2024年度中介参与二手房资金托管责任界定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介参与二手房资金托管责任界定1本合同目录一览1.资金托管概述1.1托管金额1.2托管期限1.3托管账户管理2.中介职责2.1房源信息核实2.2交易双方协调2.3资金托管流程指导3.资金托管流程3.1托管启动3.2托管解除3.3托管异常处理4.责任划分4.1中介责任范围4.2买方责任范围4.3卖方责任范围5.违约责任5.1中介违约处理5.2买方违约处理5.3卖方违约处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后处理8.合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更生效9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约处理10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同效力11.2合同附件11.3合同修改和补充12.签约主体信息12.1中介公司信息12.2买方信息12.3卖方信息13.合同签署日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条资金托管概述1.1托管金额甲方（卖方）与乙方（买方）确认的二手房交易总金额为人民币【】元整（大写：【】元整），该金额包括房屋成交价款、交易手续费、税费等所有交易相关费用。1.2托管期限自本合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止，期间资金托管于丙方（中介公司）指定的银行账户。1.3托管账户管理丙方应向甲方、乙方提供托管账户的开户银行、账号等信息，并确保甲方、乙方能够实时查询托管资金的余额及流向。第二条中介职责2.1房源信息核实丙方有义务对甲方提供的房源信息进行核实，确保房源的真实性、合法性，并对房源的权属、质量、用途等事项进行调查。2.2交易双方协调丙方应负责协调甲方、乙方之间的交易事宜，包括但不限于价格谈判、付款方式、过户手续等，以确保交易的顺利进行。2.3资金托管流程指导丙方应向甲方、乙方详细解释资金托管的流程、规则及操作方法，并协助双方完成托管资金的划转及释放。第三条资金托管流程3.1托管启动自双方签订《二手房买卖合同》之日起，甲方应将房屋成交价款及交易相关费用支付至丙方指定的托管账户。3.2托管解除在甲方、乙方完成房屋过户手续并取得新产权证后，丙方应在【】个工作日内将托管资金划转至甲方账户。3.3托管异常处理如托管过程中出现资金不足、资金用途不符合约定等异常情况，丙方应立即通知甲方、乙方，并共同协商解决。第四条责任划分4.1中介责任范围丙方应对因其故意或者过失导致甲方、乙方损失的情况承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过托管金额的【】%。4.2买方责任范围乙方应按合同约定支付成交价款及交易相关费用，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.3卖方责任范围甲方应对提供的房源信息真实性、合法性承担责任，如因房源问题导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1中介违约处理如丙方未履行合同约定的职责，导致甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任。5.2买方违约处理乙方未按合同约定支付成交价款及交易相关费用的，乙方应承担违约责任，并支付违约金。5.3卖方违约处理甲方未按合同约定提供真实、合法房源信息的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中如发生争议，各方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的消费者协会或者工商行政管理部门申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同解除8.1合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者合同目的无法实现，对方有权解除合同。8.2合同解除程序合同解除应当书面通知对方，自通知到达对方之日起，合同解除。8.3合同解除后处理第九条合同变更9.1合同变更条件合同履行过程中，如因客观情况发生变化，需要调整合同内容的，各方可以协商一致进行变更。9.2合同变更程序合同变更应当书面达成协议，并由各方签字或者盖章确认。9.3合同变更生效合同变更协议自各方签字或者盖章之日起生效。第十条保密条款10.1保密内容各方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同解除或者履行完毕之日起计算，期限为【】年。10.3保密违约处理如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者调整。除本合同另有规定外，合同履行过程中发生的争议，各方同意提交【】仲裁委员会仲裁。第十二条其他条款12.1合同效力本合同自各方签字或者盖章之日起生效，一式【】份，甲乙丙各方各执【】份，具有同等法律效力。12.2合同附件本合同附件包括：【】等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改和补充本合同未尽事宜，各方可以书面形式进行修改和补充，修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签约主体信息13.1中介公司信息名称：【】地址：【】法定代表人：【】13.2买方信息名称：【】地址：【】法定代表人：【】13.3卖方信息名称：【】地址：【】法定代表人：【】第十四条合同签署日期本合同于【】年【】月【】日签订。第十五条合同附件说明附件【】包括：【】等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：贷款银行、房屋过户登记机构、税务机关、担保公司、保险公司等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及本合同约定履行其职责，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。2.2第三方如因故意或者过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方对甲方、乙方提供的个人信息、房源信息等予以保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入流程3.1甲方、乙方应按照本合同约定的流程配合第三方完成相关事项，包括但不限于贷款申请、过户登记、税费缴纳等。3.2甲方、乙方应按照第三方的要求提供必要的文件、资料，并按照第三方的指导完成相关操作。3.3甲方、乙方对第三方提供的服务有任何异议的，应及时向第三方提出，并有权要求第三方改正。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额为：【】元整（大写：【】元整）。4.2第三方如因故意或者重大过失导致甲方、乙方损失的，不受责任限额的限制。