二手房产交易资金托管合同（2024年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产交易资金托管合同（2024年度）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（资金托管方）1.4合同相关术语解释2.房产交易信息2.1房产基本信息2.2房产交易价格2.3交易税费承担方式3.资金托管事项3.1托管账户设立3.2托管资金金额3.3托管资金的划拨与使用3.4托管资金的退还条件及方式4.交易流程与时间安排4.1签署合同4.2办理房产过户手续4.3支付交易款项4.4交付房产5.合同的履行与保障5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务5.4违约责任及赔偿6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1甲方声明11.2乙方声明11.3丙方声明12.附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3交易款项支付凭证13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）是指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人，甲方应具备完全民事行为能力。1.2乙方（买方）是指同意购买甲方房屋并支付购房款的当事人，乙方应具备完全民事行为能力。1.3丙方（资金托管方）是指同意为甲方和乙方提供资金托管服务，保障交易资金安全的第三方机构。第二条房产交易信息2.1房产基本信息如下：房产证号：【房产证号】房产地址：【房屋地址】房产面积：【房屋面积】平方米房产用途：【房产用途】2.2房产交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】整）。2.3交易税费承担方式按照法律法规规定及双方约定执行。第三条资金托管事项3.1托管账户设立甲乙双方同意将交易款项【托管金额】元（大写：【托管金额】整）托管在丙方指定的银行账户，直至交易完成。3.2托管资金金额为人民币【托管金额】（大写：【托管金额】整）。3.3托管资金的划拨与使用（1）【划拨条件】时，由【划拨方】向丙方提出划拨申请，并提供相关证明材料。（2）【使用条件】，甲乙双方同意按照【使用比例】分配托管资金。3.4托管资金的退还条件及方式（1）在【退还条件】满足后，甲乙双方向丙方提出退还申请。（2）丙方在收到退还申请后【退还时限】内，将托管资金退还至原托管账户。第四条交易流程与时间安排4.1签署合同：甲乙双方在【签署日期】前签署本合同。4.2办理房产过户手续：甲乙双方在签署合同后【过户时限】内，共同办理房产过户手续。4.3支付交易款项：乙方在房产过户手续办理完成后【付款时限】内，将交易款项支付至丙方托管账户。4.4交付房产：甲方在收到全部交易款项后【交付时限】内，将该房产交付给乙方。第五条合同的履行与保障5.1甲方义务（1）保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）配合乙方办理房产过户手续，提供所需证件和材料。（3）按照约定时间交付房产，并保证房产质量符合约定标准。5.2乙方义务（1）按照约定时间支付交易款项至丙方托管账户。（2）配合甲方办理房产过户手续，提供所需证件和材料。（3）按照约定时间接收房产，并支付合同约定的其他费用。5.3丙方义务（1）提供资金托管服务，保障交易资金安全。（2）按照约定时间和条件，划拨、退还托管资金。（3）对本合同的履行进行监督，协助解决合同履行过程中的问题。5.4违约责任及赔偿（1）甲方违反本合同的，应承担乙方因此所遭受的损失。（2）乙方违反本合同的，应承担甲方因此所遭受的损失。（3）丙方违反本合同的，应承担甲乙双方因此所遭受的损失。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件（1）甲乙双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益。（2）法律法规规定的其他条件。6.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）法律法规规定的其他条件。第八条争议解决方式7.1双方协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向【调解机构】申请调解。7.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）甲乙双方按照本合同约定完成了房产交易。（2）丙方按照本合同约定划拨、退还了托管资金。8.3合同失效条件本合同在下列条件满足时失效：（1）甲乙双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）法律法规规定的其他条件。第十条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同终止或解除。9.3违约泄露责任如甲乙任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露，应承担相应的法律责任。第十一条其他条款10.1甲方声明甲方声明对本合同所述房产享有合法所有权，且不存在任何权属纠纷。10.2乙方声明乙方声明对本合同所述房产的购买意愿，并同意按照约定时间支付交易款项。10.3丙方声明丙方声明具备资金托管资质，有能力提供安全、专业的资金托管服务。第十二条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含该房产的房产证复印件。11.2身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。11.3交易款项支付凭证本合同附件中包含乙方支付交易款项的凭证。第十三条合同的签署日期及地点12.1签署日期本合同于【签署日期】由甲乙双方签字（或盖章）。12.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第十四条合同的正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、资金托管方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据本合同约定或甲乙双方协商，参与并协助完成合同约定的义务。