2024年度城乡结合部住宅小区团购合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城乡结合部住宅小区团购合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2团购1.3住宅小区1.4城乡结合部第二条团购住宅小区的概述2.1住宅小区的基本信息2.2住宅小区的位置与交通2.3住宅小区的建设规模与规划第三条团购住宅小区的房价与付款方式3.1房价3.2付款方式3.3定金与首付3.4贷款事宜第四条团购住宅小区的交付时间与交付标准4.1交付时间4.2交付标准第五条团购住宅小区的质量保证5.1工程质量5.2材料质量5.3装修质量第六条团购住宅小区的售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3客户投诉与建议第七条团购住宅小区的配套设施与公共设施7.1配套设施7.2公共设施第八条团购住宅小区的物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理规定第九条团购住宅小区的安全管理9.1安全管理体系9.2安全防范措施9.3消防安全第十条团购住宅小区的环境保护10.1环保措施10.2绿化养护10.3噪音与污染控制第十一条团购住宅小区的社区建设11.1社区活动11.2社区文化11.3社区服务第十二条团购住宅小区的合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条团购住宅小区的违约责任13.1违约行为13.2违约责任第十四条团购住宅小区的争议解决14.1协商解决14.2调解解决14.3法律途径第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2团购本合同所述团购是指甲方通过集体购买的方式，以约定价格购买乙方开发的住宅小区物业。1.3住宅小区指由乙方开发，位于城乡结合部的住宅物业项目，包括住宅楼、配套设施及公共设施等。1.4城乡结合部指城市与乡村交接的地带，通常具有城市和乡村的双重特征，本合同中的城乡结合部具体指乙方所开发的住宅小区所在地。第二条团购住宅小区的概述2.1住宅小区的基本信息团购住宅小区名：_______开发商：_______项目地址：_______占地面积：_______总建筑面积：_______绿化率：_______容积率：_______2.2住宅小区的位置与交通住宅小区位于_______，附近有_______（交通设施，如地铁站、公交站等），交通便利。2.3住宅小区的建设规模与规划住宅小区规划共有_______栋住宅楼，包括_______种户型，共计_______套住房。小区内还将建设_______（配套设施，如学校、医院、商场等），满足居民日常生活需求。第三条团购住宅小区的房价与付款方式3.1房价团购住宅小区的房屋销售价格为每平方米_______元，房屋总价为_______元。3.2付款方式（1）一次性付款：甲方在签订合同之日起_______日内，将全部房款支付给乙方。（2）按揭付款：甲方在签订合同之日起_______日内，支付房款的首付比例为_______%，剩余款项通过银行贷款方式支付。3.3定金与首付甲方在签订合同的同时，需支付购房定金_______元，该定金在甲方履行合同义务后，抵作房款。甲方在签订合同之日起_______日内，支付房款的首付款，首付款金额为总房款的_______%。3.4贷款事宜甲方如需办理银行贷款，乙方负责协助办理，贷款事宜包括但不限于：（1）提供贷款所需的相关文件和证明材料；（2）协助甲方与银行进行沟通，办理贷款手续；（3）确保甲方贷款申请得到批准，并在合同约定的时间内放款。第四条团购住宅小区的交付时间与交付标准4.1交付时间乙方保证在_______年_______月_______日前，将具备交付条件的房屋交付给甲方。4.2交付标准（1）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；（2）房屋内部装修符合合同约定，设备齐全且正常使用；（3）小区配套设施和公共设施完善，满足居民基本生活需求。第五条团购住宅小区的质量保证5.1工程质量乙方应保证房屋施工质量符合国家相关法律法规和建筑标准，确保房屋结构安全。5.2材料质量乙方应使用符合国家标准的建筑材料和装修材料，确保房屋的使用安全。5.3装修质量乙方应对房屋内部装修质量负责，保证装修工程符合合同约定及国家标准。第六条团购住宅小区的售后服务6.1物业服务乙方应提供专业的物业服务，包括但不限于：（1）小区内的绿化养护、环境卫生；（2）公共设施的维护与管理；（3）居民关系的协调与处理。6.2维修服务乙方应对房屋的质量和使用安全负责，在质保期内，对房屋出现的质量问题负责修复。6.3客户投诉与建议乙方设立客户服务，接受甲方的投诉与建议，并及时处理。第八条团购住宅小区的物业管理8.1物业管理公司乙方应选择具备专业资质的物业管理公司，负责小区的日常管理工作。8.2物业管理费用物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准如下：（1）物业服务费：每平方米_______元/月；（2）公共维修基金：每平方米_______元/月；8.3物业管理规定物业管理公司应制定小区物业管理规定，并定期向业主公布。第九条团购住宅小区的安全管理9.1安全管理体系乙方应建立健全小区安全管理体系，确保小区居民的人身和财产安全。9.2安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，包括：（1）小区出入口设置门禁系统，实行24小时值班；（2）小区内安装监控设备，覆盖主要公共区域；（3）定期进行安全检查，确保消防设施设备正常运行。9.3消防安全乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练。第十条团购住宅小区的环境保护10.1环保措施乙方应采取有效措施，确保施工和居住过程中的环保要求得到满足。10.2绿化养护乙方应负责小区绿化的规划、建设和养护，保证绿化覆盖率。10.3噪音与污染控制乙方应采取措施，控制施工和居民生活过程中的噪音与污染。第十一条团购住宅小区的社区建设11.1社区活动乙方应组织丰富多彩的社区活动，促进邻里关系和谐。11.2社区文化乙方应培育和传播社区文化，提升小区的居住氛围。