二零二四年度房产买卖代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产买卖代理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条代理范围及权限3.1丙方代理销售的范围3.2丙方代理购买的范围3.3丙方代理办理的相关手续第四条代理期限4.1代理销售期限4.2代理购买期限第五条代理费用5.1丙方代理费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条交易价格及支付方式6.1房产交易价格6.2支付方式6.3支付时间第七条房产过户及手续办理7.1过户手续办理7.2过户费用承担7.3过户时间第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定14.2甲方与丙方其他约定14.3乙方与丙方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意将其房产出售的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产的当事人。1.3丙方（代理方）：指接受甲方、乙方委托，负责房产买卖代理业务的合法注册的房地产经纪机构。第二条房产信息2.1房产位置：具体到房产所在地的省、市、区（县）、街道及门牌号。2.2房产面积：指房产证上标明的建筑面积，单位为平方米。2.3房产用途：指房产证上注明的房屋用途，如住宅、商业、办公等。第三条代理范围及权限3.1丙方代理销售的范围：丙方负责对外宣传、推广甲方房产，寻找潜在买家，并协助甲方与买家进行谈判，直至达成交易。3.2丙方代理购买的范围：丙方负责根据乙方的购买需求，寻找合适的房产，并协助乙方与卖家进行谈判，直至达成交易。3.3丙方代理办理的相关手续：包括但不限于房产交易合同的签订、房产过户手续的办理、交易税费的代缴等。第四条代理期限4.1代理销售期限：自合同签订之日起至房产交易完成之日止。4.2代理购买期限：自合同签订之日起至乙方找到合适的房产并完成交易之日止。第五条代理费用5.1丙方代理费用标准：按房产交易总金额的百分比计算，具体比例双方协商确定。5.2费用支付方式：代理费用可采取一次性支付或分阶段支付的方式。5.3费用支付时间：代理费用在房产交易完成后支付。第六条交易价格及支付方式6.1房产交易价格：双方协商确定的房产交易总金额，单位为元。6.2支付方式：包括但不限于现金、转账、支票等。6.3支付时间：房产交易完成后，买方按照约定时间支付交易款项。第七条房产过户及手续办理7.1过户手续办理：丙方负责协助甲乙双方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、填写申请表、缴纳相关税费等。7.2过户费用承担：过户过程中产生的费用由甲乙双方按照约定承担。7.3过户时间：自交易双方达成交易意向并准备好相关资料之日起，原则上不超过一个月。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方违反合同约定，导致房产交易，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。8.1.2甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致房产交易，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。8.1.3甲方无正当理由拒绝履行合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。8.2乙方违约责任8.2.1乙方违反合同约定，导致房产交易，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。8.2.2乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致房产交易，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。8.2.3乙方无正当理由拒绝履行合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。8.3丙方违约责任8.3.1丙方未按合同约定履行代理职责，导致房产交易，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。8.3.2丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致房产交易，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。8.3.3丙方违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1.1提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。9.1.2提交乙方所在地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构：如选择诉讼解决，甲方、乙方应共同认可的法院为争议解决机构。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1甲方、乙方、丙方协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定。10.1.2因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的。10.2合同解除条件10.2.1甲方、乙方协商一致，且符合法律法规规定的合同解除条件。10.2.2因不可抗力原因导致合同无法履行，且双方均不承担责任的。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1合同签订过程中双方的商业秘密、个人隐私等信息。11.1.2合同履行过程中获取的双方的商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担责任。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件：合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件：房产交易完成后，合同自然终止。13.3合同解除条件：双方协商一致，且符合法律法规规定的合同解除条件。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他约定，应以书面形式补充签订。14.2甲方与丙方其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他约定，应以书面形式补充签订。14.3乙方与丙方其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他约定，应以书面形式补充签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、过户机构等，在房产交易过程中提供相关服务或参与交易的一方。