第二条第三方义务及责任2.1第三方应按照本合同约定或甲乙双方协商，提供专业、公正的服务，并确保服务过程中的信息安全。2.2第三方应严格遵守相关法律法规，不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。2.3第三方在履行义务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.4第三方应对甲乙双方提供的信息保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。第三条第三方介入的程序及条件3.1甲乙双方同意第三方介入的，应事先与第三方沟通，明确介入条件和程序。3.2第三方在介入前，应向甲乙双方披露其服务内容、费用及支付方式。3.3甲乙双方对第三方服务内容和费用有异议的，可协商调整或选择其他第三方。3.4第三方介入后，甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过第三方服务费用的三倍。4.2第三方在履行义务过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任。4.3甲乙双方对第三方的赔偿责任有异议的，可通过协商或法律途径解决。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供服务，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方在介入过程中，如涉及甲乙双方权益的，应征求甲乙双方同意。第六条第三方介入的变更及终止6.1甲乙双方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议。6.2甲乙双方同意终止第三方服务的，应与第三方协商一致，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同约定的，应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。7.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3甲乙双方对第三方的违约行为有异议的，可通过协商或法律途径解决。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，可向【调解机构】申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效、终止与失效，按照本合同第七条至第九条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：甲乙双方应提供清晰、完整的房产证复印件，作为合同附件。附件说明：房产证复印件用于核实房产权属情况，确保甲乙双方对房产权属无异议。附件2：身份证明复印件详细要求：甲乙双方应提供有效身份证明的复印件，作为合同附件。附件说明：身份证明复印件用于核实甲乙双方的身份信息，确保合同主体合法有效。附件3：交易款项支付凭证详细要求：乙方支付交易款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件说明：交易款项支付凭证用于证明乙方已按照约定时间支付交易款项。附件4：房产过户手续办理凭证详细要求：甲乙双方办理房产过户手续的相关凭证，如过户申请书、受理凭证等。附件说明：房产过户手续办理凭证用于证明甲乙双方已按照约定完成房产过户手续。附件5：资金托管协议详细要求：甲乙双方与丙方签订的资金托管协议，明确托管金额、划拨条件等。附件说明：资金托管协议用于规范甲乙双方与丙方之间的资金托管行为，确保交易资金安全。附件6：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、支付方式等。附件说明：第三方服务协议用于规范甲乙双方与第三方之间的服务行为，确保第三方按约定提供服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.乙方未按照约定时间支付交易款项。3.丙方未按照约定时间和条件划拨、退还托管资金。4.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。5.甲乙双方未按照约定时间办理房产过户手续。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：甲方未能在约定时间内交付房产，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：乙方未能在约定时间内支付交易款项，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金。3.丙方未按照约定时间和条件划拨、退还托管资金的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：丙方未能在约定时间内划拨托管资金，导致甲乙双方损失，丙方应向甲乙双方支付违约金。4.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应向甲乙双方支付违约金。5.甲乙双方未按照约定时间办理房产过户手续的，应承担违约责任，向对方支付违约金。示例说明：甲乙双方未能在约定时间内办理房产过户手续，导致合同无法履行，甲乙双方应向对方支付违约金。全文完。二手房产交易资金托管合同（2024年度）1本合同目录一览1.二手房产交易资金托管合同1.1定义与解释1.1.1二手房产1.1.2交易资金1.1.3托管1.2合同主体1.2.1卖方1.2.2买方1.2.3托管方1.3房产交易资金的托管1.3.1托管金额1.3.2托管方式1.3.3托管账户1.4资金的释放与支付1.4.1条件与流程1.4.2支付方式1.4.3支付时间1.5合同的变更与终止1.5.1变更条件1.5.2终止条件1.5.3变更与终止的程序1.6违约责任1.6.1违约行为1.6.2违约责任承担1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2争议解决机构1.8合同的生效、修改与解除1.8.1生效条件1.8.2修改条件1.8.3解除条件1.9保密条款1.9.1保密内容1.9.2保密义务1.9.3例外情况1.10法律适用与管辖1.10.1法律适用1.10.2管辖法院1.11合同的签署与副本1.11.1签署方式1.11.2副本数量1.11.3副本效力1.12附录1.12.1房产证复印件1.12.2身份证明复印件1.12.3其他相关文件2.