2024年度二手按揭房屋买卖服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖服务协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3服务方第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条买卖双方义务3.1卖方义务3.2买方义务第四条服务内容4.1服务方义务4.2服务范围4.3服务期限第五条房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续6.2产权转移第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3服务方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房屋交付12.2户口迁移12.3物业交割第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系方式：____________丙方名称：____________丙方营业执照号码：____________丙方联系方式：____________第二条房屋信息2.1房屋位置房屋所在城市：____________房屋所在区域：____________房屋地址：____________2.2房屋面积房屋建筑面积：____________平方米2.3房屋性质房屋性质：____________（如住宅、商业等）2.4房屋现状房屋现状描述：____________第三条买卖双方义务3.1卖方义务甲方应保证其对房屋的产权及使用权，无任何权利瑕疵及债务纠纷。3.2买方义务乙方应按照约定时间支付房屋购买价款，并配合办理房屋过户手续。第四条服务内容4.1服务方义务丙方应提供二手按揭房屋买卖服务，包括房屋信息核实、交易手续代办、金融服务咨询等。4.2服务范围丙方提供的服务范围：____________4.3服务期限丙方提供服务期限：____________第五条房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格房屋成交总金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2支付方式乙方支付房屋购买价款的方式：____________（如现金、转账、按揭等）5.3支付时间乙方应按照合同约定的时间支付房屋购买价款：____________第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续甲方、乙方应按照丙方的指导办理房屋过户手续。6.2产权转移房屋产权自过户手续办理完成后转移给乙方。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.3服务方违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方当事人要求变更本合同的，应当向另外两方当事人提出书面变更通知，经另外两方当事人同意后，自通知送达之日起生效。9.2解除条件任何一方当事人有权解除本合同，但应当提前____日书面通知另外两方当事人。解除合同后，各方应当根据合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的一切责任。第十条保密条款10.1保密内容各方当事人应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。12.2户口迁移甲方应在本合同约定的时间内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金。12.3物业交割甲方应在本合同约定的时间内将物业相关手续办理完毕，并将物业卡、钥匙等交付给乙方。第十三条附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明甲方、乙方的身份证复印件应作为本合同的附件。13.3贷款相关文件如乙方选择按揭贷款方式购买房屋，相关的贷款合同、批准文件等应作为本合同的附件。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同自三方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________丙方（服务方）：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到除甲乙方之外的第三方，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形（1）房屋过户过程中涉及的政府部门、银行、担保公司等；（2）房屋交易过程中涉及的评估机构、监理机构、物业公司等；（3）合同履行过程中产生的其他与甲乙方权益相关的第三方。第三条第三方责任3.1第三方应依法独立承担其行为产生的后果，包括但不限于因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的责任。3.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，对于第三方的行为，甲乙方不承担责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方权益。4.2甲乙方应按照合同约定配合第三方完成相关手续，确保合同顺利履行。第五条第三方责任限额5.1除法律明确规定外，甲乙方对第三方的责任限额为本合同成交价格的____%。5.2第三方对甲乙方的责任限额，按照相关法律规定及合同约定执行。第六条第三方纠纷解决6.1因第三方原因产生的纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲乙方在解决第三方纠纷过程中所发生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息，确保第三方能够正常履行其职责。7.2甲乙方对第三方披露的信息承担保密责任，未经第三方同意，不得向其他第三方披露。第八条第三方权益的变更8.1如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，甲乙方应与变更后的主体继续履行本合同。8.2第三方如转让其在合同中的权利义务，应取得甲乙方的书面同意。第九条第三方违约9.1如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约所造成的损失，按照本合同约定及法律规定承担。第十条甲乙方的协助义务10.1甲乙方应协助第三方完成相关合同义务，确保合同顺利履行。10.2甲乙方应按照第三方的合理要求，提供必要的文件、资料和证明材料。第十一条不可抗力11.1如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担违约责任。11.2不可抗力事件发生后，甲乙方应及时通知第三方，并提供相关证明文件。第十二条合同的终止12.1本合同在约定的履行期限内，如第三方履行完毕其义务，合同自行终止。12.2本合同在履行过程中，如第三方明确表示无法继续履行义务，甲乙方有权解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同履行过程中产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2甲乙方在解决争议过程中所发生的费用，按照本合同约定承担。第十四条合同的附件14.1本合同附件包括但不限于：第三方提供的资质证明、合同履行过程中产生的相关文件、资料等。14.2附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十五条合同的签订日期及签字盖章15.1本合同自三方签字盖章之日起生效。15.2甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第三方：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款相关文件附件4：房屋评估报告附件5：房屋交易税费发票附件6：物业服务合同附件7：户口迁移证明附件8：房屋钥匙交付确认书附件9：过户手续办理完毕证明附件10：物业卡及密码交付确认书附件11：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。说明：作为合同附件，用于证明甲方对房屋的产权。附件2：买卖双方身份证明要求：提供身份证复印件，须为清晰、完整的有效证件。说明：用于确认甲乙方的身份，以便办理合同相关手续。附件3：贷款相关文件要求：包括贷款合同、批准文件、还款计划等。说明：如乙方选择按揭贷款，这些文件用于确认贷款事宜。附件4：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果须真实有效。说明：用于确定房屋的市场价值，作为定价依据。附件5：房屋交易税费发票要求：税务部门出具的正规发票，金额与实际交易金额一致。说明：作为交易税费的支付凭证，证明税费已按规定缴纳。附件6：物业服务合同要求：须为原件，证明甲方与物业公司的服务关系。说明：用于确保甲方在合同履行过程中能够正常使用物业服务。附件7：户口迁移证明要求：由公安机关出具，证明甲方户口已迁移。说明：用于确认甲方在合同履行过程中的户籍状态。附件8：房屋钥匙交付确认书要求：双方签字确认，证明房屋钥匙已交付给乙方。说明：作为房屋交付的证据，确认交付时间及交付状态。附件9：过户手续办理完毕证明要求：由相关部门出具，证明房屋过户手续已办理完毕。说明：用于证明房屋所有权已转移至乙方。附件10：物业卡及密码交付确认书要求：双方签字确认，证明物业卡及密码已交付给乙方。说明：作为物业交割的证据，确认交付时间及交付状态。附件11：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料要求：包括但不限于支付凭证、验收报告、维修记录等。说明：用于证明合同履行过程中的各项事宜，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定。3.丙方未按照约定提供服务，或服务存在严重瑕疵。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