2024年度住宅买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1住宅所有权转移登记证明11.2住宅买卖合同补充协议第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的份数14.1合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义本合同所指住宅为甲方所有，位于____________，面积为____________平方米，户型为____________的住宅物业。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于____________，具体门牌号为____________。2.2住宅面积住宅建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3住宅户型住宅户型为____________，房间数为____________间。2.4住宅产权住宅产权性质为____________，土地使用权类型为____________，土地使用权期限至____________年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付房价款的方式为____________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付时间，将房价款支付给甲方。具体支付时间为：____________。第四条交付及交付手续4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给乙方。具体交付时间为：____________。4.2交付条件甲方交付住宅的条件为：____________。4.3交付手续双方应在本合同约定的交付时间内，办理住宅交付手续。具体交付手续为：____________。第五条质量及保修5.1住宅质量甲方保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，具备____________的条件。5.2质量保修甲方应对住宅的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限为：____________。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方权利与义务如下：（1）保证住宅质量，提供符合合同约定的住宅；（2）按照合同约定时间交付住宅；（3）办理住宅所有权转移登记手续；（4）承担住宅质量问题的保修责任。6.2买受人权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照合同约定支付房价款；（2）接受甲方按合同约定时间交付的住宅；（3）配合甲方办理住宅所有权转移登记手续；（4）承担住宅使用过程中的维修、保养责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至____________仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。9.2合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照本合同约定支付全部房价款；（2）甲方已按照本合同约定交付住宅；（3）双方已办理完毕住宅所有权转移登记手续。10.3合同解除条件本合同解除的条件为：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条附件11.1住宅所有权转移登记证明本合同签订后，甲方应向乙方提供住宅所有权转移登记证明。11.2住宅买卖合同补充协议本合同附件还包括住宅买卖合同补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定双方在其他事项上达成如下约定：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式。第十三条通知与送达13.1通知方式双方相互通知的方式可以是书面、口头或者电子邮件等。13.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中注明的联系方式。第十四条合同的份数14.1合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均应妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合国家相关法律法规的规定。2.2第三方资质审核甲方和乙方应对选定的第三方进行资质审核，确保第三方具备相应的业务能力和资质。2.3第三方介入协议甲方、乙方与第三方应签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同履行所发生的费用，包括但不限于中介费、监理费、验收费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2支付方式及时间甲方和乙方应按照介入协议的约定，向第三方支付费用。支付方式及时间由双方在介入协议中明确。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务，确保本合同的顺利履行。4.2责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照介入协议的约定执行。如介入协议未作约定，双方可协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照介入协议的约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲方和乙方应按照介入协议的约定，处理第三方违约事宜。如介入协议未作约定，双方可协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利、义务和责任，按照介入协议的约定执行。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利、义务和责任，按照介入协议的约定执行。第七条第三方退出机制7.1第三方退出如第三方因故需退出本合同履行过程，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。7.2退出手续第三方退出本合同履行过程，应按照介入协议的约定办理相关手续。7.3退出后的责任承担第三方退出本合同履行过程后，对其退出前的原因造成的损失和责任，仍应承担相应的责任。