房地产项目转让合同（二零二四年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产项目转让合同（二零二四年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3项目概况第二条转让标的2.1房地产项目权益2.2项目用地及相关手续2.3项目规划及建筑设计第三条转让条件3.1合法性3.2完整性3.3可行性第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让程序5.1合同签订5.2产权过户5.3项目交接第六条受让方义务6.1履行合同6.2投资开发6.3合规经营第七条转让方义务7.1提供资料7.2协助过户7.3解答疑问第八条合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更和终止的程序第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、无效和解除11.1生效条件11.2无效条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的责任第十三条税收条款13.1转让方的税收责任13.2受让方的税收责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方转让方是指具有房地产项目所有权或处置权的自然人、法人和其他组织，即甲方。1.2受让方受让方是指根据本合同约定，购买房地产项目权益的的自然人、法人和其他组织，即乙方。1.3项目概况项目概况包括但不限于项目名称、项目位置、项目规模、土地用途、土地使用权取得方式、使用期限、项目现状等。具体项目概况详见附件一。第二条转让标的2.1房地产项目权益转让的房地产项目权益包括项目的土地使用权、地上建筑物及其附属设施的所有权、项目的开发权益等。2.2项目用地及相关手续转让方应保证项目用地及相关手续的合法性，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。2.3项目规划及建筑设计转让方应提供项目规划及建筑设计的相关资料，包括但不限于规划条件、建筑设计方案、施工图纸等。第三条转让条件3.1合法性转让方应保证其对转让标的有合法的所有权或处置权，且转让行为不得违反相关法律法规。3.2完整性转让方应保证转让标的完整性，无任何权利瑕疵及法律纠纷。3.3可行性转让方应保证转让标的具备实施条件，包括但不限于土地使用权及地上建筑物的合法性、项目规划及设计的可行性等。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格转让价格为本合同附件二中约定的金额。4.2支付方式转让价格的支付方式为本合同附件三约定的方式。4.3支付时间乙方应按照本合同附件三约定的时间向甲方支付转让价格。第五条转让程序5.1合同签订双方在本合同签字盖章后，本合同即刻生效。5.2产权过户乙方应按照相关法律法规和政府的有关规定，办理项目用地及建筑物的产权过户手续。5.3项目交接双方应按照本合同附件四约定的时间和方式进行项目交接。第六条受让方义务6.1履行合同乙方应严格履行本合同的约定，按期支付转让价格，并办理产权过户手续。6.2投资开发乙方应按照项目规划及设计进行投资开发，确保项目顺利进行。6.3合规经营乙方应遵守相关法律法规，合法经营，确保项目合规。第八条合同的变更和终止8.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同，严重损害另一方利益，对方有权解除本合同；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。8.3变更和终止的程序本合同的变更和终止，应由双方共同签署书面协议，并办理相关手续。第九条违约责任9.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、无效和解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2无效条件本合同任何一方为无效主体，或本合同的签订违反法律法规，本合同无效。11.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同，严重损害另一方利益，对方有权解除本合同；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限双方应对保密内容保密，直至本合同终止后五年。12.3违约泄露的责任如任何一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条税收条款13.1转让方的税收责任转让方应按照相关法律法规承担转让行为的税收责任。13.2受让方的税收责任受让方应按照相关法律法规承担购买行为的税收责任。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同附件本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正甲乙双方在本合同履行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。为明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的方式和条件2.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的介入方式和条件，包括但不限于第三方的作用、职责、权限等。2.2甲乙双方应确保第三方的介入符合相关法律法规和政策要求。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，公正、客观、及时地履行其职责。3.2第三方应保守在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，直至本合同终止后五年。3.3第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在本合同中予以明确。4.2第三方责任限额应包括赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方遭受的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。