按介入协议提供服务，需承担违约责任，并赔偿损失。3.2未保守甲乙方商业秘密，造成泄露，需承担违约责任，并赔偿损失。3.3未按约定履行监管职责，导致损失，需承担违约责任，并赔偿损失。全文完。2024年融资租赁合同涉及的房产抵押具体规定2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押1.2融资租赁1.3合同当事人第二条房产抵押的范围与价值2.1抵押房产的范围2.2抵押房产的价值评估第三条房产抵押的设定3.1抵押权的设定3.2抵押登记手续第四条房产抵押的变更与解除4.1抵押变更的条件与程序4.2抵押解除的条件与程序第五条融资租赁合同的履行与房产抵押的关系5.1合同履行与抵押权行使5.2违约与抵押权的实现第六条房产抵押的监管与维护6.1抵押房产的监管6.2抵押房产的维护与保养第七条房产抵押的处置7.1抵押房产的处置权7.2抵押房产的处置程序第八条房产抵押的风险防范与责任8.1抵押风险的防范8.2抵押责任的分担第九条房产抵押的司法救济9.1司法救济的条件与程序9.2司法救济的实施与房产处置第十条房产抵押的合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条房产抵押的争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效第十二条房产抵押的违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的具体承担第十三条房产抵押的合同终止与失效13.1合同终止的条件13.2合同失效的法律后果第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务14.2合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押本合同所称房产抵押，是指甲方将其名下的房产作为抵押物，为履行本合同项下的债务，向乙方提供担保的行为。1.2融资租赁本合同所称融资租赁，是指甲方将其名下的房产租赁给乙方使用，乙方按照约定的租金和期限支付租金，并在租赁期满后有权购买该房产的一种交易方式。1.3合同当事人本合同的甲方为房产的所有者或有权处置房产的当事人，乙方为租赁房产的承租人。第二条房产抵押的范围与价值2.1抵押房产的范围甲方同意将位于【具体地址】的房产作为抵押物，该房产的具体情况如下：【房产证号】：【房产面积】：【房产用途】：2.2抵押房产的价值评估本合同所涉及的抵押房产价值为【评估价值】，该价值已由双方认可的房产评估机构进行评估，并出具了评估报告。第三条房产抵押的设定3.1抵押权的设定甲方同意将其名下的房产设定为抵押物，为乙方的融资租赁债务提供担保。抵押权的设定自本合同签订之日起生效。3.2抵押登记手续甲方应按照法律规定，将抵押权办理登记手续，以确保抵押权的优先受偿地位。抵押登记费用由甲方承担。第四条房产抵押的变更与解除4.1抵押变更的条件与程序任何一方如需变更抵押房产的范围、价值或其他条款，应提前【提前期限】书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。4.2抵押解除的条件与程序本合同项下的抵押权在乙方的融资租赁债务全部履行完毕后，双方可协商一致解除抵押权。解除抵押权的程序如下：【具体解除程序】第五条融资租赁合同的履行与房产抵押的关系5.1合同履行与抵押权行使甲方应按照融资租赁合同的约定履行其义务，如甲方违约，乙方有权行使抵押权，以实现其债务。5.2违约与抵押权的实现甲方如未按期支付租金或未履行合同约定的其他义务，乙方有权依据本合同和融资租赁合同的约定，行使抵押权，以实现其债务。第六条房产抵押的监管与维护6.1抵押房产的监管甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保房产不受第三方的侵害。6.2抵押房产的维护与保养甲方应负责抵押房产的日常维护与保养，确保房产的价值不受损失。如房产发生损坏或需要维修，甲方应立即进行修复，费用由甲方承担。第七条房产抵押的处置7.1抵押房产的处置权在本合同约定的债务履行期限内，甲方不得擅自处置抵押房产。如甲方需要处置房产，应提前【提前期限】书面通知乙方，并经乙方同意后进行。7.2抵押房产的处置程序如甲方违约，乙方有权依据本合同和融资租赁合同的约定，要求甲方处置抵押房产，以实现其债务。处置程序如下：【具体处置程序】第八条房产抵押的风险防范与责任8.1抵押风险的防范甲方应采取一切必要的措施，确保抵押房产的安全和合法性，防止第三方的侵害。8.2抵押责任的分担因甲方原因导致抵押房产发生损失或损坏的，甲方应承担相应的责任。如因乙方原因导致抵押房产发生损失或损坏的，乙方应承担相应的责任。第九条房产抵押的司法救济9.1司法救济的条件与程序如甲方违约或发生其他侵害乙方权益的行为，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求司法救济。9.2司法救济的实施与房产处置司法救济的实施包括但不限于对抵押房产的查封、拍卖等。如房产被拍卖，乙方有权参与竞买，并享有优先购买权。第十条房产抵押的合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更本合同的条款，应提前【提前期限】书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。10.2合同解除的条件与程序（1）双方协商一致解除；（2）甲方违约，乙方有权解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除。第十一条房产抵押的争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在争议发生之日起【时效期限】内未能解决的，乙方有权向人民法院提起诉讼。第十二条房产抵押的违约责任12.1违约行为的认定甲方未按约定履行债务，或乙方未按约定支付租金的，均视为违约。12.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式按照本合同和融资租赁合同的约定执行。第十三条房产抵押的合同终止与失效13.1合同终止的条件（1）甲方履行完毕债务，乙方支付完毕租金；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同失效的法律后果本合同失效后，甲乙双方的权益应当按照法律规定和合同约定处理。第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务双方在合同履行