2024年度二手住宅交易合同（上海地区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同（上海地区）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易价格1.5交易税费2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易税费承担4.1税费计算4.2税费承担主体5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属12.双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺13.合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3交易价格证明13.4其他相关文件14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中甲方出售、乙方购买的位于上海市的住宅，包括房屋及其附属设施。1.4交易价格交易价格是指本合同中双方约定的乙方购买二手住宅所需支付的金额。1.5交易税费交易税费是指在本合同中涉及二手住宅交易所需支付的税费，包括契税、个人所得税等。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息甲方出售的二手住宅位于上海市（具体地址），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（建筑面积），房屋所有权证号为（所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2房屋现状甲方出售的二手住宅现状为（房屋使用状况，如：新房、二手房等），房屋内部设施包括（设施名称），房屋外部环境描述为（环境描述）。2.3房屋权利状况甲方保证出售的二手住宅权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且甲方为房屋的合法所有权人。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定二手住宅的交易价格为人民币（大写：壹佰万元整）（小写：1000000.00元）。3.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.其他方式（具体方式）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（支付时间）内，将交易价格支付给甲方。第四条交易税费承担4.1税费计算本合同涉及的交易税费按照上海市相关税率计算。4.2税费承担主体1.甲方承担；2.乙方承担；3.双方共同承担。第五条房屋交付及过户5.1交付时间双方约定二手住宅的交付时间为（交付时间）。5.2交付条件1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；2.房屋内部设施正常使用；3.房屋无重大质量问题。5.3过户手续双方应在本合同签订之日起（过户手续办理时间）内，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间双方约定二手住宅的过户时间为（过户时间）。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方出售的二手住宅应符合上海市相关房屋质量标准，保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。6.2保修责任自二手住宅交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为（保修期限）。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决具有法律效力。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向上海市（管辖法院）提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除双方同意，在本合同有效期内，除非不可抗力等原因，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条其他约定11.1物业管理双方同意按照上海市物业管理相关规定，履行物业管理的权利和义务。11.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起（户口迁移期限）内，将房屋内的户口迁出。11.3家具家电归属1.甲方保留；2.乙方保留；3.双方共同协商确定。第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，本合同所述的二手住宅权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且甲方为房屋的合法所有权人。12.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，乙方具备购买二手住宅的合法资格，并同意按照本合同的约定履行相关义务。第十三条合同附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号为（所有权证号）。13.2房屋土地使用权证本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件，证号为（土地使用权证号）。13.3交易价格证明本合同附件中包含交易价格的证明材料，如银行转账凭证、现金支付凭证等。13.4其他相关文件本合同附件中包含其他与二手住宅交易相关的文件，如评估报告、产权调查报告等。第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期本合同签订日期为（签订日期）。14.2签订地点本合同签订地点为（签订地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供服务或协助完成交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照上海市相关法律法规及行业规定，提供专业、规范的服务，确保交易过程的顺利进行。如第三方存在过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的交易流程2.1中介服务如需中介服务，甲方和乙方应选择具备资质的中介机构，并签订中介服务合同。中介费用由双方协商确定，并在本合同中明确。2.2评估服务双方同意，如需对二手住宅进行评估，应选择具备资质的评估机构进行评估。评估费用由双方协商确定，并在本合同中明确。2.3过户服务双方同意，在办理房屋过户手续时，可选择具备资质的过户机构提供服务。过户费用由双方协商确定，并在本合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，对其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额确定本合同中第三方责任限额为（限额金额），如法律、法规另有规定，从其规定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应严格遵守甲方指示，确保甲方权益不受损害。4.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应遵守乙方指示，确保乙方权益不受损害。4.3第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行义务，并承担第三方未履行义务的风险。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介服务合同甲方和乙方与中介方签订的中介服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2评估报告5.3过户手续过户机构协助办理的过户手续，应作为本合同的附件，证明房屋权属转移的合法性。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或服务存在过错导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第七条第三方责任免除7.1不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担责任。7.2第三方知情如第三方在提供服务过程中，已知存在可能导致甲方或乙方损失的情况，但未告知甲方或乙方，第三方应承担相应责任。第八条甲方和乙方的权益保护8.1监督权甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合法律法规及行业规定。8.2索赔权如第三方服务存在问题导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方提出索赔。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除如第三方未按照约定提供服务，或服务存在过错导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如因第三方服务导致甲方或乙方损失，双方同意按照本合同第七条至第九条的约定处理争议。第十一条附件11.1中介服务合同中介服务合同作为本合同附件，具有同等法律效力。11.2评估报告11.3过户手续过户手续作为本合同附件，证明房屋权属转移的合法性。第十二条签订日期及地点12.1签订日期本合同及第三方介入的相关条款，签订日期为（签订日期）。12.2签订地点本合同及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证号应与合同中约定的证号一致。原件由甲方提供，作为合同有效性的证明。附件二：房屋土地使用权证说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，证号应与合同中约定的证号一致。原件由甲方提供，作为合同有效性的证明。附件三：交易价格证明说明：本附件为交易价格的证明材料，如银行转账凭证、现金支付凭证等。