2024年度物业服务合同（含物业项目、服务内容和费用标准）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（含物业项目、服务内容和费用标准）本合同目录一览第一条物业项目1.1物业名称1.2物业地址1.3物业规模1.4物业类型第二条服务内容2.1物业维护管理2.2物业管理服务2.3物业安全保障2.4物业公共设施维护2.5物业绿化保洁2.6物业消防管理2.7物业停车管理2.8物业其他服务第三条费用标准3.1物业服务费3.2物业维护管理费3.3物业管理服务费3.4物业安全保障费3.5物业公共设施维护费3.6物业绿化保洁费3.7物业消防管理费3.8物业停车管理费3.9物业其他服务费第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务质量标准5.1物业维护管理质量5.2物业管理服务质量5.3物业安全保障质量5.4物业公共设施维护质量5.5物业绿化保洁质量5.6物业消防管理质量5.7物业停车管理质量5.8物业其他服务质量第六条费用支付方式6.1物业服务费支付方式6.2物业维护管理费支付方式6.3物业管理服务费支付方式6.4物业安全保障费支付方式6.5物业公共设施维护费支付方式6.6物业绿化保洁费支付方式6.7物业消防管理费支付方式6.8物业停车管理费支付方式6.9物业其他服务费支付方式第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.2乙方权利义务第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序第十二条合同的签订、生效和解除12.1合同签订日期12.2合同生效日期12.3合同解除条件12.4合同解除程序第十三条其他约定13.1甲方特殊需求13.2乙方服务特殊要求13.3其他相关事项第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业项目1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业规模：住宅小区，占地面积平方米，建筑面积平方米1.4物业类型：多层住宅、商业裙楼、地下停车场第二条服务内容2.1物业维护管理：物业共用部位的日常维护、保养和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施等2.2物业管理服务：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，包括公共区域的环境卫生、绿化、照明、秩序维护等2.3物业安全保障：物业共用部位及共用设施设备的安全保卫工作，确保物业安全，预防事故发生2.4物业公共设施维护：对物业共用设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行2.5物业绿化保洁：对物业公共区域进行绿化植被的养护、修剪、浇水，保持环境整洁、美观2.6物业消防管理：执行消防法规，建立健全消防安全制度，定期进行消防设施检查、维护，组织消防演练2.7物业停车管理：对物业内的停车设施进行管理，确保车辆停放有序、安全2.8物业其他服务：包括但不限于居民生活服务、家政服务、社区活动组织等第三条费用标准3.1物业服务费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.2物业维护管理费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.3物业管理服务费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.4物业安全保障费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.5物业公共设施维护费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.6物业绿化保洁费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.7物业消防管理费：人民币元/月·平方米，按照建筑面积计算3.8物业停车管理费：人民币元/月·辆，按照停车位数计算3.9物业其他服务费：具体费用根据服务项目和服务内容另行约定第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条服务质量标准5.1物业维护管理质量：符合国家及行业相关标准和要求，保证物业共用部位的安全、正常使用5.2物业管理服务质量：公共区域环境整洁、绿化植被生长良好、设施设备正常运行，提供便捷、高效的服务5.3物业安全保障质量：建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查、演练，确保物业安全5.4物业公共设施维护质量：设施设备定期保养、维修，确保其正常运行和使用寿命5.5物业绿化保洁质量：公共区域干净整洁，绿化植被养护到位，环境优美5.6物业消防管理质量：消防设施设备齐全、完好，定期检查、维护，提高消防安全意识5.7物业停车管理质量：停车设施规划合理，车辆停放有序、安全，提高停车效率5.8物业其他服务质量：根据居民需求提供多样化服务，提高居民满意度第六条费用支付方式6.1物业服务费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业服务费6.2物业维护管理费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业维护管理费6.3物业管理服务费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业管理服务费6.4物业安全保障费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业安全保障费6.5物业公共设施维护费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业公共设施维护费6.6物业绿化保洁费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业绿化保洁费6.7物业消防管理费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业消防管理费6.8物业停车管理费支付方式：按月支付，每月日前缴纳当月物业停车管理费6.9物业其他服务费支付方式：根据服务项目和服务内容另行约定支付方式第七条双方权利义务7.1甲方权利义务：1)提供物业相关资料，协助乙方进行物业管理和维护2)按时支付物业服务费用，遵守物业管理制度和规定3)爱护第八条合同变更8.1合同变更条件：1)合同双方同