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲方、乙方同意，在房产交易过程中，如有第三方介入，各方应遵循公平、公正、公开的原则，确保交易的安全和顺利进行。2.2甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项和责任，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务质量、费用承担等。2.3甲方、乙方应审查第三方的合法资质，确保第三方具备相应的业务许可和专业技术能力。第三条第三方责任限额3.1甲方、乙方同意，第三方介入的目的是为了协助双方完成房产交易，第三方仅承担其服务范围内的责任。3.2甲方、乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，包括但不限于第三方在提供服务过程中造成的一切损失由第三方承担。3.3甲方、乙方应要求第三方在提供服务前，向甲方、乙方展示其责任限额的证明文件，以确保甲方、乙方的权益得到保障。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方在房产交易过程中应保持独立关系，各自承担各自的责任。4.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲方、乙方、丙方的权益，第三方应征求各方同意，并遵循合同约定处理相关事项。4.3甲方、乙方、丙方在交易过程中应保持沟通，确保第三方的服务符合各方利益，并及时解决可能出现的纠纷。第五条第三方服务的变更和解除5.1甲方、乙方如对第三方的服务不满意，有权要求变更或解除与第三方的服务合同。5.2甲方、乙方应在变更或解除第三方服务合同前，与第三方充分沟通，并遵循合同约定处理相关事项。5.3变更或解除第三方服务合同后，甲方、乙方应与第三方协商确定新的服务内容和费用。第六条第三方服务的费用支付6.1甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.2支付方式、支付时间和支付金额应由甲方、乙方与第三方协商确定。6.3甲方、乙方应在支付第三方服务费用前，要求第三方提供正规发票。第七条第三方服务的质量保障7.1第三方应按照合同约定提供优质服务，确保房产交易的顺利进行。7.2第三方在提供服务过程中，如发生服务质量问题，甲方、乙方有权要求第三方及时整改。7.3第三方如未能按照合同约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方服务的保密义务8.1第三方应遵守保密条款，保护甲方、乙方在房产交易过程中提供的商业秘密和个人隐私。8.2第三方如泄露甲方、乙方的秘密，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1.1提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。9.1.2提交乙方所在地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构：如选择诉讼解决，甲方、乙方、第三方应共同认可的法院为争议解决机构。第十条合同的变更和解除10.1甲方、乙方、第三方同意，合同变更条件应符合本合同约定的变更条件。10.2甲方、乙方、第三方同意，合同解除条件应符合本合同约定的解除条件。第十一条第三方介入对合同其他条款的影响11.1第三方介入不应影响本合同其他条款的执行，除非本合同有明确的修改或补充。11.2甲方、乙方、第三方在合同履行过程中形成的其他约定，应以书面形式补充签订。第十二条第三方介入的合同效力12.1甲方、乙方、第三方同意，本合同及第三方介入的附加说明条款构成合同的一部分，具有同等效力。12.2甲方、乙方、第三方应按照本合同及第三方介入的附加说明条款履行各自的权利和义务。第十三条甲方、乙方对第三方的追偿权13.1甲方、乙方如因第三方的服务而遭受损失，有权向第三方追偿。13.2甲方、乙方行使追偿权时，应提供相关证据，证明损失与第三方的服务有直接第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证明复印件附件3：乙方身份证明复印件附件4：丙方身份证明复印件附件5：房产交易合同草稿附件6：代理服务协议附件7：评估报告复印件附件8：金融服务协议附件9：过户服务协议附件10：第三方服务合同附件11：保密协议附件12：争议解决协议附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为房产交易的基础文件，房产证复印件需在合同中附上，以证明甲方对房产的所有权。附件2：甲方身份证明复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：用于证明甲方的身份，确保合同主体的合法性。附件3：乙方身份证明复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：用于证明乙方的身份，确保合同主体的合法性。附件4：丙方身份证明复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：用于证明丙方的身份，确保合同主体的合法性。附件5：房产交易合同草稿要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：草稿应详细列明房产交易的各项条款，包括交易价格、支付方式、过户手续等。附件6：代理服务协议要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：协议应详细规定丙方作为代理方的权利、义务和服务内容。附件7：评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，复印件需与原件一致。附件8：金融服务协议要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：如交易涉及金融服务，如贷款、支付等，需附上相关金融服务协议。附件9：过户服务协议要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：协议应详细规定过户机构的服务内容、费用和责任。附件10：第三方服务合同要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：如交易过程中涉及其他第三方服务，如评估、金融服务等，需附上相关服务合同。附件11：保密协议要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：用于保护合同各方在交易过程中获取的商业秘密和个人隐私。附件12：争议解决协议要求：内容完整、明确，双方确认无异议。说明：协议应详细规定在合同履行过程中发生争议时的解决方式、机构及程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，导致房产交易。2.乙方违反合同约定，导致房产交易。3.丙方未按合同约定履行代理职责。4.第三方未按合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的百分之二十。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.费用承担：违约方应承担因违约行为产生的额外费用，如评估费、过户费等。示例