2024年度租赁合同主体变更涉及的物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同主体变更涉及的物业管理协议本合同目录一览第一条租赁合同主体变更1.1变更主体的条件1.2变更主体的程序1.3变更主体的时间第二条物业管理协议的效力2.1协议的生效时间2.2协议的有效期限2.3协议的延续条款第三条物业管理范围和内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业服务项目第四条物业服务费用4.1费用支付主体4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条物业使用和维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3装修管理条款第六条维修责任及费用6.1维修责任主体6.2维修费用承担6.3维修申请和处理第七条保险责任7.1保险购买责任7.2保险理赔程序7.3保险费用支付第八条违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的权利和义务第十二条合同的继承12.1继承条件12.2继承程序12.3继承后的合同内容第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密责任13.3保密信息泄露的处理第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的附件14.4合同的签字盖章14.5合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁合同主体变更1.1变更主体的条件（1）变更主体应为公司或其他合法组织；（3）变更主体应获得原租赁合同双方的同意；（4）变更主体应履行原租赁合同中的各项条款。1.2变更主体的程序租赁合同主体变更程序如下：（1）变更主体向原租赁合同双方提出书面申请；（2）原租赁合同双方对变更主体的资质进行审查；（3）原租赁合同双方同意变更主体后，签订《租赁合同主体变更协议》；（4）变更主体按照协议约定履行相关义务。1.3变更主体的时间租赁合同主体变更时间由原租赁合同双方协商确定，并在《租赁合同主体变更协议》中约定。第二条物业管理协议的效力2.1协议的生效时间物业管理协议自双方签字盖章之日起生效。2.2协议的有效期限物业管理协议的有效期限为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。2.3协议的延续条款协议期满后，如双方同意继续履行物业管理协议，应签订新的物业管理协议，并约定新的有效期限。第三条物业管理范围和内容3.1物业管理范围物业管理范围包括：物业设施的日常维护、物业管理区域内环境卫生、公共设施的维护与管理、物业安全管理等。3.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生保洁；（3）公共设施的维护和管理；（4）物业安全的监控和防范；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）其他物业服务事项。3.3物业服务项目物业服务项目包括：物业设施维修、物业环境卫生、公共设施维护、物业管理咨询等。第四条物业服务费用4.1费用支付主体物业服务费用由租赁合同主体支付。4.2费用支付方式物业服务费用支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.3费用支付时间物业服务费用支付时间为每期开始前____个工作日。第五条物业使用和维护5.1物业使用规定（1）不得擅自改变物业使用性质；（2）不得损害物业设施和环境；（3）不得在物业内进行违法活动；（4）按照约定的用途使用物业。5.2物业维护责任租赁合同主体应承担物业维护责任，保证物业设施的正常运行和使用。5.3装修管理条款（1）提前向物业管理方提出装修申请；（2）按照约定的时间和范围进行装修；（3）装修过程中应保证安全，避免对其他租户造成影响；（4）装修完成后，向物业管理方报备并进行验收。第六条维修责任及费用6.1维修责任主体维修责任主体为租赁合同主体。6.2维修费用承担维修费用由租赁合同主体承担。6.3维修申请和处理租赁合同主体发现物业设施损坏或故障，应立即向物业管理方提出维修申请。物业管理方应在接到申请后____个工作日内进行维修。第八条违约责任8.1违约行为界定（1）租赁合同主体未按约定时间支付物业服务费用；（2）租赁合同主体未遵守物业使用规定；（3）租赁合同主体未履行维修责任；（4）租赁合同主体未按照约定进行装修；（5）其他违反租赁合同和物业管理协议的行为。8.2违约责任承担（1）支付违约金：违约金为应付物业服务费用总额的____%；（2）赔偿因此给物业管理方造成的直接损失；（3）承担因此产生的其他费用。8.3违约纠纷解决租赁合同主体与物业管理方在违约责任方面发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1协商解决租赁合同主体与物业管理方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向租赁合同主体所在地或物业管理方所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼仲裁不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同的变更条件如下：（1）变更须由双方共同协商一致；（2）变更内容不得违反法律法规；（3）变更内容不得损害双方合法权益。10.2解除条件合同的解除条件如下：（1）租赁合同主体提前____个月书面通知物业管理方；（2）物业管理方提前____个月书面通知租赁合同主体；（3）合同解除后，租赁合同主体应按照约定办理相关手续。