2024年度房地产经纪合同：房产经纪人与购房者经纪服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪合同：房产经纪人与购房者经纪服务协议1本合同目录一览1.经纪服务内容1.1房源信息收集与提供1.2购房需求分析与匹配1.3房地产市场行情分析1.4房源带看与介绍1.5谈判与合同签订1.6贷款与资金监管咨询1.7交易流程指导与协助1.8产权过户与交接2.双方权利与义务2.1房产经纪人的权利与义务2.2购房者的权利与义务3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.经纪服务费用4.1服务费计算方式4.2费用支付时间与方式4.3费用退还与扣除5.合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件6.违约责任与赔偿6.1房产经纪人的违约责任6.2购房者的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影响与处理10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.名词解释11.1名词定义与解释12.其他条款12.1双方约定的其他事项13.签字盖章13.1房产经纪人签字13.2购房者签字13.3合同盖章14.附件14.1相关法律法规14.2合同附件说明第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与提供：房产经纪人应根据购房者的需求，积极收集并提供相关的房源信息，包括房源的面积、价格、户型、位置、配套设施等。1.2购房需求分析与匹配：房产经纪人应对购房者的需求进行详细分析，为其推荐最合适的房源。1.3房地产市场行情分析：房产经纪人应向购房者提供房地产市场的最新行情信息，帮助购房者了解市场走势。1.4房源带看与介绍：房产经纪人应安排购房者实地看房，并对房源的具体情况做详细介绍。1.5谈判与合同签订：房产经纪人应协助购房者与房源的所有者进行价格及交易条件的谈判，并在达成一致后，协助双方签订房屋买卖合同。1.6贷款与资金监管咨询：房产经纪人应向购房者提供贷款的相关信息，并协助购房者完成贷款申请及资金监管的相关手续。1.7交易流程指导与协助：房产经纪人应向购房者详细解释房屋买卖的整个流程，并协助购房者完成相关手续。1.8产权过户与交接：房产经纪人应协助购房者完成房屋产权的过户手续，并确保交房过程的顺利进行。第二条双方权利与义务2.1房产经纪人的权利与义务：房产经纪人应按照约定提供专业的房地产经纪服务，并保密购房者的个人信息及购房需求。2.2购房者的权利与义务：购房者应向房产经纪人提供真实、准确的购房需求，并按照约定支付经纪服务费用。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同在购房者找到合适的房源并签订房屋买卖合同后结束。第四条经纪服务费用4.1服务费计算方式：房产经纪人的服务费根据购房者找到的房源的总价按比例计算。4.2费用支付时间与方式：购房者应在签订房屋买卖合同后五个工作日内，向房产经纪人支付约定的服务费用。4.3费用退还与扣除：在合同有效期内，如购房者未找到合适的房源，房产经纪人应在合同结束时退还已收取的服务费。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件：本合同在购房者找到合适的房源并签订房屋买卖合同后终止。第六条违约责任与赔偿6.1房产经纪人的违约责任：如房产经纪人未能按照约定提供服务，或未能保密购房者的个人信息及购房需求，应承担违约责任。6.2购房者的违约责任：如购房者未能按照约定支付服务费用，或提供虚假购房需求，应承担违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响与处理：如合同执行过程中发生不可抗力事件，双方应立即协商解决，根据事件影响决定继续履行合同还是终止合同，并减轻或免除相应责任。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：在合同有效期内，如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。第十一条名词解释11.1名词定义与解释：房源：指出售或出租的房地产。购房者：指希望购买房源的当事人。房产经纪人：指专业从事房地产经纪业务的机构或个人。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1房产经纪人签字：[此处填写房产经纪人签字]13.2购房者签字：[此处填写购房者签字]13.3合同盖章：[此处填写合同盖章]第十四条附件14.1相关法律法规：《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》14.2合同附件说明：附件一：房源信息表附件二：购房需求表附件三：服务费用计算公式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的机构或个人。包括但不限于金融机构、物业管理公司、装修公司、中介机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入合同履行的情况包括但不限于贷款申请、资金监管、房源带看、交易咨询等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。2.2第三方责任：第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的协调与沟通3.2如第三方在提供服务过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并要求第三方承担相应的违约责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用的计算方式：第三方提供的服务费用按双方约定的方式计算。4.2费用支付时间与方式：甲乙双方应在第三方提供服务结束后，按照约定的时间与方式支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方的赔偿责任限额应由甲乙双方与第三方在合同中约定。5.2第三方责任限额的变更：甲乙双方与第三方可以在合同履行过程中，经协商一致，变更第三方责任限额。第六条第三方介入的变更与解除6.2第三方解除条件：如第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。第七条第三方与甲乙双方的权利与义务7.1第三方与甲乙双方的权利：第三方在提供服务过程中，享有甲乙双方提供的合同约定的权利。7.2第三方与甲乙双方的义务：第三方应按照合同约定，履行提供服务的义务，并保密甲乙双方的商业秘密、个人隐私等。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方与第三方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.2调解解决：如协商不成，甲乙双方与第三方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方与第三方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方与第三方可通过法律途径解决争议。第九条名词解释9.1名词定义与解释：第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的机构或个人。服务费用：指第三方提供服务所收取的费用。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1甲乙双方签字：[此处填写甲乙双方签字]11.2第三方签字：[此处填写第三方签字]11.3合同盖章：[此处填写合同盖章]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表房源基本信息：包括房源的面积、户型、楼层、地址、建筑年份等。房源照片：房源的外观、室内装修、配套设施等照片。附件二：购房需求表购房者基本信息：包括购房者的姓名、联系方式、身份证号码等。购房需求：购房者的购房意向，如房源类型、面积、价格范围、付款方式等。附件三：服务费用计算公式服务费计算方式：根据购房者找到的房源的总价，按约定的比例计算服务费。附件四：第三方服务合同第三方基本信息：包括第三方的名称、联系方式、服务内容等。服务费用：第三方提供服务所收取的费用。服务期限：第三方提供服务的起始日期和结束日期。附件五：贷款申请相关文件贷款申请表：购房者的贷款申请信息，包括贷款金额、贷款年限、还款方式等。收入证明：购房者的收入证明文件，如工资单、税单等。身份证明：购房者的身份证复印件。附件六：资金监管相关文件资金监管申请表：购房者的资金监管申请信息。银行流水单：购房者的银行流水证明。身份证明：购房者的身份证复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方（购房者）未能按照合同约定支付服务费用。2.乙方（房产经纪人）未能按照合同约定提供服务。3.第三方未能按照合同约定提供服务。4.甲方未能按照合同约定提供真实、准确的购房需求。5.乙方未能按照合同约定保密甲方的个人信息及购房需求。6.第三方未能按照合同约定保密甲乙双方的个人信息及购房需求。违约责任认定：1.甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费用。3.第三方未能按照合同约定提供服务，甲方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。4.甲方未能按照合同约定提供真实、准确的购房需求，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.乙方