融耀星辰小区前期物业服务合同（2024年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小区前期物业服务合同（2024年度）本合同目录一览1.服务合同主体及定义1.1甲方名称1.2乙方名称1.3丙方名称2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.合同的份数12.1正本份数12.2副本份数13.其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求14.附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用计算明细表14.3附件三：物业服务标准规范第一部分：合同如下：第一条服务合同主体及定义第二条物业服务内容2.2物业服务项目：2.2.1物业维护：包括房屋及附属设施设备的日常维护、保养和管理2.2.2环境卫生：小区内的清洁、绿化、垃圾分类处理等服务2.2.3安全保卫：小区内的安全监控、门禁管理、消防管理等2.2.4客户服务：物业服务中心的设立，提供业主咨询、投诉处理等服务2.2.5其他服务：根据小区实际情况和业主需求，乙方应提供的其他物业服务2.3物业服务标准：按照附件一《物业服务项目明细表》中的服务标准执行第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照附件二《物业服务费用计算明细表》中的计算方式执行4.2物业服务费用的支付方式：甲方、丙方应在每月5日前将应缴纳的物业服务费用支付给乙方4.3物业服务费用的调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方可根据实际情况向甲方、丙方提出费用调整申请，经协商一致后进行调整第五条合同的履行5.1甲方义务：5.1.1提供物业服务所需的设施设备及场地5.1.2按照约定时间支付物业服务费用5.1.3遵守小区管理规定，配合乙方、丙方的工作5.2乙方义务：5.2.1按照约定提供优质的物业服务，确保小区的正常运行5.2.2设立物业服务中心，及时处理业主的咨询、投诉等问题5.2.3定期向甲方、丙方报告物业服务情况，接受甲方、丙方的监督5.3丙方义务：5.3.1协助甲方、乙方进行小区管理工作5.3.2监督甲方、乙方的履约情况，维护小区业主的合法权益5.3.3按照约定时间支付物业服务费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：6.1.1经甲方、乙方、丙方协商一致，且不影响其他方的合法权益6.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更6.2合同解除的条件：6.2.1甲方、乙方、丙方协商一致，且不影响其他方的合法权益6.2.2乙方严重违反合同约定，导致甲方、丙方无法忍受6.2.3因不可抗力等原因导致合同无法履行第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方、丙方无法正常履行合同的，应承担相应的违约责任8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五8.2.2乙方严重违反合同约定，导致甲方、丙方无法忍受的，甲方、丙方有权解除合同8.3丙方违约责任：8.3.1丙方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五8.3.2丙方违反合同约定，导致甲方、乙方无法正常履行合同的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式：甲乙丙三方同意通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自三方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件：合同期满或者甲乙丙三方协商一致解除合同10.3合同续约条件：合同期满前，甲乙丙三方协商一致且满足合同续约条件的，可以进行合同续约第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于商业秘密、财务数据等11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年11.3保密违约责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者履行不符合约定的，双方均不承担违约责任第十三条合同的份数13.1正本份数：三方各执一份13.2副本份数：根据实际需要制作，用于备份或归档第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用计算明细表14.3附件三：物业服务标准规范第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方参与而导致合同主体、内容或方式发生变化的情况。第二条第三方介入的详细附加说明条款2.1第三方介入的条件：2.1.1甲方、乙方同意引入第三方参与合同履行；2.1.2第三方介入需符合相关法律法规、政策规定；2.1.3第三方介入不得违反本合同的约定。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲方、乙方与第三方签订补充协议，明确第三方的权利义务；2.2.2甲方、乙方应将第三方介入的事宜通知丙方，并征得丙方的同意；2.2.3第三方应按照甲方、乙方的要求，提供相关服务或履行合同义务。2.3第三方介入后的合同履行：2.3.1甲方、乙方应与第三方协调，确保合同的正常履行；2.3.2甲方、乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方履行合同义务；2.3.3甲方、乙方、第三方应共同解决合同履行过程中的问题，维护各方合法权益。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为其介入合同所产生的费用。3.2第三方责任限额的计算方式：3.2.1按照第三方介入时签订的补充协议中的约定计算；3.2.2如补充协议中未明确，则按照第三方介入所涉及的服务费用或交易金额计算。3.3第三方责任限额的适用条件：3.3.1第三方未按照约定履行合同义务，导致甲方、乙方、丙方损失的；3.3.2第三方的行为违反法律法规、政策规定，导致甲方、乙方、丙方损失的。