二零二四年度二手房交易服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房源信息2.1房源基本信息2.2房源照片及视频2.3房源钥匙交接第三条交易条件及价格3.1交易房屋面积3.2交易价格及支付方式3.3定金及首付款3.4贷款及相关费用第四条交易时间及流程4.1签署合同时间4.2产权过户时间4.3物业交割时间4.4交易尾款支付时间第五条中介服务内容及费用5.1丙方提供的服务内容5.2中介费用及支付方式5.3中介费用的退还条件及方式第六条甲方义务及责任6.1房源真实性及权属证明6.2配合乙方及丙方完成交易流程6.3承担因房源问题产生的法律责任第七条乙方义务及责任7.1购房资格及资金准备7.2配合甲方及丙方完成交易流程7.3承担因购房问题产生的法律责任第八条丙方义务及责任8.1专业咨询及推荐服务8.2协助办理贷款及过户手续8.3保密双方信息及资料8.4承担因服务问题产生的法律责任第九条违约责任及赔偿9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约9.4赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿责任第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：房源钥匙交接确认单、物业交割确认单等第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同甲方为房屋的出售方，即房屋的合法所有者或有权处置房屋的人。1.2乙方（买方）：本合同乙方为房屋的购买方，即愿意购买甲方房屋的个人或单位。1.3丙方（中介方）：本合同丙方为提供二手房交易服务的房地产经纪公司或个人，负责协助甲乙双方完成房屋交易。第二条房源信息2.1房源基本信息：甲方应向丙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份等。2.2房源照片及视频：甲方应向丙方提供房屋内外部的照片及视频资料，以便丙方进行推广和介绍。2.3房源钥匙交接：甲方应在合同约定的时间内，将房屋的钥匙交付给丙方，由丙方负责安排给乙方查看和参观。第三条交易条件及价格3.1交易房屋面积：房屋的交易面积以房屋所有权证或不动产权证书上记载的面积为准。3.2交易价格及支付方式：双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买方应按照合同约定的支付方式向卖方支付房款。3.3定金及首付款：乙方应在签署合同后五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款应在过户手续办理完成后五个工作日内支付。3.4贷款及相关费用：乙方自行承担贷款及相关费用，包括但不限于贷款利息、评估费、担保费等。第四条交易时间及流程4.1签署合同时间：甲乙双方应在本合同约定的时间内签署房屋买卖合同。4.2产权过户时间：双方应按照约定时间，共同办理房屋产权过户手续。4.3物业交割时间：产权过户完成后，甲乙双方应按照约定时间，办理物业交割手续。4.4交易尾款支付时间：物业交割完成后，乙方应按照约定时间，向甲方支付交易尾款。第五条中介服务内容及费用5.1丙方提供的服务内容：丙方负责为甲方和乙方提供房源信息、看房安排、合同签订、贷款协助、过户协助等服务。5.2中介费用及支付方式：双方约定中介费为交易总价的百分之（____）作为中介费用，由乙方支付。中介费用支付方式为：签署合同后五个工作日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为预付中介费，产权过户完成后支付剩余的中介费用。5.3中介费用的退还条件及方式：如因丙方原因导致交易未能完成，丙方应退还已收取的中介费用。具体退还方式为：____。第六条甲方义务及责任6.1房源真实性及权属证明：甲方应保证房源的真实性，提供房屋所有权证或不动产权证书等相关权属证明。6.2配合乙方及丙方完成交易流程：甲方应按照合同约定，配合乙方及丙方完成房屋交易的相关流程。6.3承担因房源问题产生的法律责任：如甲方提供的房源信息不真实、不准确或有其他问题，甲方应承担相应法律责任。第七条乙方义务及责任7.1购房资格及资金准备：乙方应具备购房资格，并准备好相应的购房资金。7.2配合甲方及丙方完成交易流程：乙方应按照合同约定，配合甲方及丙方完成房屋交易的相关流程。7.3承担因购房问题产生的法律责任：如乙方因购房问题导致交易未能完成，乙方应承担相应法律责任。第八条丙方义务及责任、第九条违约责任及赔偿、第十条争议解决方式、第十一条合同的生效、变更和解除、第十二条保密条款、第十三条法律适用及争议解决、第十四条其他条款的内容，由于篇幅原因，将在后续部分进行详细阐述。第八条丙方义务及责任8.1专业咨询及推荐服务：丙方应对房屋市场行情有深入了解，为甲方和乙方提供专业的咨询和建议，并推荐适合的房源。8.2协助办理贷款及过户手续：丙方应协助乙方办理贷款手续，并提供过户手续的咨询服务，协助双方完成过户。8.3保密双方信息及资料：丙方应对甲乙双方的信息和资料保密，不得泄露给第三方。8.4承担因服务问题产生的法律责任：如丙方因服务问题导致甲乙双方产生损失，丙方应承担相应的法律责任。第九条违约责任及赔偿9.1甲方违约：如甲方违反合同约定，导致交易未能完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的百分之（____）作为赔偿。9.2乙方违约：如乙方违反合同约定，导致交易未能完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的百分之（____）作为赔偿。