小产权房屋买卖合同无效的情形分析

小产权房屋买卖合同无效的情形分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3该房屋的规划用途为_______，甲方已取得合法的房屋所有权及土地使用权。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权及土地使用权证的原件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法履行，双方应协商解决，并依法办理相关手续。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日合同编号：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同补充协议（如有）一、附件列表：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：未按约定时间交付房屋；未协助乙方办理房屋过户手续；未将房屋所有权及土地使用权证的原件交付给乙方。未按约定时间支付购房款；提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不得上市交易的房屋，如农村集体土地上建设的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方延迟交付房屋，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方承担违约责任。如协商无果，可以向法院提起诉讼。2.过户问题：如甲方不协助乙方办理过户手续，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方承担违约责任。如协商无果，可以向法院提起诉讼。3.房屋所有权及土地使用权证交付问题：如甲方未将房屋所有权及土地使用权证的原件交付给乙方，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方承担违约责任。如协商无果，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于小产权房屋的买卖