房产抵押担保合同范本（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产抵押担保合同范本（2024版）本合同目录一览1.房产抵押担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.抵押人与抵押权人的权利与义务2.1抵押人的权利2.2抵押人的义务2.3抵押权人的权利2.4抵押权人的义务3.抵押房产的描述3.1房产的基本信息3.2房产的位置与交通情况3.3房产的产权情况4.抵押的金额与期限4.1抵押的金额4.2抵押的期限5.抵押房产的评估与价值5.1抵押房产的评估5.2抵押房产的价值6.抵押房产的保险6.1抵押房产的保险责任6.2抵押房产的保险金额6.3抵押房产的保险期限7.抵押房产的处置7.1抵押房产的出售7.2抵押房产的转让7.3抵押房产的出租8.违约责任8.1抵押人的违约行为8.2抵押权人的违约行为9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决10.合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的生效与解除12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件13.合同的附件13.1房产证复印件13.2抵押人身份证明复印件13.3抵押权人身份证明复印件14.合同的签署与盖章14.1合同的签署14.2合同的盖章第一部分：合同如下：第一条房产抵押担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同所涉及的房产抵押担保范围包括但不限于甲方对乙方所负的全部债务，包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。第二条抵押人与抵押权人的权利与义务2.1抵押人的权利甲方有权在合同约定的范围内使用和处置抵押房产，但不得损害乙方的抵押权。2.2抵押人的义务甲方应当保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保房产不存在任何权利瑕疵，并按照合同约定履行债务。2.3抵押权人的权利乙方在甲方违约的情况下，有权依法优先受偿甲方所负债务，并有权对抵押房产进行处置。2.4抵押权人的义务乙方应当依法行使抵押权，不得滥用抵押权损害甲方的合法权益。第三条抵押房产的描述3.1房产的基本信息房产位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【房产证号】。3.2房产的位置与交通情况房产位于【所在区域】，紧邻【交通设施】，交通便利。3.3房产的产权情况甲方保证房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷，甲方为房产的合法所有权人。第四条抵押的金额与期限4.1抵押的金额本合同项下的抵押担保金额为人民币【金额】元整。4.2抵押的期限抵押期限自本合同签订之日起至主债务履行期限届满之日止。第五条抵押房产的评估与价值5.1抵押房产的评估甲方应在本合同签订后【时间】内，将抵押房产委托具有资质的房地产评估机构进行评估，并提供评估报告。5.2抵押房产的价值抵押房产的价值应不低于乙方债权的总额，具体价值以评估报告为准。第六条抵押房产的保险6.1抵押房产的保险责任甲方应为本合同项下的抵押房产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。6.2抵押房产的保险金额保险金额应不低于抵押房产的评估价值。6.3抵押房产的保险期限保险期限应与抵押期限一致。第七条抵押房产的处置7.1抵押房产的出售如甲方违约，乙方有权依法将抵押房产出售，用以偿还甲方所负债务。7.2抵押房产的转让未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让给第三方。7.3抵押房产的出租甲方不得未经乙方书面同意将抵押房产出租给第三方。第八条违约责任8.1抵押人的违约行为甲方如未按约定履行债务，或者未按约定维护抵押房产的合法权益，或者未按约定办理保险手续，或者未经乙方同意擅自处置抵押房产的，均视为违约。8.2抵押权人的违约行为乙方如未按约定提供贷款，或者未按约定履行抵押权，或者未按约定处理抵押房产的，均视为违约。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2仲裁解决如协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.3诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止合同终止的条件如下：（1）主债务履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。第十一条其他约定11.1双方的其他约定除本合同外，双方还可以就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。第十二条合同的生效与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）主债务履行期限届满，甲方未履行债务；（3）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第十三条合同的附件13.1房产证复印件甲方应将房产证原件交乙方留存，同时提供房产证复印件。13.2抵押人身份证明复印件甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。13.3抵押权人身份证明复印件乙方应向甲方提供有效的身份证明复印件。第十四条合同的签署与盖章14.1合同的签署本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的盖章双方应当按照约定的方式盖章，以证明合同的效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义第三方是指本合同之外的个体或机构，不包括甲乙双方及其关联方。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与协助甲乙双方完成合同约定的义务。