5.2甲乙双方应与第三方明确划分权利义务，避免因权利义务不明确导致的纠纷。5.3第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙双方如需变更或终止第三方的介入，应签订书面变更协议或终止协议。6.2变更或终止第三方介入应符合相关法律法规和政策要求。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成可依法解决。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应将第三方介入的情况告知对方，并提供第三方的相关资料。8.2甲乙双方应确保第三方介入的合法性和合规性。第九条第三方介入的监督和检查9.1甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督和检查。9.2第三方应接受甲乙双方的监督和检查，并提供必要的协助。第十条合同的生效、无效和解除10.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修正部分与原合同具有同等法律效力。10.3如本合同的修正部分与原合同冲突，以修正部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概况详细描述项目名称、项目位置、项目规模、土地用途、土地使用权取得方式、使用期限、项目现状等。附件二：房地产项目权益证明提供转让方对房地产项目所有权的证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。附件三：转让价格及支付方式明确转让价格、支付方式及支付时间等详细信息。附件四：项目交接方案详细描述项目交接的时间、地点、方式等。附件五：受让方投资开发计划受让方应提供投资开发计划，包括资金投入、建设周期、营销策略等。附件六：保密协议明确双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密期限及违约泄露的责任。附件七：第三方介入协议明确第三方的角色、职责、权限以及责任限额等。附件八：监管机构批准文件如项目涉及相关监管机构批准，应提供监管机构的批准文件。附件九：合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于验收报告、审计报告、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照本合同约定提供合法的房地产项目权益证明文件。2.转让方未能按照本合同约定履行其义务，如提供资料、协助过户等。3.受让方未能按照本合同约定支付转让价格。4.受让方未能按照本合同约定进行投资开发。5.第三方未能按照本合同约定履行其职责，如提供服务、保守秘密等。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方遭受的直接经济损失。2.违约方应承担因违约导致对方遭受的间接经济损失。3.违约方应承担因违约导致对方遭受的合理费用支出。示例说明：如转让方未能按照本合同约定提供合法的房地产项目权益证明文件，导致受让方无法进行项目交接，受让方有权要求转让方承担违约责任，包括但不限于赔偿因项目延迟交接导致的直接经济损失、间接经济损失以及合理费用支出。全文完。房地产项目转让合同（二零二四年版）2本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目位置1.3项目规模1.4项目开发阶段第二条转让方信息2.1转让方名称2.2转让方地址2.3转让方法定代表人2.4转让方联系方式第三条受让方信息3.1受让方名称3.2受让方地址3.3受让方法定代表人3.4受让方联系方式第四条转让内容4.1转让的权益4.2转让的义务4.3转让的限制第五条转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间表第六条转让的生效条件6.1合同签署6.2政府审批6.3其他生效条件第七条转让过程中的协调与配合7.1转让方的义务7.2受让方的义务7.3沟通协调机制第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3例外情况第十二条继承和转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修订历史第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：xxx房地产项目1.2项目位置：位于xxx市xxx区xxx街道，东临xxx路，南临xxx河，西临xxx大街，北临xxx小区1.3项目规模：项目总占地面积xxx平方米，总建筑面积xxx平方米，包括x栋住宅楼、x栋商业楼和相应的配套设施1.4项目开发阶段：目前项目已取得土地使用权，正在进行规划设计，预计202x年启动建设第二条转让方信息2.1转让方名称：xxx房地产开发有限公司2.2转让方地址：xxx市xxx区xxx街道xxx号2.3转让方法定代表人：xxx2.4转让方联系方式：电话：xxx，邮箱：xxx第三条受让方信息3.1受让方名称：xxxx投资集团有限公司3.2受让方地址：xxx市xxx区xxx街道xxx号3.3受让方法定代表人：xxxx3.4受让方联系方式：电话：xxxx，邮箱：xxxx第四条转让内容4.1转让的权益：受让方将获得项目地块的土地使用权、规划设计权、建设权、销售权等一切合法权益4.2转让的义务：转让方应向受让方提供完整的项目资料，包括土地使用权证、规划设计文件、建设审批文件等，并协助受让方完成政府审批手续4.3转让的限制：转让方在转让后不得以任何形式干预受让方的项目开发、经营和管理第五条转让价格及支付方式5.1转让价格：人民币xxxx万元整5.2支付方式：受让方通过银行转账的方式分三期向转让方支付转让价格5.3支付时间表：第一期：合同签署后七个工作日内支付人民币xxxx万元；第二期：项目取得规划设计批准后七个工作日内支付人民币xxxx万元；第三期：项目取得建设开工批准后七个工作日内支付人民币xxxx万元第六条转让的生效条件6.