10.3变更和解除的程序（1）双方书面提出变更或解除申请；（2）双方协商确定变更或解除内容；（3）双方签订《合同变更协议》或《合同解除协议》；（4）双方按照协议约定履行相关义务。第十一条合同的终止11.1终止条件合同终止条件如下：（1）合同有效期届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。11.2终止程序合同终止程序如下：（1）双方书面提出终止合同申请；（2）双方协商确定终止后的权利和义务；（3）双方签订《合同终止协议》；（4）双方按照协议约定履行相关义务。11.3终止后的权利和义务合同终止后，双方的权利和义务如下：（1）租赁合同主体应按照约定时间迁出物业；（2）物业管理方应退还租赁合同主体预付的物业服务费用；（3）双方应当按照约定处理合同终止后的其他事项。第十二条合同的继承12.1继承条件合同的继承条件如下：（1）继承人应符合法律法规规定的条件；（2）继承人应获得双方同意；（3）继承人应承担合同约定的义务。12.2继承程序合同的继承程序如下：（1）继承人向双方提交继承申请；（2）双方审查继承人资质；（3）双方签订《合同继承协议》；（4）继承人按照协议约定履行相关义务。12.3继承后的合同内容继承后的合同内容如下：（1）继承人承担原合同主体的权利和义务；（2）原合同主体与继承人之间的权利和义务转移；（3）其他与继承有关的合同条款。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、商业秘密、技术秘密等。13.2保密责任双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意不得泄露给第三方。13.3保密信息泄露的处理如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1不可抗力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。（1）甲乙方通过中介方进行租赁或销售；（2）甲乙方委托维修服务方进行设施维修；（3）甲乙方购买保险，由保险提供商承担合同约定的风险；（4）其他涉及到的第三方主体。第二条第三方介入的责任分配2.1甲乙方的责任甲乙方在履行合同时，应严格按照合同约定的条款进行，对因自身原因导致的违约或损失，承担相应的责任。2.2第三方的责任第三方介入时，应按照甲乙方的指示和合同约定履行相关义务。第三方如因履行不当导致的损失，应承担相应的责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方和第三方另行签订协议进行明确。本合同不对第三方与甲乙方的关系进行界定。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并征得对方的同意。3.2甲乙方应向第三方提供本合同的相关信息，便于第三方了解合同内容。3.3第三方同意介入后，甲乙方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。（1）第三方介入的范围和内容；（2）第三方应承担的义务和责任；（3）第三方与甲乙方的沟通和协作方式；（4）其他与第三方介入相关的事宜。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因履行不当导致的损失赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定，应由甲乙方与第三方在补充协议中进行约定。4.3第三方责任限额的约定，应符合法律法规的规定，并确保甲乙方的合法权益不受损害。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方与第三方在补充协议中约定的介入内容，如需变更或解除，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。5.2变更或解除第三方介入事项的程序，应按照补充协议的约定进行。5.3变更或解除第三方介入事项后，甲乙方应与第三方重新签订补充协议，以明确双方新的权利义务。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方如违反补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方如因第三方违约受到损失，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。6.3第三方违约处理程序，应按照补充协议的约定进行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方在履行补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，可向租赁合同主体所在地或第三方所在地的人民调解组织申请调解。7.3调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1补充协议的有效期限届满，或甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入，本补充协议即告终止。8.2补充协议终止后，甲乙方与第三方应按照约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第九条第三方介入的继承9.1第三方如发生继承事项，继承人应继续履行第三方在补充协议中的义务。9.2继承人应向甲乙方提供相关继承文件，并取得甲乙方的同意。9.3继承人如不符合甲乙方同意的第三方介入条件，甲乙方有权解除第三方介入。第十条其他条款10.1本补充协议未尽事宜，应由甲乙方与第三方另行签订补充协议进行明确。