二手合法房屋买卖合同（2024年度版）解答2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手合法房屋买卖合同（2024年度版）解答1本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名1.1.2出卖人联系方式1.1.3出卖人身份证号码1.2买受人信息1.2.1买受人姓名1.2.2买受人联系方式1.2.3买受人身份证号码2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋建筑结构3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4支付时间表4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户责任及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业管理费9.2水电煤等公共费用9.3房屋维修基金9.4家具家电归属10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同补充协议10.3出卖人及买受人身份证明复印件11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同双方签字14.合同盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.3出卖人身份证号码：身份证号：11010119700101001X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.3买受人身份证号码：身份证号：11010119800101001Y第二条房屋基本信息2.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元号2.2房屋所有权证号：不动产权证书号：京(2018)号2.3房屋性质：住宅2.4房屋面积：建筑面积：平方米，使用面积：平方米2.5房屋楼层：第层（共层）2.6房屋建筑结构：混合结构第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整），买受人应于本合同签订之日起7个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户。3.2.2贷款金额：人民币万元整（大写：人民币陆拾壹万贰仟元整）3.2.3贷款方式：商业贷款3.2.4支付时间表：买受人应按照贷款银行的要求，在办理贷款手续时同步将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应于年月日前，将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付完毕全部房款。4.3房屋过户责任及费用：买受人应自行办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。出卖人应给予必要的协助。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：房屋交付后，出卖人应对房屋主体结构、设备设施（详见附件）在保修期内承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定交付房屋或未按时支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。6.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。第七条争议解决方式本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止：本合同约定的房屋交付完毕，且买受人已支付完毕全部房款，本合同自行终止。第九条其他约定9.1物业管理费：买受人承担房屋交付后的物业管理费。9.2水电煤等公共费用：买受人承担房屋交付后的水电煤等公共费用。9.3房屋维修基金：买受人应按物业管理规定缴纳房屋维修基金。9.4家具家电归属：本合同未明确说明的家具家电，归出卖人所有。第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件：见附件1。10.2房屋买卖合同补充协议第八条合同的生效、变更和终止（续）8.4合同变更：任何一方提出变更要求时，应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。任何未经双方协商一致的变更均视为无效。8.5合同终止：8.5.1在合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可终止合同，互不承担违约责任。8.5.2如买受人未按合同约定支付房款，出卖人可终止合同，并有权要求买受人支付违约金。8.5.3如出卖人未按合同约定交付房屋，买受人可终止合同，并有权要求出卖人支付违约金。第九条其他约定（续）9.5房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。9.6房屋保险：买受人应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。9.7房屋出租：买受人如欲将房屋出租，应提前通知出卖人，并遵守相关法律法规。9.8房屋转让：买受人如欲将房屋转让，应提前通知出卖人，并办理相关手续。第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件：见附件1。10.2房屋买卖合同补充协议：见附件2。10.3出卖人及买受人身份证明复印件：见附件3。第十一条合同签署日期本合同于年月日签署。第十二条合同签署地点本合同于年月日在（地点）签署。第十三条合同双方签字出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________第十四条合同盖章出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋维修服务方、物业服务方等。1.2第三方应具备合法的经营资格和资质，其行为应遵守相关法律法规和行业规范。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意选定中介方为本次房屋买卖的居间服务提供商。2.1.2中介方应按照甲乙方的指示，提供房屋买卖相关的咨询服务，协助甲乙方完成房屋买卖手续。2.1.3中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。2.2贷款银行介入2.2.1买受人选择贷款方式购买房屋的，应选择甲乙方同意的贷款银行。2.2.2贷款银行应按照买受人的申请，及时审批贷款，并提供贷款服务。2.2.3贷款银行应向买受人明确贷款利率、还款方式、还款期限等信息。2.3其他第三方介入2.3.1房屋维修服务方、物业服务方等其他第三方，应按照甲乙方的约定，提供相应的服务。2.3.2其他第三方应按照合同约定，履行各自的义务，确保房屋买卖合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应自行承担其履行合同过程中产生的法律责任，与甲乙方无关。3.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未能履行其合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对甲乙方承担的赔偿责任，包括但不限于第三方提供的服务、履行合同过程中的行为等。4.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任，以其在合同履行过程中的收款为限。4.3如第三方未收取款项，第三方对甲乙方承担的赔偿责任，以其估值为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间，仅为合同履行过程中的合作关系，并不构成任何形式的隶属关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。5.3第三方如未能履行其合同义务，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的合同变更和终止6.1如有必要变更第三方提供的服务内容、方式、期限等，甲乙方应签订书面变更协议。6.2甲乙方如协商一致，可以终止第三方的服务，并按照合同约定处理后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条其他约定8.1甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。8.2甲乙方应协助第三方完成合同履行过程中的相关手续。8.3甲乙方对第三方的评价，不应影响甲乙方之间合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权证上的所有信息。附件2：房屋买卖合同补充协议附件内容要求：包含合同履行过程中双方协商一致的补充条款，如房屋交付时间、过户时间、尾款支付时间等。附件3：出卖人及买受人身份证明复印件附件内容要求：合法有效的身份证件复印件，需包含身份证上的所有信息。附件4：房屋现状照片附件内容要求：真实反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部结构、家具家电等。附件5：房屋维修基金缴纳证明附件内容要求：房屋维修基金缴纳的证明文件，证明买受人已按照物业管理规定缴纳维修基金。附件6：家具家电清单及归属协议附件内容要求：详细列出家具家电的名称、数量、归属，并经双方确认。附件7：贷款银行出具的贷款审批文件附件内容要求：贷款银行出具的贷款审批文件，包含贷款金额、利率、还款方式等信息。附件8：物业服务合同复印件附件内容要求：物业服务合同的复印件，包含物业服务费用、服务内容等信息。附件9：中介服务合同复印件附件内容要求：中介服务合同的复印件，包含中介服务费用、服务内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。出卖人未按照合同约定提供房屋相关证明文件的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按照合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。买受人未按照合同约定配合出卖人完成房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。3.