附件：房产证复印件3.附件：身份证明复印件4.附件：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1二手房产本合同所称二手房产，是指已经购买并使用过的不动产，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。1.2交易资金交易资金是指本合同项下，买方为购买二手房产而支付给卖方的全部款项，包括但不限于房价款、契税、交易手续费等。1.3托管托管是指卖方、买方和托管方共同将交易资金存放在指定的托管账户，由托管方按照本合同约定条件、程序和方式管理和处置。第二条合同主体2.1卖方卖方是指依法拥有二手房产所有权并愿意出售该房产的自然人、法人和其他组织。2.2买方买方是指愿意购买二手房产并支付交易资金的自然人、法人和其他组织。2.3托管方托管方是指本合同约定负责托管交易资金的银行或者其他金融机构。第三条房产交易资金的托管3.1托管金额托管金额为双方确认的二手房产交易总金额，包括但不限于房价款、契税、交易手续费等。3.2托管方式交易资金托管采用第三方支付平台托管或者银行托管两种方式，具体方式由双方协商确定。3.3托管账户托管账户由托管方根据双方提供的信息开立，买方将交易资金支付至该账户。第四条资金的释放与支付4.1条件与流程卖方按照合同约定完成房产过户手续，买方支付尾款后，双方向托管方提出资金释放申请。托管方在审核无误后，将交易资金支付给卖方。4.2支付方式交易资金的支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等，具体方式由双方协商确定。4.3支付时间交易资金的支付时间为卖方完成房产过户手续且买方支付尾款后的5个工作日内。第五条合同的变更与终止5.1变更条件合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规、政策变化导致合同无法履行。5.3变更与终止的程序合同变更或终止的，双方应当及时通知托管方，并按照本合同约定办理相关手续。第六条违约责任6.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）卖方未按约定时间、金额向买方交付房产；（2）买方未按约定时间、金额支付交易资金；（3）托管方未按约定条件、程序和方式管理和处置交易资金。6.2违约责任承担违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。第七条争议解决7.1争议解决方式合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。7.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2修改条件合同的修改应当经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规、政策变化导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务状况等应当予以保密的信息。9.2保密义务双方应当对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。9.3例外情况法律、法规、政策要求披露的，或者为履行合同必要的披露，以及双方事先书面同意的披露，不受本保密条款的限制。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同引起的纠纷，双方同意提交合同第八条合同的签署与副本8.1签署方式本合同采用书面形式签署，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。8.2副本数量除双方各执壹份外，另有贰份副本，分别由托管方和见证方持有。8.3副本效力合同副本具有同等法律效力，任何一方不得以未获得正本为由拒绝履行合同义务。第九条附件9.1房产证复印件本合同附件中包含的房产证复印件，作为合同附件壹，具有同等法律效力。9.2身份证明复印件本合同附件中包含的双方身份证明复印件，作为合同附件贰，具有同等法律效力。9.3其他相关文件本合同附件中包含的其他相关文件，作为合同附件叁，具有同等法律效力。第十条附则10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为壹年。10.2本合同期满后，如双方未书面声明终止，则本合同自动续约壹年。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的转让11.1除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。11.2任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条合同的修改和解除12.1合同的修改和解除应当经双方协商一致，并签订书面修改协议或解除协议。12.2合同的修改和解除不影响双方在合同项下的权利和义务，包括但不限于已发生的权利和义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致不能履行合同的责任，但应当尽力克服不可抗力，减少损失。第十四条完整协议14.1本合同及其附件构成双方之间关于二手房产交易资金托管的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。14.2本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，除非法律、法规、政策或本合同另有规定。14.3本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方根据合同约定或经双方协商一致，委托第三方履行部分合同义务或提供相关服务。