10.2本补充协议一式两份，甲乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。10.3本补充协议自甲乙方和第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同主体变更申请书附件二：物业管理协议附件三：物业服务费用支付凭证附件四：物业使用和维护规定附件五：物业维修申请表附件六：物业维修费用确认单附件七：物业装修申请表附件八：物业装修验收报告附件九：保险购买协议附件十：保险理赔申请表附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：合同终止协议附件十四：合同继承协议附件十五：补充协议附件十六：第三方介入补充协议附件十七：第三方责任限额确认函附件十八：第三方介入变更/解除协议附件十九：第三方介入违约处理协议附件二十：争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付物业服务费用责任认定：租赁合同主体未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用总额的____%。2.未遵守物业使用规定责任认定：租赁合同主体未遵守物业使用规定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因此给物业管理方造成的损失。3.未履行维修责任责任认定：租赁合同主体未履行维修责任的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因此给物业管理方或第三方造成的损失。4.未按照约定进行装修责任认定：租赁合同主体未按照约定进行装修的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因此给物业管理方或第三方造成的损失。5.泄露保密信息责任认定：任何一方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因此给另一方造成的损失。6.第三方违约责任认定：第三方如违反补充协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.其他违约行为责任认定：其他违约行为的责任认定应根据违约行为的具体情况，参照本合同和相关法律法规进行。全文完。2024年度租赁合同主体变更涉及的物业管理协议2本合同目录一览第一条租赁合同主体变更1.1变更事项1.2变更程序1.3变更生效时间第二条物业管理协议的继续履行2.1物业管理范围的确定2.2物业管理服务的标准2.3物业管理费用的支付第三条租赁合同主体变更后的权利义务3.1出租人的权利义务3.2承租人的权利义务3.3物业管理方的权利义务第四条合同的解除和终止4.1解除和终止的条件4.2解除和终止的程序4.3解除和终止后的处理第五条违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的具体承担第六条争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的地域管辖第七条合同的生效、修改和解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的解除第八条通知和送达8.1通知的方式8.2送达的地址和时间第九条合同的附件9.1附件的构成9.2附件的有效性第十条合同的保管10.1合同的保管方10.2合同的查阅和复制第十一条合同的继承和转让11.1合同的继承11.2合同的转让第十二条法律适用和解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署人的代表资格第一部分：合同如下：第一条租赁合同主体变更1.1变更事项租赁合同主体变更涉及原承租人将其租赁权益全部或部分转让给第三方，或原出租人将租赁合同的全部或部分权利义务转让给第三方。1.2变更程序租赁合同主体变更应书面通知对方，并提供相关证明文件。变更程序完成后，新主体自变更生效之日起取代原主体履行合同约定的权利义务。1.3变更生效时间变更生效时间由双方协商确定，并在书面协议中明确。变更生效后，原合同主体不再履行合同约定的权利义务，新主体取代原主体继续履行合同。第二条物业管理协议的继续履行2.1物业管理范围的确定物业管理协议的物业管理范围包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2物业管理服务的标准物业管理方应按照物业管理行业的相关标准和规范，提供符合合同约定的物业管理服务。2.3物业管理费用的支付承租人应按照合同约定及时支付物业管理费用。物业管理费用支付方式、支付时间和支付标准等具体事项在合同中约定。第三条租赁合同主体变更后的权利义务3.1出租人的权利义务出租人应保证租赁物的质量和使用功能，确保租赁物符合约定的用途。出租人不得干涉承租人的正常使用和物业管理方的正常管理工作。3.2承租人的权利义务承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定的用途使用租赁物。承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.3物业管理方的权利义务物业管理方应按照物业管理协议约定提供物业管理服务，保障物业的安全、整洁和舒适。物业管理方应及时处理承租人和出租人提出的物业问题。第四条合同的解除和终止4.1解除和终止的条件合同解除和终止的条件包括但不限于：租赁合同主体变更完成、租赁期限届满、双方协商一致解除或终止合同、一方严重违反合同约定等。4.2解除和终止的程序合同解除和终止应书面通知对方，并在合同中约定的解除和终止程序下进行。合同解除和终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。