2024年度二手房买卖及贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3贷款机构违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1税费承担12.2物业费结算12.3户口迁移第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同及相关文件第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：本合同卖方为（卖方姓名），身份证号码为（身份证号码），系房屋所有权人，对该房屋具有完全的处置权。1.2买方：本合同买方为（买方姓名），身份证号码为（身份证号码），具备购买房屋的能力。1.3贷款机构：本合同贷款机构为（贷款机构名称），贷款机构营业执照号码为（营业执照号码）。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息：该房屋位于（省/市/区）(街道名称)（房屋门牌号码），房屋结构为（房屋结构），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。2.2房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证该等文件的真实、有效、完整。2.3房屋现状：该房屋现状为（房屋现状，如：已装修、未装修等），买方对此表示认可。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写金额）（小写金额），包含房屋本身价值及附属设施设备价值。3.2.1首付款：人民币（大写金额）（小写金额）；3.2.2贷款款：人民币（大写金额）（小写金额）；3.3付款时间：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额：买方申请的贷款金额为人民币（大写金额）（小写金额）。4.2贷款利率：贷款利率按贷款机构规定的利率执行，具体利率为（贷款利率）。4.3贷款期限：买方申请的贷款期限为（贷款期限），自贷款发放之日起计算。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：自房屋所有权转移之日起（交付时间）内，卖方将房屋交付给买方。5.2过户时间：双方应在本合同签订后（过户时间）内，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由（承担方）承担。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由（承担方）承担。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的（百分比）。7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的（百分比）。7.3贷款机构违约：贷款机构未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，具体责任按照贷款合同的约定执行。8.争议解决方式9.合同的生效、变更与终止10.保密条款11.法律适用及争议解决12.其他约定13.附件14.合同签署第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：9.3.1房屋所有权转移完毕；9.3.2买方按期支付完贷款本息；9.3.3双方另有约定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1税费承担：双方应按照法律规定承担相应的税费。12.2物业费结算：房屋过户后，物业费由买方承担。12.3户口迁移：卖方应在本合同约定的过户时间内，将户口迁出。第十三条：附件13.1房屋所有权证：附房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明：附买卖双方身份证复印件。13.3贷款合同及相关文件：附贷款合同及贷款机构要求提供的相关文件。第十四条：合同签署14.1签署时间：本合同于（年/月/日）由双方签字盖章。14.2签署地点：（签署地点）。14.3签字盖章：卖方（签字）、买方（签字）、贷款机构代表（签字），并加盖公章。本合同一式三份，卖方、买方、贷款机构各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、参与合同履行的相关环节等。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在本合同签订后，负责协调甲乙方及第三方之间的关系，协助办理房屋买卖及相关手续。2.2贷款机构介入：贷款机构应根据甲乙方的申请，及时审批贷款，并提供贷款资金。2.3过户机构介入：过户机构应按照甲乙方的要求，办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在履行合同过程中，因过错导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的（百分比）。3.2贷款机构责任限额：贷款机构未按约定提供贷款，或提供的贷款不符合约定的，贷款机构应承担相应的违约责任，违约金不超过贷款金额的（百分比）。3.3过户机构责任限额：过户机构未按约定时间完成过户手续，或过户过程中出现问题的，过户机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过过户费用的（百分比）。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方赔偿：第三方因违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益：第三方在履行本合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权向甲乙方提出权益保障要求。5.2权益保障措施：甲乙方应协助第三方维护其合法权益，如发生纠纷，可按本合同约定的争议解决方式解决。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系：第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同顺利履行。6.2第三方与贷款机构关系：第三方应按照贷款机构的贷款政策和程序，协助甲乙方办理贷款相关事宜。6.3第三方与过户机构关系：第三方应按照过户机构的要求，协助甲乙方办理房屋过户手续。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款：甲乙方根据本合同约定，可与第三方签订补充协议，明确双方在履行过程中的权利义务。第八条：第三方责任免除8.1免除条件：第三方在履行本合同过程中，因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不应承担责任。8.2免除范围：免除责任包括但不限于自然灾害、社会事件、政策变动等。第九条：第三方信息披露9.1信息披露：第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于政策变化、手续进度等。9.2信息更新：第三方应及时更新相关信息，确保甲乙方了解合同履行情况。第十条：第三方培训及指导10.1培训内容：第三方应根据甲乙方的需求，提供必要的培训和指导，协助甲乙方了解合同履行过程中的相关事宜。