2024年度商业物业租赁合同及其附属条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁合同及其附属条款1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还时间第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修通知程序4.3维修费用承担第五条保险责任5.1物业保险5.2租户保险5.3保险费用承担第六条使用与经营6.1物业使用范围6.2经营活动限制6.3使用许可申请第七条转租及分租7.1转租条件7.2分租限制7.3转租通知义务第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效时间第九条合同终止9.1终止条件9.2终止通知程序9.3终止后义务履行第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3仲裁费用承担第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条签约日期及地点14.1签约日期14.2签约地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体地址为：_______。物业为一栋_______层建筑，建筑面积为_______平方米。物业用途为商业用途，包括但不限于经营_______（具体经营范围由双方另行商定）。1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，具体位置和面积详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定相应的租金、押金等事项。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元，租金共计为每月_______元。租金标准如有调整，双方另有约定的除外。2.2租金支付时间租金每期支付时间为每月的_______日前，租户应将租金支付至物业所有权人指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：账户名：_______；账号：_______。第三条押金及退还3.1押金金额租户应在签订租赁合同的同时支付押金，押金金额为租金的_______个月，即人民币_______元。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，租户按照合同约定将物业交还给物业所有权人，经物业所有权人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，物业所有权人应在租赁期满或合同提前解除之日起_______日内退还租户押金。3.3押金退还时间物业所有权人在确认租赁期满或合同提前解除后的_______日内退还租户押金。第四条维修与保养4.1物业维修责任物业所有权人负责物业的基本设施和共用部位的维修与保养，保证物业的正常使用。4.2维修通知程序租户发现物业存在缺陷或需要维修的情况，应及时通知物业所有权人，并说明维修的具体内容和要求。4.3维修费用承担物业所有权人负责维修所需的费用，但租户因使用不当或故意损坏导致的维修费用由租户承担。第五条保险责任5.1物业保险物业所有权人应办理物业保险，并将租户的利益纳入保险范围。保险费用由物业所有权人承担。5.2租户保险租户应办理租户财产保险，并将其经营活动涉及的第三方责任纳入保险范围。保险费用由租户承担。5.3保险费用承担物业所有权人和租户分别承担各自保险费用的支付责任。第六条使用与经营6.1物业使用范围租户只能将物业用于约定的经营范围，不得擅自改变物业的使用性质。6.2经营活动限制租户在经营活动中应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.3使用许可申请如租户需进行特殊经营活动或需要使用物业的特殊设施，租户应事先向物业所有权人申请，并取得书面同意。第八条合同变更8.1变更条件任何一方需变更合同约定的内容，应提前_______个月书面通知对方，并说明变更的具体内容和理由。8.2变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3变更生效时间双方书面同意的合同变更自书面变更协议签订之日起生效。第九条合同终止9.1终止条件合同终止条件如下：（一）租赁期满，双方未达成续租协议的；（二）合同约定的解除条件发生的；（三）法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。9.2终止通知程序任何一方欲终止合同，应提前_______个月书面通知对方。9.3终止后义务履行合同终止后，租户应按照合同约定将物业交还给物业所有权人，并办理相关手续。物业所有权人应在合同终止后_______日内退还租户押金。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括：不履行合同约定的义务；迟延履行义务；履行义务不符合约定等。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。10.3违约金计算违约金计算以合同总金额的_______%为上限。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构选择双方约定，如发生争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。11.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______法律。第十三条其他条款13.1合同附件合同附件包括：物业所有权证明、租赁面积明细表、物业现状照片等。13.