高效二手房合同范本定制

高效二手房合同范本定制合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________1.5房屋用途：__________第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起三日内向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备完整无损地交付给乙方。第四条物业、户口及水电煤气等交接4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将物业、户口、水电煤气等事宜迁出，并将相关证件和钥匙交付给乙方。4.2甲方应承担物业、户口、水电煤气等交接过程中产生的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.设施设备清单5.户口迁移证明6.物业交接证明7.水电煤气缴费单据8.购房款支付凭证9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.甲方未按照约定迁出户口，或户口迁移过程中出现纠纷。4.甲方未按照约定将物业、水电煤气等交接给乙方。5.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定。6.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.土地使用权：指土地的使用权，即土地的使用权。3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.户口迁移：指个人因居住地变化，将原户口迁移至新居住地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.房屋交付时存在质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如办理缓慢，甲方应承担因此产生的费用，并支付违约金。4.户口迁移出现问题：解决办法：甲方应按照合同约定迁出户口，如迁移出现问题，甲方应承担相关费用，并支付违约金。5.物业、水电煤气等交接出现问题：解决办法：甲方应按照合同约定将物业、水电煤气等交接给乙方，如交接出现问题，甲方应承担相关费用，并支付违约金