应明确显示交易价格的支付情况。附件四：评估报告说明：本附件为评估机构提供的评估报告，对二手住宅的价值及状况进行评估。评估报告应由具备资质的评估机构出具。附件五：中介服务合同说明：本附件为甲方和乙方与中介方签订的中介服务合同。合同应明确中介服务的范围、费用及违约责任等内容。附件六：过户手续说明：本附件为过户机构协助办理的过户手续，包括过户申请书、税费缴纳凭证等。应明确显示房屋权属转移的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定出售房屋，导致乙方损失。2.乙方未按照合同约定购买房屋，导致甲方损失。3.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.第三方违约：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方服务费的2倍。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，且无正当理由，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金100,000元。2.若乙方未能在合同约定的时间内支付交易价格，且无正当理由，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金100,000元。3.若中介方未能在合同约定的时间内完成中介服务，且无正当理由，视为中介方违约。中介方应向甲方和乙方支付违约金20,000元（假设中介服务费为10,000元）。全文完。2024年度二手住宅交易合同（上海地区）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同标的1.4合同签订日期2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1甲方责任5.2乙方责任5.3维修保养费用6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4合同的副本11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证明复印件11.3贷款批准函复印件11.4物业费缴纳证明复印件11.5其他重要文件复印件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指合同约定的出售二手住宅的当事人。1.2乙方（买方）：指合同约定的购买二手住宅的当事人。1.3合同标的：指双方约定交易的二手住宅，具体位置、面积、户型等详见本合同第二条规定。1.4合同签订日期：指双方在本合同上签字或盖章的日期。第二条房屋信息2.1房屋位置：上海市____区____路____号，房屋具体门牌号____。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋户型：____室____厅____卫。2.4房屋所有权证号：____。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定本次交易的房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：（1）定金：乙方应在合同签订后七个工作日内向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元。（3）贷款事宜：乙方自行解决贷款事宜，贷款额度、期限、利率等均由乙方与贷款机构协商确定。（4）尾款支付：房屋过户手续完成后，乙方应向甲方支付剩余房款人民币____元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为____年____月____日。4.2交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全。（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常。（3）甲方已结清物业费、水电费等相关费用。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋维修及保养5.1甲方责任：（1）保证房屋及设施设备在交付时符合合同约定的品质和功能。（2）承担房屋及设施设备在交付后的正常磨损范围内的维修责任。5.2乙方责任：（1）合理使用房屋及设施设备，不得擅自改动结构。（2）承担房屋及设施设备在交付后的正常磨损范围外的维修责任。5.3维修保养费用：维修保养费用按照实际情况承担，具体费用由双方协商确定。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。6.3变更和解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并按照本合同约定的方式进行签字或盖章。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方损失的____倍。8.2乙方违约：（1）乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。（2）乙方无正当理由拒绝履行合同或擅自变更、解除合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。8.3违约赔偿：因违约行为导致的损失赔偿，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但不超过合同总价款的____%。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。10.3续约条件：合同到期后，如双方仍需继续交易的，可签订续约合同，并按照本合同约定的方式进行签字或盖章。第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后____个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每月人民币____元。11.2家具家电归属：本合同约定的家具家电清单详见附件，除附件中明确归属乙方的家具家电外，其他家具家电归甲方所有。11.3物业管理费：甲方应承担本合同签订日至房屋交付之日期间的物业管理费。11.4合同的副本：双方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1甲方签字：甲方（卖方）名称：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____________________12.2乙方签字：乙方（买方）名称：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____________________12.3见证人签字：见证人名称：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____________________第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十四条合同编号本合同编号为：____。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2第三方介入条件：当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于贷款、评估、过户等环节。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关职责，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。16.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。16.3第三方赔偿：第三方应对其履行过程中造成的损失承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但不超过第三方责任限额。第十七条第三方费用17.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙方按约定承担。17.2费用支付：甲乙方应在第三方完成相关职责后支付费用。17.3费用退还：如第三方未按约定履行职责，甲乙方有权要求退还已支付的费用。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方为独立合同关系，本合同的履行不影响第三方与甲乙方之间其他合同的履行。18.2第三方应独立对甲乙方承担责任，不承担对方当事人之间的纠纷。18.3甲乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的履行。第十九条第三方介入的程序19.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。19.2甲乙方应将第三方协议副本提交给对方备案。19.3第三方介入前，甲乙方应就第三方职责、费用等事项达成一致。第二十十条第三方变更20.1第三方如发生变更，甲乙方应协商一致，并及时通知对方。20.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙方有权要求第三方承担因变更导致的损失。第二十一条第三方退出21.1第三方如需退出，应提前通知甲乙方。21.2第三方退出不影响本合同的履行，但应承担因退出导致的损失。第二十二条第三方违约22.1第三方违约：如第三方未按约定履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约赔偿：第三方应按照实际损失向甲乙方支付赔偿金。第二十三条争议解决23.1第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的补充和修改24.1本合同的补充和修改应采用书面形式。24.2补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。第二十五条本修正条款的生效本修正