9.3丙方违约：如丙方违反合同约定，导致交易未能完成，丙方应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费的百分之（____）作为赔偿。9.4赔偿金额及方式：违约金的具体金额及支付方式由双方在合同中约定。第十条争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应通过协商解决。10.2调解解决：如协商未能解决争议，双方可向相关机构申请调解。10.3仲裁解决：如调解未能解决争议，双方可选择仲裁解决，仲裁地点和仲裁机构由双方约定。10.4诉讼解决：如仲裁未能解决争议，双方可向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起____个月内。12.3违约泄露的赔偿责任：如甲乙双方违反保密条款，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙丙三方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2附件：房源钥匙交接确认单、物业交割确认单等。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、评估机构等，在房屋交易过程中提供协助服务的个人或单位。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房源推荐、贷款协助、过户协助、物业交割等环节。第十六条第三方责任及义务16.1第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。16.2第三方应保证其提供的服务真实、合法，不得误导甲乙双方。16.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关方。16.4第三方在提供服务过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。17.3第三方责任限额的赔偿：如第三方因过错导致甲乙双方损失，赔偿金额不超过约定的责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方提供房源推荐、咨询等服务，甲方应配合第三方完成相关流程。18.2第三方与乙方：第三方提供贷款协助、过户协助等服务，乙方应按照约定支付相关费用。18.3第三方与丙方：第三方与丙方无直接合同关系，但丙方应协助第三方完成房屋交易相关流程。第十九条甲乙方的权利及义务19.1甲方权利及义务：甲方应提供真实、准确的房源信息，配合第三方完成交易流程，并按照约定支付中介费用。19.2乙方权利及义务：乙方应提供真实、准确的购房信息，配合第三方完成贷款及过户流程，并按照约定支付相关费用。第二十条第三方介入后的争议解决20.1如第三方介入导致甲乙双方产生争议，应通过协商解决。20.2如协商未能解决争议，甲乙双方可向相关机构申请调解。20.3如调解未能解决争议，甲乙双方可选择仲裁解决，仲裁地点和仲裁机构由双方约定。20.4如仲裁未能解决争议，甲乙双方可向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入后的合同变更和解除21.1合同变更：甲乙双方与第三方协商一致，可以变更合同内容。21.2合同解除：甲乙双方与第三方协商一致，可以解除合同。第二十二条附件22.1本合同附件包括但不限于房源钥匙交接确认单、物业交割确认单等。22.2附件与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第三方介入后的修正条款自甲乙双方与第三方签订书面补充协议之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源钥匙交接确认单1.1房源钥匙交接确认单应详细记录房源地址、钥匙数量、交接时间、交接人等信息。1.2甲方应在交接时提供所有钥匙，并确保钥匙完整无损。1.3乙方应在接收钥匙后进行确认，并在确认单上签字。附件二：物业交割确认单2.1物业交割确认单应详细记录物业地址、物业公司名称、物业费用、交割时间、交割人等信息。2.2甲方应提供完整的物业资料，并确保物业费用结清。2.3乙方应在交割完成后进行确认，并在确认单上签字。附件三：房屋所有权证或不动产权证书复印件3.1甲方应提供房屋所有权证或不动产权证书的复印件，并确保证书真实有效。3.2乙方应核对证书信息，并在确认单上签字。附件四：贷款合同复印件4.1如乙方选择贷款购房，应提供贷款合同的复印件。4.2甲方和乙方应核对贷款合同信息，并在确认单上签字。附件五：过户手续办理确认单5.1过户手续办理确认单应详细记录过户机构名称、过户时间、过户人等信息。5.2甲方和乙方应按照约定时间，共同前往过户机构办理过户手续。5.3双方应在过户完成后进行确认，并在确认单上签字。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约：2.1.1提供的房源信息不真实、不准确；2.1.2未按照约定时间交付房源钥匙；2.1.3未按照约定时间办理产权过户手续；2.1.4未按照约定时间支付尾款。2.2乙方违约：2.2.1未按照约定时间支付定金或首付款；2.2.2未按照约定时间办理贷款手续；2.2.3未按照约定时间支付中介费用；2.2.4未按照约定时间接收房源钥匙。2.3丙方违约：2.3.1未按照约定时间提供房源信息；2.3.2未按照约定时间协助办理贷款及过户手续；2.3.3未按照约定时间保密甲乙双方信息；2.3.4提供的