2024年房屋买卖合同（含社区使用权与维护）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同（含社区使用权与维护）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格与支付方式1.3.1房屋总价1.3.2支付方式1.3.3付款时间节点2.社区使用权2.1社区设施使用权2.1.1健身房2.1.2游泳池2.1.3儿童游乐场2.1.4其他公共设施2.2社区活动参与权2.3社区维护与保养2.3.1物业公司服务内容2.3.2物业费用承担2.3.3维修基金缴纳3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担4.房屋质量与保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限与范围5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿金额计算6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.附加条款8.1房屋交易税费8.2房屋保险8.3社区规定遵守9.双方声明与承诺10.合同附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3社区管理规定11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同双方签字14.合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条房屋描述1.1房屋位置本合同所述房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____社区____小区，具体门牌号为____。1.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，共有____个房间，包括____室____厅____卫。1.3房屋类型房屋类型为____（如：普通住宅、别墅、公寓等），建筑结构为____（如：框架、砖混、钢筋混凝土等），建筑年限为____年。第二条买卖双方信息2.1卖方信息身份证号码或营业执照号码：____地址：____联系人：____联系电话：____2.2买方信息身份证号码或营业执照号码：____地址：____联系人：____联系电话：____第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价本合同所述房屋交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）____日内支付人民币____元作为定金；（2）____日内支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，通过____方式（如：银行贷款、现金等）支付给甲方。3.3付款时间节点（1）定金：合同签订后____日内；（2）首付款：____日内；（3）剩余房款：办理完贷款手续或现金支付后____日内。第四条社区使用权4.1社区设施使用权（1）健身房；（2）游泳池；（3）儿童游乐场；（4）其他公共设施。4.2社区活动参与权乙方有权参加社区组织的各类活动。4.3社区维护与保养乙方应遵守社区的维护与保养规定，按照物业公司的服务内容，承担相应的物业费用，并缴纳维修基金。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款时间节点后____日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内外装修完好，设施设备正常运行；（3）房屋钥匙及相关证件交付给乙方。5.3过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户费用承担乙方承担的过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。具体费用按照相关政府部门的规定计算。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量标准甲方承诺本房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应负责修复。6.2质量问题处理如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，应在收房后____日内向甲方提出，并提供相应证据。甲方应在收到乙方通知后____日内，按照本合同约定进行修复。6.3保修期限与范围甲方对本房屋提供的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于：结构、水电、暖气、通风、卫生等设施设备。第七条违约责任7.1卖方违约如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。7.2买方违约如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。7.3违约赔偿金额计算如甲方或乙方违约，造成对方损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。实际损失金额无法确定的，按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。本部分合同共计____字。第八条附加条款8.1房屋交易税费本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，按照相关政府部门的规定计算，由乙方承担。具体税费金额以政府部门最终核定的金额为准。8.2房屋保险乙方应在房屋交付后____日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单副本交甲方备案。保险金额不得低于房屋总价。8.3社区规定遵守乙方在享受社区权利的同时，应遵守社区的各项规定，包括但不限于物业管理制度、公共设施使用规定、消防安全规定等。第九条双方声明与承诺9.1甲方声明与承诺甲方声明：本房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方承诺：按照本合同约定履行义务，确保乙方顺利入住。9.2乙方声明与承诺乙方声明：乙方具备购房资格，并提供真实、有效的身份信息。乙方承诺：按照本合同约定履行义务，按时支付房款。第十条合同附件10.1房屋所有权证本合同附件包括甲方持有的房屋所有权证副本，乙方应在过户手续办理完毕后，获得房屋所有权证正本。10.2土地使用权证本合同附件包括甲方持有的土地使用权证副本，乙方应在过户手续办理完毕后，获得土地使用权证正本。10.3社区管理规定本合同附件包括社区的管理规定，乙方应在入住后仔细阅读并遵守。第十一条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十二条合同签订地点本合同签订地点为____省____市____区（县）____街道（镇）____社区____小区。第十三条合同双方签字甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第十四条合同副本数量与分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均持有本合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房屋买卖过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）提供贷款服务的贷款机构；（4）协助办理过户手续的过户机构；（5）其他参与房屋买卖过程的服务机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方应与第三方签订相应的服务协议；（2）第三方按照协议约定，提供相应的服务；（3）甲方、乙方应按照协议约定，支付第三方服务费用。