2024年度二手房出售协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出售协议1本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋楼层1.4房屋户型1.5建成年份2.出售价格2.1房屋售价2.2付款方式2.3定金金额2.4首付款金额2.5贷款金额2.6还款方式3.交易时间3.1签署合同时间3.2房屋交付时间3.3办理过户时间4.双方义务4.1卖家义务4.2买家义务5.房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施5.3家具家电清单6.税费承担6.1房屋交易税费6.2过户税费6.3其他相关税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露责任11.附加条款11.1房屋维修责任11.2物业费用结算11.3户口迁移12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋照片13.4家具家电清单14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋楼层：第层1.4房屋户型：室室厅厅1.5建成年份：年第二条出售价格2.1房屋售价：人民币元整（大写：人民币元整）2.2付款方式：（如现金、转账等）2.3定金金额：人民币元整（大写：人民币元整）2.4首付款金额：人民币元整（大写：人民币元整）2.5贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整）2.6还款方式：（如等额本息、等额本金等）第三条交易时间3.1签署合同时间：年月日3.2房屋交付时间：年月日3.3办理过户时间：年月日第四条双方义务4.1卖家义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题；（2）配合买家办理过户手续；（3）按约定时间交付房屋及相关附属设施；（4）提供真实、完整的房屋及附属设施相关信息。4.2买家义务：（1）按约定时间支付房价款；（2）配合卖家办理过户手续；（3）自行承担房屋交付后的一切使用、维修及管理责任；（4）提供真实、完整的买家个人信息及购房目的等相关信息。第五条房屋状况5.1房屋现状：（1）房屋结构及使用情况；（2）房屋内外设施设备；（3）房屋存在的问题及维修情况。5.2附属设施：（1）固定设施：如管道、电线、空调等；（2）可移动设施：如家具、家电等。5.3家具家电清单：（列明家具家电的名称、数量、品牌等信息）第六条税费承担6.1房屋交易税费：（1）契税：人民币元整（大写：人民币元整）；（2）印花税：人民币元整（大写：人民币元整）；（3）其他税费：人民币元整（大写：人民币元整）。6.2过户税费：人民币元整（大写：人民币元整）。6.3其他相关税费：人民币元整（大写：人民币元整）。第七条违约责任7.1卖家违约：（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）；（2）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买家违约：（1）未能按约定时间支付房价款的，应支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）；（2）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除事由，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起年。10.3泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条附加条款11.1房屋维修责任：交付后，房屋及附属设施的正常维修责任由买家承担。11.2物业费用结算：买家应按期支付物业费、水电费等公共费用。11.3户口迁移：卖家应在本合同签订后日内将户口迁出。第十二条双方签字12.1卖家签字：（签字/盖章）12.2买家签字：（签字/盖章）第十三条附件13.1房屋所有权证：（附件）13.2土地使用权证：（附件）13.3房屋照片：（附件）13.4家具家电清单：（附件）第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：（如有其他约定，请在此补充）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入方式2.1甲乙方应如实向第三方提供房屋交易相关的全部信息，并按照合同约定履行各自义务。2.2第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易的相关手续，并提供专业服务。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，确保甲乙方利益不受损害。3.2第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方收费4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。4.2甲乙方应在支付第三方服务费用前，核实费用的合理性和必要性。4.3第三方收取费用后，应提供正规发票，确保甲乙方权益。第五条第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方承担的赔偿责任限额为人民币元整（大写：人民币元整）。5.2甲乙方认为第三方的赔偿责任限额过低，可另行协商确定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。6.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不受本合同的约束，但本合同另有约定的除外。6.3第三方在提供服务过程中，如涉及其他方的权益，第三方应予以尊重，并妥善处理。第七条第三方违约7.1第三方未按约定提供服务，或服务不符合行业标准和法律法规要求的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。7.2第三方未按约定时间完成相关手续，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.3第三方泄露甲乙方个人信息的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同履行过程中，如需变更本第三方介入条款，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除事由，甲乙方可协商解除本第三方介入条款。第十条附件10.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议、收费标准、服务内容等相关文件。10.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1甲乙方其他关于第三方介入的约定，在本合同附件中予以明确。11.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋照片附件4：家具家电清单附件5：房地产中介服务协议附件6：评估机构评估报告附件7：过户机构服务协议附件8：贷款机构贷款合同附件9：物业服务合同附件10：其他相关服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院作出的房屋所有权判决书、调解书、裁定书或者房屋登记机构作出的房屋所有权登记簿。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的土地使用权出让合同、转让合同或者土地登记机构作出的土地使用权登记簿。附件3：房屋照片详细要求：房屋照片应当真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部结构、设施设备、家具家电等。附件4：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息，并附上购买发票或者有效证明。附件5：房地产中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、内容、费用、时间等条款。附件6：评估机构评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件7：过户机构服务协议详细要求：过户服务协议应明确过户机构的服务范围、内容、费用、时间等条款。附件8：贷款机构贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。附件9：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的范围、内容、费用、时间等条款。附件10：其他相关服务协议详细要求：其他相关服务协议应明确服务的内容、范围、费用、时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间支付房价款。2.甲方未能按照合同约定时间交付房屋。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未能按照合同约定时间办理过户手续。5.甲方或乙方提供虚假、不实的房屋及附属设施相关信息。6.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未能按照合同约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的百分之五。2.甲方未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的百分之十。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的百分之五。4.乙方未能按照合同约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的两倍。5.