2024年度物业管理合同：某住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2小区1.3物业管理公司1.4业主委员会第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业管理公司的义务5.1物业服务质量保证5.2物业安全管理5.3物业设施维护5.4环保与绿化第六条业主委员会的义务6.1业主委员会的职责6.2业主委员会的配合第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3保密信息的例外第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权利第十三条通知与送达13.1通知方式13.2通知有效期限第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2小区本合同所指小区为位于某市的某住宅小区，具体地址为。1.3物业管理公司物业管理公司是指依法成立，具有独立法人资格，专门从事物业服务的企业。1.4业主委员会业主委员会是由本小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的自治组织。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业管理公司应提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护和管理、环境卫生管理、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理、公共设施设备维修保养、绿化管理、协调处理业主之间的纠纷等。2.2物业服务项目物业管理公司应提供的物业服务项目包括但不限于：物业设施维护、环境卫生、安全保障、消防、停车、绿化、公共设施设备维修保养等。2.3物业服务质量物业管理公司应保证物业服务质量，按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合要求的物业服务。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2024年度。3.2合同结束日期本合同至2024年12月31日终止。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。具体计算方式由双方在合同附件中约定。4.2物业服务费用的支付方式业主委员会应按约定的时间和方式向物业管理公司支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，双方可协商一致后进行调整。第五条物业管理公司的义务5.1物业服务质量保证物业管理公司应保证物业服务质量，按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合要求的物业服务。5.2物业安全管理物业管理公司应负责小区的安全管理，确保小区内的安全秩序，采取必要的措施防止盗窃、火灾等安全事故的发生。5.3物业设施维护物业管理公司应负责小区物业设施的维护和管理，确保物业设施的正常运行。5.4环保与绿化物业管理公司应负责小区的环保和绿化工作，保证小区环境整洁，绿化植物得到妥善管理。第六条业主委员会的义务6.1业主委员会的职责业主委员会应负责协调和管理小区内的业主事务，维护业主的合法权益。6.2业主委员会的配合业主委员会应积极配合物业管理公司的工作，协助物业管理公司维护小区的秩序和管理。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件本合同在履行期限届满后自行终止。如双方同意提前终止合同，需签订书面终止协议，并办理相关手续。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用或未履行配合义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向小区所在地的居民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的且未经公开的信息，包括商业秘密、个人隐私等。11.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外法律、法规、政府规定或法院判决要求披露的保密信息除外。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义第三方受益人是指本合同之外的享有合同利益的自然人、法人或其他组织。12.2第三方受益人的权利第三方受益人如认为合同的履行侵害其合法权益，有权向法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2通知有效期限通知自发送之日起视为有效，对方收到通知后视为已了解通知内容。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点本合同于年月日在地签署。14.3合同签署的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织因合同的履行而直接或间接受益，或对合同的履行产生影响的情况。1.2第三方范围第三方包括但不限于业主、访客、供应商、维修保养单位、政府监管部门等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得违反法律法规，不得侵害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方责任第三方如因自身原因导致合同履行受阻、损害或损失的，应承担相应的责任。第三条第三方介入的协调与沟通3.1协调机制甲方、乙方应建立第三方协调机制，确保合同的顺利履行。3.2沟通渠道甲方、乙方通过第三方沟通渠道，及时告知第三方合同履行情况，听取第三方的意见和建议。第四条第三方介入的变更与终止4.1变更如第三方因客观原因需变更，甲方、乙方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2终止如第三方因客观原因需终止，甲方、乙方应协商一致，并签订书面终止协议。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为第三方从甲方、乙方获得的利益总额。5.2责任限制第三方对甲方、乙方的赔偿责任限制在其过失范围内。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未履行合同约定或违反法律法规的，应承担违约责任。6.2甲方、乙方权利甲方、乙方有权要求第三方履行合同约定，或要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，通过协商解决，协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式进行。7.2第三方独立诉讼第三方有权依法向法院提起独立诉讼，维护自身合法权益。