2024年综合物业租赁与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年综合物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条物业使用及管理4.1使用要求4.2管理责任4.3维修养护第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出租人违约6.2承租人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条保险条款10.1保险责任10.2保险购买第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1租赁物保险13.2租赁物维修13.3租金调整机制第十四条附件14.1物业清单14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的栋层号综合物业，包括但不限于办公楼、商业店铺、停车场等。1.2租赁面积租赁物业的总面积为平方米，具体面积以附件中的物业清单为准。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租金总额为每月元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：账号：开户行：第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由出租人承担。3.2维修养护费维修养护费由出租人承担。3.3水电费水电费由承租人承担。3.4其他费用除物业管理费、维修养护费和水电费之外的其他费用，如有发生，由承租人承担。第四条物业使用及管理4.1使用要求承租人应按照物业的性质和功能合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。4.2管理责任承租人应负责物业的日常管理工作，包括物业的安全、卫生和秩序维护等。4.3维修养护承租人应负责物业的维修养护工作，确保物业的正常使用。第五条合同的变更和解除5.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。第六条违约责任6.1出租人违约出租人未按照合同约定提供物业的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。6.2承租人违约承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。本部分内容结束。第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。8.3续约条件租赁期满前，双方如需续约，应提前六个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内有效。第十条保险条款10.1保险责任承租人应为其在使用物业期间产生的所有人员和财物保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。10.2保险购买承租人应在租赁开始前购买上述保险，并将保险单副本提交给出租人留存。第十一条合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.2转让程序如需转让，应提前三个月书面通知对方，并提交转让协议和相关证明文件。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1租赁物保险承租人应负责办理并维持租赁物业的保险，包括但不限于火险、责任保险等，并将保险单副本交给出租人留存。13.2租赁物维修出租人应负责租赁物业的重大维修和养护工作，确保物业的安全和正常使用。13.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满前一年，双方可协商调整租金，调整幅度不超过市场价的5%。第十四条附件14.1物业清单附件中列明租赁物业的具体情况和配置。14.2租赁合同附件附件中包含租赁合同的详细条款和补充协议。14.3其他相关文件附件中可能包含的其他与租赁和管理有关的文件和资料。合同部分结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入是指第三方在租赁和管理过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的同意，参与或介入到租赁和管理活动中。第二条第三方介入的情形2.1中介服务如甲乙方选择使用中介服务进行租赁或管理，中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方完成租赁或管理过程中的相关事宜。2.2维修养护当物业需要进行维修养护时，甲乙方可以同意第三方专业机构或个人进行施工或提供服务。2.3保险服务甲乙方可以委托第三方保险公司为其提供保险服务，第三方保险公司作为第三方介入。第三条第三方的主要责任3.1中介服务中介方作为第三方，应诚实守信，依法合规提供服务，并确保甲乙方之间的合同履行。3.2维修养护第三方维修养护机构或个人应按照甲乙双方的要求，负责物业的维修养护工作，确保物业的安全和正常使用。3.3保险服务第三方保险公司应按照保险合同的约定，为甲乙方提供保险服务，并承担相应的保险责任。第四条第三方责任限额4.1中介服务中介方作为第三方，对于因其原因导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的3倍。4.2维修养护第三方维修养护机构或个人造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过维修养护费的3倍。4.3保险服务第三方保险公司应按照保险合同的约定，承担相应的赔偿责任。如果保险合同中约定了责任限额，则第三方保险公司的赔偿责任不超过该限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1中介服务中介方作为第三方，仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2维修养护第三方维修养护机构或个人仅为甲乙方提供维修养护服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.3保险服务第三方保险公司仅为甲乙方提供保险服务，不改变甲乙方之间的合同关系。第六条甲乙方的权利义务6.1选择第三方甲乙方有权选择第三方提供服务，并有权要求第三方履行合同约定的义务。6.2监督第三方甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。6.3承担额外费用如甲乙方选择第三方服务导致额外费用的产生，甲乙方应承担相应费用。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入的终止8.1中介服务中介方介入终止的条件如下：1)租赁或管理合同履行完毕；2)甲乙方共同书面解除中介服务合同。8.2维修养护第三方维修养护介入终止的条件如下：1)维修养护工作完成；2)甲乙方共同书面解除维修养护合同。8.3保险服务第三方保险介入终止的条件如下：1)保险合同到期；2)甲乙方共同书面解除保险合同。第九条第三方资料的提交9.1甲乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行合同约定的义务。9.2第三方应按照合同约定，向甲乙方提供相关服务，并妥善保管甲乙方提供的资料和信息。第十条第三方介入的书面协议甲乙方与第三方进行的介入活动，应签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。本部分内容结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明租赁物业的具体情况，包括物业的地址、面积、楼层、房间号等信息。附件二：租赁合同附件包含租赁合同的详细条款和补充协议，如租金支付方式、物业使用和管理的具体规定等。附件三：维修养护合同详细列明维修养护服务的范围、标准、期限以及双方的责任和义务。附件四：保险单副本第三方保险公司提供的保险单副本，列明保险的覆盖范围、保险期限、保险费用等信息。附件五：中介服务合同如果使用了中介服务，应提供中介服务合同，列明中介服务的范围、费用和双方的权利义务。附件六：第三方资格证明提供第三方的资格证明文件，如营业执照、资质证书等，以证明其具备提供服务的合法性和能力。附件七：其他相关文件可能包括租赁和管理过程中的其他重要文件和资料，如物业规划图纸、消防安全评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付租金或费用。2.甲乙方未按照合同约定使用和保管物业。3.甲乙方未按照合同约定进行维修养护或保险购买。4.第三方未按照合同约定提供服务，如中介服务、维修养护服务或保险服务。违约责任认定标准：1.对于甲乙方的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.对于第三方的违约行为，应根据第三方与甲乙方之间的合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果甲乙方未按照合同约定支付租金，出租人可以要求甲乙方支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。