2024年个人出售购置房屋交易流程合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个人出售购置房屋交易流程合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3定金支付2.4房款支付2.5支付时间及条件第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户流程3.4过户费用第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任分配4.3维修费用承担第五条合同的履行与违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任5.3违约金计算方式第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条合同的效力及期限8.1合同生效条件8.2合同期限8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限第十条第三方服务及费用10.1第三方服务内容10.2第三方服务费用10.3第三方服务责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的通知程序第十二条税收及费用12.1税收计算及支付12.2其他费用计算及支付12.3税费承担方式第十三条房屋保险13.1房屋保险的购买13.2保险费用承担13.3保险理赔程序第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案程序及时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述房屋位于省市区路号，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋所有权证号：。房屋为新建房屋，符合国家相关建筑标准和质量要求。1.4房屋所有权证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证，证明出卖人对该房屋拥有合法所有权。出卖人应保证该房屋所有权证的真实性、合法性，如因房屋所有权证问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格本合同的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。2.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）、支付等第三方支付平台支付。2.3定金支付买受人应在签署本合同时支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），定金支付后视为买卖双方对交易的确认。定金在房屋过户完成后抵作房款。2.4房款支付买受人应在房屋过户前支付剩余房款，具体支付时间及条件由双方协商确定。2.5支付时间及条件买受人应按照本合同约定的时间及条件支付交易价格。如买受人未能按时支付的，应按照逾期付款部分的1%支付违约金，违约金计算方式见本合同第五条。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的房屋过户完成后X日内将房屋交付给买受人。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证及其他相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施、装修符合本合同约定；（3）房屋内无遗留的他人物品；（4）房屋过户至买受人名下。3.3过户流程双方应按照本合同约定的过户流程办理房屋过户手续，具体流程如下：（1）双方携带相关证件到不动产登记中心申请办理过户手续；（2）不动产登记中心审核通过后，颁发新的房屋所有权证；（3）买受人支付过户费用。3.4过户费用过户费用包括不动产登记费、印花税等，具体费用由双方协商确定。买受人应承担过户费用的支付责任。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家相关建筑标准和质量要求，不存在影响居住安全的质量问题。4.2维修责任分配房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。4.3维修费用承担出卖人承担的维修费用由出卖人支付。买受人承担的维修费用由买受人支付。第五条合同的履行与违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同。5.2违约责任一方违约的，应承担违约责任。违约金计算方式如下：（1）逾期付款的，按照逾期付款部分的1%支付违约金；（2）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房价的1%支付违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式支付。5.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）逾期付款的，按照逾期付款部分的1%计算违约金第八条合同的效力及期限8.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。8.2合同期限本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。8.3合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的房屋过户完成；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。9.2保密义务双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为年。第十条第三方服务及费用10.1第三方服务内容本合同履行过程中可能涉及第三方服务，如房产评估、律师见证、过户手续等。10.2第三方服务费用第三方服务费用由双方协商确定，并承担相应的支付责任。10.3第三方服务责任第三方服务提供商应对其提供服务的行为承担责任，如因第三方服务原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。11.3不可抗力的通知程序一方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条税收及费用12.1税收计算及支付本合同履行过程中产生的税收，按照相关法律法规的规定计算及支付。12.2其他费用计算及支付本合同履行过程中产生的其他费用，如过户费、维修费等，由双方协商确定支付责任。12.3税费承担方式税费承担方式由双方协商确定。第十三条房屋保险13.1房屋保险的购买买受人应在过户完成后X日内购买房屋保险，保险金额不低于房屋价值。13.2保险费用承担房屋保险费用由买受人承担。13.3保险理赔程序买受人在发生保险事故时，应按照保险公司的理赔程序进行理赔。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点本合同于年月日签署，签署地点为省市区路号。14.2合同备案程序及时间双方应在合同签署后X日内，将合同副本提交至相关部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与协助完成合同约定的义务。第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）房地产中介机构；（2）房地产评估机构；（3）金融服务机构，如银行、贷款公司等；（4）过户手续办理机构；（5）其他甲乙方同意的第三方机构或个人。第二条第三方介入流程及责任2.1第三方介入流程甲乙方应在本合同约定的范围内，与第三方进行协商，确定介入流程。第三方根据甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务。