2024年度二手小产权房买卖合同（官方版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖合同（官方版）本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证情况3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户及交付5.1过户手续5.2交付时间及方式6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1税费承担11.2物业费及其他费用承担11.3装修及家具家电处理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋现状照片12.3其他重要文件13.合同签订日期及地点14.合同签字页第一部分：合同如下：1.合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：×××1.1.2卖方地址：×××1.1.3卖方联系人：×××1.1.4卖方联系电话：×××1.2买方信息1.2.1买方全称：×××1.2.2买方地址：×××1.2.3买方联系人：×××1.2.4买方联系电话：×××1.3房屋信息1.3.1房屋位置：×××1.3.2房屋面积：×××平方米1.3.3房屋结构：×××1.3.4房屋所有权证情况：×××2.房屋基本情况2.1房屋位置：×××2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋结构：×××2.4房屋所有权证情况：×××3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权或合法的处理权。3.1.2卖方应保证提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假、误导。3.1.3卖方应协助买方办理房屋过户等相关手续。3.1.4卖方应在房屋交付后，负责办理水、电、煤气等户名变更手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应承担办理房屋过户等相关手续的费用。3.2.3买方应在房屋交付后，承担水、电、煤气等费用。3.2.4买方不得擅自改变房屋结构和用途。4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格：×××元人民币整（大写：人民币×××元整）4.2支付方式：4.2.1买方应于本合同签订之日起5日内，向卖方支付房屋购买价款的30%作为定金。4.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起5日内，向卖方支付剩余的70%房款。4.3支付时间：4.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5日内。4.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起5日内。5.房屋过户及交付5.1过户手续：买方和卖方应共同到相关部门办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。5.2交付时间及方式：5.2.1房屋交付时间：过户手续办理完毕之日起10日内。5.2.2房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方。6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规和标准，没有重大质量问题。6.2保修范围和期限：6.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（水电、煤气、暖气等）及附属设施（如防盗门、窗户等）。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起1年。8.违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋购买价款的1%。8.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金及赔偿损失。8.2买方违约责任8.2.1买方未能按照合同约定支付购房款或定金的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2.2买方未能按照合同约定办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋购买价款的1%。9.争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2解除条件：10.2.1卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋的，买方有权解除合同。10.2.2买方在合同约定的付款期限内未能支付购房款或定金的，卖方有权解除合同。10.2.3如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。11.其他约定11.1税费承担：办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照相关法律法规和政策规定，由买方承担。11.2物业费及其他费用承担：自房屋交付之日起，水、电、煤气、物业管理费等费用由买方承担。11.3装修及家具家电处理：房屋交付时，如卖方已进行装修并留下家具家电，买方应按照双方约定的价格支付，并在合同中列明具体物品和价款。12.附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋现状照片：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋现状的照片。12.3其他重要文件：如房屋评估报告、装修合同等。13.合同签订日期及地点本合同于××××年××月××日签订于×××。14.合同签字页买方（签字）：______________卖方（签字）：______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规和行业规范进行操作，确保其提供的服务符合合同要求。如第三方在履行过程中存在疏忽或过错，导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入条款16.1中介方介入中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于房源信息提供、带看、谈判、签署合同等。中介方的费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。过户费用由甲乙方按照相关政策规定承担。16.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由贷款机构与买方协商确定。贷款费用由买方承担。17.第三方责任限额17.1第三方应就其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素导致的损失，第三方不承担责任。17.2第三方就其违约行为造成的损失，应承担不超过其服务费用的赔偿责任。17.3第三方在履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应遵循客观、公正、诚信的原则，维护甲乙方的合法权益。18.2第三方与中介方中介方负责协调第三方与甲乙方之间的关系，确保合同顺利履行。中介方应就其介绍的第三方承担连带责任。18.3第三方与过户机构、贷款机构等第三方应按照过户机构、贷款机构等的要求，提供必要的资料和协助，确保房屋过户、贷款等手续的顺利完成。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲乙方应认真审阅第三方提供的服务内容，确保其符合合同要求。如甲乙方对第三方提供的服务有异议，应及时提出，并由中介方协调解决。19.2甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。如甲乙方逾期支付，应承担违约责任。19.3甲乙方应配合第三方完成相关手续，提供必要的资料和协助。如甲乙方未能配合，导致手续，由甲乙方承担责任。19.4甲乙方在履行合同过程中，如发现第三方存在违法行为或违规操作，有权向相关部门举报，并要求第三方承担相应责任。20.第三方介入后的争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。21.合同的生效、终止和失效21.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。21.2在合同履行过程中，如第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。21.3本合同失效后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。12.2房屋现状照片：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋现状的照片。照片应真实反映房屋的内外部状况，包括墙面、地面、天花板、家具、家电等。12.3其他重要文件：如房屋评估报告、装修合同、房屋买卖合同副本、过户手续相关文件等。附件的详细要求和说明：说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未能按照合同约定交付房屋。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋购买价款的1%。示例说明：如果卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房屋购买价款×1%。2.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：买方未能按照合同约定支付购房款或定金。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例说明：如果买方在合同约定的付款期限内未能支付购房款或定金，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为应付款项×1%。3.中介方违约行为及责任认定：违约行为示例：中介方未能按照合同约定提供服务。责任认定标准：中介方应向甲乙方支付违约金，违约金为中介费用的1%。示例说明：如果中介方在合同约定的服务期限内未能提供服务，甲乙方有权要求中介方支付违约金，违约金计算方式为中介费用×1%。4.评估机构违约行为及责任认定：违约行为示例：评估机构未能按照合同约定提供评估报告。责任认定标准：评估机构应向甲乙方支付违约金，违约金为评估费用的1%。示例说明：如果评估机构在合同约定的时间内未能提供评估报告，甲乙方有权要求评估机构支付违约金，违约金计算方式为评估费用×1%。5.过户机构违约行为及责任认定：违约行为示例：过户机构未能按照合同约定完成过户手续