二零二四年度商业地产物业托管运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产物业托管运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3托管物业定义第二条托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管业务内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用4.1托管费用标准4.2费用支付方式第五条托管要求及标准5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方应承担的义务第六条托管期间的物业维护6.1乙方负责的维护事项6.2维护费用承担方式第七条托管期间的物业改造7.1改造项目及费用7.2改造申请及审批流程第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签流程第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业地产有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3托管物业定义：指甲方拥有的，位于××省××市××区××路××号的商业地产物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。第二条托管范围与内容2.1托管物业范围：甲方拥有的商业地产物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。2.2托管业务内容：包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、设备设施运行及维护、停车服务、公共秩序维护等。第三条托管期限3.1托管开始日期：本合同签订之日起。3.2托管结束日期：至2024年12月31日止。第四条托管费用4.1托管费用标准：人民币元/月/平方米。4.2费用支付方式：甲方应于每月5日前，将当月托管费用支付给乙方。第五条托管要求及标准5.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。5.2乙方应承担的义务：乙方应按照甲方要求，保证托管物业的正常运行，确保甲方及顾客的财产安全和人身安全，维护甲方及顾客的合法权益。第六条托管期间的物业维护6.1乙方负责的维护事项：乙方应负责托管期间物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。6.2维护费用承担方式：维护费用包含在托管费用中，由甲方支付给乙方。第七条托管期间的物业改造7.1改造项目及费用：乙方如需对托管物业进行改造，应提前向甲方提出申请，并承担相应改造费用。7.2改造申请及审批流程：乙方提出改造申请后，甲方应在10个工作日内审批完毕。审批通过后，乙方方可进行改造。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行期间，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报相关部门备案。8.2解除条件：在合同履行期间，若一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同需提前30天书面通知对方。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付托管费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。9.2乙方违约责任：乙方未按约定履行托管职责，导致甲方或顾客遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期，或者双方同意提前终止合同。11.3合同续签流程：合同到期前3个月，双方可协商续签事宜。如需续签，应签订新的合同，并报相关部门备案。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××商业地产有限公司法定代表人（签字）：____________14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司法定代表人（签字）：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行如下补充：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲方、乙方之外，与本合同履行有关联的其他法人、自然人或组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介服务、评估审计、技术支持、维修保养、保险理赔等。第三条第三方选择与委托3.1甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。3.2甲方、乙方应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，以保证合同的正常履行。第四条第三方责任4.1第三方应按照委托协议的约定，履行相应的职责，并承担相应的责任。4.2第三方如因过错导致甲方、乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方支付5.1甲方、乙方应按照委托协议的约定，支付第三方的服务费用。5.2第三方服务费用应在双方确认服务完成后支付。第六条第三方保密义务6.1第三方应对在合同履行过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。6.2第三方如泄露甲方、乙方秘密，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第七条第三方与甲方、乙方的沟通协作7.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告合同履行情况。7.2甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第八条第三方责任限额8.1第三方应承担的责任限额应在其委托协议中明确。8.2若第三方未能按照委托协议履行义务，导致甲方、乙方遭受损失，第三方责任限额不得超过其应当承担的赔偿金额。第九条第三方退出9.1第三方如欲退出合同，应提前30天书面通知甲方、乙方。9.2第三方退出后，应按照委托协议的约定，办理相关手续，确保合同的正常履行。第十条第三方介入的变更与解除10.1甲方、乙方如需变更或解除与第三方的委托协议，应提前30天书面通知第三方。10.2变更或解除委托协议后，甲方、乙方应与第三方协商，确保合同的正常履行。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲方、乙方与第三方在委托协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成时，可向甲方、乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3调解不成时，任何一方均有权向甲方、乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条本修正条款的生效本修正条款自双方签字盖章之日起生效。本修正条款与原合同具有同等效力。甲方（盖章）：×××商业地产有限公司法定代表人（签字）：____________乙方（盖章）：×××物业管理有限公司法定代表人（签字）：____________第三方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：托管物业清单详细列出托管物业的具体信息，包括物业的位置、面积、设施等。附件二：托管费用明细表详细列出托管费用的计算方式、支付周期等信息。附件三：托管要求及标准详细说明详细说明乙方应遵守的法律法规和承担的义务，包括物业维护、安全管理等。附件四：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、费用、责任等内容。附件五：保密协议详细列出双方应保守的秘密内容以及泄露秘密的后果。附件六：争议解决方式详细说明详细说明合同争议的解决流程，包括协商、调解、诉讼等。附件七：合同变更与解除详细说明详细说明合同变更与解除的条件、流程及后果。附件八：违约行为及责任认定详细说明详细列出违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未按约定履行托管职责。3.第三方未按委托协议履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.乙方违约：乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为造成的损失计算。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为造成的损失计算。示例说明：若甲方未按约定时间支付托管费用，属于违约行为。