第八条第三方变更8.1第三方变更如第三方因故需变更，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。8.2变更手续第三方变更后，甲方、乙方与新第三方应重新签订介入协议，并办理相关手续。第九条第三方协助第三方应协助甲方和乙方履行本合同，确保合同的顺利履行。第十条第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与本合同履行相关的信息，确保甲方和乙方充分了解合同履行情况。第十一条第三方保密义务第三方应对本合同及合同履行过程中获悉的甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第十二条第三方法律法规遵守第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法违规从事与本合同履行相关的事务。第十三条第三方责任免除如第三方因履行本合同而遭受损失，甲方和乙方不承担相应的责任。第十四条第三方与合同其他方的关系第三方与本合同其他方的关系，按照本合同及介入协议的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权转移登记证明附件2：住宅买卖合同补充协议附件3：第三方介入协议附件4：住宅质量保修协议附件5：贷款银行合同附件6：中介服务合同附件7：监理服务合同附件8：验收服务合同附件1的详细要求和说明：住宅所有权转移登记证明是证明住宅所有权转移的法律文件，由不动产登记机构出具。附件中应包含完整的登记证明扫描件或复印件。附件2的详细要求和说明：住宅买卖合同补充协议是对主合同的补充和细化，包括合同未尽事宜的约定、合同的修改和补充等。附件中应包含补充协议的全文。附件3的详细要求和说明：第三方介入协议是甲方、乙方与第三方之间签订的协议，明确了第三方的权利、义务和责任。附件中应包含介入协议的全文。附件4的详细要求和说明：住宅质量保修协议是甲方对住宅质量问题承担保修责任的约定，包括保修范围、保修期限等。附件中应包含保修协议的全文。附件5的详细要求和说明：贷款银行合同是甲方和贷款银行之间签订的协议，明确了贷款的金额、利率、还款方式等。附件中应包含贷款银行合同的全文。附件6的详细要求和说明：中介服务合同是甲方和中介方之间签订的协议，明确了中介服务的范围、费用等。附件中应包含中介服务合同的全文。附件7的详细要求和说明：监理服务合同是甲方和监理方之间签订的协议，明确了监理服务的范围、职责等。附件中应包含监理服务合同的全文。附件8的详细要求和说明：验收服务合同是甲方和验收方之间签订的协议，明确了验收服务的范围、职责等。附件中应包含验收服务合同的全文。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅；2.甲方未按照约定提供住宅所有权转移登记证明；3.甲方未按照约定履行质量保修责任；4.乙方未按照约定时间支付房价款；5.乙方未按照约定接受住宅交付；6.乙方未按照约定履行维修、保养责任；7.第三方未按照介入协议约定履行义务；8.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约金责任，违约金为房价款的__%；2.乙方违约，应承担违约金责任，违约金为房价款的__%；3.第三方违约，应承担违约金责任，违约金为服务费的__%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，视为甲方违约。甲方应承担违约金责任，违约金为房价款的2%。具体计算方式为：违约金=房价款×2%。2024年度住宅买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条合同标的及价格2.1住宅价格2.2付款方式及期限2.3价格调整机制第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量争议解决4.3保修条款第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利转移第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁或诉讼第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条合同的生效10.1生效条件10.2附加生效条件第十一条附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的份数13.1合同副本数量13.2各方的保存份数第十四条合同的修订日期14.1修订日期及修订人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X有限公司注册地址：X法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X注册地址：X法定代表人：X联系电话：X1.3住宅描述住宅位置：X住宅面积：X平方米住宅类型：X住宅产权：X第二条合同标的及价格2.1住宅价格住宅成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元该价格包括住宅本身价格及附属设施设备价格。2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式向出卖人支付房价：1）合同签署之日起七个工作日内，买受人支付房价的30%；2）住宅交付之日起七个工作日内，买受人支付房价的60%；3）剩余的10%作为装修款，在装修完成后七个工作日内支付。2.3价格调整机制如遇国家政策调整，影响住宅价格的，双方可协商调整房价，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。第三条交付及验收3.1交付时间住宅交付时间为X。3.2交付条件1）房屋所有权转移登记手续已完成；2）住宅符合国家关于住宅质量的相关标准；3）住宅附属设施设备齐全且正常运行。3.3验收程序买受人应在交付之日起七个工作日内对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人未在规定时间内提出异议，视为住宅已按约定交付。第四条质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合规划设计要求。4.2质量争议解决如发生住宅质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可向相关机构申请鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。4.3保修条款出卖人应对住宅进行保修，保修期自住宅交付之日起计算，保修期限及保修范围详见附件。