二手小产权房买卖合同-二零二四年

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手小产权房买卖合同二零二四年本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条房屋交易价格2.1房屋总价格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2交付前的费用承担3.3过户手续及费用3.4过户完成时间第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用4.3房屋渗漏、裂缝等问题的处理第五条房屋产权及使用限制5.1房屋所有权5.2土地使用权5.3房屋用途限制5.4房屋产权纠纷处理第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3物业管理费第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同模板第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市昌平区沙河街道X号栋单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米1.3房屋结构：混合结构，共有X层，该房屋位于第X层1.4房屋所有权证号：京（201X）不动产权第X号第二条房屋交易价格2.1房屋总价格：人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）2.2付款方式及期限：买方采取银行按揭贷款方式支付房款，首付款为人民币X万元整，剩余房款通过银行贷款方式支付，贷款额度不超过人民币X万元整。买方应于本合同签订之日起个工作日内向卖方支付首付款，并办理贷款手续。2.3定金：买方应于本合同签订之日起X日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.4首付款：买方应于年月日前向卖方支付首付款人民币X万元整。2.5贷款事宜：买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部费用。贷款批准后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自购房款全部支付完毕之日起X日内，卖方将该房屋交付给买方。3.2交付前的费用承担：交付前的一切费用，包括物业管理费、水电费等，由卖方承担。3.3过户手续及费用：买方应自交付之日起X日内，与卖方共同办理过户手续，并承担过户过程中产生的全部费用。3.4过户完成时间：买方应自本合同签订之日起个月内完成过户手续。第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起一年内，如因房屋质量问题导致房屋主体结构、设备设施损坏或不能正常使用的，卖方负责修复并承担修复费用。4.2维修责任及费用：交付后，房屋的日常维修养护由买方负责，大修、中修及费用按国家和地方的相关规定承担。4.3房屋渗漏、裂缝等问题的处理：如交付后发现房屋存在渗漏、裂缝等问题，买方应立即通知卖方，卖方应在X日内核实并负责修复。如因卖方原因造成的问题，修复费用由卖方承担。第五条房屋产权及使用限制5.1房屋所有权：该房屋的所有权自过户手续完成后转移给买方。5.2土地使用权：该房屋所占用的土地使用权归买方所有，使用年限为年，自过户手续完成之日起计算。5.3房屋用途限制：该房屋用途为住宅，买方应按批准的规划用途使用房屋，并遵守相关的管理规定。5.4房屋产权纠纷处理：如在房屋买卖过程中发生产权纠纷，由卖方负责解决，并承担因此产生的全部费用。第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.1.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋的质量。6.1.3卖方应协助买方办理过户手续，并承担过户过程中的相关费用。6.2买方的权利和义务6.2.1买方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，并按照约定的时间、方式接收房屋。6.2.2买方应按照本合同约定的时间、方式办理过户手续，并承担过户过程中的相关费用。6.2.3买方应合理使用房屋，并按照约定的用途使用房屋。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.2诉讼管辖法院：北京市昌平区人民法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行或目的不能实现的，双方均可解除本合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，或者依法解除，或者根据合同约定终止。第十一条附加条款11.1房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险：买方应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。11.3物业管理费：买方应按物业管理公司的规定，支付物业管理费。第十二条双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同模板第十四条签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：北京市昌平区沙河街道X号栋单元X号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。3.2第三方对其提供的服务或履行的事务承担责任，并对其提供的信息真实性、准确性和合法性负责。3.3第三方应按照合同约定，按时完成相关服务或事务，并承担因自身原因导致延误的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或履行的事务所产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。4.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间及支付金额。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。5.2甲乙方不得要求第三方提供超出其职责范围的服务或事务。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方之间的合同义务和权益，不产生任何影响和约束。第八条第三方责任限额8.1第三方承担的责任限额，按照合同约定及法律法规的规定执行。8.2甲乙方与第三方在合同中约定责任限额的，从其约定。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露与其履行合同相关的全部信息，包括但不限于资质证明、收费标准等。9.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十条第三方变更10.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙方，并按照甲乙方的要求提供变更后的相关资料。10.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方与变更后的第三方继续履行合同。第十一条第三方退出11.1第三方因故退出本合同的，应提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接手续。11.2第三方退出不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同。第十二条第三方争议解决12.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。本补充协议与本合同具有同等法律效力，一经签署，甲乙方均应严格按照本补充协议约定履行各自的权利义务。如有未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同模板附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：贷款合同附件7：过户申请书附件8：物业管理协议附件9：房屋维修记录附件10：房屋验收报告附件1的详细要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房屋所有权证复印件应由卖方提供，并确保与原件一致。房屋所有权证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。附件2的详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。土地使用权证复印件应由卖方提供，并确保与原件一致。土地使用权证复印件作为本合同附件，具有同等法律效力。附件3的详细要求和说明：房屋买卖合同模板应符合国家法律法规规定，明确双方的权利义务。房屋买卖合同模板应由甲乙双方共同签署，并注明签署日期和地点。房屋买卖合同模板作为本合同附件，具有同等法律效力。附件4的详细要求和说明：中介服务合同应明确中介方的职责、义务以及服务费用等。中介服务合同应由甲乙双方和中介方共同签署。中介服务合同作为本合同附件，具有同等法律效力。附件5的详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应客观、公正。评估报告应明确房屋的价值、评估日期等信息。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。附件6的详细要求和说明：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等信息。贷款合同应由买方和贷款银行签署。贷款合同作为本合同附件，具有同等法律效力。附件7的详细要求和说明：过户申请书应符合过户机构的要求，包含双方的基本信息、房屋信息等。过户申请书应由甲乙双方共同签署。过户申请书作为本合同附件，具有同等法律效力。附件8的详细要求和说明：物业管理协议应明确物业公司的服务内容、服务费用、维修责任等。物业管理协议应由甲乙双方和物业公司共同签署。物业管理协议作为本合同附件，具有同等法律效力。附件9的详细要求和说明：房屋维修记录应详细记录房屋的维修情况、维修费用、维修时间等信息。房屋维修记录应由甲乙双方共同签署。房屋维修记录作为本合同附件，具有同等法律效力。附件10的详细要求和说明：房屋验收报告应明确房屋的验收结果、验收日期等信息。房屋验收报告应由甲乙双方共同签署。房屋验收报告作为本合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务的。2.甲乙任何一方提供的信息不真实、准确、完整的。3.甲乙任何一方未按照约定时间完成相关服务的。4.甲乙任何一方违反合