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务甲方、乙方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同履行情况，听取第三方的意见和建议。8.2第三方反馈第三方对合同履行有异议或建议的，应及时向甲方、乙方反馈。第九条第三方介入的权益保护9.1权益保护甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。9.2第三方权益维护第三方如认为自己的合法权益受到损害，有权依法要求甲方、乙方承担相应的法律责任。第十条第三方介入的附加条款10.1附加条款甲方、乙方可根据合同履行情况，签订附加条款，明确第三方的权利和义务。10.2附加条款的生效附加条款自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十一条第三方介入的终止条款11.1终止条款甲方、乙方可在本合同终止后，与第三方签订终止条款，明确双方在合同终止后的权利和义务。11.2终止条款的生效终止条款自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二条第三方介入的强制性规定12.1强制性规定本合同关于第三方介入的条款，如与法律法规的强制性规定不一致，应以法律法规为准。12.2法律法规变更如法律法规变更导致本合同关于第三方介入的条款无效的，双方应依照新的法律法规进行调整。第十三条第三方介入的保密义务13.1保密义务第三方对在合同履行过程中获得的甲方、乙方保密信息承担保密义务，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。13.2保密信息例外法律、法规、政府规定或法院判决要求披露的保密信息除外。第十四条第三方介入的适用范围14.1适用范围本合同关于第三方介入的条款适用于合同履行过程中的所有第三方。14.2例外情况本合同关于第三方介入的条款不适用于甲方、乙方之间的协商和沟通。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单详细列出物业管理公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施维护、环境卫生、安全保障、消防、停车、绿化、公共设施设备维修保养等。附件二：物业服务费用计算公式详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的基数、费率、计算示例等。附件三：物业服务费用支付方式说明详细描述物业服务费用的支付方式，包括支付周期、支付渠道、支付证明等。附件四：物业服务费用调整办法详细说明物业服务费用调整的条件、程序、计算方法等。附件五：物业管理公司义务履行标准详细列出物业管理公司应遵守的服务标准和要求，包括但不限于服务质量保证、安全管理、设施维护、环保与绿化等。附件六：业主委员会义务履行标准详细列出业主委员会应遵守的职责和配合要求，包括但不限于协调管理小区内的业主事务、维护业主合法权益等。附件七：合同变更与终止条件详细说明合同变更和终止的条件、程序、通知方式等。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有可能的违约行为，以及违约责任认定标准和相关示例。附件九：争议解决方式详细说明详细描述争议解决的流程和方法，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。附件十一：第三方受益人清单详细列出本合同之外的享有合同利益的自然人、法人或其他组织。附件十二：合同签署证明详细说明合同签署的时间、地点，以及签署后的效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司的违约行为及责任认定示例：物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主委员会的违约行为及责任认定示例：业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用或未履行配合义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方的违约行为及责任认定示例：双方如未按照合同约定履行义务，导致合同履行受阻、损害或损失的，应承担相应的违约责任。4.第三方的违约行为及责任认定示例：第三方如未遵守本合同约定，导致合同履行受阻、损害或损失的，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理合同：某住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业管理公司1.3小区第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2环境卫生管理3.3安全保卫工作3.4公共设施设备维护3.5绿化管理第四条物业服务质量标准4.1物业维护与管理质量标准4.2环境卫生管理质量标准4.3安全保卫工作质量标准4.4公共设施设备维护质量标准4.5绿化管理质量标准第五条物业服务费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条物业服务费用支付方式6.1物业管理费支付方式6.2维修基金支付方式6.3其他费用支付方式第七条物业服务合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1业主委员会违约责任8.2物业管理公司违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）业主委员会是指由某住宅小区业主选举产生的，负责小区物业管理工作的组织。1.2物业管理公司（1）物业管理公司是指具有合法资质，负责某住宅小区物业服务的企业。1.3小区（1）小区是指位于市区街道号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。（2）小区范围包括但不限于栋住宅楼、个停车场、个花园、个儿童游乐场等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，物业管理公司应立即开展物业服务工作。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起算，至合同结束日期止。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理物业管理公司应按照合同约定，对小区的房屋及公共设施进行维护和管理，确保小区内的设施设备正常运行。3.2环境卫生管理物业管理公司应负责小区的环境卫生工作，包括道路、绿化带、公共场所等的清洁，垃圾的分类、收集和运输。3.3安全保卫工作物业管理公司应制定小区安全保卫制度，配备足够的安全保卫人员，确保小区的安全。3.4公共设施设备维护物业管理公司应定期对小区的公共设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常使用。