11.3社区服务乙方应提供便捷的社区服务，包括：（1）设立居民服务中心，提供咨询、投诉等服务；（2）提供快递代收代寄、家政预约等便民服务；第十二条团购住宅小区的合同变更与解除12.1合同变更如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。12.2合同解除除非合同约定的解除条件外，甲乙双方不得单方面解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十三条团购住宅小区的违约责任13.1违约行为甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。13.2违约责任违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于：（1）直接经济损失；（2）预期利益损失；（3）为实现合同权利而产生的费用。第十四条团购住宅小区的争议解决14.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。14.3法律途径甲乙双方应按照合同约定和法律规定，通过合法途径解决合同争议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他方。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供咨询服务；（2）监理机构对工程质量进行监督管理；（3）金融机构提供贷款服务；（4）物业公司提供物业管理服务；（5）其他法律法规规定或甲乙双方约定的情形。第三条第三方介入的责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保服务质量。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担违约责任。3.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍按照本合同约定履行各自职责。第四条第三方介入的权益4.1第三方根据本合同介入的权益包括但不限于：（1）获得约定的服务费用；（2）按照合同约定获得相应的赔偿或补偿；（3）按照法律法规和合同约定享受合同权利。4.2第三方介入的权益应在本合同中明确约定，未经甲乙双方同意，第三方不得要求额外权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙双方损失的责任限制。5.2第三方责任限额在本合同中约定，并应符合法律法规规定。5.3第三方应按照约定承担责任，超出责任限额的部分由甲乙双方协商解决。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1如甲乙双方同意变更或解除与第三方的合同，应签订书面变更协议或解除协议，经双方盖章生效。6.2第三方不同意变更或解除合同的，甲乙双方应继续履行原合同。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。7.2第三方违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方因此所遭受的直接经济损失；（2）赔偿甲乙双方因此所遭受的预期利益损失；（3）支付甲乙双方为实现合同权利而产生的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3甲乙双方与第三方之间的争议不影响甲乙双方按照本合同履行各自职责。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙双方与第三方之间的合同解除，不影响甲乙双方按照本合同履行各自职责。9.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙双方应按照本合同约定，保护第三方的合法权益。10.2甲乙双方不得擅自变更或解除与第三方的合同，影响第三方权益。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并告知第三方合同履行过程中的权利和义务。11.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，避免因不了解合同内容而影响合同履行。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对甲乙双方提供的合同资料、商业秘密等保密信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条第三方介入的合规性13.1第三方应依法合规地介入本合同，不得违反法律法规和公序良俗。13.2第三方不得利用本合同从事违法违规活动。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入终止是指第三方完成合同约定的服务，或者甲乙双方与第三方解除合同的情形。14.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。本部分是对原合同的补充和修正，甲乙双方应按照本部分约定，履行各自职责，确保合同顺利履行。如有未尽事宜，甲乙双方可签订书面补充协议，经双方盖章生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：团购住宅小区房屋销售合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲方购买乙方开发的住宅小区房屋的具体条款，包括房屋的户型、面积、价格、付款方式、交付时间等。附件二：物业服务合同详细要求和说明：本附件明确了甲方与乙方之间的物业服务内容、服务标准、服务费用等。附件三：装修服务合同详细要求和说明：本附件约定了甲方与乙方之间的装修服务内容、装修标准、装修费用等。附件四：购房贷款合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲方与金融机构之间的贷款事宜，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件五：第三方服务合同详细要求和说明：本附件约定了甲方与第三方之间的服务内容、服务标准、服务费用等。