2024年度二手房买方垫资服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买方垫资服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3垫资服务方第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条垫资服务内容3.1垫资金额3.2垫资期限3.3垫资利息第四条买方义务4.1支付垫资利息4.2按期偿还垫资本金第五条卖方义务5.1配合买方办理过户手续5.2保证房屋权属清晰第六条垫资服务方义务6.1提供垫资服务6.2按期提供垫资额度第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3垫资服务方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条法律适用及管辖10.1合同适用法律10.2合同争议管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的修改和补充第十三条合同签署日期第十四条合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3垫资服务方第二条房屋基本情况2.1房屋位置乙方向甲方出售的房屋位于【具体地址】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。2.3房屋所有权乙方保证，乙方为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方房屋所有权的情形。第三条垫资服务内容3.1垫资金额丙方同意为甲方提供最高垫资金额为人民币【垫资金额】元整的垫资服务。3.2垫资期限垫资期限自甲方收到垫资金额之日起至甲方偿还完毕垫资本金及垫资利息之日止。垫资期限最长不得超过【垫资期限】个月。3.3垫资利息垫资利息按月计收，利率为【垫资利率】%。第四条买方义务4.1支付垫资利息甲方同意按约定的利率支付垫资利息。4.2按期偿还垫资本金甲方应在垫资期限内按约定偿还垫资本金。第五条卖方义务5.1配合买方办理过户手续乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并协助甲方办理与房屋买卖相关的各项手续。5.2保证房屋权属清晰乙方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方房屋所有权的情形。第六条垫资服务方义务6.1提供垫资服务丙方应按照本合同约定，向甲方提供垫资服务。6.2按期提供垫资额度丙方应确保甲方在垫资期限内按需获得垫资金额。第八条违约责任8.1买方违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按期偿还垫资本金及垫资利息的，应向丙方支付违约金，违约金为本合同约定的垫资金额的【违约金比例】%。8.2卖方违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于未配合甲方办理过户手续、房屋权属纠纷等，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖合同约定的成交价的【违约金比例】%。8.3垫资服务方违约丙方违反本合同的约定，包括但不限于未按期提供垫资金额、未按约定利率支付垫资利息的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的垫资金额的【违约金比例】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十条法律适用及管辖10.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容各方同意，本合同及与本合同相关的所有信息（包括但不限于商业秘密、财务数据等）应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：【附件列表】。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经各方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期本合同于【签署日期】由各方签字盖章后生效。第十四条合同正本份数14.1正本份数本合同一式【正本份数】份，各方各执一份。14.2副本份数本合同副本【副本份数】份，发送给【接收方列表】。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保各方权益，特对本合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙、丙三方外，与本合同履行相关的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范履行相关职责，确保本合同的履行过程公正、公平、公开。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范要求，对甲乙双方的履行行为进行监督和检查。第二条第三方介入情形及额外条款2.1第三方介入情形（1）中介方协助甲乙双方进行房屋买卖及相关手续；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）审计机构对甲乙双方的财务状况进行审计；（4）税务机关对甲乙双方缴纳税费进行审核。2.2额外条款（1）甲乙双方应向第三方提供真实、完整的个人信息、财务状况及相关资料；（2）甲乙双方应按第三方要求，配合完成相关手续；（3）甲乙双方应支付第三方合理的费用；（4）第三方应及时向甲乙双方反馈介入结果。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制。3.2第三方责任限额规定（1）第三方对其过错造成的损失，承担有限赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额；（2）第三方对因其主观故意或重大过失导致的损失，承担无限赔偿责任；（3）甲乙双方同意，第三方在履行本合同过程中，不承担因其非过错导致的损失责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方构成委托关系。甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并履行相关义务。4.2第三方与丙方的关系第三方在履行本合同过程中，与丙方无直接合同关系。但第三方应确保其履行行为不影响丙方的合法权益。4.3第三方相互之间的关系如本合同涉及多个第三方，各方相互之间无合同关系，但应相互配合，确保本合同的履行。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；5.3如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第六条其他修正事项6.1本合同的附件，包括第三方介入的相关法律法规、行业规范等；6.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经各方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同其他条款不变，甲乙双方应继续履行原合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等内容。附件2：垫资服务协议本附件为甲乙双方与丙方签订的垫资服务协议，详细约定了垫资金额、垫资期限、垫资利息等内容。附件3：中介服务协议本附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，详细约定了中介方的服务内容、服务费用、保密事项等内容。附件4：房屋评估报告本附件为评估机构出具的房屋评估报告，详细约定了房屋的价值评估、评估依据等内容。附件5：审计报告本附件为审计机构出具的审计报告，详细约定了甲乙双方的财务状况、审计依据等内容。附件6：税费计算书本附件为税务机关出具的税费计算书，详细约定了甲乙双方应缴纳的税费金额、计算依据等内容。附件7：过户手续指南本附件为过户手续指南，详细约定了甲乙双方办理房屋过户手续的流程、所需材料等内容。附件8：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，详细约定了第三方的职责、权利、责任限额等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付垫资利息或偿还垫资本金的；2.乙方未按约定时间办理过户手续或房屋权属发生争议的；3.丙方未按约定时间提供垫资金额或支付垫资利息的；4.第三方未按约定履行其职责或造成甲乙双方损失的。责任认定标准：1.甲方违约，应向丙方支付违约金，违约金为本合同约定的垫资金额的【违约金比例】%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖合同约定的成交价的【违约金比例】%；3.丙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的垫资金额的【违约金比例】%；4.第三方违约