2024年度房地产开发商与拆迁户之间的房屋拆迁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商与拆迁户之间的房屋拆迁协议本合同目录一览第一条：协议主体1.1房地产开发商1.2拆迁户第二条：拆迁范围与房屋情况2.1拆迁范围2.2房屋情况第三条：拆迁补偿标准3.1货币补偿3.2实物补偿3.3补偿金额计算第四条：拆迁安置4.1安置房选择4.2安置房交付时间4.3安置房质量保证第五条：拆迁安置费用5.1安置费用计算5.2安置费用支付时间5.3安置费用支付方式第六条：拆迁期限6.1拆迁开始时间6.2拆迁结束时间第七条：违约责任7.1房地产开发商的违约责任7.2拆迁户的违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条：合同的适用法律11.1适用法律第十二条：合同的解释12.1合同条款的解释第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：协议主体甲方是指根据中华人民共和国法律注册成立，具备房地产开发资质，拥有土地使用权，负责该地块房地产开发的法人或其他组织。乙方是指在拆迁范围内拥有合法房产证或其他有效权属证明，因甲方房地产项目开发需要进行拆迁的法人、其他组织或自然人。第二条：拆迁范围与房屋情况2.1拆迁范围甲方根据中华人民共和国城乡规划主管部门确定的规划范围和土地使用权证载明的用地界址，进行拆迁范围的确定。具体拆迁范围以甲方提供的官方文件为准。2.2房屋情况乙方需提供的房屋及其附属设施等实物状况，包括但不限于房屋结构、面积、使用情况等，具体以乙方提供的房产证或其他有效权属证明记载为准。第三条：拆迁补偿标准3.1货币补偿甲方按照不低于当地人民政府规定的房地产市场评估价格，对乙方的房屋及其附属设施进行货币补偿。货币补偿金额由甲方根据房地产市场评估价格确定，并提供相关评估报告。3.2实物补偿甲方提供与乙方原房屋相当或约定的实物补偿，包括安置房、商铺、车位等。实物补偿的种类、数量和质量标准由双方协商确定。3.3补偿金额计算补偿金额根据乙方提供的房屋及其附属设施的实际状况，参照当地人民政府规定的补偿标准计算。甲方应在拆迁协议签订后【】日内向乙方支付补偿金额。第四条：拆迁安置4.1安置房选择甲方提供符合乙方要求及当地人民政府安置标准的安置房。安置房的位置、面积、结构、交付时间等由双方协商确定。4.2安置房交付时间甲方承诺在拆迁结束后【】日内交付安置房。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.3安置房质量保证甲方保证提供的安置房符合国家建设标准和质量要求。如安置房存在质量问题，甲方应承担修复费用及因修复造成的乙方损失。第五条：拆迁安置费用5.1安置费用计算甲方根据乙方提供的房屋及其附属设施的实际状况，参照当地人民政府规定的补偿标准计算安置费用。5.2安置费用支付时间甲方应在拆迁协议签订后【】日内向乙方支付安置费用。5.3安置费用支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他支付方式。第六条：拆迁期限6.1拆迁开始时间拆迁工作自本协议签订之日起【】日内开始。6.2拆迁结束时间甲方承诺在拆迁开始后【】日内完成拆迁工作。如因特殊情况导致无法按时完成，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1房地产开发商的违约责任甲方违反本协议的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所导致的直接经济损失、临时安置费用、律师费、仲裁费等。7.2拆迁户的违约责任乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约所导致的直接经济损失、律师费、仲裁费等。本部分内容共计【】字。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。调解不成的，依照下列第8.3条规定处理。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的责任如任何一方违反本条第10.1款的约定泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的解释本合同未尽事宜，应依诚实信用原则和交易习惯进行解释。第十三条：合同的附件13.1甲方土地使用权证复印件13.2乙方房产证或其他有效权属证明复印件13.3拆迁补偿方案和安置方案13.4其他与本合同有关的文件第十四条：其他约定本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方范围（1）为本合同涉及的房地产价值进行评估的评估机构及其评估人员；（2）为本合同的履行提供中介服务的机构及其工作人员；（3）为本合同涉及的拆迁安置项目进行监理的监理机构及其监理人员；（4）为本合同涉及的资金提供融资服务的金融机构及其工作人员；（5）其他参与本合同履行过程的机构和个人。第十六条：第三方介入后的责任分配16.1第三方责任第三方应按照本合同及第三方与我方的合作协议或委托书载明的职责、义务和责任进行工作，并对其提供的服务或产品的质量、合法性和准确性负责。16.2甲方和乙方的责任甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并对第三方的工作给予必要的配合和支持。16.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的服务提供关系，第三方不构成甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。第十七条：第三方的权利和义务17.1第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲方和乙方提供必要的资料、信息和协助。17.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供专业、公正、准确的服务，并保守在合同履行过程中获得的商业秘密和技术秘密。17.3第三方责任限额如因第三方的原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额不得超过其收取甲方和乙方的服务费用总和。第十八条：第三方介入的变更和解除18.1变更甲方和乙方如需变更第三方，应提前【】日书面通知对方，并说明变更理由和依据。18.2解除甲方和乙方如需解除与第三方的合同，应提前【】日书面通知第三方，并按照双方与第三方的合同约定处理后续事宜。