2.2第三方责任（1）提供真实、准确的服务信息；（2）按照约定履行服务职责，确保服务质量和效率；（3）保密甲乙双方的个人信息及交易信息；（4）如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方提供服务的性质、风险程度等因素确定，具体限额由甲方、乙方与第三方在签订服务协议时约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方、乙方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应按照约定承担赔偿责任。如损失超过第三方责任限额，甲方、乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，与甲方建立委托关系。第三方应按照甲方的指示和要求，提供相应的服务。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，与乙方建立委托关系。第三方应按照乙方的指示和要求，提供相应的服务。4.3第三方与甲方、乙方关系的独立性第三方与甲方、乙方之间的委托关系相互独立，不影响本合同的履行。本合同的履行不受第三方与甲方、乙方之间关系的影响。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方、乙方需更换第三方提供服务，应提前与原第三方解除委托关系，并与新第三方签订相应的服务协议。5.2第三方解除如甲方、乙方与第三方签订的服务协议到期，且双方未续签，第三方服务自动解除。如甲方、乙方提前解除第三方服务，应按照服务协议的约定支付相应费用。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款根据本合同的履行需要，甲方、乙方与第三方可以在服务协议中约定额外的条款，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、赔偿责任等。6.2说明本合同所述第三方介入的额外条款，均为甲乙双方与第三方签订服务协议时，双方共同商定的内容。额外条款的签订，不影响本合同的履行。本部分内容共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证作为房屋产权的法律证明，是本合同的重要组成部分。甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性，并在房屋交付时向乙方出示。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证证明甲方对房屋所占土地的使用权。甲方应保证土地使用权证的真实性和有效性，并在房屋交付时向乙方出示。附件3：社区管理规定详细要求：社区管理规定包括社区内的各项规章制度，包括但不限于物业管理制度、公共设施使用规定、消防安全规定等。甲方应向乙方提供社区管理规定的副本，并确保乙方遵守。附件4：房屋交易税费清单详细要求：详细列出本房屋交易过程中涉及的税费项目、计算方式和金额，由乙方承担。甲方应向乙方提供税费清单，并确保税费计算的准确性。附件5：房屋保险单副本详细要求：房屋保险单证明乙方已购买房屋保险，并将保险单副本交甲方备案。甲方应检查保险单的真实性和有效性，并确保保险金额不低于房屋总价。附件6：贷款协议副本详细要求：如乙方选择贷款方式支付房款，应提供贷款协议副本。甲方应检查贷款协议的真实性和有效性，并确保贷款金额和还款计划的准确性。附件7：过户手续办理文件详细要求：包括过户申请表格、身份证明、产权转移登记证明等。甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的文件。附件8：房屋质量检查报告详细要求：详细记录房屋的质量检查结果，包括房屋的结构、设施设备等情况。甲方应向乙方提供房屋质量检查报告，并确保报告的真实性和准确性。附件9：第三方服务协议详细要求：包括甲乙双方与第三方签订的服务协议，约定服务的性质、风险程度、责任限额等内容。甲方、乙方应仔细阅读并理解服务协议的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋产权瑕疵等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、提供虚假信息等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如提供虚假信息、服务不到位等。违约责任认定：1.甲方违约甲方应承担违约金的责任，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。如违约行为导致乙方损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用。2.乙方违约乙方应承担违约金的责任，违约金计算方式同上。如违约行为导致甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因延迟付款导致的资金利息损失。3.第三方违约第三方应按照服务协议的约定承担违约责任。如违约行为导致甲方、乙方损失，第三方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果第三方提供的房屋评估报告不准确，导致乙方支付了过高房款，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年房屋买卖合同（含社区使用权与维护）2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3购房款项及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.社区使用权2.1使用权范围2.2使用期限2.3使用条件与限制3.社区维护3.1物业公司管理3.2维修基金及其使用3.3公共设施维护3.4居民义务与责任4.房屋交易税费4.1税费种类与标准4.2税费承担方式5.房屋交付与验收5.1交付手续5.2验收条件与程序5.3交付后的问题处理6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁或诉讼9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他约定10.1房屋买卖相关手续10.2社区活动与规定10.3双方的其他权利与义务11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2社区使用权证明复印件11.3其他重要文件12.签署日期12.1签署日期12.2签署地点13.买方签字13.1买方签字13.2买方联系方式14.卖方签字14.1卖方签字14.2卖方联系方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同项下的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2买卖双方信息姓名：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】联系方式：【甲方联系方式】姓名：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】联系方式：【乙方联系方式】1.3购房款项及支付方式甲方应支付给乙方的购房款项为人民币【购房款项金额】（大写：【购房款项金额】元整）。甲方应按照下列方式支付购房款项：（1）【支付方式一】：【支付详情】（2）【支付方式二】：【支付详情】1.4房屋交付时间及条件双方约定，乙方应在【交付日期】前将房屋交付给甲方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋钥匙已交付给甲方。第二条社区使用权2.1使用权范围甲方自房屋交付之日起，享有【社区名称】社区的居住使用权，包括但不限于：【使用权内容】。2.2使用期限甲方的社区使用权自房屋交付之日起至【终止日期】止。