3.5绿化管理物业管理公司应负责小区的绿化工作，包括绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化环境的优美和整洁。第四条物业服务质量标准4.1物业维护与管理质量标准物业管理公司应按照国家和行业的相关标准，对小区的房屋及公共设施进行维护和管理，确保设施设备的安全、正常运行。4.2环境卫生管理质量标准物业管理公司应确保小区的环境卫生达到国家卫生城市标准，保持道路、绿化带、公共场所等的清洁卫生。4.3安全保卫工作质量标准物业管理公司应制定并执行小区安全保卫制度，确保小区的安全无隐患，及时发现并处理安全事故。4.4公共设施设备维护质量标准物业管理公司应定期对小区的公共设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常使用，提高设施设备的运行效率。4.5绿化管理质量标准物业管理公司应保持小区绿化环境的优美和整洁，提高绿化植物的成活率和观赏价值。第五条物业服务费用5.1物业管理费物业管理费为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算。5.2维修基金维修基金为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算。5.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等，具体费用按实际发生额由业主支付。第六条物业服务费用支付方式6.1物业管理费支付方式业主应按照合同约定的时间节点，通过银行转账、、等方式支付物业管理费。6.2维修基金支付方式维修基金在合同开始日期后，由业主按照合同约定的比例一次性支付给物业管理公司。6.3其他费用支付方式其他费用按照实际发生额由业主支付，物业管理公司应提供相关费用凭证。第七条物业服务合同的变更和终止7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致可以终止合同。合同终止前，双方应办理相关手续，包括但不限于物业移交、费用结算等。第八条违约责任8.1业主委员会违约责任如业主委员会未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用，应支付违约金，违约金为应付费用总额的5%。8.2物业管理公司违约责任如物业管理公司未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准，应支付违约金，违约金为合同总额的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向所在地的居民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，争议应提交X仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。11.2保密期限保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止或解除之日。11.3违约责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的赔偿额。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过电子邮件、短信、书面形式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同第一条中列明的地址。12.3通知生效时间通知自发送至指定送达地址之日起生效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；如协商不成，任一方可向所在地的居民委员会申请调解；如调解不成，争议应提交X仲裁委员会进行仲裁；如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要在合同中约定的其他事项，可另行签订补充协议。14.2附加条款本合同附件为补充协议，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）小区物业管理服务内容清单；（2）小区物业管理服务标准；（3）合同履行过程中的相关表格和单据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调的一方。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、咨询顾问等，以及其他有助于合同履行和解决争议的单位和个人。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供专业咨询意见；（2）协助解决合同履行过程中的问题；（3）参与甲乙方之间的协商、调解、仲裁或诉讼等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，公正客观地提供服务，不得偏袒任何一方。3.3第三方应对在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方在提供服务过程中造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其履行合同所引起的损失对甲乙方承担责任。4.2除法律另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。4.3甲乙方应就第三方介入的事项向其明确告知，并确保第三方具备相应的资质和能力。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方应自行承担其履行合同所需的人力、物力和财力。5.3甲乙方与第三方之间的合同履行，不得影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方书面同意终止第三方介入；（3）第三方自行退出。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，包括但不限于资料交接、费用结算等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定，应承担违约责任。7.2第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。7.3第三方如因故意或重大过失导致合同不能履行，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，争议应提交X仲裁委员会进行仲裁。8.3如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改条件合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙双方通过电子邮件、短信、书面形式进行通知。10.2送达地址甲乙双方指定的送达地址为合同第一条中列明的地址。