10.2指导方式：第三方可通过书面、口头或其他方式，向甲乙方提供指导。第十一条：第三方服务费用11.1费用标准：第三方应按照行业标准和合同约定，收取服务费用。11.2费用支付：甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。第十二条：第三方服务期限12.1服务期限：第三方应按照合同约定，提供服务直至合同履行完毕。12.2延长服务：如需延长服务期限，甲乙方与第三方协商一致，可签订补充协议。第十三条：第三方退出合同13.1退出条件：第三方因履行合同发生困难或不可抗力等原因，无法继续履行合同的，可与甲乙方协商一致，退出合同。13.2退出程序：第三方退出第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件，需清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、证号等关键信息。附件要求：必须真实、有效，不得有任何涂改、破损。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证的复印件，需清晰显示身份证上的所有信息。附件要求：必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造。附件3：贷款合同及相关文件附件内容：贷款合同的复印件及相关贷款申请文件，需清晰显示贷款金额、利率、期限等信息。附件要求：必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造。附件4：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，需清晰显示房屋的内外部情况。附件要求：照片需真实反映房屋现状，不得有任何虚假、误导。附件5：房屋过户证明附件内容：房屋过户证明的复印件，证明房屋已成功过户至买方名下。附件要求：必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造。附件6：物业费结算证明附件内容：物业费结算证明的复印件，证明物业费已结清。附件要求：必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造。附件7：户口迁移证明附件内容：户口迁移证明的复印件，证明卖方已将户口迁出。附件要求：必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方未提供真实、有效的房屋权属证明；3.卖方未按约定维修房屋；4.买方未按约定时间支付购房款；5.买方未按约定办理贷款手续；6.贷款机构未按约定时间审批贷款；7.过户机构未按约定时间完成过户手续；8.中介方未按约定提供中介服务；9.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的（百分比）。示例：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的（百分比）。示例：买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的2%。3.贷款机构违约：贷款机构应承担相应的违约责任，具体责任按照贷款合同的约定执行。示例：贷款机构未按约定时间审批贷款，应按照贷款合同约定承担违约责任。4.过户机构违约：过户机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过过户费用的（百分比）。示例：过户机构未按约定时间完成过户手续，应向甲乙方支付赔偿金，赔偿金额不超过过户费用的10%。5.中介方违约：中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的（百分比）。示例：中介方未按约定提供中介服务，应向甲乙方支付赔偿金，赔偿金额不超过中介费的15%。6.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，具体责任按照合同约定执行。示例：第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行，应向甲乙方承担违约责任。全文完。2024年度二手房买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用5.3房屋交付条件第六条：权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务6.3贷款人的权利和义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3仲裁或诉讼费用第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋出租约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字盖章第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本和副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系地址：省市区路号1.2.4联系电话：1.3贷款人信息1.3.1贷款人全称：X银行1.3.2注册地址：省市区路号1.3.3法定代表人：X1.3.4联系电话：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：市2.1.2房屋所在区域：区2.1.3房屋所在街道：路2.1.4房屋门牌号码：号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋套内面积：平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型：X2.3.2房屋户型：室厅卫2.3.3房屋建筑层高：米2.4房屋所有权证明2.4.1房屋所有权证号：X2.4.2房屋所有权证发证机关：X第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋成交总价：万元3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.2支付方式及期限3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，将首付款万元支付至出卖人指定账户。3.2.2买受人应于年月日前，将剩余房款万元支付至出卖人指定账户。3.3支付凭证3.3.1买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具正式发票及相应的收款收据。第四条：贷款事宜4.1贷款额度4.1.1贷款金额：万元4.2贷款利率4.2.1贷款年利率：%4.3贷款期限4.3.1贷款期限：年4.4还款方式4.4.1还款方式：等额本息还款方式/等额本金还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应于年月日前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。5.2过户手续及费用5.2.1买受人应承担过户手续费用，具体费用按照相关部门的规定执行。5.2.2过户手续办理完成后，双方应共同签署《房屋所有权转移登记证明》。5.3房屋交付条件5.3.1房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.3.2房屋交付时，所有权转移登记证明应办理完毕。