2024年度小区前期物业管理服务合同（融耀星辰）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小区前期物业管理服务合同（融耀星辰）本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2小区1.3前期物业管理服务1.4物业公司第二条服务内容与范围2.1物业公司的服务内容2.2物业公司的服务范围第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期第四条服务费用4.1物业费收费标准4.2物业费支付方式4.3物业费调整机制第五条服务质量与标准5.1物业公司的服务质量5.2物业公司的服务标准第六条合同的履行6.1物业公司的义务6.2业主的义务第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期12.2合同的附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效14.1合同的生效条件14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为融耀星辰小区业主委员会，乙方为物业管理公司。1.1.2甲方代表所有融耀星辰小区的业主，乙方为物业管理公司，负责小区的日常管理工作。1.2小区1.2.1融耀星辰小区是指位于____的住宅区，包括但不限于所有建筑物、构筑物、配套设施和场地。1.3前期物业管理服务1.3.1前期物业管理服务是指自合同生效之日起，至物业公司正式接管小区物业管理工作之日止的一段时间内，物业公司为小区提供的各项物业管理服务。1.4物业公司1.4.1物业公司是指具有相应资质，负责小区物业管理服务的法人或其他组织。第二条服务内容与范围2.1物业公司的服务内容2.1.1物业公司应负责小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等。2.2物业公司的服务范围2.2.1物业公司的服务范围包括小区内所有物业设施和场地，包括但不限于住宅楼、公共区域、停车场、绿化带等。第三条服务期限3.1合同生效日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期3.2.1本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2.2合同到期后，如双方无异议，将继续自动延长，延长期限等同于原合同期限。第四条服务费用4.1物业费收费标准4.1.1物业费的收费标准为每平方米____元，按建筑面积计算。4.2物业费支付方式4.2.1甲方应按季度向乙方支付物业费，每季度支付一次。4.3物业费调整机制4.3.1物业费的调整应由甲方和乙方共同协商确定，并提前通知全体业主。第五条服务质量与标准5.1物业公司的服务质量5.1.1物业公司应按照国家和地方的相关规定，提供符合行业标准的服务质量。5.2物业公司的服务标准5.2.1物业公司应建立健全服务制度，确保服务工作的顺利进行，并提供完善的客户服务体系。第六条合同的履行6.1物业公司的义务6.1.1物业公司应按照合同约定，履行物业管理服务，确保小区的正常运行。6.2业主的义务6.2.1业主应遵守小区的管理规定，按时支付物业费，并配合物业公司的工作。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的终止7.2.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止合同。合同终止后，物业公司应按照约定办理物业移交手续，并结清所有费用。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.1.1物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2物业公司未按照约定时间、方式支付物业费的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为应付款项的____%。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业费的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2业主未遵守小区管理规定的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限为合同终止后____年。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1双方同意将争议提交____人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期12.1.1本合同于____年__月__日，在____签订。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括但不限于：小区规划图纸、物业管理服务内容清单、物业费收费标准等。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址13.2.1甲方的送达地址为：____；乙方的送达地址为：____。第十四条合同的生效14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效日期14.2.1本合同的生效日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系的法人、其他组织或自然人。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：物业服务的提供者、小区居民的亲友、与小区有业务往来的单位等。第三条第三方介入的义务3.1第三方介入时，应遵守本合同的约定，不得违反国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.2第三方介入时，应按照合同约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、支付费用等。第四条第三方介入的责任4.1第三方介入造成的损失，由第三方承担责任。4.2第三方介入引起的纠纷，由第三方与甲方、乙方协商解决。