第五条权利与义务5.1出卖人义务出卖人应按照合同约定履行交付住宅、质量保证、售后服务等义务。5.2买受人义务买受人应按照合同约定支付房价、履行验收、保修等义务。5.3权利转移住宅所有权自合同约定的交付之日起转移给买受人。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付住宅、质量不符合约定或者未履行售后服务等义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价×违约部分×违约天数。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价或者未履行验收、保修等义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式同上。6.3违约金计算违约金的计算按照双方约定的违约金计算方式进行，最高不超过房价的20%。第八条合同的变更与解除8.1变更条件在合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，可以签订补充协议，并对补充协议的变更内容进行盖章或者签字确认。8.2解除条件1）出卖人无法按照合同约定交付住宅；2）买受人无法按照合同约定支付房价；3）一方明确表示不履行合同主要义务；4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或者解除的，双方应签订书面协议，并按照协议约定的程序进行。协议未约定的，双方应协商确定。第九条合同的终止9.1终止条件合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者根据合同约定终止合同的，合同即告终止。9.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续、支付违约金等。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2附加生效条件合同附件及补充协议的生效，以双方签字或者盖章并且满足合同约定的附加生效条件为准。第十一条附加条款11.1特殊事项约定双方对于合同履行过程中发生的特殊事项，可以进行约定，并纳入附件或者补充协议。11.2其他补充条款除本合同及附件、补充协议外，双方还可以签订其他补充条款，补充协议与本合同具有同等效力。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式，以便于通知及送达。第十三条合同的份数13.1合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。13.2各方的保存份数双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失或者损坏的，应当及时补签。第十四条合同的修订日期14.1修订日期及修订人本合同修订日期为X，修订人为X。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门等。1.2第三方范围1）提供房产交易咨询、评估、见证等服务的机构或个人；2）负责住宅质量监督、检验、鉴定的机构；3）提供贷款、金融服务的中介机构；4）办理房屋所有权转移登记手续的政府部门。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）甲乙方请求第三方提供专业服务；2）甲乙方与第三方就合同履行过程有约定；3）法律规定第三方有权介入。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或者行为承担相应的法律责任。3.2第三方责任限制除非第三方存在故意或者重大过失，第三方不承担因履行合同而产生的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务及责任不构成对甲乙方之间的合同关系的介入。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方提供的服务或者行为，不改变甲乙方之间的权益划分。甲乙方按照合同约定享有各自的权利和承担义务。第五条第三方费用的承担5.1第三方费用的确定第三方提供服务或者行为所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。5.2第三方费用支付方式甲乙方按照约定的时间和方式向第三方支付费用。支付方式包括但不限于预付、按进度支付、结算支付等。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方未按照约定履行义务的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。违约金的计算方式同本合同第六条的约定。第七条第三方变更或解除合同7.1第三方变更合同第三方因特殊情况需要变更合同的，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方解除合同第三方有权解除合同，但应提前通知甲乙方。解除合同的，第三方应按照合同约定承担相应的责任。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意不得泄露给第三方以外的主体。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第九条争议解决9.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交调解组织或者仲裁机构解决。9.2第三方争议解决适用法律第三方争议解决适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修订与终止10.1第三方合同的生效本合同及其附件自甲乙方签字或者盖章并且满足合同约定的附加生效条件之日起生效。10.2第三方合同的修订本合同的修订，应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。10.3第三方合同的终止本合同终止的条件和程序，按照合同约定执行。合同终止后，第三方与甲乙方之间的权利义务关系随之终止。第十一条附加条款与补充协议11.1附加条款甲乙方可以根据本合同的约定，签订附加条款，对第三方的责任、权益等进行具体约定。11.2补充协议甲乙方可以根据合同履行情况，签订补充协议，对第三方介入的事项进行调整。补充协议与本合同具有同等效力。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙方与第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址及联系方式甲乙方与第三方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式，以便于通知及送达。