二零二四年度租赁期满物业续租及改造协商合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁期满物业续租及改造协商合同2本合同目录一览第一条租赁物业及续租1.1物业描述1.2租赁期限1.3续租条件第二条物业改造协商2.1改造申请2.2改造方案提交2.3改造费用承担第三条租金调整3.1租金计算方式3.2租金调整机制3.3租金支付期限第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还期限第五条合同终止与解除5.1合同终止条件5.2解除合同通知期限5.3解除合同后的责任承担第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修保养期限6.3维修保养费用承担第七条保险责任7.1物业保险7.2保险费用承担7.3保险理赔程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件10.2补充协议签订程序10.3变更与补充协议的生效条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利义务处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任承担第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2转让通知期限13.3转让后的合同继续履行第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的送达14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及续租1.1物业描述租赁物业位于【具体地址】，物业类型为【商业用途/住宅用途/办公用途】,面积为【具体面积】平方米。物业现状符合我国相关法律法规及物业管理规定，具备续租条件。1.2租赁期限租赁期满后，双方同意按照本合同约定进行续租。租赁期限自【续租起始日期】至【续租终止日期】。1.3续租条件双方同意在租赁期满前【具体期限】内，如无异议，自动续签合同。如有异议，应在租赁期满前【具体期限】内提出，并协商解决。续租的租金、押金及其他条款，按照本合同的约定执行。第二条物业改造协商2.1改造申请承租方如需对物业进行改造，应向出租方提交书面改造申请，并附上详细的改造方案。2.2改造方案提交承租方应在改造前【具体期限】内，向出租方提交改造方案，包括改造内容、改造效果图、改造预算等。2.3改造费用承担双方协商确定改造费用承担方式。如双方无法达成一致，按照本合同约定的比例分担。第三条租金调整3.1租金计算方式租金按照【月租金金额】计算，每【支付周期】支付一次。3.2租金调整机制租金调整机制按照我国相关法律法规及物业管理规定执行。如无明确规定，双方可协商确定。3.3租金支付期限承租方应在每【支付周期】的【具体日期】前支付当期租金。第四条租赁押金4.1押金金额承租方应支付租赁押金【押金金额】元。4.2押金退还条件合同终止后，如无损坏或违约行为，出租方应在【具体期限】内退还租赁押金。4.3押金退还期限如承租方按合同约定退还物业，出租方应在验收合格后【具体期限】内退还租赁押金。第五条合同终止与解除5.1合同终止条件合同终止条件按照我国相关法律法规及物业管理规定执行。5.2解除合同通知期限如一方需解除合同，应提前【具体期限】书面通知对方。5.3解除合同后的责任承担合同解除后，双方按照本合同约定承担相应责任。第六条维修与保养6.1物业维修责任物业的维修责任按照我国相关法律法规及物业管理规定执行。6.2维修保养期限物业的维修保养期限为【具体期限】。6.3维修保养费用承担双方协商确定维修保养费用的承担方式。如双方无法达成一致，按照本合同约定的比例分担。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括：未按约定支付租金、押金；未按约定使用和保管物业；未经出租方同意，擅自转租、转让或抵押物业；违反本合同其他约定等。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算方式违约金按照合同总金额的【具体比例】计算。第九条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2争议解决机构如选择仲裁，双方可约定【具体仲裁机构】；如选择诉讼，应提交【具体管辖法院】。9.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件合同变更条件包括双方协商一致、法律法规变化等。10.2补充协议签订程序双方就合同变更或补充内容达成一致后，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。10.3变更与补充协议的生效条件补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括租赁期满、双方协商一致、法律法规规定等。11.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方按照本合同约定处理权利义务。第十二条保密条款12.1保密内容保密内容包括合同条款、商业秘密等。12.2保密期限保密期限为合同有效期内及合同终止后【具体期限】。12.3泄密责任承担如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的转让13.1合同转让条件合同转让条件包括双方协商一致、法律法规允许等。