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效6.2政府审批：项目转让需取得相关政府部门的审批同意6.3其他生效条件：无第七条转让过程中的协调与配合7.1转让方的义务：转让方应全程协助受让方进行项目开发，提供必要的技术支持和咨询服务，确保项目顺利进行7.2受让方的义务：受让方应按照合同约定进行项目开发，遵守相关法律法规，确保项目质量和安全7.3沟通协调机制：双方应建立定期沟通协调机制，解决项目开发过程中的问题，共同推进项目进展第八条违约责任8.1转让方的违约责任：8.1.1转让方未按照约定提供项目资料，导致项目无法正常进行，应承担相应违约责任，向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%×逾期天数。8.1.2转让方未协助受让方完成政府审批手续，导致项目无法启动，应承担相应违约责任，向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%×逾期天数。8.1.3转让方在转让后干预受让方的项目开发、经营和管理，应承担相应违约责任，向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%×逾期天数。8.2受让方的违约责任：8.2.1受让方未按照约定支付转让价格，应承担相应违约责任，向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付转让价格的10%×逾期天数。8.2.2受让方未按照约定进行项目开发，违反相关法律法规，导致项目无法正常进行或项目质量存在问题，应承担相应违约责任，向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%×逾期天数。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：xxx市xxx区人民法院9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.3合同终止：本合同期满后自行终止。第十一条保密条款11.1保密信息：本合同的内容以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3例外情况：法律要求或者涉及公共安全、公众利益的除外。第十二条继承和转让12.1合同继承：本合同的有效期为x年，自合同签署之日起计算。合同期满后，如双方同意继续履行合同，应签订书面续约协议。12.2合同转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条其他条款13.1附件：本合同的附件包括但不限于项目资料、规划设计文件、建设审批文件等。13.2补充协议：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修订历史：本合同的修订历史如下：2024年x月x日：签订原始合同；202x年x月x日：签订补充协议。第十四条签署14.1合同签署日期：2024年x月x日14.2签署地点：xxx市xxx区xxx街道xxx号14.3签署人：转让方代表：xxx（签名）受让方代表：xxxx（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，与本项目转让、开发、运营等环节有关的各方，包括但不限于中介机构、咨询公司、设计单位、施工单位、监理单位、销售代理、物业管理等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1本项目开发过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资格要求及合作模式。2.1.2甲乙方应就第三方的选择、合作事项签订书面协议，并明确第三方的工作范围、职责、权利和义务。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方应确保第三方的选择、合作事项符合国家相关法律法规，不得违反国家利益、社会公共利益。2.2.2甲乙方应保证第三方的服务质量，不得损害项目的合法权益，不得损害国家利益、社会公共利益。第三条第三方责任限额3.1第三方承担的责任限额，应根据甲乙方与第三方签订的具体合作协议来确定。3.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过双方约定的限额。3.3甲乙方应按照约定时间节点，支付第三方服务费用。如甲乙方延迟支付，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付服务费用的10%×逾期天数。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应保持独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。4.2甲乙方与第三方签订的协议，不影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更：如因项目需要，甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方的服务范围、内容、期限等，需签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除：如因项目需要或第三方原因，甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入，需签订书面解除协议。第六条第三方资料的保密6.1第三方应保证其提供给甲乙方的资料、信息、技术等不侵犯他人的合法权益，如第三方侵害他人合法权益，由第三方承担相应责任。6.2甲乙方应对第三方提供的资料、信息、技术等予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方泄露。第七条第三方合规性要求7.1第三方应遵守国家相关法律法规、行业规范，不得有违法违规行为。7.2第三方应按照甲乙方的要求，提供合规性的证明文件。第八条第三方违约责任8.1第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付服务费用的10%×逾期天数。8.2第三方侵害甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同的附件包括但不限于甲乙方与第三方签订的服务协议、合作协议等。10.2本合同的修订历史如下：2024年x月x日：签订原始合同；202x年x月x日：签订第三方介入修正协议。签署：甲方代表：xxx（签名）