4.3解除和终止后的处理合同解除和终止后，承租人应按照合同约定返还租赁物，并支付因解除和终止合同所产生的相关费用。出租人和物业管理方应按照合同约定，协助承租人办理返还手续。第五条违约责任5.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按照合同约定支付租金、物业管理费用；未按照合同约定使用租赁物；未按照物业管理协议约定提供物业管理服务。5.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。具体违约责任在合同中约定。第六条争议解决6.1争议解决的方式争议解决方式包括但不限于：协商解决、调解、仲裁或诉讼等。6.2争议解决的地域管辖争议解决的地域管辖按照合同约定的地点进行。如果合同中未约定，则按照双方所在地法律的规定进行。第八条通知和送达8.1通知的方式通知可以通过书面形式、电子邮件、传真或者电话等方式进行。8.2送达的地址和时间通知送达地址应在合同中约定。通知在送达对方指定的地址后即视为送达。通知的送达时间以收件人签收的时间为准。第九条合同的附件9.1附件的构成附件包括但不限于租赁物的清单、物业管理协议、相关法律法规等。9.2附件的有效性附件与合同具有同等法律效力。如果附件与合同有冲突，以附件为准。第十条合同的保管10.1合同的保管方合同由双方共同保管。双方各自保存一份完整的合同副本。10.2合同的查阅和复制任何一方有权查阅和复制合同。查阅和复制应在不影响对方正常使用的情况下进行。第十一条合同的继承和转让11.1合同的继承合同的权利义务可以依法继承。继承人应继续履行合同约定的权利义务。11.2合同的转让合同的权利义务不得擅自转让。任何一方欲转让合同权利义务，应取得对方的书面同意。第十二条法律适用和解释12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定。如合同文本与附件、补充协议等有冲突，以补充协议为准。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项除本合同明确约定的事项外，双方还可以约定其他事项。双方约定的事项应以书面形式附加于合同中。13.2双方未约定的其他事项对于双方未约定的其他事项，应按照法律法规的规定和商业惯例处理。第十四条合同的签署14.1签署的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署的地点本合同于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号签订。14.3签署人的代表资格双方签署人应具有合法的代表资格。代表人的签字盖章具有法律效力。代表人的资格应当在合同中予以说明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指非本合同主体（甲乙方）的自然人、法人和其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：租赁物的供应商、维修保养服务提供商、保险服务商、法律法规规定的其他有权介入的单位和个人。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循相关法律法规和本合同的约定。第三方介入前，应向甲乙方提交介入申请，并提供相关证明材料。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：提供与租赁物相关的维修、保养服务；提供法律法规规定的服务；甲乙方书面同意第三方介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和相关安全规范。第三方不得侵犯甲乙方的合法权益。第四条第三方介入的后果4.1第三方介入的后果第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。甲乙方应协助第三方完成介入工作，确保合同的顺利履行。4.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确。责任限额可以根据第三方提供的服务类型、服务金额等因素进行约定。5.2第三方超过责任限额的责任如果第三方的责任超过限额，第三方应承担超出部分的责任。甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方服务完成、第三方服务合同到期、甲乙方书面同意终止等。6.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止应遵循合同约定和法律法规规定。终止第三方介入前，甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：未按照约定提供服务、服务不符合质量要求、未按照约定时间完成服务等。7.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约责任在合同中约定。第八条甲乙方的权利和义务8.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障服务的质量和效果。8.2甲乙方的义务甲乙方应协助第三方完成介入工作，按照约定支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。第九条争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决的地域管辖争议解决的地域管辖按照合同约定的地点进行。如果合同中未约定，则按照双方所在地法律的规定进行。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字