13.2转让通知期限双方同意转让合同的，应提前【具体期限】书面通知对方。13.3转让后的合同继续履行合同转让后，受让人应继续履行合同约定的义务。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归【甲方/乙方】。14.2合同的送达双方可以通过电子邮件、快递等方式发送合同相关文件。14.3合同的附件本合同附件包括：【附件名称】等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同义务而需要第三方提供服务或参与的情况。第二条第三方选择与委托2.1甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并书面通知对方。2.2甲乙方在选择第三方时，应考虑第三方的影响力和专业性，确保第三方能正常履行其在合同中的义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的义务。3.2第三方对其提供的服务或产品承担质量、安全等责任。3.3第三方应承担因其违约、侵权或其他原因导致甲乙方损失的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其义务范围内对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。4.3如第三方不同意确定责任限额，甲乙方可选择其他第三方，或与第三方协商解决。第五条第三方介入的协调与监督5.1甲乙方应负责协调和监督第三方的履约行为，确保合同的顺利履行。5.2甲乙方应及时向对方通报第三方介入的相关事项，并保持沟通。5.3甲乙方应定期对第三方的履约情况进行评估，必要时可要求第三方进行改进。第六条第三方违约处理6.1第三方违约是指第三方未能履行其在合同中的义务，或履行义务不符合约定。6.2甲乙方应与第三方协商处理违约事宜，必要时可依法采取措施。6.3如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方权利义务的转让7.1第三方权利义务的转让是指第三方将其在合同中的权利义务部分或全部转让给其他方。7.2甲乙方同意第三方转让权利义务的，应与第三方签订书面转让协议。7.3第三方转让权利义务后，受让方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的关系是独立合同关系，第三方不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇员。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。8.3第三方对甲乙方的义务，不视为对对方的义务，甲乙方不得要求对方承担第三方义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止是指第三方不再参与合同履行，其权利义务终止。9.2第三方介入终止的条件包括：合同履行完毕、第三方违约、甲乙方解除合同等。9.3第三方介入终止后，甲乙方应及时通知对方，并处理后续事宜。第十条第三方介入的违约金10.1第三方未按合同约定履行义务，应支付违约金。10.2违约金的计算方式按照甲乙方与第三方之间的约定确定。10.3违约金不足以弥补甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2甲乙方与第三方选择争议解决方式时，应考虑合同履行地、法律法规等因素。11.3争议解决机构为【具体机构名称】。第十二条第三方介入的合同附件12.1甲乙方与第三方签订的合同附件，应作为本合同的组成部分。12.2附件包括但不限于：第三方提供的服务或产品说明书、报价单、维修保养记录等。第十三条第三方介入的合同修改13.1甲乙方与第三方协商一致，可以修改本合同及附件。13.2修改后的合同及附件，应经甲乙方双方签字盖章生效。第十四条第三方介入的合同解除14.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同及附件。14.2解除后的合同及附件，应经甲乙方双方签字盖章生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述详细文件附件2：租赁合同续约申请表附件3：物业改造方案及相关图纸附件4：租金调整计算公式说明附件5：租赁押金收据附件6：维修保养服务合同附件7：保险单据附件8：第三方服务提供商资质证明附件9：第三方服务提供商履约评估报告附件10：合同履行过程中的通信记录附件11：合同变更、转让或解除的书面协议附件12：第三方介入的书面同意函附件13：第三方违约金计算公式附件14：争议解决机构出具的调解书或裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定时间支付租金、押金或其他费用。2.甲乙任何一方未按约定使用和保管物业，导致物业损坏或损失。3.甲乙任何一方未经对方同意，擅自转租、转让或抵押物业。4.甲乙任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行。5.第三方未按约定提供服务或产品，导致甲乙一方损失。6.第三方提供的服务或产品质量不符合约定，导致甲乙一方损失。7.第三方未按约定履行维修保养义务，导致物业损坏或损失。8.第三方未按约定履行保险义务，导致甲乙一方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同及附件中约定的违约金计算公式计