第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.3第三方权利第三方根据甲乙方的约定，享有提供服务的权利。第三方有权根据行业标准收取服务费用。2.4第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务。第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方协商确定。费用包括但不限于第三方机构的咨询费、评估费、服务费等。3.2支付时间及方式甲乙方应按照约定的时间及方式支付第三方服务费用。支付时间及方式应在第三方介入流程中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同约定的义务时，对其承担的责任设定上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定。甲乙方应根据第三方的服务质量、信誉等因素，合理设定第三方责任限额。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同约定的义务时，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。第三方责任限额适用于第三方违约行为导致的损失赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的关系是基于本合同约定而产生的协助与被协助关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方负责协助甲乙方完成合同约定的义务，甲乙方负责支付第三方服务费用。第三方不取代甲乙方的权利义务，也不承担甲乙方之间的纠纷。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的义务已履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（4）第三方违约导致合同无法继续履行。6.2第三方介入终止程序甲乙方应与第三方协商一致，办理第三方介入终止手续。终止手续包括但不限于合同解除、费用结算等。第七条第三方介入后的合同修订7.1第三方介入后的合同修订如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签署补充协议，明确变更内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2补充协议的签署时间及地点补充协议应在本合同履行过程中或第三方介入终止后签署。签署地点为甲乙方约定的地点。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理如第三方发生违约行为，甲乙方应与第三方协商解决。如协商无果，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。8.2第三方违约导致的损失赔偿如第三方违约导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、违约金等。第九条甲乙方的告知义务9.1甲乙方应向第三方如实告知房屋实际情况、合同约定等内容。如甲乙方未履行告知义务，导致第三方无法正常提供服务的，甲乙方应承担相应责任。9.2甲乙方应确保提供给第三方的信息真实、准确、完整。如因信息不实导致第三方无法正常提供服务，甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：房屋装修清单附件4：家具家电清单附件5：过户费用明细表附件6：房屋保险单复印件附件7：第三方服务协议附件8：评估报告复印件附件9：贷款合同复印件（如有）附件10：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的合法所有权。附件2：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构、面积等信息。附件3：房屋装修清单说明：本附件为房屋装修的详细清单，包括装修项目、材料、费用等内容。附件4：家具家电清单说明：本附件为房屋内家具家电的详细清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件5：过户费用明细表说明：本附件为房屋过户过程中涉及费用的详细列表，包括过户费用、税费等。附件6：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明房屋已购买保险。附件7：第三方服务协议说明：本附件为与第三方服务提供商的协议，明确双方的权利义务和服务内容。附件8：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。附件9：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买受人贷款购买房屋的事宜。附件10：其他相关文件说明：本附件包括其他与房屋交易相关的文件，如合同补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。买受人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例：房地产中介未能按照合同约定时间协助完成房屋过户手续，构成违约。中介应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲乙方损失等。4.逾期交付房屋示例：出卖人逾期交付房屋，应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付部分的房价的1%乘以逾期天数。5.逾期支付房款示例：买受人逾期支付房款，应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期付款部分的房价的1%乘以逾期天数。6.房屋质量问题示例：出卖人提供的房屋存在质量问题，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。赔偿金额包括实际损失、维修费用等。7.第三方服务问题示例：第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额包括实际损失、服务费用等。全文完。2024年个人出售购置房屋交易流程合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户流程3.4过户费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵处理第五条：交易时间及进度5.1合同签订时间5.2房屋所有权转移登记时间5.3交易完成时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字盖章第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】1.2买受人信息地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋描述房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋性质：【房屋性质】房屋面积：【房屋面积】建筑结构：【建筑结构】1.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格双方确认，标的物的交易价格为【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。2.2支付方式（1）【支付方式一】：【支付比例】%；（2）【支付方式二】：【支付比例】%；2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分【支付次数】次支付交易价格。具体支付时间如下：（1）第一次支付：【第一次支付时间】；（2）第二次支付：【第二次支付时间】；2.4支付说明乙方未按时支付交易价格的，应按照逾期支付金额的【逾期利率】支付违约金。