10.3通知生效时间通知自发送至指定送达地址之日起生效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；如协商不成，任一方可向所在地的居民委员会申请调解；如调解不成，争议应提交X仲裁委员会进行仲裁；如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲乙双方认为需要约定的其他事项甲乙双方认为需要在合同中约定的其他事项，可另行签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理服务内容清单详细列举物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于：1.物业设施的日常维护和保养；2.环境卫生管理，包括垃圾收集、处理和清运；3.安全保卫工作，包括小区出入口的管控、巡查等；4.公共设施设备维护，如电梯、水泵、路灯等；5.绿化管理，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。附件二：小区物业管理服务标准详细规定各项服务的内容、质量标准、操作流程等，包括但不限于：1.物业设施维护保养的标准；2.环境卫生管理的质量标准；3.安全保卫工作的操作规范；4.公共设施设备维护的周期和要求；5.绿化管理的具体要求和操作流程。附件三：合同履行过程中的相关表格和单据包括但不限于：1.物业管理费支付记录表；2.维修基金支付记录表；3.服务满意度调查表；4.违约行为报告表；5.物业服务记录日志。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准；2.物业管理公司未按时收取物业管理费或维修基金；3.物业管理公司未经甲乙方同意，擅自改变小区物业管理服务内容或标准；4.物业管理公司未按照约定履行保密义务，泄露甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息；5.甲乙方未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用。违约责任认定标准：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，应支付违约金，违约金为合同总额的5%；2.物业管理公司未按时收取物业管理费或维修基金，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%；3.物业管理公司未经甲乙方同意，擅自改变小区物业管理服务内容或标准，应支付违约金，违约金为合同总额的10%；4.物业管理公司未按照约定履行保密义务，泄露甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的赔偿额；5.甲乙方未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。全文完。2024年度物业管理合同：某住宅小区业主委员会与物业管理公司关于小区物业服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业管理公司1.3小区第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2环境卫生管理3.3安全保卫工作3.4公共设施设备维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护和管理标准4.2环境卫生管理标准4.3安全保卫工作标准4.4公共设施设备维护标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1物业管理费5.2公共费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六条物业使用和维护6.1业主使用物业的规定6.2物业装修管理6.3禁止行为6.4公共区域使用规定第七条安全保障7.1安全管理措施7.2应急预案7.3消防安全管理7.4保险责任第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1业主委员会违约责任9.2物业管理公司违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露保密信息的责任第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除后的遗留问题处理14.4法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会：指根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，由本小区业主选举产生的业主代表组成的业主委员会。1.2物业管理公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。1.3小区：指由业主委员会指定的物业管理公司负责管理的住宅小区。第二条合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止合同，否则合同将在到期日自动续签一年。第三条物业管理服务内容3.1物业维护和管理：物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，负责小区物业的维护和管理，确保物业的正常运行和使用。3.2环境卫生管理：物业管理公司应负责小区的环境卫生管理，包括垃圾收集、清洁卫生等工作，确保小区环境整洁有序。3.3安全保卫工作：物业管理公司应负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等，确保小区的安全稳定。3.4公共设施设备维护：物业管理公司应负责小区公共设施设备的维护和保养，包括绿化、路灯、公共设施等，确保公共设施设备的正常运行和使用。3.5其他服务内容：物业管理公司应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的服务内容，包括但不限于家政服务、装修维修、活动组织等。第四条服务质量标准4.1物业维护和管理标准：物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规，以及行业标准，对小区物业进行维护和管理，确保物业的正常运行和使用。4.2环境卫生管理标准：物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规，以及行业标准，对小区环境进行清洁和卫生管理，确保小区环境整洁有序。4.3安全保卫工作标准：物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规，以及行业标准，对小区进行安全保卫工作，确保小区的安全稳定。4.4公共设施设备维护标准：物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规，以及行业标准，对小区公共设施设备进行维护和保养，确保公共设施设备的正常运行和使用。4.5其他服务质量标准：物业管理公司应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的服务内容，并按照业主的要求和行业标准进行服务。