第十九条：第三方介入的违约责任19.1第三方违约如第三方未按照本合同及第三方与我方的合作协议或委托书约定履行义务，第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。19.2甲方和乙方违约如甲方和乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法正常履行其职责，甲方和乙方应承担违约责任，并赔偿因此给第三方造成的损失。第二十条：第三方介入的争议解决20.1争议解决如因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条：本合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式作出。修订后的合同条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方土地使用权证复印件附件2：乙方房产证或其他有效权属证明复印件附件3：拆迁补偿方案和安置方案附件4：评估机构评估报告附件5：中介机构服务协议附件6：监理机构监理合同附件7：金融机构融资协议附件8：第三方服务费用支付凭证附件9：房屋拆迁补偿协议附件10：安置房交付确认书附件11：质量保证书附件12：保密协议附件13：争议解决机构指定书附件14：其他与本合同有关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.甲方土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。2.乙方房产证或其他有效权属证明复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。3.拆迁补偿方案和安置方案：应详细说明补偿标准和安置方案的具体内容。4.评估机构评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细说明评估过程和结果。5.中介机构服务协议：应明确中介机构的职责、义务和的服务费用等。6.监理机构监理合同：应明确监理机构的职责、义务和监理费用等。7.金融机构融资协议：应明确融资金额、融资期限、还款方式等。8.第三方服务费用支付凭证：应详细记录服务费用支付的时间、金额和方式。9.房屋拆迁补偿协议：应详细说明补偿金额、补偿方式和其他相关事项。10.安置房交付确认书：应详细记录安置房的交付时间、地点和相关条件。11.质量保证书：应明确安置房的质量标准和要求。12.保密协议：应明确保密内容、保密期限和违约责任等。13.争议解决机构指定书：应明确争议解决机构的名称和联系方式。14.其他与本合同有关的文件和资料：应包括所有与本合同履行相关的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付补偿金额或安置费用。2.甲方提供的安置房不符合约定质量标准。3.甲方未按约定时间交付安置房。4.乙方未按约定时间搬迁出拆迁范围内。5.乙方提供的房屋信息不真实、不完整。6.第三方未按约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所导致的直接经济损失、临时安置费用、律师费、仲裁费等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约所导致的直接经济损失、律师费、仲裁费等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此遭受的直接经济损失。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内支付补偿金额，则甲方应承担乙方因延迟支付而产生的临时安置费用。2.如果乙方未能在约定的时间内搬迁出拆迁范围内，则乙方应承担甲方因延迟交付安置房而产生的额外费用。3.如果第三方未能在约定的时间内提供服务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产开发商与拆迁户之间的房屋拆迁协议1本合同目录一览第一条拆迁房屋的概述1.1房屋的地点和面积1.2房屋的所有权和使用权1.3房屋的现状和存在的问题第二条拆迁补偿的方式和标准2.1货币补偿2.2房屋产权调换2.3拆迁补偿的计算方法和支付方式第三条拆迁安置的条件和标准3.1安置房屋的地点和面积3.2安置房屋的所有权和使用权3.3安置房屋的交付时间和条件第四条拆迁期限和进度4.1拆迁开始的时间和结束的时间4.2拆迁进度的要求和安排4.3拆迁过程中的协调和配合第五条拆迁过程中的权利和义务5.1开发商的权利和义务5.2拆迁户的权利和义务5.3双方共同遵守的规则和约定第六条拆迁补偿款的支付和管理6.1补偿款的支付时间和方式6.2补偿款的管理和使用6.3补偿款的退还和追讨第七条拆迁安置房屋的交付和管理7.1安置房屋的交付时间和方式7.2安置房屋的管理和维护7.3安置房屋的变更和转让第八条拆迁过程中的争议解决8.1争议的解决方式和方法8.2争议解决的期限和结果8.3争议解决后的执行和履行第九条违约责任和相关赔偿9.1违约行为的界定和责任9.2违约赔偿的计算方法和标准9.3违约赔偿的支付方式和时间第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除后的处理事项第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效时间11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密信息的界定和范围12.2保密信息的保护措施和期限12.3违反保密条款的赔偿和责任第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和方法13.3诉讼或仲裁的地点和机构第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款和附件的有效性14.3合同的完整性和修改记录第一部分：合同如下：第一条拆迁房屋的概述1.1房屋的地点和面积甲方位于_______市_______区_______街道的房屋，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋的所有权和使用权甲方对该房屋拥有合法的所有权和使用权，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋的现状和存在的问题甲方房屋目前处于正常使用状态，但存在一定的老化和损坏问题，具体问题如下：_______。第二条拆迁补偿的方式和标准2.1货币补偿甲方同意接受货币补偿，补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房屋产权调换甲方同意接受产权调换，调换房屋位于_______市_______区_______街道，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.3拆迁补偿的计算方法和支付方式拆迁补偿款的计算方法为：_______。