二零二四年二楼商铺租赁合同with资产评估报告

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二楼商铺租赁合同with资产评估报告1本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式5.租赁用途限制5.1租赁用途描述5.2用途变更手续6.维护及管理6.1乙方维护责任6.2乙方管理责任7.保险责任7.1保险购买责任7.2保险理赔流程8.资产评估报告8.1资产评估机构8.2评估报告提交时间8.3评估报告内容要求9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约行为描述10.2违约责任承担方式11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.其他条款13.1双方的其他约定13.2法律法规规定的其他事项14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于甲方拥有的二楼商业区域内，具体地址为市区街道号。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，包括内部使用面积及公共区域。1.3商铺现状商铺现状为空置状态，乙方租赁时需按现状接收，并负责内部装修及布置。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款如乙方需在租赁期满后继续租赁，应至少在租赁期满前个月向甲方提出书面续约申请，双方可根据当时市场情况协商确定新的租金及租赁条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息为甲方的银行账户，具体信息如下：账户名称：X有限公司开户银行：银行分行银行账号：X第四条租金调整机制4.1租金调整条件如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整机制如下：a)甲方提出租金调整建议，并提供市场行情分析报告。b)乙方应在收到调整建议后天内给予回复，同意或提出修改意见。c)双方协商确定租金调整幅度及生效时间。4.2租金调整方式租金调整方式为双方协商确定，可采用固定金额调整或按照市场行情指数调整等方式。第五条租赁用途限制5.1租赁用途描述乙方租赁商铺用于经营业务，不得从事其他无关业务。5.2用途变更手续如乙方需变更租赁用途，应提前个月向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。第六条维护及管理6.1乙方维护责任乙方应对商铺内部设施进行日常维护和管理，确保商铺的安全、整洁和正常使用。6.2乙方管理责任乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得损害甲方及其他商户的利益。第八条资产评估报告8.1资产评估机构资产评估机构为X资产评估有限公司，具备相关资质和经验。8.2评估报告提交时间资产评估报告应在租赁合同签订前提交给双方，以确保双方对商铺价值有清晰了解。8.3评估报告内容要求评估报告应包括商铺的价值评估、市场分析、租金建议等详细内容，为双方租赁决策提供依据。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件如因特殊情况，双方可协商变更合同条款，需书面协议并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件在租赁期限内，除非双方协商一致或出现合同约定的解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条违约责任10.1违约行为描述如乙方未按约定支付租金、违反合同条款或其他违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。10.2违约责任承担方式违约金为租金的%，甲方有权根据实际情况选择要求乙方支付违约金或解除合同。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商未果，双方可向甲方所在地的居民委员会或商业协会申请调解。11.3诉讼解决如调解无效，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。12.2合同变更程序合同变更需双方书面协议并经签字盖章确认，变更内容自确认之日起生效。12.3合同终止条件合同终止需双方书面协议，并明确终止日期。合同终止后，乙方应按约定办理商铺交还手续。第十三条其他条款13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。13.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更和解除均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签名）：____________日期：年月日14.2乙方签字盖章乙方代表（签名）：____________日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估机构、调解机构、诉讼机构等。1.2第三方介入情形a)中介方协助甲乙双方签订合同；b)评估机构对商铺进行资产评估；c)调解机构或法院审理合同争议；d)其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责并承担相应责任。若第三方因失职、疏忽或其他原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。2.2第三方义务第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突。第三方应保密合同相关方的商业秘密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的程序3.1中介方介入中介方应按照甲方和乙方之间的协商结果，协助双方签订合同，并收取中介费用。中介方的职责限于提供交易平台和相关信息，不参与合同履行和纠纷解决。3.2评估机构介入评估机构应根据甲乙双方的要求，对商铺进行资产评估，并提交评估报告。评估机构的职责限于提供客观、准确的评估结果，不参与合同履行和纠纷解决。3.3调解机构或法院介入如合同履行过程中发生争议，甲乙双方可向调解机构或法院申请解决。调解机构或法院应按照法律规定，公正、公平地审理争议，并作出裁决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定或法律规定确定。如合同中未明确第三方责任限额，双方可根据实际情况协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况，经甲方和乙方协商一致进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方对甲方或乙方承担的责任，不涉及甲方与乙方之间的合同履行。甲方与乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：a)合同履行完毕；b)合同解除或终止；c)第三方履行完毕其职责。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，第三方应向甲方和乙方提供终止证明，并协助办理相关手续。第七条第三方介入的附加条款7.1附加条款的签订如甲方和乙方同意增加或修改与第三方有关的条款，双方可签订附加条款，并经签字盖章确认。7.2附加条款的生效附加条款自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺的具体位置，包括街道、建筑名称、楼层等信息。附件二：商铺面积测量报告由专业测量机构出具的商铺面积测量报告，确认商铺的实际面积。附件三：商铺现状照片提供商铺当前的内部和外部照片，以确认商铺的现状。附件四：租金支付记录记录租金支付的时间、金额和方式，以证明租金的支付情况。附件五：租金调整依据提供租金调整的依据，如市场行情分析报告、政府政策等。附件六：租赁用途变更申请表如乙方需变更租赁用途，需填写此表并提交给甲方审批。附件七：保险购买证明提供乙方购买的保险的保单复印件，确认保险的覆盖范围和金额。附件八：资产评估报告附件九：合同变更协议当双方同意变更合同条款时，需签订此协议并经签字盖章确认。附件十：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用商铺，违反租赁用途限制。3.乙方未按时履行合同约定的维护和管理责任。4.乙方未购买或未按约定购买保险。5.乙方在合同期限内提前解除合同。违约责任认定