1.2范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序第三方介入应由甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的介入程序。2.2条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行；（2）第三方具有介入所需的专业资质和能力；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方的主要职责与义务3.1职责第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同约定的义务，确保合同的顺利履行。3.2义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、义务和责任限额等内容。4.2说明第三方介入并不意味着免除甲乙双方的责任，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额的明确5.1限额第三方责任限额应在书面协议中明确规定，包括但不限于第三方在任何情况下承担的最大责任金额、责任范围等。5.2责任限制第三方对甲乙双方的责任限制，不得违反法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方与甲乙双方的权利划分6.1权利划分甲乙双方与第三方之间的权利划分应在书面协议中明确规定，包括但不限于合同履行过程中的决策权、监督权等。6.2权利限制第三方不得滥用权利，不得干预甲乙双方正常的经营活动。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协作7.1沟通协作7.2信息共享甲乙双方与第三方应共享与合同履行相关的信息，包括但不限于房产信息、债务信息等。第八条第三方退出机制8.1退出条件第三方在合同履行过程中的退出条件应在书面协议中明确规定，包括但不限于第三方丧失介入所需的专业资质和能力、出现利益冲突等。8.2退出程序第三方退出时，应按照书面协议约定的程序进行，确保合同的顺利过渡。第九条第三方介入的变更与解除9.1变更第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除第三方介入的解除条件应在书面协议中明确规定，包括但不限于甲乙双方协商一致解除、第三方严重违反协议等。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约行为第三方如未按约定履行义务，或者未遵守相关法律法规，或者损害甲乙双方合法权益的，均视为违约。10.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。11.2仲裁解决如协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。11.3诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署与盖章12.1合同的签署本合同自甲乙双方及第三方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的盖章甲乙双方及第三方应当按照约定的方式盖章，以证明合同的效力。本修正条款一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：抵押人身份证明复印件附件3：抵押权人身份证明复印件附件4：房产评估报告附件5：保险单复印件附件6：第三方资质证明复印件附件7：第三方介入协议附件1：房产证复印件附件内容：房产证原件的复印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或损坏附件说明：用于证明甲方对抵押房产的所有权附件2：抵押人身份证明复印件附件内容：抵押人有效身份证明的复印件附件要求：合法、有效，复印件与原件一致附件说明：用于证明甲方的身份资格附件3：抵押权人身份证明复印件附件内容：抵押权人有效身份证明的复印件附件要求：合法、有效，复印件与原件一致附件说明：用于证明乙方的身份资格附件4：房产评估报告附件内容：房产评估机构出具的评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容详实附件说明：用于确定抵押房产的价值附件5：保险单复印件附件内容：房产保险单的复印件附件要求：保险单有效，保险金额充足附件说明：用于证明房产已办理保险手续附件6：第三方资质证明复印件附件内容：第三方有效资质证明的复印件附件要求：合法、有效，复印件与原件一致附件说明：用于证明第三方的专业资格附件7：第三方介入协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的介入协议附件要求：详细规定第三方的职责、义务和责任限额等附件说明：用于明确第三方的介入条件和违约责任说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按约定期限偿还债务、未按约定处理抵押房产等。示例：甲方未能在合同约定的期限内偿还债务，构成违约。2.甲方未按约定维护抵押房产的合法权益，包括但不限于未按约定进行维修、保养，导致房产价值减少。示例：甲方未按约定对抵押房产进行维修，导致房产价值贬值，构成违约。3.甲方未经乙方同意擅自处置抵押房产，包括但不限于出售、转让、出租等。示例：甲方未经乙方同意，将抵押房产出售给第三方，构成违约。4.乙方未按约定提供贷款，包括但不限于未按约定期限提供贷款、未按约定金额提供贷款等。示例：乙方未能在合同约定的期限内提供贷款，构成违约。5.乙方未按约定履行抵押权，包括但不限于未按约定行使抵押权、未按约定处理抵押房产等。示例：乙方未按约定行使抵押权，未能在甲方违约时及时采取措施，构成违约。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法优先受偿，并要求甲方支付违约金。示例：甲方未能按约定偿还债务，乙方有权依法优先受偿，并要求甲方支付违约金。2.违约行为导致甲方未按约定维护抵押房产的合法权益的，乙方有权要求甲方承担维修、保养等费用。示例：甲方未按约定对抵押房产进行维修，乙方有权要求甲