第五条第三方介入的权益5.1第三方介入享有合同约定的权益，包括但不限于接受服务、使用小区设施等。5.2第三方介入应按照合同约定支付费用，未经甲方和乙方同意，不得享受免缴、减缴等优惠。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，保障第三方的合法权益。6.2甲方和乙方应对第三方介入的情况进行监督管理，确保第三方介入的合法性、合规性。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更7.1.1第三方介入的变更应书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。7.2第三方介入的终止7.2.1第三方介入的终止应书面通知甲方和乙方，并办理相关手续。7.2.2第三方介入终止后，不得再享受本合同约定的权益。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2第三方未遵守小区管理规定的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点为合同签订地。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方介入的保密内容10.1.1第三方介入过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2第三方介入的保密期限10.2.1第三方介入的保密期限为合同终止后____年。第十一条第三方介入的法律适用与管辖11.1第三方介入的法律适用11.1.1第三方介入的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入的管辖法院11.2.1双方同意将争议提交____人民法院管辖。第十二条第三方介入的其他条款12.1第三方介入的签订地点与日期12.1.1第三方介入的签订地点为____，签订日期为____年__月__日。12.2第三方介入的附件12.2.1第三方介入的附件包括但不限于：第三方介入的具体服务内容、费用支付标准等。第十三条第三方介入的通知与送达13.1第三方介入的通知方式13.1.1第三方介入可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2第三方介入的送达地址13.2.1甲方的送达地址为：____；乙方的送达地址为：____。第十四条第三方介入的生效14.1第三方介入的生效条件14.1.1第三方介入自甲方、乙方签字盖章且同意之日起生效。14.2第三方介入的生效日期14.2.1第三方介入的生效日期为____年__月__日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区规划图纸1.1小区规划图纸应包括小区的整体布局、建筑分布、设施位置等详细信息。1.2图纸应采用标准比例尺，清晰明了，便于理解和操作。附件二：物业管理服务内容清单2.1物业管理服务内容清单应详细列明物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修等。2.2清单应具体明确服务的范围、标准和频率。附件三：物业费收费标准3.1物业费收费标准应包括收费项目、收费标准、收费方式等详细信息。3.2收费标准应合法合规，明确列出各项费用的计算公式和基数。附件四：服务质量与标准4.1服务质量与标准应包括服务项目的质量要求、服务标准、服务效果评估等。4.2标准应具体明确，便于双方监督和评估。附件五：小区管理规定5.1小区管理规定应包括小区内的公共秩序维护、消防安全、环境保护等方面的规定。5.2规定应简洁明了，易于理解和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的。示例：物业公司未能按照规定的频率和标准进行清洁服务，导致小区环境脏乱。2.物业公司未按照约定时间、方式支付物业费的。示例：物业公司迟延支付物业费，未按照约定的期限支付。3.业主未按照合同约定支付物业费的。示例：业主未能按照约定的期限支付物业费，迟延支付。4.业主未遵守小区管理规定的。示例：业主在小区内乱扔垃圾，不遵守环境卫生规定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付违约金，违约金的标准为应付款项的____%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同终止：违约方违约行为严重，导致合同无法履行，对方有权终止合同。4.其他责任：根据具体违约行为，可能涉及到的其他法律责任，如行政罚款、刑事责任等。全文完。2024年度小区前期物业管理服务合同（融耀星辰）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：服务质量及要求4.1乙方应按照国家标准和行业规范提供服务4.2乙方应确保服务质量符合约定要求4.3乙方应定期对服务质量进行自检和整改第五条：服务费用5.1物业管理服务费用标准5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制第六条：物业维修及养护6.1乙方负责物业的维修及养护工作6.2维修养护资金的来源及使用6.3乙方应定期对物业进行巡查和保养第七条：安全生产及消防安全7.1乙方应严格遵守国家安全生产及消防法律法规7.2乙方应建立健全安全生产及消防安全管理制度7.3乙方应定期组织安全生产及消防安全培训和演练第八条：绿化及环境卫生8.1乙方负责小区绿化及环境卫生工作8.2绿化及环境卫生的标准和要求8.3乙方应定期对绿化区域进行养护和环境卫生进行检查第九条：物业档案管理9.1乙方应建立完整的物业档案管理制度9.2物业档案的收集、整理、归档及保管9.3乙方应确保物业档案的真实、完整、准确和及时更新第十条：沟通协调及投诉处理10.1双方应建立沟通协调机制10.2乙方应及时处理业主投诉和意见反馈10.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况第十一条：违约责任11.1双方应严格遵守合同约定，如有违约，应承担相应的违约责任11.2违约责任的认定和计算11.3违约责任的解决方式第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力对合同履行造成的影响和责任第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和程序13.3合同终止后的相关事宜处理第十四条：争议解决14.