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入后，成为甲方、乙方合同的履行主体之一，与甲方、乙方形成合同关系。4.2第三方与丙方的关系：第三方介入后，应遵守丙方制定的小区管理规定，接受丙方的监督。4.3甲方、乙方与第三方的权利义务划分：4.3.1甲方、乙方有权对第三方的履行情况进行监督，要求第三方按照约定履行合同义务；4.3.2第三方应按照约定提供服务或履行合同义务，并接受甲方、乙方的监督；4.3.3甲方、乙方、第三方应共同维护融耀星辰小区的和谐稳定，履行合同义务。第五条甲方、乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明5.1甲方、乙方在引入第三方介入时，应充分评估第三方的资质、信誉及履行能力；5.2甲方、乙方与第三方签订补充协议时，应明确双方的权利义务及责任限额；5.3甲方、乙方应将第三方介入的事宜通知丙方，并征得丙方的同意；5.4甲方、乙方在第三方介入后，应加强对第三方的监督和管理，确保合同的正常履行；5.5甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保甲方、乙方、丙方的合法权益。本部分内容作为《融耀星辰小区前期物业服务合同（2024年度）》的附件，与合同具有同等法律效力。各方当事人应严格遵守本部分约定，共同维护融耀星辰小区的和谐稳定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务项目的名称、服务内容、服务标准等具体要求。包括但不限于房屋及附属设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫、客户服务等内容。附件二：物业服务费用计算明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。同时，明确了费用的支付方式、支付时间等要求。附件三：物业服务标准规范详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的要求。旨在确保乙方提供优质的服务，满足甲方、丙方的需求。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件用于明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，包括第三方的职责、责任限额、违约责任等内容。在第三方介入时，需签订此协议，并报丙方备案。附件五：物业服务合同履行监督报告详细要求和说明：本附件用于记录物业服务合同履行过程中的各项数据和信息，包括但不限于服务项目完成情况、服务质量评估、费用支付情况等。甲方、乙方、丙方均有权查阅和使用此报告。附件六：物业服务合同变更协议详细要求和说明：本附件用于记录合同变更的相关内容，包括但不限于变更事项、变更后的条款、变更日期等。甲方、乙方、丙方同意，任何合同变更均需签订此协议，并报丙方备案。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，构成违约。根据附件二《物业服务费用计算明细表》的约定，甲方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照约定提供物业服务，构成违约。根据合同约定，乙方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五。如乙方严重违反合同约定，导致甲方、丙方无法忍受的，甲方、丙方有权解除合同。3.丙方违约行为及责任认定：示例说明：如丙方未按照约定时间支付物业服务费用，构成违约。根据附件二《物业服务费用计算明细表》的约定，丙方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五。4.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照约定履行合同义务，导致甲方、乙方、丙方损失的，构成违约。根据附件四《第三方介入协议》的约定，第三方应承担相应的违约责任，违约责任限额为其介入合同所产生的费用。全文完。融耀星辰小区前期物业服务合同（2024年度）1本合同目录一览1.服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3物业服务期限3.服务质量与标准3.1物业服务质量3.2物业服务标准3.3服务质量监督与检查4.服务费用与支付4.1物业服务费用4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.合同的履行与保证5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3丙方履行合同的义务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决时效8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露的责任10.合同的转让与继承10.1合同转让条件10.2合同继承条件10.3转让与继承的程序11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求13.附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务质量评估标准14.签署与日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条服务合同主体及定义1.3丙方名称：无。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域绿化、安全管理、停车管理、公共设施维修等物业服务事项。2.2物业服务范围：融耀星辰小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。2.3物业服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条服务质量与标准3.1物业服务质量：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质、专业的物业服务。