二手住宅预购合同（二零二四年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅预购合同（二零二四年度）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二条：合同标的及价格2.1住宅价格2.2付款方式及时间2.3定金及退还条件第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条：房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：其他约定9.1物业管理费9.2水电煤等费用9.3邻里关系第十条：甲方声明与承诺10.1房屋权属证明10.2无产权纠纷10.3房屋使用情况第十一条：乙方声明与承诺11.1购买资格及资金来源11.2房屋使用目的11.3配合过户及交付第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本12.3其他相关文件第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本及保管第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有二手住宅所有权并同意出售该住宅的个人或机构。1.2乙方（买方）：乙方是指同意购买甲方所出售的二手住宅并支付相应价款的个人或机构。1.3住宅描述：住宅是指位于_______的_______（房屋名称或地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.4二手住宅：二手住宅是指已经经过一次或多次交易的住宅，本次交易为第二次交易。第二条：合同标的及价格2.1住宅价格：住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2剩余的住宅价款，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间进行支付，具体付款方式为：_______。2.3定金及退还条件：如乙方按约定时间支付定金，且在合同约定的时间内完成购房款的支付，甲方应在过户完成后，向乙方退还定金。如乙方未按约定时间支付定金或购房款，甲方有权拒绝退还定金。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在过户完成后，将住宅交付给乙方。3.2.1住宅应符合合同约定的房屋结构和面积。3.2.2住宅的水、电、煤等设施应正常运行。3.2.3住宅应无任何法律纠纷和产权争议。3.3过户手续及费用：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由双方协商承担。第四条：房屋质量及维修4.1房屋质量保证：甲方保证住宅在交付时，质量符合国家相关标准和规定，没有重大质量问题。4.2维修责任及费用：住宅在交付后，因正常使用造成的维修问题，甲方应承担维修责任并支付维修费用。如因乙方使用不当造成的维修问题，维修费用由乙方承担。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件：甲乙双方同意，可以书面形式变更合同内容。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同。5.2合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金数额和计算方式由双方约定。6.2乙方违约责任：乙方如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金数额和计算方式由双方约定。第七条：争议解决7.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，甲乙双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同终止的情况包括：8.2.1甲乙双方按照合同约定完成房屋交付和价款支付的。8.2.2甲乙双方协商一致解除合同的。8.2.3法律规定或者合同约定的其他终止情况。8.3合同续约条件：合同到期后，甲乙双方如需继续租赁，应提前_______个月书面提出续约申请，并经双方协商一致后签订新的合同。第九条：其他约定9.1物业管理费：住宅交付后，物业管理费由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定标准支付。9.2水电煤等费用：住宅交付后，水电煤等日常使用费用由乙方承担。具体费用按照当地相关规定和标准支付。9.3邻里关系：甲乙双方应遵守居民公约，维护邻里关系和谐，共同维护住宅小区的安宁和整洁。第十条：甲方声明与承诺10.1房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，证明甲方对所出售的住宅享有完整的所有权。10.2无产权纠纷：甲方保证住宅不存在任何产权纠纷和法律诉讼，如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任。10.3房屋使用情况：甲方应如实告知乙方住宅的使用情况，包括是否存在出租、抵押等情况。第十一条：乙方声明与承诺11.1购买资格及资金来源：乙方应向甲方提供合法有效的购买资格证明，并保证购买资金来源合法，如因乙方原因导致购房资格不符，乙方应承担全部责任。11.2房屋使用目的：乙方承诺购买住宅的目的仅为自用，并同意遵守相关法律法规，不得将住宅用于非法用途。11.3配合过户及交付：乙方应按照甲方的合理要求，配合办理过户手续，并按照合同约定时间接受住宅交付。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。12.2房屋买卖合同范本：本合同作为房屋买卖合同的范本，甲乙双方应签字（或盖章）确认。12.3其他相关文件：甲乙双方应提供的其他相关文件，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。13.2合同签署地点：合同签署地点为_______。13.3合同副本及保管：甲乙双方各执一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方在参与合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并协商确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙双方同意第三方介入的。2.2.2法律规定或合同约定的。2.2.3合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或评估的。第三条：第三方职责及义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定和合同规定，履行相应的职责，包括但不限于评估、过户、支付价款等。3.2第三方义务：第三方应保证其履行职务的行为合法、合规，并确保甲乙双方的合法权益不受损害。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方的性质、职责及合同约定确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。