2024年度房地产买卖合同：购房人与开发商之间的购房协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：购房人与开发商之间的购房协议2本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋类型2.3房屋面积2.4房屋用途3.买卖双方3.1购房人信息3.2开发商信息4.购买价格4.1购房总价4.2付款方式4.3付款时间表5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3产权保障7.附加条款7.1装修标准7.2配套设施7.3物业管理8.违约责任8.1购房人违约8.2开发商违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律诉讼10.合同的变更和终止10.1变更条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的生效12.1签署日期12.2生效条件13.其他条款13.1补充协议13.2通知程序14.附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3产权证明文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同是指购房人与开发商之间就购买位于【房屋位置】的【房屋类型】房屋达成的一致协议。1.2解释本合同中的词语，如“购房人”、“开发商”、“房屋”等，除非上下文明确另有定义，否则应具有本条款所赋予的含义。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋描述2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该地址对应于开发商提供的房屋坐落。2.2房屋类型本合同所涉及的房屋类型为【住宅/商业/其他】，房屋的具体类型以开发商提供的资料为准。2.3房屋面积本合同所涉及的房屋建筑面积为【建筑面积】，该面积经双方共同认可。2.4房屋用途本合同所涉及的房屋用途为【自住/投资/其他】，房屋的具体用途应以开发商提供的规划用途为准。第三条买卖双方3.1购房人信息【甲方姓名】：【身份证号码】：【联系方式】：【通讯地址】：3.2开发商信息【乙方名称】：【营业执照号码】：【注册地址】：【联系方式】：第四条购买价格4.1购房总价本合同约定的房屋总购买价格为人民币【总价】（大写：【总价】元整）。4.2付款方式【付款方式一】：【付款方式二】：4.3付款时间表【付款时间表】：第五条交付与验收5.1交付时间乙方应在本合同约定的条件下，按照付款时间表的约定，将房屋交付给甲方。5.2交付条件【交付条件】：5.3验收程序甲方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件后，应在验收单上签字确认。第六条产权过户6.1过户时间乙方应在本合同约定的条件下，协助甲方完成房屋的产权过户手续。6.2过户费用产权过户过程中产生的相关费用包括但不限于：【过户费用】：6.3产权保障乙方保证所售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，如因产权问题导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第八条违约责任8.1购房人违约甲方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。8.2开发商违约乙方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和终止10.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的条款，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。10.2终止条件【终止条件】：第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的生效12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效条件【生效条件】：第十三条其他条款13.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2通知程序双方应通过书面形式通知对方关于本合同的一切事项，通知应按照对方提供的联系方式进行。第十四条附件14.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，作为对本合同房屋描述的补充。14.2付款凭证本合同附件包括付款凭证，作为对付款方式和付款时间表的补充。14.3产权证明文件本合同附件包括产权证明文件，作为对产权过户的补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关服务和个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等。1.2第三方责任第三方应按照行业规范和合同约定，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及行业规定收取服务费用，并有权要求甲方支付因其服务产生的其他费用。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：【第三方服务范围】：2.3第三方服务期限第三方服务的期限为【起始日期】至【终止日期】，除非甲乙方另有约定。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用为【费用金额】，费用金额应符合行业标准和甲乙方的协商结果。3.2支付方式甲方应按照第三方提供的收费标准和付款要求，向第三方支付服务费用。3.3支付时间甲方应按照第三方提供的时间表支付服务费用，如有变更，应与第三方协商一致。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过失导致甲方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额为【限额金额】，除非甲乙方另有约定。4.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中造成甲方损失的情况，包括但不限于：【适用情况】：第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间是服务提供与接受的关系，第三方对甲方提供的服务应符合行业标准和合同约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间是协助与被协助的关系，乙方应协助第三方完成房屋买卖过程中的相关服务。5.3第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务结果负责。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或未达到服务标准的，甲方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约的，甲方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并有权要求第三方支付违约金。6.3第三方违约金第三方违约金的计算方式为【计算方式】，违约金的上限不超过甲方已支付的服务费用总额。第七条第三方退出7.1第三方退出条件【退出条件】：7.2第三方退出程序第三方退出的，应提前【提前通知时间】通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接手续。7.3第三方退出后果第三方退出的，不影响本合同的继续履行，甲乙方应继续完成合同约定的义务。第八条第三方变更8.1第三方变更条件【变更条件】：8.2第三方变更程序第三方变更的，应提前【提前通知时间】通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成变更手续。8.3第三方变更后果第三方变更的，本合同继续履行，甲乙方应与变更后的第三方继续履行合同约定的义务。第九条第三方保险9.1第三方保险责任第三方应为其在提供服务过程中可能发生的意外伤害或损失购买相应的保险。9.2第三方保险凭证第三方应向甲乙方提供保险凭证，证明其已购买相应的保险。9.3第三方保险赔偿如第三方在提供服务过程中发生意外伤害或损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方保密义务10.1第三方保密内容第三方应保守本合同及甲乙方提供的商业秘密、技术秘密、财务信息等，不得泄露给任何第三方。10.2第三方泄露后果如第三方泄露了甲乙方的保密信息，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十一条第三方合规义务11.1第三方合规内容第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得从事任何违法行为。11.2第三方合规后果如第三方违反了法律法规或行业规范，导致甲乙方损失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，用于确认房屋的具体位置和结构。附件2：付款凭证包括支付购房款的收据、银行转账记录等，用于证明甲方支付购房款的情况。附件3：产权证明文件包括房屋的产权证书、土地使用权证书等，用于证明房屋的权属情况。附件4：房屋交付确认书用于确认房屋交付的时间、状态和条件，包括房屋的验收情况。附件5：过户代理协议如涉及过户代理，提供过户代理方与甲乙方的协议，明确过户代理的职责和权益。附件6：第三方服务协议如涉及第三方服务，提供第三方与甲乙方的协议，明确第三方的服务内容、期限和费用。附件7：补充协议用于补充本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准。4.甲方未按约定履行合同义务，如未配合办理过户手续。5.乙方未按约定履行合同义务，如未按时支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。2.乙方违约乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。3.第三方违约第三方违约的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的【百分比】%。示例说明：如果甲方未按约定时间支付购房款，属于甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房总价的5%。具体计算为例，如果购房总价为本合同约定的总房价，则甲方应支付给乙方的违约金为总房价的5%，即【违约金金额】。如果乙方未按约定时