农村宅基地转让协议模板

农村宅基地转让协议模板合同编号：__________协议书甲方（转让方）：________________身份证号：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________一、转让标的1.1甲方同意将其拥有的该宅基地的使用权转让给乙方。1.2该宅基地的具体位置、面积、四至等详见附件一。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该宅基地的使用权。2.2乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。三、权利与义务3.1甲方保证其对转让的宅基地拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和法律纠纷。3.2甲方应协助乙方办理相关宅基地使用权变更登记手续，并承担因此产生的一切费用。3.3乙方应按约定支付转让款，并妥善使用该宅基地，不得擅自改变用途。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件一：该宅基地的具体位置、面积、四至等详细信息如下：（此处填写附件内容，包括但不限于地理位置、占地面积、坐标、四至等）一、附件列表：1.农村宅基地权属证明2.宅基地地形图和面积测量报告3.宅基地位置示意图4.受让方身份证明5.付款凭证6.宅基地使用权变更登记申请表7.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法、完整的宅基地所有权和处置权，导致合同无法履行。2.甲方未协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。3.乙方未按约定支付转让款。4.乙方未按约定使用宅基地，擅自改变用途。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于村民居住的土地。2.宅基地使用权：村民依法对农村宅基地占有、使用和收益的权利。3.转让：宅基地使用权的所有者将其转让给他人。4.受让：取得转让的宅基地使用权。5.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：在签订合同前应进行权属调查，确权清晰，如有纠纷应及时解决。解决办法可以是协商、调解、仲裁或诉讼。2.变更登记手续复杂：了解当地变更登记的具体流程和所需材料，准备齐全，必要时聘请专业律师或咨询当地相关部门。3.付款延迟或不足：合同中应明确付款期限和金额，乙方未按时付款可按约定追究违约责任。4.擅自改变宅基地用途：合同中应明确用途限制，乙方违规改变用途时，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。五、所有应用场景：1.宅基地所有者因城市化、征地拆迁等原因需要搬迁，将宅基地转让给其他村民。2.村民因家庭人口增加或改善居住条件，需