第十三条合同的份数13.1合同副本数量本合同一式三份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记手续相关文件包含房屋所有权证、土地使用权证、契税缴纳证明等。附件二：住宅质量合格证明包含住宅质量检测报告、验收合格证书等。附件三：买卖双方身份证明包含身份证、护照等有效证件的复印件。附件四：付款凭证包含银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：合同履行过程中的其他重要文件包含补充协议、变更协议、第三方服务协议等。附件六：住宅设施设备清单及安装验收记录包含各种设施设备的品牌、型号、安装情况等。附件七：装修款支付及使用协议包含装修款支付凭证、装修合同、装修验收记录等。附件八：房屋交付确认书确认住宅交付的时间、地点及交付状况。附件九：房屋验收报告包含住宅验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。附件十：违约金计算公式及依据详细列出违约金的计算方式及相关的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定交付住宅；买受人未按照合同约定支付房价；第三方未按照约定提供服务或者行为；各方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：违约金的计算方式：违约金=房价×违约部分×违约天数；违约金的最高限额：不超过房价的20%；违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人继续履行合同。如果买受人要求支付违约金，则出卖人应按照违约金计算方式支付相应的违约金。如果买受人未能在约定的时间内支付房价，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同。如果出卖人要求解除合同，则买受人应按照合同约定承担相应的违约责任。如果第三方未能按照约定提供服务或者行为，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金或者解除合同。如果甲乙方要求解除合同，则第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024年度住宅买卖合同3本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付与过户4.1交付日期4.2过户手续4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条房屋维修与保养6.1卖方责任6.2买方责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充事项第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三条附件13.1住宅所有权证明13.2住宅买卖合同草案第十四条其他14.1通知义务14.2信息保密第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：×××房地产开发有限公司卖方地址：××省××市××区××路××号卖方联系人：×××联系电话：×××××××××1.2买方信息买方全称（或姓名）：×××买方地址：××省××市××区××路××号买方联系人：×××联系电话：×××××××××第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号。住宅所在小区名称为×××小区，开发商为×××房地产开发有限公司。2.2住宅面积住宅规划用途为住宅，房屋结构为×××，房屋总层数为××层，买方所购房屋位于第××层。房屋建筑面积为××××平方米，套内建筑面积为××××平方米，共有两个阳台，一个为生活阳台，一个为服务阳台。房屋具体户型为三室两厅一厨两卫，其中主卧室面积为××××平方米，次卧室面积为××××平方米，客厅面积为××××平方米。2.3住宅结构房屋内部结构为××××，外墙材料为××××，屋面材料为××××，室内墙面、地面和天花板的装修标准为××××。房屋门窗品牌为××××，型号为××××，窗户材质为××××，门锁品牌为××××。第三条买卖价格3.1住宅总价买方购买的住宅总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）。3.2付款方式（1）一次性付款：买方在签订合同之日起××日内，将全部购房款项支付给卖方。（2）分期付款：买方在签订合同之日起××日内支付首期房款，后续按照约定的时间和金额支付剩余房款。（3）按揭付款：买方申请银行按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方。3.3付款时间表（1）签订合同之日起××日内支付定金人民币××万元整（￥100000.00）。（2）签订合同之日起××日内支付首期房款人民币××万元整（￥100000.00）。（3）剩余房款及利息等按照银行按揭贷款协议的约定进行支付。第四条交付与过户4.1交付日期卖方应按照合同约定，在××××年××月××日前将房屋交付给买方。4.2过户手续买方应在签订合同之日起××日内，依法办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。4.3交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋内部装修符合合同约定。（3）水、电、燃气等公共设施正常使用。（4）卖方结清房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。卖方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。卖方应在房屋交付后，协助买方办理过户手续，并提供必要的证明材料。5.2买方权利与义务买方应按照合同约定，按时支付购房款项。买方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至买方名下。买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第六条房屋维修与保养6.1卖方责任卖方应对房屋主体结构的质量问题负责，如因房屋质量问题导致的安全事故，卖方应承担相应责任。6.2买方责任买方应合理使用房屋，爱护公共设施，不得擅自改动第八条违约责任8.1卖方违约若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。