房地产项目施工总承包合同2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产项目施工总承包合同20242本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义第二条工程范围与内容2.1工程概述2.2施工内容2.3工程地点2.4工程周期第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4价款调整3.5支付期限第四条施工质量与标准4.1施工质量要求4.2质量验收标准4.3质量保障措施第五条施工安全与环保5.1安全生产要求5.2安全事故处理5.3环保措施与标准第六条工期与进度6.1开工日期6.2竣工日期6.3进度计划6.4工期延误责任第七条材料与设备7.1材料供应7.2设备供应7.3材料设备验收第八条变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更价款第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构10.3诉讼地点与法院第十一条解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止后的处理第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后果第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的生效、修改与失效14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××房地产开发有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××建筑集团有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称及住所丙方名称为：×××建筑设计研究院，住所为：××省××市××区××路××号。1.4合同术语定义（1）甲方：指×××房地产开发有限公司。（2）乙方：指×××建筑集团有限公司。（3）丙方：指×××建筑设计研究院。（4）工程：指甲方委托乙方施工的房地产项目。（5）合同：指甲方、乙方、丙方签订的房地产项目施工总承包合同。第二条工程范围与内容2.1工程概述工程名称为：×××房地产项目，工程地点为：××省××市××区××路××号。2.2施工内容乙方承担的施工内容包括：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。2.3工程地点工程地点为：××省××市××区××路××号。2.4工程周期工程开工日期为：2024年1月1日，竣工日期为：2024年12月31日。第三条合同价格与支付3.1合同总价合同总价为人民币捌亿元整（￥800,000,000），币种为人民币，大写为捌亿元整。3.2支付方式支付方式为银行转账，甲方按工程进度支付乙方工程款。3.3进度付款（1）工程进度达到20%时，支付合同价的20%；（2）工程进度达到50%时，支付合同价的30%；（3）工程进度达到80%时，支付合同价的40%；（4）工程竣工验收合格后，支付合同价的10%。3.4价款调整工程价款调整按照合同约定的条款和程序进行。3.5支付期限甲方应在约定的付款期限内按时支付乙方工程款，否则按逾期付款处理。第四条施工质量与标准4.1施工质量要求乙方应按照设计图纸、施工规范和甲方要求进行施工，确保工程质量达到国家验收标准。4.2质量验收标准工程质量验收按照《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）进行。4.3质量保障措施乙方建立健全质量管理体系，加强过程质量控制，定期对工程质量进行检查。第五条施工安全与环保5.1安全生产要求乙方应遵守国家安全生产法律法规，加强施工现场安全管理，确保施工安全。5.2安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，及时报告甲方，并按法定程序处理。5.3环保措施与标准乙方应遵守国家环保法律法规，加强施工现场环保管理，确保施工过程中对环境的影响降至最低。第六条工期与进度6.1开工日期工程开工日期为：2024年1月1日。6.2竣工日期工程竣工日期为：2024年12月31日。6.3进度计划乙方根据工程实际情况制定施工进度计划，并报甲方备案。6.4工期延误责任因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。第八条变更与调整8.1变更条件合同执行过程中，如遇不可抗力或甲方需求变更，导致工程范围、内容、价格、工期等发生变化的，双方可协商变更。8.2变更程序变更事项经双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议，并明确变更内容、价格、工期等。8.3变更价款变更价款按照双方协商确定的价格进行调整。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。9.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构双方可约定仲裁地点为××省××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。10.3诉讼地点与法院诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一条解除与终止11.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。11.2合同终止条件（1）工程竣工验收合格；（2）合同约定的期限届满；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方按照合同约定处理未了事项，包括但不限于工程尾款、赔偿金、违约金等。第十二条合同的转让12.1转让条件（1）双方协商一致；（2）受让人具备相应的资质和能力；（3）转让不得损害丙方权益。12.2转让程序转让双方应签订转让协议，并报甲方、丙方备案。12.3转让后果合同转让后，受让人取代原乙方履行合同义务。