意并签订书面变更协议2)因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更3)因客观原因导致合同无法履行，经双方协商一致需变更8.2合同变更程序：1)提出变更意向，双方进行协商2)达成一致后，签订书面变更协议3)变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力第九条合同终止9.1合同终止条件：1)合同期限届满，双方未达成续约协议2)合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行3)因不可抗力因素导致合同无法履行9.2合同终止程序：1)终止合同的一方应当提前天通知对方2)双方按照合同约定办理终止手续3)终止合同后，乙方有权要求甲方支付合同未履行部分的费用第十条违约责任10.1甲方违约责任：1)未按时支付物业服务费用，按照逾期付款金额的%支付违约金2)违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，需承担相应责任10.2乙方违约责任：1)未按照合同约定提供物业服务，需承担相应责任2)因乙方原因导致物业服务不符合服务质量标准，需承担相应责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：1)双方通过友好协商解决争议2)若协商不成，选择仲裁或诉讼方式解决争议11.2争议解决程序：1)争议双方在争议发生后的天内提交仲裁申请或起诉2)仲裁或诉讼程序按照相关法律法规和程序进行第十二条合同的签订、生效和解除12.1合同签订日期：年月日12.2合同生效日期：合同签订后的天内12.3合同解除条件：1)合同双方达成书面解除协议2)合同期限届满，双方同意解除合同12.4合同解除程序：1)提出解除意向，双方进行协商2)达成一致后，签订书面解除协议3)解除协议经双方签字盖章后生效，原合同相应解除第十三条其他约定13.1甲方特殊需求：1)甲方如有特殊需求，需提前通知乙方，乙方尽力满足2)特殊需求的相关费用，双方另行协商确定13.2乙方服务特殊要求：1)乙方应当按照合同约定提供服务，如有特殊要求，需提前通知甲方2)特殊要求的相关费用，双方另行协商确定13.3其他相关事项：1)双方应遵守国家法律法规，履行合同义务2)合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：1)甲方代表签字：____________________2)甲方盖章：____________________14.2乙方签字盖章：1)乙方代表签字：____________________2)乙方盖章：____________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：1)本合同约定的服务内容需要第三方提供专业支持或技术保障；2)甲方或乙方因特殊情况需要第三方提供协助或服务；3)第三方与甲方或乙方存在合同关系，需在本合同框架内进行协调。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量符合本合同约定的标准。3.2第三方责任限制：除非因第三方故意或重大过失导致合同违约，第三方对甲方或乙方不承担超出合同约定的责任。第四条第三方选择与委托4.1甲方或乙方有权选择合适的第三方进行合作，并委托第三方履行本合同约定的部分或全部义务。4.2甲方或乙方应确保第三方的选择符合本合同的质量标准和服务要求，并对第三方的工作成果负责。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务或协助所需费用由甲方或乙方支付，具体费用根据双方与第三方的另行协商确定。5.2甲方或乙方支付第三方费用后，第三方应向甲方或乙方提供正规发票。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务或协助，并承担相应责任。甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。6.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务或协助，并承担相应责任。乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。6.3第三方与甲方、乙方：第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲方或乙方的利益。甲方和乙方均不对第三方的工作结果负责。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务或协助，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序：1)甲方或乙方通知第三方违约情况；2)第三方应在接到通知后的天内采取措施予以纠正；3)如第三方未能纠正违约行为，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。第八条第三方权益保护8.1第三方权益：第三方有权按照合同约定获得相应的服务费用，并有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。8.2第三方权益保护措施：如第三方认为其权益受到侵犯，有权向甲方或乙方提出书面投诉。甲方或乙方应在收到投诉后的天内予以答复并采取相应措施。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更、解除与终止不影响第三方在本合同项下的权利和义务。9.2如甲方或乙方单方面变更、解除或终止合同，导致第三方无法履行合同义务，甲方或乙方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1第三方与甲方或乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决。10.2争议解决程序应按照相关法律法规和程序进行。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字盖章：1)第三方代表签字：____________________2)第三方盖章：____________________第十二条本修正条款的生效本修正条款自双方签字盖章之日起生效，并与原合同具有同等法律效力。第十三条其他约定如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同及其修正条款具有同等法律效力。第十四条合同的签订、生效和解除14.1合同签订日期：年月日14.2合同生效日期：合同签订后的天内14.3合同解除条件：1)合同双方达成书面解除协议；2)合同期限届满，双方同意解除合同。