房产融资租赁合同范本2024年度示范文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产融资租赁合同范本2024年度示范文本1本合同目录一览1.房产融资租赁合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同标的2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金计算2.3租金支付方式3.融资条件及还款方式3.1融资条件3.2还款方式3.3还款期限4.房产使用与管理4.1房产使用4.2房产管理4.3维修责任5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1承租人违约6.2出租人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约9.其他条款9.1税费9.2保险9.3合同的转让10.房产融资租赁合同的附件10.1附件定义10.2附件内容11.合同的签字盖章11.1签字盖章的要求11.2签字盖章的程序12.合同的公示与备案12.1公示要求12.2备案程序13.房产融资租赁合同的监督与检查13.1监督机构13.2检查程序14.房产融资租赁合同的解释权14.1解释权归属14.2解释效力第一部分：合同如下：第一条房产融资租赁合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方：拥有上述房产的出租人乙方：承租上述房产的承租人1.3合同标的本合同的标的为甲方拥有的位于【具体地址】的房产，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限本合同的租赁期限为【具体年数】年，自2024年【具体月日】起至20【具体年数】年【具体月日】止。2.2租金计算乙方向甲方支付的租金为每月【具体金额】元，按月支付。租金的计算以实际租赁天数为依据，不足一个月的按一个月计算。2.3租金支付方式乙方应在每个租赁周期开始前【具体天数】日内，将应支付的租金支付给甲方。乙方可以选择以现金、转账等方式支付租金。第三条融资条件及还款方式3.1融资条件乙方有权在符合下列条件的前提下，向甲方申请融资：（1）乙方按期支付租金；（2）乙方未出现严重违约行为；（3）甲方认可的其他条件。3.2还款方式乙方向甲方申请融资后，应在甲方指定的还款账户内按期还款。还款方式可以采取等额本息、等额本金或其他甲方认可的方式。3.3还款期限乙方应在租赁期满后【具体天数】日内，将全部融资本金及利息还清。第四条房产使用与管理4.1房产使用乙方应合理使用房产，并遵守国家的法律法规及甲方的相关规定。4.2房产管理乙方应负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费等的支付。4.3维修责任因乙方使用不当导致的房产损坏，由乙方负责维修；因自然原因导致的房产损坏，由甲方负责维修。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致；（2）乙方按期支付租金，但甲方认为乙方使用房产造成了严重损失，要求解除合同；（3）甲方因国家政策等原因需要收回房产，提前通知乙方解除合同。5.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第六条违约责任6.1承租人违约乙方未按期支付租金，或未按约定使用房产，或未履行合同的其他义务，均视为违约。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的【具体比例】%。6.2出租人违约甲方未按约定提供房产，或未履行合同的其他义务，均视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付租金的【具体比例】%。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满，乙方按约定将房产归还甲方；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同续约租赁期限届满前，乙方有意续约的，应提前【具体天数】日向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到申请后【具体天数】日内回复乙方。双方就续约事宜达成一致的，应签订书面续约协议。第九条其他条款9.1税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应缴纳的税费。9.2保险乙方应按甲方要求，为租赁的房产投保，并将保险单复印件交甲方留存。9.3合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十条房产融资租赁合同的附件10.1附件定义10.2附件内容附件内容应包括本合同项下的房产证、租赁合同、融资协议等文件。第十一条合同的签字盖章11.1签字盖章的要求双方应在本合同上签字并加盖公章，以示认可。11.2签字盖章的程序合同签字盖章仪式应在合同生效前【具体天数】日内举行。仪式由双方代表参加，见证人应签字确认。第十二条合同的公示与备案12.1公示要求甲方应在本合同签订后【具体天数】日内，将合同副本公示于公司内部。12.2备案程序甲方应将本合同副本报送相关政府部门备案。第十三条房产融资租赁合同的监督与检查13.1监督机构本合同的履行接受【具体机构】的监督。13.2检查程序监督机构有权对合同履行情况进行检查，甲方和乙方应予以配合。第十四条房产融资租赁合同的解释权14.1解释权归属本合同的解释权归【具体一方】所有。14.2解释效力甲方和乙方应认可对方在本合同项下的权利和义务，并对本合同的解释予以尊重。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同项下房产融资租赁业务有关联的其他参与方，包括但不限于中介机构、金融机构、维修服务提供商等。1.2第三方范围（1）为甲方和乙方提供融资服务的金融机构；（2）协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构；（3）负责房产维修、保养的服务提供商；（4）本合同项下其他与甲方和乙方有业务往来的合作伙伴。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同业务，应经过甲方和乙方的同意。甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的具体业务范围、权限和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应的责任。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据甲乙双方的约定，并在合同中予以明确。限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应符合本合同及甲乙双方的其他相关约定。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应符合本合同及甲乙双方的其他相关约定。3.3第三方与甲方、乙方之间的划分第三方在履行合同过程中，应明确其与甲方、乙方之间的权利义务划分。如发生争议，应由甲方和乙方协商解决。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更因第三方介入导致的合同内容变更，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方变更后的合同通知甲方和乙方应在合同变更后【具体天数】日内，将变更内容通知第三方。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行其在合同中的义务，或履行义务不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲方和乙方可依法采取措施维护自身权益。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益保护程序如甲方和乙方拟变更、解除与第三方的合同，应提前【具体天数】日通知第三方，并协商解决相关问题。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协作7.1沟通与协作机制甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通与协作机制，确保合同的顺利履行。7.2沟通与协作内容包括但不限于合同履行情况、问题反馈、业务培训等。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一的，有权退出合同：（1）甲方和乙方未按照约定履行合同义务；（2）甲方和乙方严重违约，对第三方造成损失；（3）合同约定的第三方退出条件成就。8.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前【具体天数】日通知甲方和乙方，并办理相关手续。第九条第三方介入合同的终止9.1合同终止条件（1）租赁期限届满，房产归还甲方；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2第三方终止义务合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关终止义务。第十条违约责任及争议解决10.1第三方违约责任第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。10.2争议解决甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证详细要求：房产证应为本合同项下租赁房产的合法有效证件，由甲方提供，并经乙方核实。附件2：租赁合同详细要求：租赁合同应明确租赁期限、租金、租赁条件等双方权利义务，并由甲方和乙方签字盖章。附件3：融资协议详细要求：融资协议应明确融资额度、融资期限、还款方式、利率等双方权利义务，并由甲方和乙方签字盖章。附件4：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用、双方权利义务，并由甲方和乙方签字盖章。附件5：维修服务协议详细要求：维修服务协议应明确维修服务的范围、标准、费用、双方权利义务，并由甲方和乙方签字盖章。附件6：保险单详细要求：保险单应为本合同项下租赁房产的保险凭证，由乙方购买，并经甲方核实。附件7：合同履行证明详细要求：合同履行证明应由甲方提供，证明本合同项下的义务已按约定履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房产；2.甲方未按约定履行融资义务；3.乙方未按约定支付租金；4.乙方未按约定使用房产；5.第三方未按约定提供服务；6.甲方、乙方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应支付租