第五条服务费用5.1物业管理费：业主应按照约定的标准和面积，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准和计算方式详见附件一。5.2公共费用：业主应按照约定的标准和面积，向物业管理公司支付公共费用。公共费用的标准和计算方式详见附件二。5.3费用支付方式：业主应按照物业管理公司的要求，通过银行转账、、等方式，按时支付物业管理费和公共费用。5.4费用调整机制：物业管理公司应根据市场行情和小区实际情况，合理调整物业管理费和公共费用。费用调整的具体方式和标准详见附件三。第六条物业使用和维护6.1业主使用物业的规定：业主应按照法律法规和小区管理规约，合理使用和维护自己的物业，不得损害他人的合法权益。6.2物业装修管理：业主进行物业装修时，应提前向物业管理公司提交装修申请，并按照物业管理公司的要求进行装修。装修过程中应遵守相关的法律法规和小区管理规约。6.3.1乱扔垃圾、破坏绿化、损坏公共设施设备；6.3.2私自拆改小区公共设施设备；6.3.3私自占用公共空间、公共部位；6.3.4从事违法活动、损害他人合法权益的行为。6.4公共区域使用规定：业主应按照小区管理规约和物业管理公司的要求，合理使用公共区域，不得影响他人的正常生活秩序。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。8.2合同终止条件：合同终止的情形包括：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2合同期限届满，双方未续签；8.2.3一方违约，严重损害对方利益，对方要求终止合同；8.2.4法律法规规定的其他终止情形。8.3合同终止后的处理：合同终止后，物业管理公司应按照合同约定和法律法规的规定，完成交接手续，将小区物业移交给业主委员会。物业管理公司应扣除已服务期间的费用，向业主退还剩余的物业服务费用。第九条违约责任9.1业主委员会违约责任：业主委员会违反合同约定，导致物业管理公司无法正常履行合同义务的，应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金，并赔偿因此给物业管理公司造成的损失。9.2物业管理公司违约责任：物业管理公司违反合同约定，导致业主利益受损的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖：双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围、期限等事项。11.3合同解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理等事项。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址：双方约定的送达地址为合同签订地。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内有效。13.3泄露保密信息的责任：泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十四条其他约定14.1合同附件：本合同附件包括附件一《物业管理费标准及计算方式》、附件二《公共费用标准及计算方式》、附件三《费用调整机制》、附件四《装修管理规约》、附件五《小区管理规约》等。14.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遗留问题处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理合同解除后的遗留问题。14.4法律法规规定的其他事项，按照法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、维修服务方、紧急救援方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：当甲乙方在履行本合同过程中，遇到无法自行解决的问题或纠纷时，可以邀请第三方介入协助解决。2.2第三方介入的方式：第三方介入可以通过甲乙方的共同协商确定，也可以根据本合同的约定或法律法规的规定进行。第三条第三方介入的职责和权利3.1第三方介入的职责：第三方应根据甲乙方的约定和本合同的约定，协助解决甲乙方在履行合同过程中遇到的问题或纠纷。3.2第三方介入的权利：第三方有权根据本合同和甲乙方的约定，要求甲乙方提供与问题或纠纷相关的信息、资料和便利。第四条第三方介入的报酬及支付方式4.1第三方介入的报酬：甲乙方应根据第三方的服务内容、工作量和市场行情，协商确定第三方的报酬。4.2第三方介入的支付方式：甲乙方应按照约定的方式和时间，向第三方支付报酬。第五条第三方介入的约束和限制5.1第三方介入应遵守法律法规和本合同的约定，不得违反甲乙方的合法权益。5.2第三方介入不得利用介入之便，损害甲乙方的利益。5.3第三方介入的介入行为，不得违反社会公共利益和公序良俗。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入时，仍应尊重甲乙方的合同主体地位，不得取代甲乙方的权利和义务。6.2第三方与小区的关系：第三方介入时，应遵守小区的管理规约和业主大会的决议，不得损害小区的公共利益。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，包括但不限于责任范围、责任限额金额等。7.2第三方责任限额的调整：甲乙方应根据第三方的服务质量、市场行情等因素，适时调整第三方责任限额。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方发生与第三方介入相关的争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的诉讼管辖：双方约定，与第三方介入相关的争议，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条第三方介入后的合同修改和解除9.1第三方介入后的合同修改：甲乙方因第三方介入需要修改本合同时，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入后的合同解除：甲乙方因第三方介入需要解除本合同时，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入后的通知与送达10.1第三方介入后的通知方式：甲乙方与第三方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。10.2第三方介入后的送达地址：甲乙方与第三方约定的送达地址为合同签订地。第十一条第三方介入后的保密条款11.1第三方介入后的保密内容：甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。11.2第三方介入后的保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内有效。11.3第三方介入后的泄露保密信息的责任：泄露保