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某小区业主委员会1.1甲方住所：某某小区物业管理办公室1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方住所：某某市某某区某某路某某号第二条：物业管理服务内容2.2物业管理服务项目：2.2.1物业维护：包括房屋及附属设施的日常维护、保养、维修及更新改造。2.2.2物业安保：负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控系统维护等。2.2.3物业清洁：负责小区公共区域的清洁、卫生工作，包括但不限于道路、绿化带、公共卫生间等。2.2.4物业绿化：负责小区绿化区域的养护、修剪、施肥等工作。2.2.5客户服务：设立客户服务中心，处理业主咨询、投诉、报修等服务工作。2.3物业管理服务标准：按照《某某小区物业管理服务标准》执行。第三条：服务期限3.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期满之日。第四条：服务质量及要求4.1乙方应按照国家标准和行业规范提供服务，确保服务质量符合约定要求。4.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改，不断提升服务水平。4.3乙方应按照《某某小区物业管理服务标准》提供服务，并接受甲方和业主的监督。第五条：服务费用5.1物业管理服务费用标准：按照《某某小区物业管理服务收费标准》执行。5.2费用支付方式及时间：甲方应按期向乙方支付物业管理服务费用。具体支付方式及时间为每季度初十日内支付上一个季度的服务费用。5.3费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，乙方可提出费用调整申请，经甲方批准后予以调整。第六条：物业维修及养护6.1乙方负责物业的维修及养护工作，确保物业的正常使用和功能完善。6.2维修养护资金的来源及使用：维修养护资金由甲方按期支付给乙方，乙方负责合理使用并定期向甲方报告资金使用情况。6.3乙方应定期对物业进行巡查和保养，及时发现并解决安全隐患。第八条：绿化及环境卫生8.1乙方负责小区绿化及环境卫生工作，保持小区环境整洁美观。8.2绿化及环境卫生的标准和要求：按照《某某小区绿化及环境卫生管理规范》执行。8.3乙方应定期对绿化区域进行养护，包括修剪、施肥、病虫害防治等；对环境卫生进行检查，包括道路、公共区域、垃圾桶等的清洁工作。第九条：物业档案管理9.1乙方应建立完整的物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料。9.2物业档案的收集、整理、归档及保管：包括但不限于业主资料、物业设施设备资料、维修记录等。9.3乙方应确保物业档案的真实、完整、准确和及时更新，便于管理和查询。第十条：沟通协调及投诉处理10.1双方应建立沟通协调机制，定期召开物业管理协调会议，共同解决物业管理中的问题。10.2乙方应及时处理业主投诉和意见反馈，设立投诉电话和投诉邮箱，确保业主满意度。10.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于服务费用使用情况、维修养护情况等。第十一条：违约责任11.1双方应严格遵守合同约定，如有违约，应承担相应的违约责任。11.2违约责任的认定和计算：按照合同约定及国家相关法律法规进行认定和计算。11.3违约责任的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定：双方同意按照《中华人民共和国合同法》的规定认定不可抗力。12.2不可抗力对合同履行造成的影响和责任：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更的条件和程序：双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。13.2合同解除的条件和程序：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业资料、设备设施等，并结清所有费用。第十四条：争议解决14.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方：指非甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.3第三方介入的目的：为协助甲乙双方更好地履行合同，提供专业服务或监督。第二条：第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入的范围、期限、职责、权利等。2.3第三方介入协议签订后，甲方、乙方应按照约定与第三方合作，确保合同履行。第三条：第三方的责任及权利3.1第三方应按照介入协议的约定履行职责，保证服务质量。3.2第三方有权获得约定的报酬，并有权要求合理的费用。3.3第三方应独立承担因其履行不当而产生的责任，与甲方、乙方无关。第四条：第三方的义务及限制4.1第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。4.2第三方不得利用介入合同的机会获取不正当利益。4.3第三方应保密合同及业主资料，不得泄露给无关第三方。第五条：第三方介入的变更及终止5.1第三方介入协议的变更：如需变更第三方介入的范围、期限等，应签订书面变更协议。5.2第三方介入的终止：介入协议约定的期限届满或者双方同意终止的，第三方介入终止。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方介入协议中应明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。6.2第三方超过责任限额的部分：由第三方自行承担，与甲方、乙方无关。6.3第三方责任限额的调整：如国家法律法规或行业标准有变化的，双方可协商调整第三方责任限额。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，互相不承担对方的义务和责任。