4.3甲方、乙方对第三方的赔偿请求，应当提供充分的证据，证明第三方的违约行为与损失之间的因果关系。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或者代理关系。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行，也不影响甲方、乙方之间的权利义务。5.3第三方如未能按照本合同约定履行其职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担责任。第六条第三方变更6.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲方、乙方均有权要求第三方尽快更换合适的主体继续履行。6.2第三方变更后，本合同继续有效，变更事项应由各方书面确认。第七条第三方费用7.1第三方所需费用，包括但不限于贷款手续费、过户登记费、税费等，由甲方、乙方按照约定承担。7.2甲方、乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的发票或者收据。第八条争议解决8.1因第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的补充和修改9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或者补充，各方应书面达成一致。9.2修改或者补充协议与本合同具有同等法律效力，自各方签字或者盖章之日起生效。第十条合同的解除和终止10.1本附加条款的解除和终止，适用本合同关于合同解除和终止的规定。第十一条附件11.1本附加条款的附件包括：【】等，附件与本附加条款具有同等法律效力。11.2附件的修改或者补充，适用本附加条款关于修改和补充的规定。第十二条签署日期本附加条款于【】年【】月【】日签订。第十三条合同附件说明附件【】包括：【】等，附件与本附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房买卖合同详细要求和说明：本附件为二手房买卖双方签订的主要合同文件，明确了双方的权责和交易的具体细节。附件二：资金托管协议详细要求和说明：本附件明确了资金托管的银行账户信息、托管金额、托管期限等内容，以及丙方作为中介公司在资金托管过程中的职责和义务。附件三：贷款申请表详细要求和说明：本附件为买方申请贷款时需提交的表格，包括了买方的个人信息、贷款金额、还款方式等信息。附件四：房屋过户申请表详细要求和说明：本附件为买卖双方申请房屋过户时需提交的表格，包括了房屋所有权转移登记申请书、身份证明、户口本等信息。附件五：税费缴纳证明详细要求和说明：本附件为买卖双方缴纳税费后取得的证明文件，作为交易过程中税费已经缴纳的依据。附件六：房屋现状照片详细要求和说明：本附件为房屋的现状照片，作为房屋交付时现状的证据。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件为对主合同的补充和修改，包括合同的变更、解除和终止等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按合同约定提供真实、合法的房源信息，或未按约定时间履行合同义务的，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方提供的房源信息不真实，导致交易失败，甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因房价上涨而造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按合同约定支付成交价款及交易相关费用，或未按约定时间履行合同义务的，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未能按约定时间支付成交价款，导致交易延迟，乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因房价下跌而造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定：丙方如未按合同约定履行中介职责，导致合同无法履行或合同目的无法实现的，视为丙方违约。丙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例说明：如果丙方未能及时协调双方完成资金托管，导致交易无法进行，丙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。全文完。2024年度中介参与二手房资金托管责任界定2本合同目录一览1.概述1.1合同主体1.2合同标的1.3合同期限2.中介服务内容2.1中介职责2.2服务流程2.3服务质量保障3.二手房资金托管3.1托管范围3.2托管方式3.3托管金额3.4托管期限3.5托管利息4.责任界定4.1中介责任4.2买方责任4.3卖方责任4.4第三方责任5.合同的履行5.1履行期限5.2履行地点5.3履行方式6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1中介违约7.2买方违约7.3卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的效力12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署主体13.合同的份数13.1合同正本13.2合同副本14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条概述1.1合同主体1.2合同标的本合同标的为中介方在2024年度内提供二手房买卖资金托管服务，并界定相关责任。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二条中介服务内容2.1中介职责中介方应按照法律法规和行业规定，为买方和卖方提供专业的二手房买卖资金托管服务，确保资金的安全和合规。2.2服务流程中介方在收到买方托管资金后，应向卖方支付，并在交易完成后向买方支付剩余资金。中介方应在托管资金中扣除相应费用后，向卖方支付。2.3服务质量保障中介方应建立健全内部管理制度，确保资金托管过程的安全、合规和高效。第三条二手房资金托管3.1托管范围中介方托管的资金范围包括买方支付给卖方的购房款、税费、中介费等。3.2托管方式中介方应采用银行托管账户或第三方支付平台等方式进行资金托管，确保资金的安全和合规。3.3托管金额托管金额为买方根据房屋买卖合同约定支付给卖方的购房款、税费、中介费等总和。3.4托管期限托管期限自买方将托管资金支付给中介方之日起至交易完成之日止。3.5托管利息中介方应在托管账户中计算并支付托管利息，利息计算方式按照银行同期存款利率执行。第四条责任界定4.1中介责任中介方应按照法律法规和合同约定，履行资金托管职责，确保资金的安全和合规。如因中介方原因导致资金损失，中介方应承担相应责任。4.2买方责任买方应按照合同约定支付托管资金，并配合中介方完成资金托管。如买方未按约定支付资金，应承担违约责任。4.3卖方责任卖方应配合中介方完成资金托管，并按照合同约定接受托管资金。如卖方未按约定接受资金，应承担违约责任。4.4第三方责任如因第三方原因导致资金损失，各方应根据法律法规和合同约定承担相应责任。