3.2物业服务标准：乙方应遵循国家物业管理相关法律法规、行业标准及甲方提出的合理要求，确保服务质量。3.3服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合服务标准的问题。第四条服务费用与支付4.1物业服务费用：人民币元/平方米·月，按照融耀星辰小区的建筑面积计算，每月物业服务费用为人民币元。4.2物业服务费用支付方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况向甲方提出物业服务费用的调整建议，经甲方同意后生效。第五条合同的履行与保证5.1甲方履行合同的义务：甲方应按照本合同约定支付物业服务费用，并协助乙方进行物业管理。5.2乙方履行合同的义务：乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合双方约定标准。5.3丙方履行合同的义务：如无丙方，本条款不适用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需符合国家法律法规规定，并经甲方、乙方协商一致。6.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规规定，双方应提前书面通知对方，并在规定时间内办理相关手续。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同。8.3合同续约程序：合同期满前，甲方应提前三个月向乙方提出续约意向，并协商签订新的物业服务合同。第九条保密条款9.1保密内容：包括但不限于甲方商业秘密、业主个人信息及合同内容等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3保密泄露的责任：如乙方泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任。第十条合同的转让与继承10.1合同转让条件：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2合同继承条件：甲方、乙方之一因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，本合同的权利义务由变更后的主体继承。10.3转让与继承的程序：合同转让或继承应签订书面协议，并报甲方备案。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构：如双方约定仲裁，则选定中国仲裁协会所属的仲裁委员会进行仲裁。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求：无特殊要求。12.2乙方特殊要求：无特殊要求。12.3丙方特殊要求：无特殊要求。第十三条附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务质量评估标准第十四条签署与日期14.1合同签署日期：年月日。14.2合同签署地点：中华人民共和国省市区。14.3合同签署人：甲方代表：（签名/盖章）乙方代表：（签名/盖章）丙方代表：（签名/盖章）（如适用）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方主体，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于物业服务项目的评估、审计、维修保养、咨询服务等环节。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲方、乙方在选择第三方时，应确保其具备相关资质、良好信誉及专业能力，并遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方委托：甲方、乙方有权根据合同履行需要，委托第三方提供专业服务，并明确第三方服务的范围、内容、期限等相关事项。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲方、乙方的要求，提供专业、高效的服务，并对其提供的服务质量承担相应责任。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，保守甲方、乙方及业主的隐私和商业秘密。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方、乙方根据实际情况承担。4.2第三方费用支付：甲方、乙方应按照双方约定的时间和方式向第三方支付服务费用。第五条第三方服务质量监督与评估5.1第三方服务质量监督：甲方、乙方应对第三方提供的服务质量进行监督和检查，并要求第三方及时整改不符合服务标准的问题。5.2第三方服务质量评估：甲方、乙方可以委托具有资质的评估机构对第三方提供的服务质量进行评估，并根据评估结果采取相应措施。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的甲方、乙方及业主的损失，承担有限责任，责任限额不得超过双方约定的金额。6.2第三方责任限额的确定：甲方、乙方应根据第三方服务的性质、风险等因素，共同协商确定第三方责任限额。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序：甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依照本合同争议解决条款处理。第八条第三方退出与替代第九条甲方、乙方与第三方的沟通协调9.1沟通协调机制：甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通协调机制，确保合同顺利履行。9.2沟通协调主体：甲方、乙方应指派专门负责人与第三方进行沟通协调，并确保双方沟通顺畅、信息及时传递。第十条第三方介入对其他各方权益的影响10.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。10.2第三方介入不影响其他业主根据物业管理相关法律法规享有的权利和承担的义务。10.3第三方介入产生的额外费用及责任，由甲方、乙方按照本合同约定承担。第十一条附件11.1附件一：第三方服务清单11.2附件二：第三方服务费用明细表11.3附件三：第三方服务质量评估标准第十二条签署与日期12.1合同签署日期：年月日。12.2合同签署地点：中华人民共和国省市区。1