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）标的物符合合同约定的质量要求；（2）标的物所有权归甲方所有；（3）标的物不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响交付的情况；3.3过户流程（1）乙方应向甲方提供合法有效的身份证明及其他必要的文件；（2）甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用；（3）双方应共同前往不动产登记机构办理过户登记；3.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，并按照合同约定的质量要求交付标的物。4.2瑕疵处理（1）甲方应在收到乙方通知后【处理时间】内，修复瑕疵；（2）如甲方未按时修复瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为瑕疵修复费用的【违约金比例】倍；（3）如甲方拒绝修复瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同交易价格的【违约金比例】%。第五条：交易时间及进度5.1合同签订时间本合同签订时间为：【合同签订时间】5.2房屋所有权转移登记时间标的物的房屋所有权转移登记时间为：【房屋所有权转移登记时间】5.3交易完成时间本交易的完成时间为：【交易完成时间】第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议；7.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解；7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】提交仲裁申请；7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方逾期交付标的物超过【解除条件一】天的；（2）乙方逾期支付交易价格超过【解除条件二】天的；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务的；（4）一方严重违反本合同，导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第九条：保密条款9.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起【保密期限】年失效。9.3违约泄露责任如任何一方违反本条第9.1款的约定泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）合同期限届满的；（2）双方履行完毕本合同全部义务的；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2买卖双方身份证明甲方应向乙方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料。12.3其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳凭证、水电费缴纳凭证等。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为：【合同签署日期】13.2合同签署地点本合同签署地点为：【合同签署地点】13.3签字盖章双方授权代表在此合同上签字并加盖公章，以证明本合同的成立和效力。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量本合同正本一式【正本数量】份，双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本一式【副本数量】份，发送给：【发送对象】。14.3合同副本分发合同副本应发送给：【发送对象】第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方关系等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对标的物进行评估，提供评估报告。2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。2.4过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助双方办理房屋过户手续。第三条：第三方义务及服务质量3.1中介方义务中介方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，并协助双方完成交易。3.2评估机构义务评估机构应按照行业规范进行评估，提供客观、公正的评估报告。3.3贷款机构义务贷款机构应按照法律法规及贷款政策，及时审批贷款申请，并发放贷款。3.4过户机构义务过户机构应协助双方办理过户手续，并提供必要的信息和指导。第四条：第三方责任限制4.1第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方承担的责任限额不应超过其收取的费用。4.2第三方免责情形（1）甲方和乙方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致第三方无法履行义务的；（2）因不可抗力导致第三方无法履行义务的；（3）第三方按照法律法规及行业规范履行了义务，但甲方和乙方仍遭受损失的。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应由双方另行签订书面合同约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应由双方另行签订书面合同约定。5.3第三方与甲方乙方关系第三方与甲方乙方之间的权利义务，应在本合同及双方与第三方签订的书面合同中约定。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更如甲方和乙方同意第三方提出的合同变更请求，应签订书面变更协议，经双方协商一致后生效。6.2第三方未介入的合同变更如第三方未介入的合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，经双方协商一致后生效。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可以向【调解机构】申请调解；如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】提交仲裁申请；如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决如第三方介入后发生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可以向【调解机构】申请调解；如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】提交仲裁申请；如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同终止与解除8.1第三方介入后的合同终止（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当终止的其他情形。8.2第三方介入后的合同解除（1）甲方和乙方明确表示不履行本合同主要义务的；（2）甲方和乙方严重违反本合同，导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第九条：第三方介入后的其他约定9.1第三方介入后的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入后的附件10.1第三方介入后的附件包括但不限于第三方提供的评估报告、贷款批准文件、过户证明等文件。第十一条：第三方介入后的合同签署11.1第三方介入后的合同签署本合同的签署应由甲方、乙方及第三方共同进行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证