若卖方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。8.2买方违约若买方未能按照合同约定时间支付购房款项，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。若买方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自解除协议签订之日起生效。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1特殊约定双方对于房屋交付时的装修标准、家具家电等附属设施有特殊要求的，应在合同附件中予以明确。11.2其他补充事项双方对于合同未涉及的事项，如有需要，可在附件中予以补充。第十二条双方签字12.1卖方签字（盖章）12.2买方签字（盖章）第十三条附件13.1住宅所有权证明13.2住宅买卖合同草案13.3房屋装修标准及附属设施清单13.4其他相关文件第十四条其他14.1通知义务双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应及时通知对方。14.2信息保密双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的相关机构和个人，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2甲乙双方应向第三方提供真实、完整的房屋买卖相关信息，第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和证明材料。2.3第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成房屋买卖过程中的相关服务，并按照约定收取费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、规范的服务，并确保服务过程的透明和公正。3.2第三方应对在服务过程中获知的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。3.3第三方在履行合同过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，包括但不限于中介方因推荐不实信息导致的损失、评估方因评估不准确导致的损失、过户登记机构因操作不当导致的损失等。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。若赔偿金额超过费用总额的，第三方应按比例承担赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于合同约定和服务过程中的信任关系。第三方不代表甲乙方任何一方，也不享有甲乙方任何一方的权利和义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务和责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件房屋买卖合同履行完毕；甲乙双方共同书面解除第三方介入；法律规定的其他条件。6.2第三方介入终止后的义务第三方应在终止后××日内，将所有与房屋买卖相关的文件和证明材料交付给甲乙双方；第三方应在终止后××日内，向甲乙双方支付完毕应退还的费用；第三方应在终止后继续履行本合同约定的保密义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附件8.1第三方服务清单8.2第三方服务费用及支付方式8.3第三方服务合同第九条双方签字9.1卖方签字（盖章）9.2买方签字（盖章）9.3第三方签字（盖章）第十条其他10.1通知义务甲乙双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应及时通知第三方。10.2信息保密第三方应对在服务过程中获知的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明证明房屋所有权归属的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。要求：真实、有效，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件2：住宅买卖合同草案双方签订的房屋买卖合同草稿，明确房屋买卖的各项条款和条件。要求：完整、清晰，双方签字或盖章确认。附件3：房屋装修标准及附属设施清单明确房屋交付时的装修标准、附属设施品牌、型号等详细信息。要求：详细、具体，符合双方约定的一致标准。附件4：第三方服务清单明确第三方介入的服务内容，包括但不限于中介服务、评估服务、过户登记服务等。要求：详细、具体，明确服务项目和费用。附件5：第三方服务费用及支付方式明确第三方服务的费用金额及支付方式，如中介费、评估费、过户费等。要求：明确费用金额、支付时间及支付途径。附件6：第三方服务合同第三方与甲乙双方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。要求：合法、有效，符合法律规定和双方约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。卖方未能按照合同约定履行其他义务。买方未能按照合同约定时间支付购房款项。买方未能按照合同约定履行其他义务。第三方未能按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务。责任认定标准：违约金计算方式：违约金=房价×0.01×逾期天数。赔偿责任：因违约行为导致的直接损失，包括但不限于购房款项、中介费、评估费、过户费等。第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。若赔偿金额超过费用总额的，第三方应按比例承担赔偿责任。示例说明：1.若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。2.若卖方在交付房屋时，房屋内部结构、装修标准等与合同约定不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。3.若买方未能在合同约定的时间内支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。4.若买方在收到房屋后，发现房屋存在重大质量问题，导致无法居住，买方有权要求卖方退还购房款项。5.若第三方未能按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金或赔偿相应损失。全文完。