第五条合同的履行5.1履行期限各方应按照合同约定及时履行各自的权利和义务。5.2履行地点合同履行地点为中介方所在地。5.3履行方式各方应通过书面形式或其他约定的方式履行合同。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同前，各方应履行完毕合同约定的义务。第七条违约责任7.1中介违约中介方未按照合同约定履行资金托管职责的，应向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2买方违约买方未按照合同约定支付托管资金的，应向中介方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.3卖方违约卖方未按照合同约定接受托管资金的，应向中介方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.4第三方违约如因第三方原因导致违约，各方应根据法律法规和合同约定承担相应责任。第八条争议解决8.1协商解决各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的消费者协会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕所有合同义务后终止。9.3解除条件本合同可以在合同期限内经各方协商一致解除。第十条保密条款10.1保密内容各方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。10.3违约责任如违反保密条款，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条合同的附件11.1附件内容附件包括合同履行过程中产生的相关文件和资料。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署12.1签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。12.2签署地点本合同签署地点为中介方所在地。12.3签署主体签署主体为中介方、买方和卖方。第十三条合同的份数13.1合同正本合同正本一式三份，中介方、买方和卖方各执一份。13.2合同副本合同副本一式三份，中介方、买方和卖方各执一份。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应根据实际情况协商解决。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同解释权本合同的解释权归中介方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于金融机构、支付平台、监管机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于合同约定或法律法规规定，需要第三方参与或协助完成部分合同义务的情况。第二条第三方介入的情形2.1资金托管第三方金融机构或支付平台介入，负责托管甲乙双方的交易资金，确保资金的安全和合规。2.2监管合规监管机构根据法律法规要求，对合同履行过程进行监督和检查，确保合同的合法性和合规性。2.3交易辅助其他第三方机构或个人，如评估机构、公证处、律师等，协助甲乙双方完成合同约定的交易辅助工作。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在合同履行过程中，仅承担合同约定的义务和责任，不承担因甲乙方违约导致的损失。3.2第三方权利第三方有权根据法律法规和合同约定，收取合同约定的费用和服务报酬。3.3第三方义务第三方应按照法律法规和合同约定，履行相关义务，确保合同的顺利进行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的主体，彼此之间的法律关系独立，互不承担对方的法律责任。4.2第三方与甲乙方的合作机制第五条第三方责任限额5.1限额规定第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定和法律法规规定执行。如无明确约定，第三方责任限额为第三方从甲乙双方收取的费用总额。5.2责任限额的确定责任限额的确定，应以第三方实际收取的费用为依据，不包括因违约导致的间接损失和后果。5.3责任限额的调整责任限额可以根据法律法规的修改、第三方服务内容的变更等因素进行调整。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照法律法规和合同约定履行义务的，应向甲乙方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方有权根据合同约定和法律法规，要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。6.3第三方违约与甲方乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，因法律法规修改、合同约定变更等原因，可以退出合同。7.2第三方退出的程序第三方退出合同应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的合同履行事宜。7.3第三方退出的后果第三方退出合同后，甲乙方应继续履行合同约定的义务，确保合同的顺利完成。第八条第三方介入的合同修改8.1合同修改条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，需对合同相关条款进行修改，以明确第三方的权利和义务。8.2合同修改程序甲乙方应与第三方协商一致，对合同进行修改，并签订书面修改协议。8.3合同修改的生效合同修改协议经甲乙方和第三方签字（或盖章）后生效，与原合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的额外条款9.1额外条款的制定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应制定额外条款，明确第三方的责任、权利和义务。9.2额外条款的签署额外条款应由甲乙方和第三方共同签署，并纳入合同附件。9.3额外条款的效力额外条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方和第三方应严格遵守。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2协商不成如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼时效甲乙方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起诉讼。第十一条合同的继续履行11.1第三方退出后的合同履行第三方退出合同后，甲乙方应继续履行合同约定的义务，确保合同的顺利完成。11.2第三方未履行时的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：资金托管协议附件三：第三方服务机构资质证明附件四：监管机构批准文件附件五：评估机构评估报告附件六：公证处公证文件附件七：律师见证意见附件八：交易流程图附件九：资金托管账户信息附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：房屋买卖合同