2024年度物业管理合同：某商业办公楼物业管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某商业办公楼物业管理1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2安全保障服务3.3清洁和绿化服务3.4其他服务内容第四条：服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2安全保障服务标准4.3清洁和绿化服务标准4.4其他服务质量标准第五条：物业费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制第六条：物业使用和维护6.1甲方使用物业的规定6.2乙方使用物业的规定6.3物业的维护和保养第七条：安全保障7.1乙方安全保障责任的范围7.2甲方安全保障责任的范围7.3安全事故的处理程序第八条：清洁和绿化8.1清洁服务的范围和标准8.2绿化服务的范围和标准8.3清洁和绿化的维护费用第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的相关处理事项第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁地点和机构11.3仲裁裁决的执行第十二条：法律适用和解释12.1合同适用的法律12.2合同条款的解释第十三条：其他约定13.1甲方和乙方的权利和义务13.2物业管理的特殊规定第十四条：附件14.1物业清单14.2服务质量标准详细说明14.3费用计算和方法详细说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某商业办公楼所有权人或者其合法代表。1.1甲方地址：具体商业办公楼地址。1.2乙方名称：某物业管理公司。1.2乙方地址：物业管理公司的注册地址。1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的商业办公楼及其附属设施和场地。第二条：合同期限2.1合同开始日期：具体年月日。2.2合同结束日期：具体年月日。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1乙方负责对物业的共用部位进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。3.1.2乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。3.2安全保障服务3.2.1乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全秩序。3.2.2乙方应制定和完善物业的安全管理制度，并严格执行。3.2.3乙方应定期对物业进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。3.3清洁和绿化服务3.3.1乙方负责物业公共区域的清洁工作，保持其清洁卫生。3.3.2乙方负责物业的绿化工作，保持其环境优美。3.4其他服务内容3.4.1乙方应根据甲方的合理要求，提供其他相关的物业管理服务。第四条：服务质量标准4.1物业维护管理标准4.1.2物业的公共区域应保持清洁卫生，绿化植物应得到合理养护。4.2安全保障服务标准4.2.1物业应建立健全安全管理制度，定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。4.2.2物业应保证24小时安保监控，及时处理安全事件。4.3清洁和绿化服务标准4.3.1物业公共区域应每日进行清洁，保证其干净整洁。4.3.2绿化植物应定期修剪、施肥、浇水，保证其生长良好。4.4其他服务质量标准4.4.1乙方应根据甲方的合理要求，提供其他相关的物业管理服务，并达到甲方满意。第五条：物业费用5.1物业管理费用的计算方式5.1.1物业管理费用根据物业的面积、物业公司的管理费、物业公司的员工工资及物业公司的其他运营成本等因素确定。5.2物业管理费用的支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的费用计算方式，按时足额支付物业管理费用。5.3物业管理费用的调整机制5.3.1乙方应每年对物业管理费用进行审核，并根据实际情况提出调整方案。5.3.2甲方应对乙方的调整方案进行审批，并在合同中约定调整的幅度和时间。第六条：物业使用和维护6.1甲方使用物业的规定6.1.1甲方应按照物业的使用性质和规定，合理使用物业。6.1.2甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的共同利益。6.2乙方使用物业的规定6.2.1乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务。6.2.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方的利益。6.3物业的维护和保养6.3.1甲方应按照合同约定，按时足额支付物业管理费用，保障物业的维护和保养。6.3.2乙方应按照合同约定，定期对物业进行维护和保养，保障其正常使用。第八条：安全保障8.1乙方安全保障责任的范围8.1.1乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全秩序。8.1.2乙方应制定和完善物业的安全管理制度，并严格执行。8.1.3乙方应定期对物业进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。8.2甲方安全保障责任的范围8.2.1甲方应遵守国家法律法规和物业的安全管理制度，合理使用物业。8.2.2甲方应配合乙方的安全管理工作，不得妨碍乙方执行职务。8.3安全事故的处理程序8.3.1发生安全事故时，乙方应立即采取措施，组织救援，并及时通知甲方。8.3.2乙方应按照相关法律法规和物业的安全管理制度，协助有关部门进行调查处理。第九条：清洁和绿化8.1清洁服务的范围和标准8.1.1乙方负责物业公共区域的清洁工作，保持其清洁卫生。8.1.2乙方应按照合同约定的标准和频率，对物业公共区域进行清洁。8.2绿化服务的范围和标准8.2.1乙方负责物业的绿化工作，保持其环境优美。8.2.2乙方应按照合同约定的标准和频率，对物业的绿化植物进行养护。8.3清洁和绿化的维护费用8.3.1清洁和绿化的维护费用包含在物业管理费用内。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规和物业的管理规定。10.2合同终止的条件和程序10.2.1合同终止的条件应符合相关法律法规和物业的管理规定。10.2.2合同终止前，甲方和乙方应协商确定物业的交接事项。