14.4合同解除程序：1)提出解除意向，双方进行协商；2)达成一致后，签订书面解除协议；3)解除协议经双方签字盖章后生效，原合同相应解除。第十五条双方签字盖章15.1甲方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目资料：包括物业平面图、建筑结构图、设施设备清单等，用于明确物业项目的基本情况和设施设备配置。2.物业服务合同：甲方与乙方签订的物业服务合同副本，用于明确双方的权利义务和违约责任。3.物业管理制度：甲方制定的物业管理制度，包括物业维护管理、物业管理服务、安全保障、公共设施维护、绿化保洁、消防管理、停车管理等具体规定。4.物业服务标准：甲方制定的物业服务质量标准，包括物业维护管理、物业管理服务、安全保障、公共设施维护、绿化保洁、消防管理、停车管理等具体要求。5.物业服务费用明细：详细列明物业服务费、物业维护管理费、物业管理服务费、物业安全保障费、物业公共设施维护费、物业绿化保洁费、物业消防管理费、物业停车管理费、物业其他服务费的具体收费标准和收费方式。6.第三方服务协议：甲方或乙方与第三方签订的服务协议副本，用于明确第三方在本合同项下的权利义务和违约责任。7.物业服务费用支付凭证：包括物业服务费、物业维护管理费、物业管理服务费、物业安全保障费、物业公共设施维护费、物业绿化保洁费、物业消防管理费、物业停车管理费、物业其他服务费的支付凭证，用于证明费用支付情况。8.物业服务记录：记录物业服务过程中的各项服务内容、服务时间、服务质量等信息，用于评估物业服务水平和保障服务质量。9.物业维修记录：记录物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更换等信息，用于保障物业设施设备的安全、正常使用。10.物业投诉处理记录：记录物业服务过程中发生的投诉事项、处理结果等信息，用于提高物业服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按时支付物业服务费用；1.2违反物业管理制度和规定，影响物业管理和维护；1.3未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方应按照逾期付款金额的%支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：甲方未按时支付物业服务费用，根据合同约定，应支付逾期付款金额的%作为违约金。2.乙方违约行为：2.1未按照合同约定提供物业服务；2.2物业服务质量不符合合同约定的标准；2.3未履行合同约定的其他义务。责任认定：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失，并承担相应的法律责任。示例：乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为：3.1未按照合同约定提供服务或协助；3.2服务或协助质量不符合合同约定的标准；3.3未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方或乙方应按照合同约定追究第三方的违约责任，包括但不限于要求第三方赔偿因此造成的损失，并承担相应的法律责任。示例：第三方未按照合同约定提供服务或协助，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于要求第三方赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度物业服务合同（含物业项目、服务内容和费用标准）2本合同目录一览1.物业项目1.1物业管理范围1.2物业管理设施1.3物业管理服务内容2.服务内容2.1公共区域管理2.2设施设备维护2.3环境卫生保洁2.4安全保障2.5绿化养护2.6其他服务内容3.费用标准3.1物业服务费3.2公共能耗费3.3维修基金3.4临时费用3.5其他费用4.服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.服务质量标准5.1服务响应时间5.2服务满意度5.3服务投诉处理6.物业公司义务6.1物业公司人员资质6.2物业公司服务承诺6.3物业公司法律法规遵守7.业主义务7.1按时支付费用7.2配合物业管理7.3遵守物业管理规定8.违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约9.争议解决9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的终止11.1合同终止条件11.2终止后的处理事项12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的生效、修改和废止13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同废止条件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条物业项目1.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区等公共区域。1.2物业管理设施物业管理设施包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖通风系统、通信网络等。1.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）公共区域的管理和维护；（2）设施设备的定期检查、维修和保养；（3）环境卫生保洁，包括垃圾收集、清运和处理；（4）安全保障，包括消防安全、安全防范设施的维护和巡查；（5）绿化养护，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等；（6）其他服务内容，如家政、洗衣、代收代缴等。第二条服务内容2.1公共区域管理物业公司应保证公共区域的整洁、卫生、安全，及时修复损坏的公共设施，维护公共秩序。2.2设施设备维护物业公司应定期对设施设备进行巡检、保养，确保设施设备的正常运行，对发现的问题及时进行维修。2.3环境卫生保洁物业公司应制定清洁计划，保证公共区域、楼道、电梯间等的清洁卫生，按照规定的频率清运垃圾。2.4安全保障物业公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全巡查，对业主的人身和财产安全进行保护。2.5绿化养护物业公司应按照绿化养护规范，对小区内的绿化植物进行养护，保证绿化植物的生长状况。2.6其他服务内容物业公司应根据业主的需求提供其他服务，如家政、洗衣、代收代缴等，具体服务内容和费用双方协商确定。