2024年度住宅交易合同条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅交易合同条款本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅现状第三条交易价格3.1住宅交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条物业费用7.1物业费用的承担7.2物业费用的支付第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件一：住宅所有权证明14.2附件二：住宅现状图片14.3附件三：交易价格支付明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方姓名：X甲方身份证号码：X甲方联系方式：X1.2乙方（买方）：乙方姓名：X乙方身份证号码：X乙方联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅现状：房屋结构为，房屋装修情况为，房屋使用情况为。第三条交易价格3.1住宅交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款万元整支付至甲方指定的银行账户。剩余房款人民币万元整，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付。3.3支付时间：首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。剩余房款支付时间：按照银行贷款进度及相关规定支付。第四条交付及过户4.1交付时间：自甲方办理完毕所有房屋过户手续并将房屋所有权转移至乙方之日起，甲方应按照本合同约定将住宅交付给乙方使用。4.2过户时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。4.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由甲方承担。第五条房屋质量5.1质量保证：甲方保证所述住宅不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、主要设备设施正常运行等。5.2质量问题处理：如在交付使用后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内，负责解决房屋质量问题。第六条维修责任6.1维修责任主体：在房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。6.2维修费用承担：（1）因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。（2）因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。本部分为合同，后续条款请按照合同目录继续补充。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2解除条件：（1）甲方严重违约，乙方无法继续履行合同的；（2）乙方严重违约，甲方无法继续履行合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。解除合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。合同解除后，甲乙双方应当按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自年月日生效。第十二条合同的终止12.1合同终止条件：本合同履行完毕，或者根据合同约定解除、终止的。12.2合同终止时间：本合同终止时间为年月日。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件一：住宅所有权证明14.2附件二：住宅现状图片14.3附件三：交易价格支付明细表附件应为本合同的组成部分，甲乙双方应妥善保管附件，并在合同履行过程中予以核实。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的机构或个人。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担：第三方产生的费用，包括但不限于评估费、监理费、金融服务费等，由甲乙双方按照约定承担。16.2费用支付方式：甲乙双方按照约定的比例，向第三方支付费用。支付方式、时间由甲乙双方协商确定。第十七条第三方责任17.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额由甲乙双方在合同中约定。17.2第三方责任的认定：如第三方在履行职责过程中出现过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。17.3第三方责任免除：如第三方在履行职责过程中无过错，或者损失由不可抗力、甲乙双方原因导致的，第三方不承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方为委托与被委托关系。第三方应严格按照甲乙双方的指示和合同约定，履行其职责。18.2第三方独立性：第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。18.3第三方信息的保密：第三方应对在履行职责过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方许可，不得泄露给第三方。第十九条甲乙双方与第三方的权利义务19.1甲乙双方的权利：甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行其职责，有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙双方的义务：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付费用，配合第三方履行其职责。19.3第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用，有权要求甲乙双方提供必要的协助。19.4第三方的义务：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第二十条争议解决20.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第二十一条合同的生效、终止与解除21.1本合同的生效、终止与解除，按照本合同第十一条、第十二条、第八条的约定执行。21.2本合同的生效、终止与解除，不影响甲乙双方与第三方之间根据本合同产生的权利义务。第二十二条其他约定22.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式订立，并由甲乙双方与第三方签字或者盖章确认。22.2本合同及附件未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：住宅现状图片附件三：交易价格支付明细表附件四：房屋质量保证书附件五：维修服务协议附件六：物业服务协议附件七：贷款合同及相关文件附件八：过户手续费用明细表附件九：争议解决方式说明附件十：第三方机构资质证明文件附件一：住宅所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对出售房屋享有合法的所有权。附件二：住宅现状图片详细要求和说明：本附件应包含房屋内外部现状的图片，以直观展示房屋的实际情况。图片应清晰、完整，并标明拍摄日期。附件三：交易价格支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列明交易价格的支付方式、支付时间、支付金额等信息，确保甲乙双方对交易价格的支付有明确的了解。