二零二四年商业物业综合服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业物业综合服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的商业物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务范围与内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务标准与质量要求2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式与时间3.3服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条违约责任5.1甲乙双方的违约行为5.2违约责任的承担方式第六条争议解决6.1双方解决争议的方式6.2争议解决的时效第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密责任的期限第九条甲方权利与义务9.1甲方的权利9.2甲方的义务第十条乙方权利与义务10.1乙方的权利10.2乙方的义务第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的生效、解除与终止12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的终止条件第十三条法律法规适用13.1合同的适用法律13.2法律法规的冲突解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：商业物业管理有限公司，住所：市区街道号。1.2乙方名称：综合服务公司，住所：市区街道号。1.3甲方拥有的商业物业描述：位于市区街道号的商业大楼，总建筑面积平方米，包括个写字间、个商铺、个停车位等。1.4乙方提供的服务内容：包括但不限于商业物业的安全管理、环境卫生、设备维护、绿化养护、停车管理等服务。第二条服务范围与内容2.1乙方应提供的服务项目：（1）安全管理：负责商业物业的安全监控、巡逻、门禁管理等；（2）环境卫生：负责商业物业的清洁、垃圾清运、绿化养护等；（3）设备维护：负责商业物业的公共设施、设备维护及维修；（4）绿化养护：负责商业物业的绿化植物的养护、修剪、施肥等；（5）停车管理：负责商业物业的停车位分配、收费、管理等。2.2服务标准与质量要求：乙方应按照行业标准及甲方要求，提供优质的服务，确保商业物业的正常运行。2.3服务时间与周期：乙方应按照甲方要求，提供全天候的服务，服务周期为合同签订之日起至合同解除之日止。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：根据商业物业的面积、服务项目及市场行情，双方协商确定每平方米的服务费用为元/月。3.2服务费用的支付方式与时间：甲方应按照合同约定的服务费用计算方式，每月支付给乙方。具体支付时间为每月5日前。3.3服务费用的调整机制：如市场行情发生变化，双方可协商调整服务费用。第四条合同期限4.1合同的开始日期：合同签订之日起。4.2合同的结束日期：合同约定的服务期限届满之日。4.3合同续约条款：如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第五条违约责任5.1甲乙双方的违约行为：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约责任的承担方式：违约方应支付给对方合同约定的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方解决争议的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容：本合同履行过程中，双方接触到的商业秘密、技术秘密、客户信息等。8.2保密责任的期限：自合同终止之日起算，持续2年。第九条甲方权利与义务9.1甲方的权利：监督乙方履行合同约定的义务，要求乙方按照约定提供服务。9.2甲方的义务：按照约定支付服务费用，提供必要的配合与协助，确保乙方正常履行合同。第十条乙方权利与义务10.1乙方的权利：要求甲方按照约定支付服务费用，提供必要的配合与协助。10.2乙方的义务：按照约定提供服务，确保服务质量和标准，不得泄露甲方商业秘密。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并尽最大努力减少损失。根据事件的影响，双方可协商调整合同履行期限和方式。第十二条合同的生效、解除与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的解除条件：双方协商一致，可以解除合同。12.3合同的终止条件：合同约定的服务期限届满，或者双方协商一致终止合同。第十三条法律法规适用13.1合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：如合同的修改、补充等，应以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分。14.2附件说明：本合同附件包括服务项目明细、服务标准、收费标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.2第三方范围：第三方是指与甲乙方无直接合同关系的单位或个人，且不是甲乙方的工作人员或股东。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的资质、职责等内容。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质、能力，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责：根据甲乙双方的约定，第三方应提供相应服务或支持，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务的履行：第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行相关义务，确保服务或支持的质量和效果。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分。4.2第三方合同的签订：甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的权利、义务和责任，并符合本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任的限制：第三方应对其提供的服务或支持承担责任，但责任限额应符合甲乙双方的约定。5.2第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的资质、信誉等因素，协商确定第三方的责任限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方承担合同履行以外的责任。6.2第三方与合同履行的关系：第三方仅为合同履行的辅助方，不改变甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议：如第三方介入导致争议，甲乙双方应协商解决。7.2第三方介入争议的解决：如协商不成，甲乙双方可根据本合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同解除与终止8.1第三方介入的合同解除：如甲乙双方约定解除合同，且第三方已介入，甲乙双方应提前书面通知第三方。8.2第三方介入的合同终止：合同终止后，第三方对甲乙方的义务也相应终止。第九条法律法规与本合同的适用9.1第三方介入的法律法规：第三方介入应符合国家法律法规的规定。9.2本合同的适用：本合同及其附件适用于第三方介入的情况。第十条其他条款的适用10.1第三方介入的其他条款：本合同其他条款关于第三方介入的约定，应适用于第三方介入的情况。10.2附件的适用：本合同附件关于第三方介入的约定，应适用于第三方介入的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业描述详细资料商业物业的详细地址商业物业的平面图商业物业的设施列表商业物业的管理要求附件二：服务项目明细安全管理服务项目列表环境卫生服务项目列表设备维护服务项目列表绿化养护服务项目列表停车管理服务项目列表附件三：服务标准与质量要求安全管理服务标准环境卫生服务标准设备维护服务标准绿化养护服务标准停车管理服务标准附件四：服务费用计算方式详细说明服务费用的计算基础服务费用的计算公式服务费用的支付周期附件五：合同期限调整机制合同期限调整的条件合同期限调整的程序附件六：保密信息范围与内容详细说明保密信息的类型保密信息的具体内容保密信息的保护措施附件七：第三方介入详细说明第三方介入的条件与程序第三方的主要职责与义务第三方责任限额的确定方法说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准。3.乙方泄露甲方商业秘密。4.第三方未按约定提供服务或服务未达到约定标准。5.第三方未履行保密义务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式详见附件四。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，乙方应按照约定标准补足服务或赔偿甲方损失。3.乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担泄露秘密的责任，包括但不限于停止泄露、赔偿损失等。4.第三方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，第三方应承担违约责任，赔偿甲方损失。5.第三方未履行保密义务，第三方应承担违约责任，赔偿甲方损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以依据附件四中的违约金计算方式，向甲方追讨迟延付款的违约金。如乙方未按约定提供