10.3合同终止后的相关处理事项10.3.1合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方。10.3.2合同终止后，甲方和乙方应按照合同约定，结算各自的费用。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时足额支付物业管理费用的，应支付违约金。11.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担相应的责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金。11.2.2乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业的，应承担相应的责任。第十二条：争议解决12.1争议解决的途径12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点和机构12.2.1如果双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。12.2.2仲裁机构应为中华人民共和国中国国际经济贸易仲裁委员会。12.3仲裁裁决的执行12.3.1仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.3.2任何一方不得单独对仲裁裁决提出异议。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方的权利和义务13.1.1甲方和乙方应遵守合同约定，履行各自的义务。13.1.2甲方和乙方应相互配合，共同维护物业的良好秩序。13.2物业管理的特殊规定13.2.1如果物业的管理规定与本合同有冲突，应以本合同为准。13.2.2物业的管理规定应符合相关法律法规和物业的管理要求。第十四条：附件14.1物业清单14.1.1物业清单应详细列明物业的名称、数量、规格等。14.2服务质量标准详细说明14.2.1服务质量标准详细说明应详细描述各项服务的具体内容和要求。14.3费用计算和方法详细说明14.3.1费用计算第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、政府相关部门、专业服务机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方在履行合同过程中，需要接受第三方提供的专业服务或咨询意见；2.1.2甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方参与或协助完成特定的工作；2.1.3甲方或乙方在履行合同过程中，涉及第三方的合法权益，需要第三方参与协调或解决。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供专业服务或协助，并承担相应责任；3.1.2第三方提供的服务或协助应符合相关法律法规和行业标准；3.1.3第三方应承担因其自身原因导致的责任，但甲方和乙方均无需对第三方的不当行为承担责任。第四条：第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的；4.2甲方或乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务；4.3甲方和乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和法律法规要求。第五条：第三方费用5.1第三方费用由甲方或乙方承担，具体费用根据双方与第三方签订的协议确定；5.2甲方和乙方应在合同中约定第三方的费用支付方式和时间；5.3甲方和乙方应合理控制第三方费用，确保不损害双方的合法权益。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同影响；6.2第三方与甲方和乙方之间的合同约定，不得违反本合同的约定；6.3第三方与甲方和乙方之间的争议，应按照双方签订的协议或法律法规解决。第七条：第三方责任限额7.1甲方和乙方对第三方的责任限额应根据双方与第三方签订的协议确定；7.2甲方和乙方应要求第三方在合同中约定责任限额，以保护双方的合法权益；7.3甲方和乙方应合理评估第三方的信誉和能力，选择有责任限额的第三方。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确变更的内容和影响；8.2甲方和乙方应按照变更协议履行各自的义务；8.3甲方和乙方应将变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的争议解决9.1如果第三方介入引发争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；9.2如果协商不成，甲方和乙方可依据本合同约定的争议解决方式解决；9.3如果本合同未约定争议解决方式，甲方和乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入后的其他约定10.1甲方和乙方应与第三方保持沟通，确保第三方了解合同约定和甲乙双方的需求；10.2甲方和乙方应定期评估第三方的工作表现，并根据实际情况调整合作方式；10.3甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的相关条款，以避免误解和争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、数量、规格、位置等详细信息，包括但不限于建筑物、设施设备、绿化区域等。附件2：服务质量标准详细说明详细描述各项服务的具体内容和要求，包括但不限于物业维护管理标准、安全保障服务标准、清洁和绿化服务标准等。附件3：费用计算和方法详细说明详细说明物业管理费用的计算方式，包括但不限于费用的基数、费率、费用支付方式等。附件4：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括但不限于安全保障管理制度、清洁和绿化管理制度等。附件5：第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务标准、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时足额支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按时完成第三方服务协议中约定的服务内容。4.第三方未按照协议约定提供服务或协助。5.第三方的不当行为导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.