附件四：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件应由甲方出具，保证房屋不存在重大质量问题，并承诺在一定期限内对房屋质量问题进行修复。附件五：维修服务协议详细要求和说明：本附件应详细规定维修服务的范围、费用承担、维修时间等事项。附件六：物业服务协议详细要求和说明：本附件应详细规定物业服务的范围、费用支付、服务期限等事项。附件七：贷款合同及相关文件详细要求和说明：如乙方选择贷款购买房屋，本附件应包含贷款合同及相关的贷款申请文件。附件八：过户手续费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列明过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件九：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件应详细说明争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：第三方机构资质证明文件详细要求和说明：本附件应包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：2.甲方未按照约定履行房屋质量保证。3.甲方未按照约定提供维修服务。4.甲方未按照约定履行物业服务协议。5.乙方未按照约定时间支付房款或未按照约定方式支付。6.乙方未按照约定履行贷款合同。7.第三方未按照约定履行其职责或出现过错。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为房款总额的1%乘以延迟交付的天数。全文完。2024年度住宅交易合同条款1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅1.4交易价格2.合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.保修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同的适用法律10.1适用法律10.2法律解释11.其他约定11.1甲方声明11.2乙方声明11.3双方共同声明12.附件12.1住宅产权证明12.2交易价格确认函12.3其他相关文件13.签署日期13.1甲方签字13.2乙方签字14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有住宅所有权并同意出售该住宅的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方住宅并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.3住宅：指位于_______的_______（详细地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米的住宅。1.4交易价格：指甲乙双方约定的，乙方购买甲方住宅应付的金额，具体为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条合同标的2.1甲方同意将拥有的住宅出售给乙方，乙方同意购买甲方的住宅。2.2甲方保证其对住宅拥有完全、合法的所有权，没有设定任何抵押、担保等权利限制，且该住宅不存在任何争议、诉讼等情况。第三条交易价格及支付方式3.1双方约定交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方。4.2双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理住宅过户手续。4.3过户手续费用由_______方承担。第五条保修责任5.1甲方对住宅的保修范围为：住宅的结构、设备、设施等。5.2甲方对住宅的保修期限为：自交付之日起_______年。5.3在保修期限内，住宅出现质量问题，甲方应承担保修责任。第六条违约责任6.1如果甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付住宅，甲方应支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2如果乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付交易价格，乙方应支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第七条争议解决7.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议。7.2如果协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3在诉讼期间，本合同继续履行。第八条合同的生效、变更与解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。8.3任何对本合同的变更或解除均须双方协商一致，并书面确认。第九条保密条款9.1双方同意对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3除非依法定程序，否则任何一方不得向第三方披露保密信息。第十条合同的适用法律10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2对本合同的解释应遵循中华人民共和国法律的解释规定。第十一条其他约定11.1甲方声明：本合同所述住宅为其合法所有，不存在任何权利瑕疵。11.2乙方声明：乙方具备购买住宅的合法资格，并愿意履行本合同的约定。11.3双方共同声明：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1住宅产权证明12.2交易价格确认函12.3其他相关文件第十三条签署日期13.1甲方签字（或盖章）：13.2乙方签字（或盖章）：第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。14.2合同副本：本合同的副本用于备查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方履行本合同义务的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定，参与本合同的履行过程，协助甲方和乙方完成合同义务的行为。1.3第三方责任：第三方应按照本合同的约定，协助甲方和乙方履行合同义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第二条第三方选择及更换2.1甲方和乙方应共同选择第三方，并书面确认。2.2如果甲方和乙方对选定的第三方不满意，双方可以协商更换第三方。2.3甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同义务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：指第三方为协助甲方和乙方履行本合同而产生的费用。3.2甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方费用。3.3第三方费用的支付时间、方式由甲方和乙方协商确定。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务：第三方应按照本合同的约定，协助甲方和乙方履行合同义务，并确保合同的履行质量。4.2第三方责任限额：如果第三方因履行合同义务而造成甲方和乙方损失，第三方的责任限额为_______元。4.3如果第三方因故意或者重大过失导致甲方和乙方损失，第三方除承担责任限额外，还需承担甲方和乙方的其他损失。