4.2第三方责任限制：第三方在履行职务过程中造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方从甲乙双方处获得的报酬。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务关系，应由甲方与第三方签订的协议确定。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务关系，应由乙方与第三方签订的协议确定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金数额和计算方式由甲乙双方约定。6.2第三方违约与甲方乙方关系：第三方违约不影响甲乙双方之间的合同履行。甲乙双方应按照合同约定处理因第三方违约产生的问题。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决：当甲乙双方因第三方介入产生的争议时，应通过友好协商解决。7.2第三方争议解决：如协商不成，甲乙双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙双方，并协商确定退出后的处理方式。8.2第三方替代：当第三方退出或不能履行职务时，甲乙双方应协商确定替代的第三方。第九条：第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方应对甲乙双方提供的合同相关信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方信息保护：第三方应采取适当措施保护甲乙双方提供的合同相关信息，确保信息的安全。第十条：其他约定10.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。10.2第三方服务范围：第三方的服务范围应根据甲乙双方的约定和合同规定确定。第十一条：合同的签署与保管11.1合同签署时间：本修正条款于_______年_______月_______日签署。11.2合同签署地点：合同签署地点为_______。11.3合同副本及保管：甲乙双方各执一份修正条款副本，其余副本由甲方保管。第十二条：合同的解释及适用法律12.1合同解释权：本修正条款的解释权归甲乙双方共同所有。12.2适用法律：本修正条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同范本附件3：房屋产权证明附件4：身份证明附件5：物业管理和服务的相关条款和费用说明附件6：水电煤等公共费用的相关条款和费用说明附件7：邻里关系和社区规定的相关条款附件8：房屋交付确认书附件9：过户手续费用明细表附件10：房屋维修保养服务协议附件11：房屋保险条款附件12：交易过程中产生的其他费用明细表附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证该附件应为本合同涉及的住宅的合法所有权证明，由甲方提供，并确保其真实有效。附件2：房屋买卖合同范本该附件为本合同的范本，甲乙双方应按照范本内容签订房屋买卖合同。附件3：房屋产权证明该附件应证明甲方对所出售住宅的产权，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。附件4：身份证明该附件应包括甲乙双方及第三方的身份证明文件，以确保合同签署方的合法性。附件5：物业管理和服务的相关条款和费用说明该附件应详细列明物业管理和服务的相关条款，包括但不限于管理费用的支付、服务内容等。附件6：水电煤等公共费用的相关条款和费用说明该附件应详细列明水电煤等公共费用的支付方式和费用标准。附件7：邻里关系和社区规定的相关条款该附件应包括邻里关系维护和社区规定的相关条款，以维护住宅小区的和谐。附件8：房屋交付确认书该附件用于确认房屋交付的时间、条件和状态，由甲乙双方签字确认。附件9：过户手续费用明细表该附件应详细列明过户手续产生的费用，包括但不限于评估费、过户费等。附件10：房屋维修保养服务协议该附件应包括房屋维修保养的服务内容、费用承担和维修保养的时间周期等。附件11：房屋保险条款该附件应包括房屋保险的投保内容、保险费用和保险理赔等条款。附件12：交易过程中产生的其他费用明细表该附件应详细列明交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、律师费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅或交付的住宅不符合合同约定的条件。2.甲方未如实告知乙方住宅的实际情况，如存在重大质量问题或法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款或定金。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定时间完成评估、过户等职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额和计算方式由甲乙双方在合同中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：甲乙双方同意解除合同的，应按照合同约定处理后续事宜。4.第三方违约责任：第三方未履行合同约定的职责，应承担相应的违约责任，如支付赔偿金或承担额外费用等。示例说明：如甲方未按约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元整。同时，甲方应承担因延迟交付给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方租赁房屋的费用、临时住宿费用等。如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整。同时，乙方应承担因延迟支付给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方融资的成本、房屋出租的损失等。如第三方未按约定时间完成评估、过户等职责，第三方应向甲乙双方支付违约金人民币_______元整。同时，第三方应承担因延迟完成职责给甲乙双方造成的直接经济损失，包括但不限于甲乙双方的时间成本、额外费用等。全文完。二手住宅预购合同（二零二四年度）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：住宅质量及瑕疵5.1住宅质量5.2瑕疵说明5.3质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体规定第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2公共设施10.3邻里关系第十一条：附件11.1住宅所有权证复印件11.2住宅土地使用权证复印件11.3住宅平面图第十二条：合同签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份13.2合同副本一份，用于备案或其他用途第十四条：合同的翻译和解释14.1合同的英文翻译14.2合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方持有的，位于北京市朝阳区路号的住宅，房屋所有权证号为：京房权证朝字第号，土地使用权证号为：京国土权证朝字第号。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址住宅地址：北京市朝阳区路号。