中介方违约行为及责任认定中介方未按照合同约定提供居间服务的，应支付违约金，违约金为中介服务费用的20%。中介方未按照合同约定协助甲乙方完成房屋买卖手续的，应支付违约金，违约金为中介服务费用的20%。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按照合同约定及时审批贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。贷款银行未按照合同约定提供贷款服务的，应支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。5.房屋维修服务方违约行为及责任认定房屋维修服务方未按照合同约定履行维修责任的，应支付违约金，违约金为维修费用的20%。房屋维修服务方未按照合同约定保证房屋质量的，应支付违约金，违约金为维修费用的20%。全文完。二手合法房屋买卖合同（2024年度版）解答2本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3房屋维修费用承担6.房屋交易相关税费6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二10.3事项三11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同备案证明复印件11.3其他重要文件复印件12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：号2.4房屋现状：住宅用途，装修情况为X。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2定金支付：买家应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖家支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买家应于年月日前，向卖家支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜：买家如需贷款，应自行办理相关贷款手续。贷款批准与否，不影响本合同的履行。3.5尾款支付：房屋过户手续办理完毕后，买家应向卖家支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖家将房屋交付给买家。4.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移手续齐全。4.3过户手续办理：卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由买家承担。4.4过户费用承担：买家应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在法律、法规规定不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押等。房屋交付后，若存在质量问题，卖家应在个工作日内予以解决。5.2房屋维修责任：房屋交付后，因房屋结构、设备设施损坏等原因需要维修的，由买家承担维修责任。5.3房屋维修费用承担：房屋维修费用由买家承担。第六条房屋交易相关税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：根据相关法律法规规定，买家应承担相关税费。第七条违约责任7.1卖家违约责任：卖家违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。7.2买家违约责任：买家违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。第十条双方约定的其他事项10.1事项一：本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。10.2事项二：本合同签订后，未经双方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.3事项三：本合同一式三份，卖方、买方第八条争议解决方式（续）8.5诉讼管辖：双方同意，任何一方提起诉讼时，诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。8.6法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和解除（续）9.4.1双方协商一致解除本合同；9.4.2合同履行期限届满，且双方未续签；9.4.3一方明确表示不履行主要债务；9.4.4一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方要求解除；9.4.5法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第十条双方约定的其他事项（续）10.4房屋保险：本合同签订后，买家应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。10.5房屋用途：买家应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。10.6房屋转让：未经双方同意，买家在合同期限内不得将购买的房屋转让给第三方。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖家应向买家提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋买卖合同备案证明复印件：本合同签订后，卖家应向买家提供房屋买卖合同备案证明的复印件。11.3其他重要文件复印件：如有其他重要文件，卖家应向买家提供相应的复印件。第十二条签字盖章页12.1卖家签字：本合同签订后，卖家应在其姓名处签字。12.2买家签字：本合同签订后，买家应在其姓名处签字。12.3见证人签字：如合同有见证人，见证人应在其姓名处签字。第十三条附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容应以书面形式补充，并由双方签字盖章确认。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并参与其中的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规，收取服务费用，并按照约定参与房屋买卖过程。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方提供的服务流程进行。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议，明确双方权利义务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供服务所需的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，及时支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任的最高限额不应超过甲方支付给第三方的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方、乙方违反本合同约定而导致的损失赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方不参与甲乙方之间的房屋买卖交易，仅提供服务。5.2第三方与买卖双方的权利划分：第三方在提供服务过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，维护甲乙方合法权益。第三方不对房屋买卖交易的最终结果承担责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方在合同中的权利义务。合同变更不得违反法律法规及本合同约定。6.2合同变更程序：甲乙方与第三方签订书面协议后，应将变更内容通知对方，并经双方确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决：当甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法申请调解或仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告：当第三方作为被告时，甲乙方应协助第三方进行诉讼辩护。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除：当甲乙方与第三方因故需要解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除原因、日期等相关事项。8.2合同解除后的责任划分：合同解除后，第三方应按照约定办理相关手续，并承担因解除合同而产生的费用。第九条附件9.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十条签字盖章页10.1甲方签字：本合同签订后，甲方应在其姓名处签字。10.2乙方签字：本合同签订后，乙方应在其姓名处签字。10.3第三方签字：本合同签订后，第三方应在其姓名处签字。第十一条附则11.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙方共同所有。11.2合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容应以书面形式补充，并由甲乙方签字盖章确认。第十二条合同签订日期12.1合同签订日期：本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。甲方应提供合法有效的房屋所有权证复印件，作为本合同的附件。附件2：房屋买卖合同备案证明复印件2.1说明：房屋买卖合同备案证明是房屋买卖合同在相关部门备案的证明文件。甲方应提供合法有效的房屋买卖合同备案证明复印件，作为本合同的附件。附件3：第三方服务协议复印件3.1说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。第三方服务协议应作为本合同的附件。附件4：房屋评估报告复印件4.1说明：房屋评估报告是第三方对房屋价值进行评估的书面报告。甲方应提供合法有效的房屋评估报告复印件，作为本合同的附件。附件5：房屋买卖合同原件5.1说明：房屋买卖合同是甲乙方之间签订的书面合同，明确双方的权利义务。房屋买卖合同原件应作为本合同的附件。附件6：贷款合同复印件6.1说明：贷款合同是买家与贷款机构签订的书面合同，明确贷款金额、还款方式、利率等事项。贷款合同复