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是合同关系，第三方不是甲方和乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2甲方和乙方应独立承担合同义务，第三方不承担甲方和乙方的合同义务。5.3甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的程序6.1甲方和乙方应与第三方协商确定介入程序，并书面确认。6.2第三方应按照介入程序，协助甲方和乙方履行合同义务。6.3甲方和乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行合同义务。第七条第三方资料的保管7.1第三方应妥善保管与本合同有关的资料，包括但不限于合同副本、产权证明、支付凭证等。7.2第三方应确保资料的安全，防止泄露、损坏或者丢失。7.3合同履行完毕后，第三方应将所有资料退还给甲方和乙方。第八条第三方退出及替代8.1如果第三方因故不能继续履行合同义务，第三方应提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方应协商确定替代的第三方，并书面确认。8.3替代的第三方应继续履行原第三方的合同义务。第九条第三方违约的处理9.1如果第三方未能按照本合同的约定履行义务，甲方和乙方应与第三方协商解决。9.2如果协商不成，甲方和乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。9.3甲方和乙方也可以要求第三方承担因违约而产生的其他损失。第十条第三方权益的保护10.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。10.2甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方费用。10.3甲方和乙方不得无故解除与第三方的合同关系。第十一条合同的变更与解除11.1如果甲方和乙方需要变更或解除本合同，应与第三方协商一致，并书面确认。11.2第三方同意变更或解除本合同的，本合同变更或解除；第三方不同意变更或解除的，本合同继续履行。11.3合同变更或解除后，第三方应按照新的合同约定履行义务。第十二条适用法律及争议解决12.1本合同的第三方介入部分适用中华人民共和国法律。12.2对本合同第三方介入部分的解释应遵循中华人民共和国法律的解释规定。12.3本合同第三方介入部分的争议解决，参照本合同第七条的约定办理。第十三条其他约定13.1甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明附件说明：此附件为住宅的产权证明文件，应包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对住宅拥有合法的所有权。附件要求：产权证明文件必须真实有效，不得有伪造、篡改等行为。2.附件二：交易价格确认函附件说明：此附件为乙方对交易价格的确认函，确认乙方同意按照约定的价格购买甲方住宅。附件要求：交易价格确认函应由乙方签字或盖章，并注明确认日期。3.附件三：住宅描述详细资料附件说明：此附件详细描述住宅的各项信息，包括房屋结构、面积、设施等。附件要求：住宅描述详细资料应由甲方提供，并保证信息的真实性。4.附件四：第三方资质证明文件附件说明：此附件为第三方的资质证明文件，包括第三方单位的营业执照、法人代表身份证明等。附件要求：第三方资质证明文件必须真实有效，且符合本合同的履行需求。5.附件五：支付凭证附件说明：此附件为乙方支付交易价格的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：支付凭证应由乙方提供，并注明支付日期和金额。6.附件六：过户手续费用支付凭证附件说明：此附件为乙方支付过户手续费用的凭证，包括支付给相关部门的收据或发票。附件要求：过户手续费用支付凭证应由乙方提供，并注明支付日期和金额。7.附件七：保修服务确认函附件说明：此附件为甲方对保修服务的确认函，确认甲方愿意在保修期限内对住宅的质量问题进行修复。附件要求：保修服务确认函应由甲方签字或盖章，并注明确认日期。8.附件八：违约金计算公式及依据附件说明：此附件详细列出违约金的计算公式及法律依据，以便在违约行为发生时进行计算。附件要求：违约金计算公式及依据应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未能按照本合同约定的时间交付住宅。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算公式为交易价格的_______%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未能按照本合同约定的时间支付交易价格。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算公式为交易价格的_______%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未能按照本合同约定的时间完成义务，如过户手续办理。责任认定：第三方应支付违约金，违约金计算公式为第三方费用的_______%。4.甲方、乙方与第三方之间的纠纷违约行为示例：甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生纠纷。责任认定：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。全文完。2024年度住宅交易合同条款2本合同目录一览1.住宅交易概述1.1住宅描述1.1.1住宅位置1.1.2住宅面积1.1.3住宅类型1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格1.3.1住宅总价1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5贷款1.3.6尾款2.交付与过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4物业交割3.权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1住宅权属3.1.2信息真实性3.1.3住宅维修3.2买方权利与义务3.2.1支付款项3.2.2信息核实3.2.3住宅使用3.2.4遵守法律法规4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约赔偿5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.其他条款7.1保密条款7.2法律适用7.3合同附件8.签署日期8.1卖方签字8.2买方签字8.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条住宅交易概述1.1住宅描述1.1.1住宅位置：住宅位于市区街道号，具体门牌号及楼层等详细信息以不动产权证书为准。1.1.2住宅面积：住宅建筑总面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3住宅类型：住宅类型为，建筑结构为，房屋所有权性质为。1.2交易双方1.2.1卖方信息：卖方为，身份证号码为，为住宅的合法所有权人。1.2.2买方信息：买方为，身份证号码为，具备购房资格。1.3交易价格1.3.1住宅总价：住宅总价为人民币元整（大写：元整），其中包括住宅价格及附属设施设备价格等。1.3.2支付方式：买方可通过银行转账、现金等方式支付住宅价款。1.3.3定金：买方应在签订本合同时支付定金人民币元整（大写：元整），定金在合同履行完毕后抵作房款。1.3.4首付款：买方应于年月日前支付首付款人民币元整（大写：元整），首付款比例为住宅总价的%。1.3.5贷款：买方如需申请商业贷款，应于年月日前向贷款银行提交贷款申请，并将贷款银行审核通过的书面文件提交给卖方。