根据附件八的违约行为及责任认定详细说明，甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。具体计算方式为：违约金=应支付费用总额×5%。若乙方未按约定履行托管职责，属于违约行为。根据附件八的违约行为及责任认定详细说明，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为造成的损失计算。具体计算方式为：赔偿金额=损失金额×违约行为造成的损失比例。若第三方未按委托协议履行义务，属于违约行为。根据附件八的违约行为及责任认定详细说明，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为造成的损失计算。具体计算方式为：赔偿金额=损失金额×违约行为造成的损失比例。全文完。二零二四年度商业地产物业托管运营合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业地产物业描述第二条托管运营范围与内容2.1托管物业的范围2.2托管运营内容包括但不限于第三条托管运营期限3.1托管运营的开始日期3.2托管运营的结束日期第四条托管运营费用4.1托管运营费用的计算方式4.2乙方应支付的托管运营费用金额4.3费用的支付方式和支付时间第五条托管运营管理团队5.1管理团队的组建及职责分配5.2管理团队的绩效考核第六条乙方权益保障6.1乙方权益的保障措施6.2乙方权益受损时的解决方式第七条甲方权利与义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条乙方权利与义务8.1乙方的权利8.2乙方的义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1违约方的责任10.2违约金的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和法院第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止条件12.3合同的续签条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息泄露的责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的份数和签署方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业地产有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的商业地产物业描述物业名称：×××购物中心物业地址：××省××市××区××路××号物业面积：总面积约为××××平方米物业用途：主要用于零售商业、餐饮、娱乐等综合性商业活动第二条托管运营范围与内容2.1托管物业的范围甲方同意将上述物业全权委托给乙方进行托管运营，包括但不限于物业的日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。2.2托管运营内容包括但不限于（1）乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运营；（2）乙方负责物业的维护维修工作，保证物业设施设备的正常运行；（3）乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业内外的安全秩序；（4）乙方负责物业的环境卫生工作，保证物业环境的整洁卫生。第三条托管运营期限3.1托管运营的开始日期：自双方签订本合同之日起。3.2托管运营的结束日期：至2024年12月31日止。第四条托管运营费用4.1托管运营费用的计算方式：乙方应按照甲方提供的物业托管运营费用标准进行计算。4.2乙方应支付的托管运营费用金额：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。4.3费用的支付方式和支付时间：乙方应在每个季度的前10个工作日内，按照上述费用金额支付给甲方。第五条托管运营管理团队5.1管理团队的组建及职责分配乙方应根据物业的实际情况，组建管理团队，确保团队具备相应的专业能力和经验。管理团队的职责分配如下：（1）物业经理：负责物业的整体管理和运营工作；（2）维修人员：负责物业的设施设备维护维修工作；（3）安保人员：负责物业的安全保卫工作；（4）清洁人员：负责物业的环境卫生工作。5.2管理团队的绩效考核乙方应建立完善的管理团队绩效考核制度，对管理团队的工作绩效进行定期评估，以确保管理团队的工作质量和服务水平。第八条乙方权利与义务8.1乙方的权利（1）乙方有权按照合同约定对物业进行托管运营；（2）乙方有权根据实际情况调整管理团队的人员和结构；（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业运营资料和支持。8.2乙方的义务（1）乙方应按照合同约定负责物业的托管运营工作；（2）乙方应保证管理团队的工作质量和服务水平；（3）乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的用途；（4）乙方应在合同终止后，按照甲方的要求将物业恢复至合同开始前的状态。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同进行变更。9.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重影响到另一方的合法权益。第十条违约责任10.1违约方的责任（1）违约方应承担因其违约给另一方造成的直接经济损失；（2）违约方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×1%。10.2违约金的计算方式（1）违约金计算基数为合同涉及的金额；（2）违约金计算比例为1%。第十一条争议解决11.1争议解决的方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院（1）争议解决的地点为合同签订地；（2）争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的自然终止条件本合同在2024年12月31日自然终止。12.3合同的续签条件（1）双方同意续签；（2）在合同终止前3个月内，双方协商确定续签事宜。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。13.3保密信息泄露的责任如一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数和签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他组织。（1）中介方协助甲乙双方进行合同洽谈、签订等事宜；（2）专业机构进行物业评估、审计、检测等；（3）政府部门、监管机构对合同履行进行监督、检查；（4）其他与本合同履行相关的辅助性、支持性服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定或甲乙双方的授权履行相应职责。2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并应保证其服务不会侵犯甲乙双方的合法权益。2.3如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。3.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保第三方服务的质量和效果。3.3甲乙双方有权对第三方的工作进行评估，并提出改进意见。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方介入的费用应按照甲乙双方的约定计算，并在合同中明确。4.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用，并保留相关支付凭证。4.3费用的支付方式和支付时间由甲乙双方协商确定。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订相应的变更或解除协议。5.2变更或解除协议应明确双方的权利、义务及责任。5.3变更或解除协议不得影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应违约责任。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。6.3第三方如被认定为欺诈行为，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他事项8.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务及责任。8.2甲乙双方应妥善保管与第三方合同相关的文件和资料。8.3甲乙双方应按照法律法规和合同约定，对第三方信息进行保密。第九条第三方介入的保险9.1第三方应根据业务需要，购买相应的保险，以保障其服务过程中可能产生的风险。9.2第三方应在保险有效期内，向甲乙双方提供保险凭证。9.3第三方如未购买保险，应承担因此产生的全部责任。第十条第三方介入的责任限额10.1第三方对甲乙双方的责任限额应在其合同中明