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件（1）甲乙方根据合同约定或经双方协商一致，认为需要第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业能力、资质和信誉；（3）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突。2.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方选择具备条件的第三方，并与之签订相关协议；（3）甲乙方将第三方介入的事项、条件、程序等通知对方；（4）双方按照约定与第三方进行合作，履行相关合同义务。第三条第三方的主要义务与责任3.1义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规、政策规定，履行合同约定的义务，提供专业服务，确保服务质量和效果。3.2责任（1）第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿；（2）第三方在履行义务过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应予以赔偿；（3）第三方在履行义务过程中，违反法律法规、政策规定，导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。第四条第三方责任限额4.1除非甲乙方另有约定，第三方对甲乙方的赔偿责任限额不应超过甲乙方实际支付给第三方的费用总额。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限连带责任。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自义务。5.3第三方如因履行合同义务导致甲乙方之间产生纠纷，第三方应协助甲乙方解决，必要时承担相应的法律责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由和条件。6.2终止甲乙方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明终止理由和时间。6.3变更和终止的程序甲乙方与第三方签订的协议变更或终止后，甲乙方应将变更或终止事项通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如因第三方违约导致损失，有权要求第三方赔偿。7.3甲乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方违反保密义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条法律适用与管辖9.1本合同及其补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同引起的纠纷，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十条合同的签署与副本10.1本合同及其补充协议采用书面形式签署，一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方持贰份。10.2本合同及其补充协议的副本具有同等法律效力，除甲乙方外，第三方不得以未获得正本为由拒绝履行合同义务。第十一条附则11.1本合同及其补充协议构成甲乙方与第三方之间关于第三方介入的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。11.2本合同及其补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方和第三方协商一致后签署。11.3本合同及其补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：为本合同项下交易的房产证的复印件，需清晰显示房产证编号、权利人、房产地址、面积、用途等信息。附件二：身份证明复印件说明：为本合同甲乙双方的身份证明复印件，需清晰显示身份证号码、姓名、性别、出生日期、住址等信息。附件三：第三方资质证明文件说明：为第三方介入所需的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业许可证等。附件四：第三方服务协议说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。附件五：房产交易资金支付凭证说明：为本合同项下交易资金的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：房产过户手续办理凭证说明：为本合同项下房产过户手续办理的凭证，包括但不限于房产过户申请表、过户确认单等。附件七：其他相关文件说明：为本合同履行过程中可能涉及到的其他相关文件，具体内容由甲乙方根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙方未按约定时间、金额支付交易资金；（2）甲乙方未按约定时间、金额向第三方支付服务费用；（3）第三方未按约定时间、质量完成服务；（4）第三方泄露甲乙方提供的保密信息；（5）第三方违反法律法规、政策规定导致甲乙方损失。2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：（1）根据合同约定，违约方应承担违约责任；（2）违约方违约程度及影响范围，由甲乙方根据实际情况确定；（3）违约方应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明示例一：甲乙方未按约定时间支付交易资金，视为违约。违约方应支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的5%。示例二：第三方未按约定时间完成服务，视为违约。违约方应支付违约金，违约金计算方式为服务费用的10%。示例三：第三方泄露甲乙方提供的保密信息，视为违约。违约方应承担泄露信息所造成的损失赔偿责任。全文完。二手房产交易资金托管合同（2024年度）2本合同目录一览1.