二零二四年度城市商业中心餐饮旺铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商业中心餐饮旺铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条费用承担3.1乙方承担的费用3.2甲方承担的费用第四条合同的变更和解除4.1变更条件4.2解除条件第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条保险6.1乙方应办理的保险6.2保险费用承担第七条商铺使用及经营范围7.1商铺使用要求7.2经营范围限制第八条维修与维护8.1甲方维修责任8.2乙方维护责任第九条甲方权利和义务9.1甲方权利9.2甲方义务第十条乙方权利和义务10.1乙方权利10.2乙方义务第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点第十三条其他约定13.1装修期13.2合同到期后续约13.3其他第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期限共计【租赁年数】年。除非合同另有规定，租金在此期间内保持不变。第二条租金及支付方式2.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米每月【租金单价】元人民币。租金单价根据市场行情及甲方投入成本进行调整，调整周期为【调整周期】年，调整时间为【调整时间】。2.2租金支付方式乙方应按照甲方指定的银行账户，以转账方式支付租金。转账时须注明转账事由为“商铺租赁租金”。2.3租金支付时间乙方应在每个月的【租金支付日期】前支付当月租金。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。第三条费用承担3.1乙方承担的费用（1）水费：按照实际使用量支付；（2）电费：按照实际使用量支付；（3）物业管理费：按照商铺建筑面积及物业公司规定的费用标准支付；（4）税费：按照相关法律法规及政策规定支付；（5）其他费用：双方协商确定的其他费用。3.2甲方承担的费用（1）房产税；（2）土地使用税；（3）商铺结构安全及设备设施的正常维护保养；（4）公共区域及设施的清洁、绿化及维修；（5）消防安全管理。第四条合同的变更和解除4.1变更条件合同履行过程中，如乙方需变更租赁商铺或租赁期限，应提前【通知期限】书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面通知后【答复期限】内予以答复。甲方同意变更的，双方应签订书面变更协议，并按变更后的协议履行各自的权利义务。4.2解除条件合同履行期间，任何一方提前解除合同的，应提前【解除通知期限】书面通知对方。解除合同的，双方应按照合同约定办理商铺交还手续，并支付相关违约金。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为应付租金的【违约金比例】。5.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付租金的【违约金比例】。第六条保险6.1乙方应办理的保险乙方在租赁期间，应按照甲方的要求办理商铺保险，并将甲方作为第一受益人。保险费用由乙方承担。6.2保险费用承担乙方应在每个月的租金中支付保险费用，甲方在收到乙方支付的保险费用后，不再对乙方在租赁期间因商铺发生的任何损失承担赔偿责任。第八条维修与维护8.1甲方维修责任甲方负责保证商铺结构安全及设施的正常运行。在租赁期间，因商铺结构安全及设施设备原因导致的损坏，甲方应负责及时维修。8.2乙方维护责任乙方应负责商铺内部装修及经营设备的维护保养。因乙方使用不当或保管不善导致的损坏，乙方应承担维修责任。第九条甲方权利和义务9.1甲方权利（1）监督乙方按照合同约定使用商铺；（2）按照合同约定收取租金；（3）要求乙方遵守商业中心的各项规章制度；（4）在合同约定的范围内，对商铺进行维修、改造。9.2甲方义务（1）提供符合合同约定的商铺；（2）履行合同约定的维修义务；（3）保证商铺的安全及设施的正常运行；（4）协助乙方办理商铺所需的相关证照。第十条乙方权利和义务10.1乙方权利（1）按照合同约定使用商铺；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）享有合同约定的优惠政策；（4）对商铺进行装修、改造，但需符合相关法律法规及商业中心的规章制度。10.2乙方义务（1）按时支付租金及各项费用；（2）遵守商业中心的各项规章制度；（3）保持商铺内部卫生、安全；（4）按照合同约定使用和保管商铺设施设备。第十一条合同的转让11.1转让条件未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序乙方拟转让合同权利义务的，应提前【通知期限】书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面通知后【答复期限】内予以答复。甲方同意转让的，乙方应向甲方支付转让费用【转让费用】。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。第十三条其他约定13.1装修期乙方进行商铺装修的，甲方应给予【装修期限】的装修期。装修期间，乙方无需支付租金。13.2合同到期后续约合同到期后，如乙方愿意续约，应提前【续约通知期限】书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面通知后【答复期限】内予以答复。甲方同意续约的，双方应签订书面续约协议，并按续约协议履行各自的权利义务。13.3其他（1）【事项1】；（2）【事项2】；（3）【事项3】等。