2.2住宅面积住宅建筑面积为：平方米，其中使用面积为：平方米。2.3住宅户型住宅户型为：室厅卫。2.4住宅所有权证号住宅所有权证号为：京房权证朝字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）住宅内部装修及设施完好；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理住宅过户手续。4.4过户时间过户手续办理完成后，甲方应将住宅所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条：住宅质量及瑕疵5.1住宅质量甲方保证，本住宅不存在任何法定或者约定的质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵说明如乙方在验收住宅时发现瑕疵，甲方应在个工作日内予以修复。5.3质量问题处理如因住宅质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应书面签订，并经双方共同认可。6.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。6.3变更和解除的程序甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，按照约定的程序办理合同变更或者解除手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。9.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）依法应当解除合同的其他情形。第十条：其他约定10.1物业管理住宅交付后，物业管理事项按照北京市物业管理的相关规定执行。10.2公共设施住宅内的公共设施（如电梯、消防设施等）的维护、管理按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行。10.3邻里关系甲乙双方应遵守社会公德，维护邻里关系，不得损害他人利益。第十一条：附件11.1住宅所有权证复印件11.2住宅土地使用权证复印件11.3住宅平面图11.4合同补充协议第十二条：合同签署日期本合同于2024年1月1日签订。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，由甲乙双方各执一份。13.2合同副本一份，用于备案或其他用途。第十四条：合同的翻译和解释14.2合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。如第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构应在本合同签订前，对甲乙双方提供的房屋信息进行核实，并协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。2.2评估机构介入评估机构应在本合同签订前，对住宅的市场价值进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。2.3担保机构介入担保机构应在甲乙双方约定的事由发生时，按照约定提供担保服务。2.4融资机构介入融资机构应在本合同签订前，为甲乙双方提供融资服务，并确保融资资金的安全。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务内容以及合同约定确定。具体责任限额在相关服务协议中约定。3.2第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额不足以弥补损失，可协商调整。调整后的责任限额应在相关服务协议中明确。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的具体规定第三方违约责任的具体规定在相关服务协议中约定。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的服务协议。5.2第三方权益的维护如甲乙双方损害第三方权益，导致第三方承担责任的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方服务费用的支付6.1第三方服务费用的确定第三方服务费用根据第三方提供的服务类型、服务内容以及市场行情确定。具体服务费用在相关服务协议中约定。6.2第三方服务费用的支付甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件在相关服务协议中约定。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止程序在相关服务协议中约定。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应为本合同的附件。9.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。9.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同行使权利、履行义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：住宅土地使用权证复印件附件3：住宅平面图附件4：合同补充协议附件5：中介服务协议附件6：评估服务协议附件7：担保服务协议附件8：融资服务协议附件1：住宅所有权证复印件说明：本附件为住宅所有权证的复印件，用于证明甲方对住宅的所有权。附件2：住宅土地使用权证复印件说明：本附件为住宅土地使用权证的复印件，用于证明甲方对住宅土地的使用权。附件3：住宅平面图说明：本附件为住宅的平面图，用于展示住宅的布局和结构。附件4：合同补充协议说明：本附件为合同补充协议，用于对本合同的某些条款进行补充和修改。附件5：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，用于规定中介机构在本合同中的权利和义务。附件6：评估服务协议说明：本附件为评估服务协议，用于规定评估机构在本合同中的权利和义务。附件7：担保服务协议说明：本附件为担保服务协议，用于规定担保机构在本合同中的权利和义务。附件8：融资服务协议说明：本附件为融资服务协议，用于规定融资机构在本合同中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间交付住宅；（2）未按照约定提供住宅所有权证和土地使用权证；（3）提供的住宅存在质量问题或瑕疵；（4）未按照约定履行合同其他义务。甲方违约责任认定：甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约责任在本合同及相关服务协议中约定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付给乙方违约金人民币10000元。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间支付购房款；（2）未按照约定履行合同其他义务。乙方违约责任认定：乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任在本合同及相关服务协议中约定。示例说明：如乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金人民币10000元。