学区房交易合同样本模版

学区房交易合同样本模版合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是学区房的所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买甲方拥有的学区房，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的学区房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方出售该房产的问题。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中定金为人民币__________元整。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、有效的个人资料和房产资料，协助乙方完成过户手续。3.3乙方应在过户完成后____个工作日内，接收并支付剩余购房款。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.学区房产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.过户手续相关资料6.房产交易税费支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的任何条款，包括但不限于提供虚假资料、延迟过户等。2.乙方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟支付购房款、延迟接收房产等。3.违约行为的认定：根据实际情况和相关法律法规，判断违约行为是否构成违约，并确定违约责任。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价格。3.定金：指乙方在本合同签署之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意担保。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给对方的一定金额，作为违约责任的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假资料：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求过户手续重新办理。2.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方延迟过户：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.过户过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。5.房产交易税费不足：乙方应补足相关税费，否则甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为学区房所有权人，愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方拥有