第十三条保密条款13.1保密内容（1）合同内容及相关文件；（2）双方商业秘密；（3）合同履行过程中获取的对方信息。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。13.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的生效、修改与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一方不得单方面修改或失效。14.4附件说明本合同附件包括：设计图纸、施工方案、工程量清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他参与合同执行的个体或组织，包括但不限于监理机构、中介机构、供应商、分包商等。1.2第三方职责第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自职责，确保工程顺利进行。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并遵守国家相关法律法规。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：工程监理、质量检测、材料供应、分包施工等。2.3第三方介入程序（1）甲方、乙方协商确定第三方；（2）第三方与甲方、乙方签订相关合同；（3）甲方、乙方、第三方共同确认介入事项和范围；（4）第三方开始履行职责。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自职责，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。3.2第三方权益第三方享有合同约定的权益，包括但不限于：合同款项支付、合同变更、违约责任等。3.3第三方责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照双方签订的第三方合同确定。第四条甲方、乙方对第三方的管理与监督4.1甲方、乙方应加强对第三方的管理与监督，确保第三方按照合同约定和国家相关法律法规履行职责。4.2甲方、乙方有权对第三方的工作进行审查、检验，要求第三方及时整改不符合合同约定和国家相关法律法规的行为。4.3甲方、乙方应定期与第三方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行合同约定或违反国家相关法律法规，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约责任承担第三方违约责任承担方式包括但不限于：赔偿金、违约金、合同解除等。5.3第三方违约与甲方、乙方违约的区分第三方违约与甲方、乙方违约应进行明确区分，第三方违约不免除甲方、乙方的违约责任。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）第三方严重违约；（2）第三方丧失资质或能力；（3）第三方存在违法行为；（4）合同约定的其他退出条件。6.2第三方退出程序甲方、乙方要求第三方退出的，应提前书面通知第三方，并按照合同约定和国家相关法律法规处理后续事项。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系界定第三方与甲方、乙方是独立的合同主体，彼此之间的合同关系不影响甲方、乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲方、乙方权益的划分第三方按照合同约定履行职责，享有相应的权益；甲方、乙方按照合同约定支付款项，享有合同权益。7.3第三方与甲方、乙方责任的划分第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响甲方、乙方之间的合同责任。第八条第三方介入对甲方、乙方的影响8.1第三方介入不影响甲方、乙方按照合同约定履行义务。8.2第三方介入不影响甲方、乙方对工程质量、安全、进度等方面的要求。8.3第三方介入不影响甲方、乙方对第三方的管理与监督。第九条附件说明本合同附件包括：第三方合同、第三方资质证明、第三方工作范围等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：设计图纸详细描述：本附件包含工程的整体设计图纸，包括建筑布局、结构、水电安装、装饰等各个方面的详细设计图纸。图纸应符合国家相关标准和规范，并由丙方审核确认。附件2：施工方案详细描述：本附件包含工程的施工方案，包括施工工艺、施工步骤、施工计划等。乙方应根据设计图纸和施工方案进行施工，确保工程质量。附件3：工程量清单详细描述：本附件列出工程的所有工程量，包括土建、安装、装饰等各个分项工程的工程量。乙方应根据工程量清单进行施工，并按实际完成工程量进行结算。附件4：材料供应合同详细描述：本附件列出乙方所需材料的供应合同，包括材料种类、规格、质量标准、供应周期等。乙方应根据材料供应合同进行材料采购。附件5：分包合同详细描述：本附件列出乙方分包的合同，包括分包工程范围、分包工程量、分包工期等。乙方应按照分包合同约定进行分包施工。附件6：监理合同详细描述：本附件列出工程监理的合同，包括监理范围、监理标准、监理周期等。监理机构应按照监理合同约定进行工程监理。附件7：质量检测报告详细描述：本附件包含工程质量检测的报告，包括材料检测、工序检测、验收检测等。质量检测报告应由第三方检测机构出具，并经甲方、乙方、丙方共同确认。附件8：安全生产许可证详细描述：本附件为乙方的安全生产许可证，证明乙方具备安全生产的资质和能力。乙方应按照安全生产许可证的要求进行施工安全管理和生产安全事故处理。附件9：环保审批文件详细描述：本附件为工程环保审批的文件，证明工程符合国家环保要求。乙方应按照环保审批文件的要求进行施工环保管理。附件10：合同变更协议详细描述：本附件为合同变更的协议，包括变更内容、变更价款、变更工期等。合同变更协议应由甲方、乙方、第三方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付工程款，乙方未按约定完成工程。2.乙方使用不符合设计要求或质量标准的材料、设备。3.乙方未按照施工方案和设计图纸进行施工。4.乙方未按照约定的工期完成工程。5.