第三条费用标准3.1物业服务费物业服务费根据物业管理范围、服务内容、服务标准等因素，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资和管理维修费用等合理成本制定。3.2公共能耗费公共能耗费包括水、电、暖等公共设施的能耗费用，按照实际使用情况合理分摊。3.3维修基金维修基金用于物业设施设备的维修和保养，由业主按照物业公司规定的比例缴纳。3.4临时费用临时费用包括但不限于绿化种植、设施设备更新改造等一次性费用，具体费用和分摊方式双方协商确定。3.5其他费用其他费用包括但不限于物业管理过程中产生的其他费用，具体费用和分摊方式双方协商确定。第四条服务期限4.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。4.2合同结束日期合同期限届满，双方如需续签，应提前三个月书面通知对方。第五条服务质量标准5.1服务响应时间物业公司接到业主报修后，应在规定的时间内予以响应和处理。5.2服务满意度物业公司应定期进行服务满意度调查，了解业主对物业管理服务的满意度，不断提高服务质量。5.3服务投诉处理业主对物业公司服务有投诉的，物业公司应在接到投诉后及时进行调查处理，并向业主反馈处理结果。第六条物业公司义务6.1物业公司人员资质物业公司应确保从事物业管理的人员具备相应的资质和能力，遵守职业道德，为业主提供专业的服务。6.2物业公司服务承诺物业公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果，履行合同义务。6.3物业公司法律法规遵守物业公司应遵守国家和地方法律法规，不得违法经营，损害业主利益。第八条违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还部分或全部物业服务费；（2）支付违约金；（3）赔偿因此给业主造成的损失。8.2业主违约业主未按照合同约定支付费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付迟延履行违约金；（2）赔偿因此给物业公司造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2第三方调解如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。10.2合同解除条件合同解除应书面提出，并经双方协商一致。第十一条合同的终止11.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）法律规定的情形。11.2终止后的处理事项合同终止后，物业公司应将物业管理资料、财务报表等相关资料移交给业主或业主指定的第三方，并结清所有费用。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十三条合同的生效、修改和废止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件合同的修改应书面签订，并经双方协商一致。13.3合同废止条件合同的废止应书面提出，并经双方协商一致。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充签订。14.2附加条款附加条款包括但不限于：物业管理项目的具体范围、服务内容的详细要求、费用标准的计算方式等，具体内容以附件形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相应的服务或商品。第三方对甲乙方承担责任，甲乙方对第三方承担责任。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法履行合同义务；（2）甲乙方请求第三方协助履行合同义务；（3）合同约定第三方介入的情形。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）甲乙方与第三方签订补充协议，明确第三方的权利和义务；（2）甲乙方与第三方签订委托协议，明确第三方的职责和报酬；（3）甲乙方与第三方签订服务协议，明确第三方的服务内容和标准。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相应的服务或商品，并保证服务或商品的质量和效果。3.2责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定或甲乙方的合理要求执行。如果合同未约定或甲乙方的合理要求未明确，第三方对甲乙方承担的责任限额按照行业标准执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以合同约定为准。合同未约定的，甲乙方与第三方之间的关系，依照法律规定和行业惯例执行。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益，按照合同约定或甲乙方的合理要求划分。合同未约定或甲乙方的合理要求未明确的，第三方与甲乙方的权益划分依照法律规定和行业惯例执行。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的争议解决时限第三方介入后的争议，应在争议发生之日起三个月内解决。逾期未解决的，按照合同约定或法律规定执行。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更合同，应书面签订，并经甲乙方协商一致。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，应书面提出，并经甲乙方协商一致。第七条第三方介入后的保密义务7.1第三方介入后的保密内容第三方介入后，如涉及甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，第三方应予以保密。7.2第三方介入后的保密期限第三方介入后的保密期限，自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约第三方未按照合同约定或甲乙方的合理要求提供服务或商品的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的费用；（2）支付违约金；（3）赔偿因此给甲乙方造成的损失。8.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定或第三方的合理要求支付费用，或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付迟延履行违约金；（2）赔偿因此给第三方造成的损失。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同，按照合同约定或法律规定具有法律效力。9