房地产交易中的买卖合同纠纷解决技巧

房地产交易中的买卖合同纠纷解决技巧合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/公司名称：________________地址：_______________________联系方式：___________________乙方（买方）：姓名/公司名称：________________地址：_______________________联系方式：___________________第一条标的物业1.1甲方同意出售，乙方同意购买标的物业，位于________________，面积为____平方米。1.2乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式购买标的物业。第二条价格和付款方式2.1标的物业的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付交易价格：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付和过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理标的物业的过户手续。3.3过户手续完成后，标的物业的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付标的物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的物业过户手续完成之日止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产权属证明2.买卖双方身份证明3.标的物业的评估报告4.贷款协议（如有）5.过户手续相关文件6.支付凭证和收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付剩余款项，甲方有权解除合同并要求违约金。3.甲方提供的标的物业存在重大瑕疵，导致乙方无法使用或达不到合同约定的使用目的，乙方有权解除合同并要求退款。4.乙方未按约定使用标的物业，导致甲方权益受损，甲方有权解除合同并要求赔偿。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同项下的房地产。2.定金：指乙方为购买标的物业向甲方支付的预付款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将标的物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物业：解决办法：与甲方协商，要求其在规定时间内交付标的物业；协商不成，可依法要求解除合同并双倍返还定金。2.乙方延迟支付款项：解决办法：与乙方协商，要求其在规定时间内支付款项；协商不成，可依法要求解除合同并要求违约金。3.标的物业存在重大瑕疵：解决办法：与甲方协商，要求其修复瑕疵或退还部分款项；协商不成，可依法要求解除合同并要求退款。4.合同争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