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。14.3合同解除程序合同解除应按照本合同第四条和第五条的约定办理。合同解除后，乙方应按照甲方要求将商铺交还甲方，并支付相关违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未直接签订合同的个体或机构。包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应对其提供的服务或产品负责。若第三方未能按照约定提供服务或产品，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方同意引入第三方时，应提前【通知期限】书面通知对方。甲方或乙方与第三方签订相关协议后，应将协议副本提交给对方予以备案。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方或乙方达成一致，并签订相关协议；（3）第三方介入不影响甲乙方之间的合同履行。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同所涉及的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙方按照约定的方式承担。3.2第三方费用支付甲乙方应在收到第三方开具的发票后【支付期限】内，将相应费用支付给第三方。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任，以其收取的费用为限。若第三方的行为导致甲乙方遭受损失，超出费用部分的损失，由甲乙方自行承担。4.2第三方赔偿责任第三方因过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应按照甲乙方的损失金额进行赔偿。若第三方拒绝赔偿或赔偿不足，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方签订合同后，甲方应履行合同约定的义务，并协助第三方完成相关工作。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方签订合同后，乙方应履行合同约定的义务，并协助第三方完成相关工作。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能按照合同约定提供服务或产品的，甲方或乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失，并按照本合同第四条的规定追究其责任。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出第三方提前解除与甲乙方签订的合同，应提前【通知期限】书面通知甲乙方。甲方或乙方有权根据实际情况选择合适的替代第三方。7.2第三方替代甲方或乙方选择替代第三方时，应按照本合同第二条的规定进行。替代第三方介入后，原第三方不再承担任何合同义务。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方义务甲方应确保与第三方签订的合同符合本合同的约定，并保障乙方的合法权益。8.2乙方义务乙方应按照甲乙双方的约定，配合第三方完成相关工作，并支付约定的费用。第九条第三方介入的变更及解除9.1变更条件甲方或乙方如需变更第三方，应提前【通知期限】书面通知对方。变更第三方需双方同意。9.2解除条件甲方或乙方如需解除第三方，应提前【通知期限】书面通知对方。解除第三方需双方同意。第十条争议解决10.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条其他约定甲乙方就第三方介入的其他事项达成一致的，应以书面形式附在本合同后，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。12.3合同解除程序合同解除应按照本合同第四条和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：详细展示商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租金支付明细表内容：列明租金支付的具体金额、时间、方式等。附件三：费用承担明细表内容：详细列出甲方和乙方各自承担的费用项目。附件四：装修规范及要求内容：明确乙方装修商铺时需遵守的规范和要求。附件五：商铺保险办理指南内容：指导乙方如何办理商铺保险，包括保险类型、保额等。附件六：商铺使用和经营范围规定内容：列明商铺使用和经营的范围及限制。附件七：维修服务提供商名单内容：提供甲方推荐的维修服务提供商名单供乙方选择。附件八：第三方服务合同范本附件九：争议解决方式及流程内容：详细说明争议解决的流程和方法。附件十：合同变更、解除及违约处理流程内容：明确合同变更、解除及违约处理的具体流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任示例：甲方未能按照合同约定提供符合要求的商铺，需支付违约金并承担乙方因此产生的损失。2.乙方违约行为及责任示例：乙方未能按时支付租金，需支付违约金并承担甲方因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任示例：第三方未能按照合同约定提供服务或产品，需支付违约金并承担甲方或乙方因此产生的损失。4.甲方未履行合同约定的义务示例：甲方未按约定履行维修责任，导致乙方商铺受损，需承担维修费用并支付违约金。5.乙方未履行合同约定的义务示例：乙方未按约定使用和保管商铺设施设备，导致设施损坏，需承担维修费用并支付违约金。6.第三方未履行合同约定的义务示例：第三方未按约定提供维修服务