商业不动产抵押贷款合同

商业不动产抵押贷款合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方本次向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺贷款资金将用于__________，并保证贷款用途合法合规。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款年利率为____%，按年度计息，不足一年的按实际贷款天数计息。2.2甲方应按月偿还贷款本金和利息，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3贷款到期后，甲方应一次性还清剩余本金和利息。第三条抵押物的描述和价值3.1甲方用于抵押的商业不动产位于__________，土地使用权证号为__________，房产证号为__________，总面积为__________平方米。3.2抵押物的估值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等情况，且抵押物价值足以覆盖贷款本金和利息。第四条合同的变更和解除4.1在贷款期限内，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2在贷款期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款资金，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。（1）催收未付本金和利息；（2）依法处置抵押物，用以偿还贷款本金和利息；（3）追究甲方违约责任，并要求支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期还款完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照副本复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.抵押物权属证明文件（包括但不限于土地使用权证、房产证等）6.抵押物评估报告7.贷款用途证明文件8.双方授权委托书9.贷款协议的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款资金：指甲方在使用贷款资金时，未按照合同约定的用途进行使用，包括但不限于将贷款资金用于非经营性支出、归还其他债务等。2.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款计划进行还款，包括但不限于迟延还款、未足额还款等。3.甲方提供的抵押物存在权属争议、租赁、查封、扣押等情况：指甲方在提供抵押物时，未如实告知乙方抵押物存在的上述情况，导致乙方权益受到损害。三、法律名词及解释：1.商业不动产：指用于商业经营或办公的房地产，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。2.抵押贷款：指借款人将其名下的财产（抵押物）作为担保，向贷款人申请贷款的行为。3.等额本息还款方式：指借款人在贷款期限内，每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物价值不足：解决办法为要求甲方提供额外的担保措施，如追加抵押物、提供担保人等。2.甲方未按约定用途使用贷款资金：解决办法为乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。3.甲方未按约定时间还款：解决办法为乙方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本金和利息。4.合同履行过程中发生争议：解决办法为通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为经营性企业，需要资金扩大经营规