附件六：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房款或定金。2.乙方未按照合同约定交付房屋或提供服务。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为房款总额的_______%。示例说明：如甲方未按照约定支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的10%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为房款总额的_______%。示例说明：如乙方未按照约定交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的5%。3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。示例说明：如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。全文完。2024年度城乡结合部住宅小区团购合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（团购组织方）1.2乙方（住宅小区开发商）1.3丙方（团购参与者）第二条团购住宅小区及房源2.1团购住宅小区概述2.2房源种类及数量2.3房源价格及付款方式第三条团购优惠政策3.1团购优惠幅度3.2优惠政策享受条件3.3优惠政策兑现方式第四条团购合同签订及履行4.1合同签订时间及地点4.2合同履行期限4.3合同履行地点及方式第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理第六条质量保证及售后服务6.1房屋质量标准6.2质量保证期限6.3售后服务内容第七条合同的变更、解除和终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件第八条违约责任及争议解决8.1违约责任认定及赔偿8.2争议解决方式及地点8.3法律适用及司法管辖第九条合同的生效、修改及补充9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同补充内容第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约泄露保密信息的责任第十一条甲方、乙方、丙方的权利和义务11.1甲方权利和义务11.2乙方权利和义务11.3丙方权利和义务第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力12.3附件的补充第十三条其他约定13.1甲方、乙方、丙方的特殊约定13.2甲方、乙方、丙方的附加承诺13.3甲方、乙方、丙方的其他协议第十四条合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同的保管责任14.3合同的查阅和复制第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（团购组织方）：指由城市居民、村民或其他合法组织成立的团购团体，负责组织团购活动，与乙方进行合同洽谈和履行。1.2乙方（住宅小区开发商）：指具有房地产开发资质的企业，负责开发建设团购住宅小区，提供团购房源及配套设施，并按照合同约定履行相关义务。1.3丙方（团购参与者）：指参加团购活动的居民、村民或其他合法组织，向乙方购买团购住宅小区的房屋，并按照合同约定履行相关义务。第二条团购住宅小区及房源2.1团购住宅小区概述：指位于城乡结合部的住宅小区，包括但不限于普通住宅、公寓、别墅等不同类型的住宅产品。2.2房源种类及数量：乙方应根据甲方团购需求，提供不同种类、不同户型的房源供甲方选择。具体房源种类、数量、面积等信息详见附件一。2.3房源价格及付款方式：房源价格详见附件一。丙方应按照合同约定的付款方式及时向乙方支付购房款项，具体付款方式包括但不限于全款、按揭等方式。第三条团购优惠政策3.1团购优惠幅度：乙方针对甲方团购活动，提供一定的价格优惠、装修优惠等团购优惠政策。具体优惠幅度详见附件二。3.2优惠政策享受条件：甲方、丙方应符合乙方规定的团购优惠政策享受条件，包括但不限于团购人数、购房金额等。3.3优惠政策兑现方式：乙方应在甲方、丙方按照合同约定履行完毕购房款项支付义务后，按照约定时间、方式向甲方、丙方兑现团购优惠政策。第四条团购合同签订及履行4.1合同签订时间及地点：甲方、乙方、丙方应于团购活动结束后，共同签订本合同，签订时间、地点由甲方、乙方、丙方协商确定。4.2合同履行期限：本合同自签订之日起至房屋交付之日止。4.3合同履行地点及方式：合同履行地点为团购住宅小区。甲方、乙方、丙方按照合同约定，在履行地点履行合同义务。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：乙方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给丙方。具体交付时间详见附件三。5.2房屋交付条件：房屋交付时应符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋主体结构安全、配套设施齐全、装修符合约定标准等。5.3验收不合格的处理：丙方对交付的房屋进行验收，如验收不合格，乙方应在丙方提出书面异议后一定期限内予以整改，直至达到合同约定的交付标准。第六条质量保证及售后服务6.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、环保要求等。6.2质量保证期限：自房屋交付之日起至质量保证期满止。具体质量保证期限详见附件四。6.3售后服务内容：乙方应提供房屋质量保证、维修、保养等售后服务。具体售后服务内容详见附件五。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任认定及赔偿：甲方、乙方、丙方违反合同约定的，应承担违约责任。具体违约责任认定及赔偿方式详见附件六。8.2争议解决方式及地点：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及司法管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，司法管辖地为合同签订地。