1.3.6尾款：买方应在办理房屋所有权转移登记手续完毕后七个工作日内支付尾款，尾款金额为住宅总价减去已支付定金、首付款及贷款金额。第二条交付与过户2.1交付时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，将住宅交付给买方使用。2.2交付条件：住宅交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用，且具备居住条件。2.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理住宅所有权转移登记手续。卖方应给予必要的协助和支持。2.4物业交割：买方应在本合同签订后个工作日内，与物业公司办理住宅物业交割手续，并将住宅物业相关钥匙、证件等交给买方。第三条权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1住宅权属：卖方保证住宅权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.1.2信息真实性：卖方保证提供的住宅信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3住宅维修：卖方应在住宅交付后，按照我国相关法律法规的规定，承担住宅质量保修责任。3.2买方权利与义务3.2.1支付款项：买方应按照本合同约定，按时支付住宅价款。3.2.2信息核实：买方应对住宅现状进行核实，并对住宅的权属、质量等情况进行充分了解。3.2.3住宅使用：买方应合理使用住宅，并遵守住宅使用规定，维护住宅的正常使用状态。3.2.4遵守法律法规：买方应遵守我国相关法律法规，不得利用住宅从事违法活动。第四条违约责任4.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为住宅总价的一定比例。4.2买方违约：如买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为住宅总价的一定比例。4.3违约赔偿：卖方或买方违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。5.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与终止第八条其他条款8.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3合同附件：本合同附件包括住宅所有权证、不动产权证书、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第九条签署日期9.1卖方签字：出卖人（签名/盖章）：_________9.2买方签字：买受人（签名/盖章）：_________9.3见证人签字：见证人（签名/盖章）：_________第十条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表卖方对住宅权利瑕疵的承认，买方接受住宅后，如发现住宅存在权利瑕疵，仍有权根据本合同约定追究卖方的责任。第十一条合同的变更任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的终止本合同在下列情况下终止：12.1买方按期支付完毕所有住宅价款；12.2卖方按期交付住宅；12.3双方依法办理完毕住宅所有权转移登记手续。第十三条合同的解除本合同在下列情况下解除：13.1双方协商一致解除本合同；13.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；13.3依法其他应当解除本合同的情形。第十四条违约金及赔偿14.1任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金金额为住宅总价的一定比例。14.2违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。14.3本合同约定的违约金和赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、物业公司等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方职责：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，提供专业服务，协助甲乙方完成合同约定的各项事宜。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方2.1.1中介职责：中介方负责协助甲乙方进行住宅买卖双方的匹配、磋商、谈判等事宜，并提供相关的市场信息咨询。2.1.2中介费用：中介方的费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.1.3中介责任：中介方应保证提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2评估机构2.2.2评估报告：评估机构应向甲乙方提供书面评估报告，并对其准确性负责。2.2.3评估费用：评估费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.3审计机构2.3.1审计职责：审计机构负责对合同履行过程中的财务状况进行审计，确保合同款项的合法、合规使用。2.3.2审计报告：审计机构应向甲乙方提供书面审计报告，并对其准确性负责。2.3.3审计费用：审计费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.4贷款银行2.4.1贷款职责：贷款银行负责为买方提供住宅购买贷款服务。2.4.2贷款审批：贷款银行应按照法律法规及银行内部规定，审慎审批买方的贷款申请。2.4.3贷款费用：贷款费用包括但不限于利息、手续费等，买方应按照贷款银行的要求支付。2.5物业公司2.5.1物业服务职责：物业公司负责住宅的物业服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。2.5.2物业交割：物业公司应协助甲乙方完成住宅物业交割手续。2.5.3物业费用：物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，买方应按照物业公司的规定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，应根据其行业规范、收费标准及甲乙方的协商确定。3.2第三方责任限额的支付：第三方应在其责任限额内承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。3.3第三方责任限额的例外：第三方在履行职责过程中，如存在故意或重大过失导致损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方的协助方，应严格遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与见证人：见证人应见证第三方在合同履行过程中的行为，如见证人发现第三方存在违法行为或违反合同约定的，有权要求第三方改正。4.3第三方与贷款银行、物业公司等其他第三方：各第三方之间应相互配合，共同确保合同的履行。如发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可依法寻求解决途径。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议，应由甲乙方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2第三方如因履行合同产生的争议，应由第三方与甲乙方共同协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的生效、变更与终止6.1第三方介入的生效：本合同第三方介入条款自甲乙方签