第六条：权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人应保证房屋的所有权归属清晰，无任何权属纠纷。6.1.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。6.2买受人的权利和义务6.2.1买受人应按照合同约定支付房款。6.2.2买受人应按照合同约定办理贷款手续。6.3贷款人的权利和义务6.3.1贷款人应按照合同约定发放贷款。6.3.2贷款人应按照合同约定办理贷款的还款手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金万元。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款的，应支付违约金万元。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3贷款人违约责任8.3.1贷款人未能按照合同约定发放贷款的，应支付违约金万元。8.3.2贷款人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为省市区。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反国家法律法规及政策规定。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.1.1房屋交付后，买受人负责房屋的日常维修和管理。11.1.2房屋的质量问题，出卖人应承担维修责任。11.2房屋保险责任11.2.1房屋交付后，买受人应按期缴纳房屋保险费用。11.2.2房屋保险事故发生时，买受人应按照保险合同约定办理理赔手续。11.3房屋出租约定11.3.1买受人未经出卖人同意，不得将房屋出租给第三方。11.3.2买受人出租房屋时，应遵守国家关于房屋租赁的法律法规。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1附件中应包含房屋所有权证的完整复印件。12.2买卖双方身份证明复印件12.2.1附件中应包含买卖双方的身份证明的完整复印件。12.3贷款合同复印件12.3.1附件中应包含贷款合同的完整复印件。第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同于年月日签署。13.2合同签署地点13.2.1本合同于省市区路号签署。13.3签字盖章13.3.1出卖人签字：____________13.3.2买受人签字：____________13.3.3贷款人签字：____________第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式三份，出卖人、买受人、贷款人各执一份。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除出卖人、买受人、贷款人以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、保险公司等。1.2第三方范围1.2.1提供房产信息、咨询服务的房地产中介机构；1.2.2进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；1.2.3负责房屋交易过户手续办理的行政机构；1.2.4提供贷款服务的金融机构；1.2.5承担运输、保管、安装等辅助服务的物流公司或其他个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1买受人、出卖人应选择具备相关资质的第三方机构进行房屋评估、贷款、过户等服务。2.1.2第三方介入前，需向甲乙双方提交相关资质证明及介入意向书。2.1.3甲乙双方应在第三方介入前，对第三方进行充分的调查和评估，确保其具备相应的业务能力和信誉。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定和国家法律法规提供服务，确保服务质量和效率。2.2.2第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2.3第三方应保守甲乙双方的交易秘密，不得泄露相关信息。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用3.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.1.2第三方服务费用应在与第三方签订服务合同时明确，并纳入本合同附件。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙双方应按照服务合同约定的方式和期限支付第三方服务费用。3.2.2支付凭证由甲乙双方和第三方共同签字确认。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素综合确定。4.1.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并报双方同意。4.2第三方责任限额的调整4.2.1合同执行过程中，如因市场变化、法律法规调整等原因，需要调整第三方责任限额的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.3第三方责任限额的赔偿4.3.1第三方因过错导致甲乙双方损失的，按照合同约定的责任限额进行赔偿。4.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方与甲乙双方的权利5.1.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的交易信息和资料。5.2第三方与甲乙双方的义务5.2.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。5.2.2第三方应保守甲乙双方的交易秘密，不得泄露相关信息。5.2.3甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务事项。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约6.1.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。6.1.2第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方违约6.2.1甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任。6.2.2甲乙双方提供的交易信息和资料不真实、不完整，导致第三方服务不能正常进行的，应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1争议解决地点为省市区。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件内容：房屋所有权证的完整复印件。1.2附件要求：必须为原件的复印件，字迹清晰，无涂改痕迹。1.3附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1附件内容：买卖双方的身份证明的完整复印件。2.2附件要求：必须为有效身份证件的复印件，字迹清晰，信息准确。2.3附件说明：作为合同附件，用于证明合同双方的身份合法性。附件三：贷款合同复