如果第三方维修养护机构未按照合同约定完成维修养护工作，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。全文完。2024年综合物业租赁与管理合同2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司职责3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条维修与维护4.1物业维修责任4.2维修请求处理4.3维修费用承担第五条保险责任5.1物业保险5.2租户保险5.3保险费用承担第六条使用与管理规定6.1物业使用规定6.2管理措施6.3违规行为处理第七条变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3法律适用第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3附件效力第十三条合同的签订与备案13.1合同签订地点13.2合同签订日期13.3合同备案程序第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业楼栋号为_______，房间号为_______，物业类型为_______（住宅/商业/办公等），物业总面积为_______平方米。1.2租赁面积本合同租赁的物业面积为_______平方米，具体区域包括_______（详细描述租赁区域）。1.3租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个工作日向甲方提出续租申请，双方根据当时的市场状况协商确定续租租金及租赁期限。第二条租金及支付方式2.1租金金额本合同租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金按季度支付，每季度租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2租金支付周期租金支付周期为每季度一次，乙方应在每季度的第一个月_______日前将租金支付给甲方。2.3租金支付方式（1）银行转账：账户名称_______，账号_______，开户银行_______；（2）现金支付：乙方直接到甲方办公地点交付租金；（3）其他方式：经双方协商一致确定的支付方式。第三条物业管理服务3.1物业公司职责物业公司应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、环境卫生、公共设施维护、安全保障等工作。3.2物业服务内容物业服务内容包括：（1）物业设施的日常维护和检修；（2）公共区域的清洁卫生；（3）公共设施的正常运转保障；（4）物业安全保卫工作；（5）其他物业服务事项。3.3物业服务费用物业服务费用为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。物业服务费用包含在租金内，乙方无需另行支付。第四条维修与维护4.1物业维修责任甲方负责物业的基本设施和设备的维修与维护工作，保证物业设施的正常使用。4.2维修请求处理乙方如发现物业设施存在故障或问题，应及时通知甲方，甲方接到通知后应在_______个工作日内进行维修。4.3维修费用承担因物业自然磨损、老化等原因导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第五条保险责任5.1物业保险甲方应办理物业保险，并将乙方租赁的物业纳入保险范围。5.2租户保险乙方应自行办理租户保险，包括但不限于人身安全、财产损失等风险。5.3保险费用承担物业保险费用由甲方承担，租户保险费用由乙方承担。第六条使用与管理规定6.1物业使用规定乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业设施和环境。6.2管理措施乙方应遵守物业公司的各项管理规定，配合物业公司的管理工作。6.3违规行为处理乙方如违反物业使用规定和管理措施，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担由此产生的一切后果。第八条违约责任8.1违约行为乙方如未按约定时间支付租金、物业服务费用，或未按约定使用和维护物业，均视为违约行为。8.2违约责任承担乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总租金的_______%。8.3违约赔偿金额乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方经济损失的实际金额。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.2仲裁地点与机构双方选择仲裁解决争议的，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件本合同终止条件为：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达地址双方确认的送达地址为：甲方送达地址：_______乙方送达地址：_______11.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：（1）物业描述及相关图纸；（2）租赁物业的权属证明文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件效力本合同附件与具有同等法律效力，如附件与有任何冲突，以附件为准。第十三条合同的签订与备案13.1合同签订地点本合同签订地点为：_______。13.2合同签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。13.3合同备案程序合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行合同备案。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：_______乙方代表（签字）：_______14.3签字盖章日期签字盖章日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同的，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同的，应依法履行中介服务职责，包括但不限于提供物业信息、协调甲乙方关系、协助签订合同等。2.2维修服务方介入维修服务方作为第三方介入本合同的，应按照甲乙方的要求及时进行物业维修，确保物业设施的正常使用。2.3其他第三方介入如合同履行过程中有其他第三方介入，甲乙方应与第三方明确责任界限，并按照本合同约定处理与第三方的关系。第三条第三方责任界限3.1第三方责任限定第三方介入本合同的，应自行承担其行为产生的后果。甲方和乙方不承担第三方行为的法律责任。3.2第三方赔偿责任第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额为甲方或乙方损失的实际金额。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵害第三方的权益。4.2第三方权益变更如第三方权益发生变更，甲乙方应及时调整本合同相关条款，确保本合同的履行符合第三方权益的变更。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方改正，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方义务甲方应确保第三方的介入符合本合同的约定，并承担因第三方行为引起的法律责任。6.2乙方义务乙方应按照本合同约定使用和维护物业，并承担因第三方行为引起的法律责任。第七条争议解决7.1第三方争议解决（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。7.2第三方争议与本合同争议的关系第三方争议的解决不影响本合同争议的解决。本合同争议的解决不受第三方争议解决结果的影响。第八条法律适用与管辖8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。8.2管辖本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件本合同终止条件为：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址双方确认的送达地址为：甲方送达地址：_______乙方送达地址：_______10.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十一条其他条款11.1合同附件本合同附件包括：（1）物业描述及相关图纸；（2）租赁物业的权属证明文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。11.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3附件效力本合同附件与具有同等法律