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间提供服务；（2）提供的服务存在瑕疵或质量问题；（3）未按照约定履行合同其他义务。第三方违约责任认定：第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。具体违约责任在相关服务协议中约定。示例说明：如中介机构未按照约定时间协助甲乙双方完成房屋交易手续，中介机构应支付给甲乙双方违约金人民币5000元。全文完。二手住宅预购合同（二零二四年度）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况2.3住宅现状描述第三条预购价格及支付方式3.1预购价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策申请条件4.3优惠政策兑现方式第五条购房流程及时间安排5.1购房流程5.2购房时间安排第六条住宅交付及交付条件6.1交付时间6.2交付条件6.3交付费用承担第七条质量及维修责任7.1住宅质量保证7.2维修责任及费用承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任及赔偿9.1违约责任9.2赔偿金额计算及支付方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义二手住宅指的是已经发生过一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条住宅信息2.1住宅基本情况本合同涉及的二手住宅位于【具体地址】，建筑结构为【结构类型】，建筑面积为【面积】平方米，共有【层数】层，乙方拟购买的住宅位于第【层数】层，房号为【房号】。2.2住宅产权情况甲方应保证其对上述住宅享有合法、完整的所有权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封等情况。2.3住宅现状描述甲方应向乙方如实陈述住宅的现状，包括装修情况、使用情况、配套设施等情况。第三条预购价格及支付方式3.1预购价格本合同涉及的二手住宅的预购价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该价格包括但不限于住宅的成交价格、装修费用、税费等。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付预购价款。支付方式可以采用银行转账、现金支付等方式。3.3支付时间及条件乙方应在签署本合同之日起【天数】日内，向甲方支付预购价款的【比例】%；在办理过户手续之日起【天数】日内，向甲方支付剩余的【比例】%。第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容如乙方符合国家及地方规定的购房优惠政策条件，甲方应协助乙方办理相关优惠政策的申请手续。4.2优惠政策申请条件乙方应满足国家及地方规定的购房优惠政策申请条件，包括但不限于户籍要求、购房面积要求等。4.3优惠政策兑现方式乙方应按照优惠政策的规定，向相关部门申请并兑现优惠政策。第五条购房流程及时间安排5.1购房流程本合同签订后，乙方应按照甲方的指引，完成房屋查档、缴纳税费、办理过户手续、支付剩余房款、接收房屋等购房流程。5.2购房时间安排双方应按照本合同约定的时间节点，完成购房流程中的各项事宜。具体时间安排由甲方根据实际情况提出，乙方应积极配合。第六条住宅交付及交付条件6.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，按照双方约定的时间将住宅交付给乙方。6.2交付条件住宅的交付条件包括但不限于：房屋权属清晰、无债务纠纷、装修完成、配套设施完善等。6.3交付费用承担甲方应承担住宅交付时产生的相关费用，包括但不限于过户税费、装修费用等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定时间、条件交付住宅；（2）甲方无法提供合法、完整的住宅所有权证明；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。第九条违约责任及赔偿9.1违约责任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同预购价款的【比例】%。9.2赔偿金额计算及支付方式赔偿金额的计算方法为本合同预购价款加上违约金，支付方式同预购价款的支付方式。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3合同失效条件本合同失效的条件包括但不限于：（1）双方均履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定合同失效的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起【年限】年内有效。12.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成对方损失的【比例】%。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项除本合同已有约定的事项外，双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电转让等。14.2附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）住宅所有权证明文件；（2）乙方身份证明文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、准确的服务，并承担因自身原因导致合同无法履行或产生争议的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前【天数】天通知对方，并共同协商确定第三方的选择、服务内容、费用等事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法独立完成某项合同义务；（2）合同约定需要第三方提供专业服务；（3）合同履行过程中出现特殊情况，需要第三方协助解决。第三条第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用金额、支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。3.2支付责任甲乙双方应在第三方提供服务后【天数】日内，向第三方支付约定的服务费用。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限制第三方仅对其提供的服务承担责任，对于合同履行过程中产生的其他损失，第三方不承担责任。4.2第三方赔偿限额如第三方因其原因导致甲乙双方产生损失，第三方应承担的赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的指示，并按照合同约定履行义务。甲乙双方应协助第三方完成服务事项。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第三方在提供服务过程中，与甲乙双方的沟通协作十分重要。第三方应及时向甲乙双方报告服务进展，甲乙双方也应及时提供相关信息和协助。第六条第三方服务的监督及评价6.1第三方服务监督甲乙双方有权对第