7.2第三方对甲方、乙方负有合同义务，甲方、乙方对第三方负有支付报酬的义务。7.3第三方独立承担因其行为导致的法律责任，甲方、乙方不承担连带责任。第八条：第三方介入的监督和评估8.1甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和评估，提出改进意见和建议。8.2第三方应接受甲方、乙方的监督和评估，及时改进工作方式和方法。第九条：争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间如发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除和终止10.1第三方介入协议的变更、解除和终止，应按照双方签订的第三方介入协议执行。10.2第三方介入协议的变更、解除和终止，不影响甲方、乙方之间的合同履行。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《某某小区物业管理服务标准》附件二：《某某小区绿化及环境卫生管理规范》附件三：《某某小区物业管理服务收费标准》附件四：《第三方介入协议》附件五：《物业管理协调会议记录》附件六：《业主投诉和意见反馈处理办法》附件七：《物业档案管理制度》附件八：《物业设施设备资料》附件九：《维修记录》附件十：《第三方责任限额协议》附件一详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化、客户服务等方面的具体要求。乙方应按照这些标准提供服务，确保服务质量符合甲方和业主的期望。附件二详细要求和说明：本附件规定了小区绿化及环境卫生的标准和要求，包括绿化区域的养护、环境卫生清洁等内容。乙方应负责小区绿化及环境卫生的日常管理和维护工作，保持小区环境整洁美观。附件三详细要求和说明：本附件明确了物业管理服务费用的标准，包括费用支付方式、时间以及费用调整机制等。乙方应按照约定的费用标准提供服务，甲方应按期支付物业管理服务费用。附件四详细要求和说明：本附件是第三方介入的具体协议，明确了第三方介入的范围、期限、职责、权利等。甲方、乙方同意第三方介入时，应签订此协议，并按照约定与第三方合作，确保合同履行。附件五详细要求和说明：本附件是物业管理协调会议的记录，用于记录双方在合同履行过程中进行的沟通和协调情况，以及解决物业管理中的问题。附件六详细要求和说明：本附件规定了业主投诉和意见反馈的处理办法，包括投诉渠道、处理流程、处理时限等内容。乙方应及时处理业主的投诉和意见反馈，确保业主满意度。附件七详细要求和说明：本附件是物业档案管理制度，规定了物业档案的收集、整理、归档及保管的要求和流程。乙方应确保物业档案的真实、完整、准确和及时更新。附件八详细要求和说明：本附件包含了物业设施设备资料，包括设施设备的型号、规格、使用年限等信息。乙方应负责物业设施设备的维护和保养工作。附件九详细要求和说明：本附件是维修记录，用于记录物业设施设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。乙方应定期对物业设施设备进行维修和养护。附件十详细要求和说明：本附件是第三方责任限额协议，明确了第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。第三方应独立承担因其履行不当而产生的责任，与甲方、乙方无关。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的服务标准提供服务，或服务质量不符合甲方和业主的期望。2.乙方未按照约定的费用标准提供服务，或未按期支付物业管理服务费用。3.乙方未按照第三方介入协议的约定履行职责，或未按时完成工作任务。4.乙方未按照约定处理业主投诉和意见反馈，导致业主满意度下降。5.乙方未按照物业档案管理制度的要求进行档案管理，导致档案资料不真实、不完整、不准确或不及时更新。6.乙方未按照维修记录的要求进行设施设备维修和养护，导致设施设备损坏或无法正常使用。违约责任认定标准：1.违约行为的认定：按照合同约定及国家相关法律法规进行认定。2.违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任的解决：双方应通过友好协商解决违约争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如果乙方未按照约定的服务标准提供服务，导致甲方和业主的权益受损，甲方可以要求乙方承担相应的赔偿责任。例如，乙方未能按时完成绿化区域的修剪工作，导致小区绿化带植被损坏，甲方可以要求乙方赔偿相应的经济损失。全文完。2024年度小区前期物业管理服务合同（融耀星辰）2本合同目录一览第一条定义与术语1.1小区1.2前期物业管理服务1.3融耀星辰第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围2.2服务质量标准2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用计算3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2安全管理4.3设施设备维护第五条业主义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作5.3按时支付服务费用第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3续约条款第七条违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1小区公共设施维修基金13.2物业公司人员培训13.3环保与消防安全第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1小区：指由融耀星辰开发建设的小区，位于市区街道，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等建筑物及其附属设施。1.2前期物业管理服务：指物业公司在本合同约定的范围内，对小区进行的物业管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、绿化保洁、公共秩序维护、消防安全管理、物业综合服务等。