2024年度住宅买卖合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：合同价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条：所有权及产权转移4.1所有权保留4.2产权转移手续第五条：税费承担5.1出卖人承担的税费5.2买受人承担的税费第六条：保修责任6.1出卖人的保修责任6.2买受人的保修责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：附加条款12.1附加条款内容第十三条：其他约定13.1其他约定内容第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号：（买受人营业执照号，如无则不填）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3住宅描述住宅名称：×××花园房屋坐落：××省××市××区××路××号房屋结构：____层____室房屋面积：____平方米房屋类型：____（如普通住宅、公寓、别墅等）第二条：合同价格及支付方式2.1住宅总价住宅总价人民币：（大写）（金额）元整（小写）（金额）￥_____元2.2付款方式（1）首付款：人民币（大写）（金额）元整（小写）（金额）￥_____元，于本合同签订之日起____日内支付；（2）剩余房款：人民币（大写）（金额）元整（小写）（金额）￥_____元，买受人同意按照____银行按揭贷款利率及相关规定，向银行申请贷款支付；2.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付住宅总价。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后，按照双方约定时间将住宅交付给买受人。具体交付时间如下：（1）首付款支付完毕后，出卖人应于____日内将住宅交付给买受人；（2）剩余房款支付完毕后，出卖人应于银行贷款批准后____日内将住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋符合国家及地方关于住宅质量的相关规定；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准；（4）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（5）房屋及附属设施完好，无损坏。第四条：所有权及产权转移4.1所有权保留在本合同约定的付款款项全部支付完毕前，住宅的所有权归出卖人所有。4.2产权转移手续买受人按照本合同约定支付住宅总价后，出卖人应协助买受人办理产权转移手续。具体包括但不限于：（1）提供必要的权属证明文件；（2）协助办理房屋产权登记；（3）提供相关政府部门要求的其它文件资料。第五条：税费承担5.1出卖人承担的税费（1）土地增值税；（2）契税；（3）房产交易手续费；（4）印花税。5.2买受人承担的税费（1）个人所得税；（2）评估费；（3）贷款所产生的相关费用；（4）其它法律法规规定应由买受人承担的税费。第六条：保修责任6.1出卖人的保修责任（1）结构主体；（2）屋面防水；（3）设备及管道安装；（4）室内装修；（5）公共设施。6.2买受人的保修责任（1）合理使用住宅，不得擅自改动结构及设施；（2）定期进行设施检查及维护；（3）发现问题及时与出卖人联系。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任（1）未能按照本合同约定时间交付住宅，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：住宅总价×逾期交付日数×____%；（2）未能按照本合同约定交付符合交付条件的住宅，应承担修复及赔偿责任；（3）违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任（第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为争议解决的地点。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，本合同内容应进行变更；（3）其它经双方确认的变更条件。9.2合同解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照本合同约定交付住宅，买受人解除合同；（3）出卖人违反本合同约定，买受人解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条：通知10.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）电话通知。10.2通知时限双方应在合同签订后____日内，将合同的副本送达对方。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条：附加条款12.1附加条款内容（此处列出附加条款内容，如特殊约定等）第十三条：其他约定13.1其他约定内容（此处列出其他约定内容，如物业服务、配套设施等）第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，如发生合同遗失或损毁，应立即通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）中介机构；（2）贷款银行；（3）物业服务公司；（4）交易涉及的政府部门及机构；（5）其他参与本合同履行过程的单位及个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙方披露其身份及职责，并取得甲乙方的同意。2.2第三方责任第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规及行业规范，履行其职责。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，应由甲乙方按照双方约定承担。3.2费用支付方式（1）一次性支付；（2）按服务进度支付；（3）其他双方约定的支付方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、职责及法律法规规定确定。具体限额由甲乙方在补充协议中约定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式第三方违反本合同及补充协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任（1）返还已收取的费用；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约日数×____%；（3）赔偿因违约给甲乙方造成的损失。第六条：第三方权益保障6.1第三方权益