第九条合同的生效、修改及补充9.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改条件：合同生效后，如甲乙丙三方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，经甲乙丙三方签字或盖章后生效。9.3合同补充内容：本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密信息范围：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露保密信息的责任：违约泄露保密信息的甲方、乙方、丙方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十一条甲方、乙方、丙方的权利和义务11.1甲方权利和义务：甲方有权按照合同约定获取团购优惠政策，按照约定时间、方式支付购房款项，并按照合同约定接收房屋。甲方应按照约定履行团购义务，维护乙方和丙方的合法权益。11.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定提供团购房源及配套设施，履行房屋交付、质量保证、售后服务等义务。乙方应按照约定兑现团购优惠政策，协助甲方和丙方解决合同履行过程中的问题。11.3丙方权利和义务：丙方有权按照合同约定购买团购住宅小区的房屋，按照约定时间、方式支付购房款项，并按照合同约定接收房屋。丙方应按照约定履行团购义务，维护甲方和乙方的合法权益。第十二条合同的附件12.1附件清单：包括但不限于团购住宅小区概述、房源种类及数量、房源价格及付款方式、团购优惠政策、房屋交付及验收、质量保证及售后服务等内容的详细说明。12.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的补充：本合同附件可以由甲方、乙方、丙方签订书面补充协议进行补充，补充协议与附件具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲方、乙方、丙方的特殊约定：本合同未尽事宜，甲方、乙方、丙方可以签订书面特殊约定，特殊约定与本合同具有同等法律效力。13.2甲方、乙方、丙方的附加承诺：甲方、乙方、丙方应承诺在合同履行过程中，遵守国家法律法规，履行社会责任，共同维护团购活动的公平、公正、公开。13.3甲方、乙方、丙方的其他协议：本合同签订后，甲方、乙方、丙方不得就合同内容进行任何形式的变更或解除，除非符合本合同约定的修改条件。第十四条合同的份数及保管14.1合同份数：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。14.2合同的保管责任：甲方、乙方、丙方应各自妥善保管合同副本，确保合同内容的完整、准确。14.3合同的查阅和复制：甲方、乙方、丙方有权查阅和复制对方的合同副本，以证明合同内容的履行情况。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、监理方、金融机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同履行过程包括但不限于房源信息核实、房屋质量评估、付款方式协调、售后服务协助等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方在合同履行过程中如需第三方介入，应提前协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入条件：第三方介入需满足合同约定或甲乙丙三方协商确定的条件，包括但不限于第三方具备相关资质、信誉良好、能够提供专业服务等。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任：第三方介入后，应按照介入协议的约定履行相关义务，并承担因履行不当造成的损失。3.2第三方责任限额：甲乙丙三方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、责任范围等。3.3第三方与甲乙丙三方的责任划分：第三方介入时，甲乙丙三方与第三方的责任划分按照介入协议的约定执行，如无约定，则按照合同相关条款和公平原则进行划分。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入协议：甲乙丙三方与第三方签订的介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入条款：本合同中应增加第三方介入的相关条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.3第三方介入的补充协议：甲乙丙三方与第三方就第三方介入事项达成补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约：第三方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙丙三方与第三方协商处理违约事项，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2司法管辖：本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，司法管辖地为合同签订地。第七条第三方介入的保密条款7.1保密信息：第三方介入过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。7.2保密期限：自第三方介入协议签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。7.3违约泄露保密信息的责任：违约泄露保密信息的第三方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第八条甲乙丙三方与第三方的权利和义务8.1甲乙丙三方的权利：甲乙丙三方有权按照合同约定和介入协议约定要求第三方履行相关义务，并按照约定时间、方式获得第三方服务。8.2甲乙丙三方的义务：甲乙丙三方应按照合同约定和介入协议约定履行相关义务，维护第三方的合法权益。8.3第三方的权利：第三方有权按照介入协议约定提供相关服务，并按照约定获得报酬。8.4第三方的义务：第三方应按