1.3融耀星辰：指由房地产开发有限公司开发的位于市区街道的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等建筑物及其附属设施。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围：物业公司应按照合同约定，对小区的公共区域、公共设施、公共设备等进行物业管理服务，确保小区的正常运行和业主的正常生活。2.2服务质量标准：物业公司应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高品质的物业管理服务，满足业主的需求。2.3服务时间：物业公司的服务时间为每日8小时，节假日照常上班，如有特殊需要，可由双方协商确定加班时间。第三条服务费用3.1服务费用计算：物业公司应按照合同约定的计费方式，计算业主应支付的物业管理服务费用。3.2费用支付方式：业主应按照合同约定的时间和方式，向物业公司支付物业管理服务费用。3.3费用调整机制：物业公司应根据实际情况，合理调整物业管理服务费用，并及时通知业主。第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责：物业公司应按照合同约定，提供物业管理服务，维护小区的正常秩序和环境。4.2安全管理：物业公司应负责小区的安全管理，确保小区内的财产安全和人身安全。4.3设施设备维护：物业公司应负责小区公共设施设备的维护保养，确保其正常运行。第五条业主义务5.1遵守物业管理规定：业主应遵守国家和地方的物业管理相关规定，配合物业公司的管理工作。5.2配合物业管理工作：业主应积极配合物业公司的管理工作，按时支付物业管理服务费用。5.3按时支付服务费用：业主应按照合同约定的时间和方式，向物业公司支付物业管理服务费用。第六条合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期：本合同约定的服务期限届满之日。6.3续约条款：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确约定续约期限、服务费用等事项。第八条违约责任8.1物业公司违约：物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主违约：业主未按照合同约定支付服务费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向小区所在的物业管理部门申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2泄露后果：如泄露保密内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1小区公共设施维修基金：小区公共设施维修基金的管理和使用，应按照国家和地方的有关规定执行。13.2物业公司人员培训：物业公司应定期对员工进行培训，提高服务质量和服务水平。13.3环保与消防安全：物业公司应遵守环保和消防安全的相关规定，保护小区的环境和消防安全。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满，双方未续签书面协议的，合同终止。14.3合同解除条件：如双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，物业公司应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于交还管理权、结算费用等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、维修保养单位、咨询顾问、政府监管部门等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对其行为承担相应的责任。第二条第三方介入情形2.1介入条件：当甲乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2介入程序：甲乙方应就第三方介入的事项进行协商，并在合同中明确第三方的权利义务。2.3介入通知：甲乙方应在第三方介入前，向对方通知并提供相关资料，包括但不限于第三方的主体资格、专业资质等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应对其在合同履行过程中的行为承担责任，并承担因违约、侵权等行为产生的赔偿责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定和法律法规规定确定，并在合同中明确。3.3责任保险：第三方应根据甲乙方的要求，购买相应的责任保险，并在合同中明确保险额度和保险公司。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，提供专业服务或协助，并接受乙方的监督。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应保持与甲方、乙方之间的良好沟通，及时报告工作进展和问题。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件：当合同履行过程中，甲乙方需要变更第三方时，应协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：当合同履行完毕，或甲乙方协商一致解除合同时，第三方介入相应终止。5.3解除程序：甲乙方应与第三方协商一致，办理相关手续，包括但不限于结算费用、交还管理权等。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，或服务质量未达到约定标准的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方应与第三方协商处理违约事宜，并根据合同约定和法律法规规定，追究第三方的法律责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权：第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2侵权处理：甲乙方应与第三方协商处理侵权事宜，并根据合同约定和法律法规规定，追究第三方的法律责任。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的权利义务