总则1.1合同签订依据1.2合同主体及定义1.3合同宗旨和适用范围2.房产信息与交易金额2.1房产基本信息2.2交易资金金额及支付方式3.托管账户开设与管理3.1托管账户开设3.2托管账户管理3.3资金存入与取出4.交易资金的划拨与使用4.1资金划拨流程4.2资金使用条件及限制4.3资金划拨与使用的监督5.合同的履行与监督5.1合同履行期限5.2双方的权利与义务5.3合同履行过程中的问题处理6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效与替换12.其他约定12.1双方其他约定内容12.2约定生效方式13.合同用词及解释13.1合同用词13.2合同解释权归属14.签署页14.1签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。1.2合同主体及定义本合同双方主体分别为：卖方：（卖方姓名），身份证号码：（卖方身份证号码）；买方：（买方姓名），身份证号码：（买方身份证号码）。本合同所指的房产是指：（房产地址），房产证号：（房产证号码）的房产。1.3合同宗旨和适用范围本合同的宗旨是规范双方在二手房产交易过程中的资金托管行为，保障交易资金的安全，维护双方的合法权益。本合同适用于双方在二手房产交易过程中涉及到的资金托管事宜。第二条房产信息与交易金额2.1房产基本信息房产位于：（房产地址），建筑面积：（建筑面积），房屋结构：（结构），房屋所有权证号：（房产证号码）。2.2交易资金金额及支付方式交易总金额为人民币：（金额），支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金等）。第三条托管账户开设与管理3.1托管账户开设双方共同选择一家银行，开立二手房产交易资金托管账户，账户名称为：（托管账户名称），账号为：（托管账户号码）。3.2托管账户管理双方共同负责托管账户的管理，包括但不限于账户密码的保管、资金的存入与取出等。3.3资金存入与取出所有交易资金均需存入托管账户，资金取出须经双方共同确认，并按照约定流程进行。第四条交易资金的划拨与使用4.1资金划拨流程资金划拨须经双方共同确认，并按照约定流程进行。资金划拨的具体流程如下：（详细资金划拨流程）。4.2资金使用条件及限制资金的使用需符合合同约定，未经双方共同确认，任何一方不得擅自使用托管资金。4.3资金划拨与使用的监督双方应对资金的划拨与使用进行监督，确保资金的安全与合规使用。第五条合同的履行与监督5.1合同履行期限双方应按照本合同的约定履行各自的义务，合同履行期限为：（期限）。5.2双方的权利与义务双方应按照本合同的约定履行各自的义务，包括但不限于资金的存入、划拨和使用等。5.3合同履行过程中的问题处理双方在合同履行过程中遇到的问题，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任7.1违约行为双方违反本合同的约定，都属于违约行为。7.2违约责任认定及赔偿违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体违约责任按照本合同的约定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。9.3合同续签合同终止后，如双方有续签需求，可按照原合同约定的条件进行续签。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限为：（期限）。第十一条合同的附件11.1附件列表本合同附件包括但不限于：房产证、身份证复印件、资金托管协议等。11.2附件的生效与替换附件一经双方签字（或盖章）即具有法律效力，如附件内容发生变更，需双方重新签订。第十二条其他约定12.1双方其他约定内容双方在其他事项上达成一致意见，可作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。12.2约定生效方式补充协议需双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同用词及解释13.1合同用词本合同所用词语，应当按照其通常含义理解，未尽事宜，可由双方协商补充。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条签署页14.1签署日期本合同签署日期为：（日期）。14.2签署人信息出卖人：（卖方姓名），身份证号码：（卖方身份证号码）；买受人：（买方姓名），身份证号码：（买方身份证号码）。双方代表在合同上签字（或盖章）后，本合同即告成立。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行等，在二手房产交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的合法权益。1.3第三方权益第三方在履行合同过程中产生的合法权益，应受本合同保护。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方职责中介方应按照合同约定，为买卖双方提供房产交易咨询服务，协助双方完成交易手续。中介方的服务费用为：（费用）。2.2评估机构职责评估机构应按照合同约定，对房产进行评估，并提供真实、准确的评估报告。评估费用为：（费用）。2.3审计机构职责审计机构应按照合同约定，对交易资金进行审计，确保资金的安全与合规使用。审计费用为：（费用）。2.4贷款银行职责贷款银行应按照合同约定，为买方提供贷款服务，并按照约定的期限和金额放款。贷款利率为：（利率）。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在履行合同过程中，因其主观原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。但第三方对交易资金的安全及合规使用不承担连带责任。3.2第三方赔偿限额第三方应就其违约行为向受损方承担赔偿责任，赔偿限额为：（限额）。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在隶属或其他法律关系。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如因第三方原因导致本合同内容发生