支付方式为：_______。第三条拆迁安置的条件和标准3.1安置房屋的地点和面积乙方提供给甲方的安置房屋位于_______市_______区_______街道，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。3.2安置房屋的所有权和使用权乙方保证安置房屋的所有权和使用权归甲方所有，甲方有权对该房屋进行使用、出租、转让等行为。3.3安置房屋的交付时间和条件安置房屋的交付时间为_______年_______月_______日，交付条件为：_______。第四条拆迁期限和进度4.1拆迁开始的时间和结束的时间拆迁开始时间为_______年_______月_______日，结束时间为_______年_______月_______日。4.2拆迁进度的要求和安排拆迁进度要求为：_______。具体拆迁安排由乙方负责制定并通知甲方。4.3拆迁过程中的协调和配合甲方和乙方应在拆迁过程中相互协调、配合，确保拆迁工作的顺利进行。第五条拆迁过程中的权利和义务5.1开发商的权利和义务乙方的权利和义务如下：_______。5.2拆迁户的权利和义务甲方的权利和义务如下：_______。5.3双方共同遵守的规则和约定第六条拆迁补偿款的支付和管理6.1补偿款的支付时间和方式拆迁补偿款分为_______期支付，具体支付时间和方式如下：_______。6.2补偿款的管理和使用甲方应合理使用拆迁补偿款，不得用于违法用途。6.3补偿款的退还和追讨如甲方在拆迁过程中违反合同约定，乙方有权要求甲方退还部分或全部拆迁补偿款。第八条拆迁过程中的争议解决8.1争议的解决方式和方法如拆迁过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限和结果争议应在双方协商之日起_______日内解决；如未能解决，则按法院判决执行。8.3争议解决后的执行和履行争议解决后，双方应继续履行本合同约定的义务。第九条违约责任和相关赔偿9.1违约行为的界定和责任违约行为包括但不限于：_______。违约方应承担相应的责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.2违约赔偿的计算方法和标准违约赔偿金按照损失金额的_______%计算，具体计算方法如下：_______。9.3违约赔偿的支付方式和时间违约赔偿金应在违约行为发生之日起_______日内支付给守约方。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除后的处理事项合同变更或解除后，双方应继续履行本合同约定的义务。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同终止条件如下：_______。11.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密信息的界定和范围保密信息包括但不仅限于：_______。12.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限为：_______。12.3违反保密条款的赔偿和责任如一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和方法如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼或仲裁的地点和机构诉讼或仲裁地点为：_______，仲裁机构为：_______。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，具体内容如下：_______。14.2附加条款和附件的有效性附加条款和附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。14.3合同的完整性和修改记录本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后具有同等效力。任何对合同的修改或补充均需双方书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：_______。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方介入的责任第三方介入的责任应由甲乙双方根据实际情况和合同约定进行判断和确认。2.2甲乙双方与第三方的责任划分甲乙双方应与第三方明确责任划分，确保各方权益得到保障。第三条第三方介入的义务和权益3.1第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的义务。3.2第三方介入的权益第三方在本合同履行过程中享有的权益应由甲乙双方予以尊重和保护。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入造成的损失如第三方介入导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任的限制第三方的赔偿责任应遵守相关法律法规和本合同的约定，不得超过其应当承担的范围内。第五条第三方介入的协调和配合5.1第三方介入的协调5.2第三方介入的配合第三方应配合甲乙双方，共同完成本合同的履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如第三方介入发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经第三方确认。6.2第三方介入的解除如第三方介入需解除，甲乙双方应签订书面解除协议，并经第三方确认。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息包括但不仅限于：_______。7.2第三方介入的保密措施和期限第三方应遵守本合同约定的保密措施和期限，保护甲乙双方的保密信息。第八条第三方介入的法律适用和争议解决8.1第三方介入的法律适用第三方介入适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的争议解决如第三方介入发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的诉讼或仲裁地点和机构9.1第三方介入的诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为：_______。9.2第三方介入的仲裁机构仲裁机构为：_______。第十条第三方介入的