2.3使用条件与限制（1）不得违反社区的管理规定；（2）不得损害社区内其他居民的合法权益；（3）不得将社区使用权转让或转借给他人。第三条社区维护3.1物业公司管理本房屋所在社区的物业管理公司为【物业公司名称】，负责社区的日常管理工作。3.2维修基金及其使用甲方应按照社区规定缴纳维修基金，用于社区的公共设施维修和保养。维修基金的具体使用办法按照社区管理公司的相关规定执行。3.3公共设施维护乙方应在合同有效期内负责维护房屋及其附属设施，确保其正常使用。3.4居民义务与责任甲方在使用社区的过程中，应遵守社区规定，履行居民义务，承担相应的责任。第四条房屋交易税费4.1税费种类与标准本房屋买卖合同涉及的税费包括：【税费名称】等，具体标准按照相关法律法规和政策规定执行。4.2税费承担方式双方按照法律法规和政策规定，各自承担相应的税费。具体承担方式如下：（1）【承担方式一】：由【承担方】承担；（2）【承担方式二】：由【承担方】承担。第五条房屋交付与验收5.1交付手续双方应在房屋交付日期前共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给甲方。5.2验收条件与程序甲方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如有问题，甲方应在验收期内提出，并由乙方负责解决。5.3交付后的问题处理双方应共同维护房屋交付后的合法权益，对于因房屋质量问题导致的损失，由责任方承担相应责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）甲方支付完毕购房款项；（3）本合同约定的其他终止条件。6.3合同终止后的事宜合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合办理房屋所有权转移登记等事宜。第八条违约责任8.1违约行为双方违反本合同的约定，均构成违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间履行合同义务；（2）未按约定履行合同内容；（3）故意隐瞒房屋及社区相关信息。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金【违约金金额】元；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织如协商不成，双方可向【调解组织名称】申请调解。9.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】申请仲裁或向【人民法院名称】提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同争议的解决方式为【争议解决方式】，包括但不限于仲裁或诉讼。第十一条其他约定11.1房屋买卖相关手续双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋买卖相关手续，包括但不限于：【手续名称】。11.2社区活动与规定甲方在享有社区使用权的同时，应遵守社区的各项规定，包括但不限于：【规定内容】。11.3双方的其他权利与义务双方在其他权利与义务的履行中，应遵守本合同的约定，以及相关法律法规和政策规定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，甲乙双方应对附件的真实性、有效性负责。12.2社区使用权证明复印件本合同附件中包含社区使用权的证明复印件，甲乙双方应对附件的真实性、有效性负责。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，甲乙双方应对附件的真实性、有效性负责。第十三条签署日期13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同在【签署地点】签署。第十四条买方签字14.1买方签字甲方签字：____________联系方式：____________第十五条卖方签字15.1卖方签字乙方签字：____________联系方式：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、物业公司、调解组织、仲裁委员会、人民法院等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲乙双方的约定或法律法规的规定，第三方参与监督、协调、解决合同履行过程中产生的争议或问题。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为房屋买卖的协助方，负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，提供房产信息咨询等服务。中介方的责任限于其服务范围，对于房屋买卖合同的履行承担连带责任。2.2物业公司介入物业公司负责社区的日常管理工作，包括但不限于维护社区公共设施、处理居民投诉等。物业公司在履行管理职责时，对房屋买卖合同的履行不承担责任。2.3调解组织介入当甲乙双方发生争议时，双方同意向调解组织申请调解。调解组织在调解过程中的行为，不影响甲乙双方的权利和义务。2.4仲裁委员会或人民法院介入如调解不成，任何一方有权向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁委员会或人民法院的裁决具有终局性，甲乙双方应予以遵守。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律有明确规定或双方另有约定。3.2第三方在履行合同约定的义务时，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行合同约定的义务时，如因不可抗力或其他意外事件导致无法履行或迟延履行，不承担赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方在履行合同约定的义务时，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方在履行合同约定的义务时，应遵守相关法律法规和政策规定，不得滥用职权或故意拖延履行。4.3第三方在履行合同约定的义务时，应对甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的协助和配合关系，除非法律有明确规定，否则第三方不取代甲乙方的权利和义务。5.2甲乙方在履行合同过程中，应自行承担因第三方介入而产生的额外费用，包括但不限于中介费、诉讼费、仲裁费等。5.3甲乙方在第三方介入后，仍应按照本合同的约定履行各自的义务，并对第三方的行为负责。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入在下列条件满足时终止：（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）第三方不再协助或配合。6.2第三方在终止介入后，应向甲乙方移交相关资料和权利，并协助甲乙方办理后续手续。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。7.2书面协议应包含本合同约定的第三方责任限额、权利与义务等条款。7.3书面协议应经甲乙方和第三方签字盖章，并作为本合同的附件。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方在合同履行过程中，应将第三方介入的情况及时告知对方。8.2甲乙方在合同履行过程中，应将第三方的权利和义务告知对方。第九条第三方介入的变更9.1甲乙方在合同履行过程中，如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。9.2甲乙方在变更第三方后，应重新签订书面协议，并经双方签字盖章。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同或书面协议的约定，应承担违约责任。10.2甲乙方对第三方的违约行为有权直接追究，并要求第三方