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条签约日期及地点14.1签约日期本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签约地点本合同在_______市_______区_______街道_______号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常进行，需要第三方参与解决的情况。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）第三方侵权导致物业损害；（二）第三方提供的服务或产品存在缺陷导致损失；（三）第三方违约导致合同无法履行；（四）其他因第三方原因导致甲乙方权益受损的情形。第三条第三方责任限制3.1甲乙方应尽力确保第三方的服务质量，但不对第三方的行为及其产生的后果承担责任。3.2第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担因服务质量问题导致的损失。3.3第三方介入的事故处理应按照相关法律法规和合同约定进行，甲乙方和第三方应共同协商解决。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方在发现第三方介入情形时，应及时通知对方，并提供相关证据。4.2甲乙方应在得知第三方介入情形后_______日内，与第三方协商解决，并将解决方案通知对方。4.3若甲乙方与第三方无法达成一致解决方案，双方可协议选择合适的仲裁机构或法院解决。第五条第三方介入的赔偿5.1第三方因侵权、违约或其他原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。5.2甲乙方在索赔时，应提供损失的详细计算和证明，包括但不限于维修费用、营业损失等。5.3第三方应在接到赔偿要求后_______日内，对甲乙方的损失进行赔偿。第六条第三方介入的合同修改6.1若第三方介入导致合同需要修改，甲乙方应就修改内容达成一致，并签订书面修改协议。6.2修改协议应明确第三方在此后的权利、义务及责任。第七条第三方介入的额外条款7.1甲乙方应要求第三方签署保证函，承诺其提供的服务或产品符合合同要求，并保证因其原因导致甲乙方损失的赔偿责任。7.2甲乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方及物业所有权人之间均为独立的合同关系。8.2甲乙方与物业所有权人之间的合同关系不受第三方介入的影响。8.3第三方与甲乙方之间的合同关系不得影响甲乙方履行本合同的义务。第九条第三方责任限额9.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其在合同履行过程中的收费金额。9.2若法律法规或行业标准对第三方责任限额有明确规定，从其规定。9.3甲乙方在签订合同时，应明确第三方的责任限额，并在合同中予以体现。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2若第三方介入导致本合同的争议，本合同的争议解决方式应优先适用。第十一条第三方介入的合同解除11.1若第三方严重违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。11.2甲乙方解除合同的，应提前_______日书面通知第三方。11.3解除合同后，甲乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失。第十二条甲乙方的义务12.1甲乙方应保证第三方的服务质量，确保其符合合同要求。12.2甲乙方应在第三方介入情形发生后，积极与第三方协商解决，减少甲乙方的损失。12.3甲乙方应按照本合同的约定，履行与第三方的合同义务。第十三条第三方介入的记录保存13.1甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的所有文件、证据和通讯记录。13.2甲乙方应在合同结束后_______年内，保留与第三方介入相关的记录。第十四条签约日期及地点14.1第三方介入的修正合同于_______年_______月_______日签订。14.2第三方介入的修正合同在_______市_______区_______街道_______号签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：租赁面积明细表附件三：物业现状照片附件四：第三方服务或产品提供合同附件五：第三方担保函附件六：保险单据附件七：维修服务提供合同附件八：第三方承诺函附件九：合同修改协议附件十：第三方介入情况记录附件一：物业所有权证明详细要求：提供合法有效的物业所有权证明文件，证明物业所有权人的身份及物业所有权。附件二：租赁面积明细表详细要求：详细列出租赁物业的面积、位置和使用情况等信息。附件三：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括建筑外观、内部设施、周边环境等。附件四：第三方服务或产品提供合同详细要求：明确第三方提供的服务或产品内容、质量标准、费用等。附件五：第三方担保函详细要求：第三方担保函应由具有担保能力的机构或个人出具，承诺因其原因导致甲乙方损失的赔偿责任。附件六：保险单据详细要求：提供第三方所购买的保险单据，证明保险的有效性和保险金额。附件七：维修服务提供合同详细要求：明确维修服务提供商的服务内容、质量标准、费用等。附件八：第三方承诺函详细要求：第三方承诺函应明确承诺的内容和责任，包括但不限于服务质量、赔偿责任等。附件九：合同修改协议详细要求：明确合同修改的内容和双方的权利义务。附件十：第三方介入情况记录详细要求：记录第三方介入的情况、时间、原因、处理结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方侵权导致物业损害2.第三方提供的服务或产品存在缺陷导致损失3.第三方违约导致合同无法履行4.其他因第三方