2024年度物业管理服务合同（含维修基金管理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同（含维修基金管理）本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业基本情况1.2物业管理服务项目1.3维修基金管理2.合同双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务3.物业管理服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制4.维修基金管理4.1维修基金缴纳标准与方式4.2维修基金使用规定4.3维修基金余额管理与退还5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.合同的履行与监督6.1甲方履行合同的义务6.2乙方履行合同的义务6.3合同监督与检查7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺12.3第三方权利与义务13.附件13.1物业管理服务项目清单13.2维修基金管理相关规定13.3合同履行过程中产生的其他文件14.签署页14.1甲方签署14.2乙方签署14.3第三方签署（如有）第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业基本情况物业管理服务的对象为位于____市的____栋住宅楼及附属设施，包括但不限于住宅楼主体建筑、绿化区域、停车场、公共设施等。具体物业范围以附件1《物业管理服务项目清单》为准。1.2物业管理服务项目乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：(1)物业设施设备的维护保养；(2)物业环境的清洁与绿化；(3)公共秩序的维护；(4)物业的综合维修；(5)业主咨询与投诉的处理；(6)紧急事件的应对与处理；(7)物业档案的管理；(8)其他双方约定的物业管理服务项目。1.3维修基金管理甲方应按照我国相关法律法规和乙方制定的维修基金管理规定，按时足额缴纳维修基金。乙方负责维修基金的账户管理、使用监督及定期审计，确保维修基金的安全、合理使用。具体缴纳标准、使用规定及余额管理参照附件2《维修基金管理相关规定》。第二条合同双方权利与义务2.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并有权监督乙方的服务质量和水平。甲方应遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业管理费和相关费用，并有权在合同约定的范围内提出合理化建议。2.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方遵守物业管理规章制度，按照约定支付相关费用。乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准物业管理服务费用为人民币____元/月·平方米，按建筑面积计算。3.2费用支付方式与时间甲方应按照甲方提交的《物业管理费缴纳通知单》所载明的金额，通过银行转账等非现金方式支付物业管理费，支付时间为每月__日前。3.3费用调整机制物业管理服务费用的调整按照合同约定和国家相关法律法规执行，如需调整，乙方应提前__个月书面通知甲方，并说明调整依据和计算方式。第四条维修基金管理4.1维修基金缴纳标准与方式维修基金的缴纳标准为人民币____元/平方米，从甲方购买物业时起开始缴纳，直至物业转让或拆除。缴纳方式同物业管理服务费用的支付方式。4.2维修基金使用规定维修基金的使用应严格按照国家相关法律法规和乙方制定的规定执行，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。4.3维修基金余额管理与退还乙方应建立维修基金账户，定期进行审计，确保维修基金的合理使用。合同终止时，如维修基金有余额，乙方应将余额退还甲方。第五条合同期限5.1合同开始日期合同的开始日期为双方签署合同的次日。5.2合同结束日期合同的结束日期为合同期限届满的日期。第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的义务甲方应按照合同约定及时缴纳相关费用，遵守物业管理规章制度，协助乙方进行物业管理。6.2乙方履行合同的义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。6.3合同监督与检查甲方或其授权代表有权对乙方提供的物业管理服务进行监督与检查，乙方应予以配合。如发现不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方及时整改。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任甲方未按约定时间支付物业管理费、维修基金等费用的，应按照逾期金额的__%支付违约金。乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.2保密期限保密信息的保密期限为合同终止后__年。9.3泄露保密信息的责任泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，书面形式签署的合同副本应送至各自指定的地址。10.2合同终止条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违约，另一方解除合同；(4)法律、法规规定合同终止的其他情形。10.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定和法律法规处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业管理和维修基金的事务交接。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况向乙方提出特殊要求，乙方应尽力满足。特殊要求的具体内容应以书面形式补充约定。12.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同期限内提供专业的物业管理服务，并按照约定和国家相关法律法规管理维修基金。12.3第三方权利与义务如合同涉及第三方权益，第三方应签署同意意见，并在合同中明确其权利和义务。第十三条附件13.1物业管理服务项目清单13.2维修基金管理相关规定13.3合同履行过程中产生的其他文件第十四条签署页14.1甲方签署14.2乙方签署14.3第三方签署（如有）本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方（如有）持一份，三份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修施工方、维修材料供应商等。1.2第三方范围(1)提供物业交易、评估、咨询服务的中介机构；(2)参与物业维修、养护、更新、改造的施工单位及个人；(3)提供维修材料、设备、技术支持的供应商；(4)合同双方约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)甲乙双方无法就合同事项达成一致意见；(2)甲乙双方约定由第三方提供专业服务或解决方案；(3)合同履行过程中出现新的情况，需要第三方参与协调、解决。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务或解决方案，并保证服务质量。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1限额规定第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照双方签订的书面补充协议确定。限额可采取固定金额、按比例分担等方式。4.2限额调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并以书面形式予以确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应视甲方为客户，按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方关系第三方应视乙方为合同相对方，按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方应尊重甲乙双方的权利，履行合同约定的义务，不得干涉甲乙双方的管理和运营。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式甲方、乙方与第三方协商解决违约事宜；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方退出与替换7.1第三方退出7.2第三方替换甲方、乙方可以根据合同约定和实际情况，替换第三方。替换第三方时，应签订书面补充协议。第八条附件8.1第三方名单8.2第三方服务内容与标准8.3第三方责任限额确认书第九条签署页9.1甲方签署9.2乙方签署9.3第三方签署本附加条款一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方持一份，三份附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列出甲方物业的基本情况、物业服务项目内容、服务标准、服务频次等。附件2：维修基金管理相关规定详细规定维修基金的缴纳标准、使用流程、余额管理等。附件3：合同履行过程中产生的其他文件包括但不限于物业维修记录、物业服务报告、费用缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付物业管理费、维修基金等费用的，应按照逾期金额的__%支付违约金。甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：甲方未能在约定的时间内支付物业管理费，逾期__天，根据附件2《维修基金管理相关规定》，甲方应支付逾期费用__%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。乙方未按约定使用维修基金，或未按时完成维修项目的，应承担相应的违约责任。示例说明：乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方物业状况恶化，乙方应根据实际情况承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务，或未保证服务质量的，应承担相应的违约责任。第三方泄露甲方、乙方商业秘密的，应承担相应的违约责任。示例说明：第三方未能按照约定提供维修服务，导致甲方物业损坏加剧，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理服务合同（含维修基金管理）1本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.2维修基金管理范围2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.服务费用3.1物业管理服务费用3.2维修基金管理费用4.服务标准与质量要求4.1物业管理服务标准4.2维修基金管理质量要求5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺14.附件14.1物业管理服务项目清单14.2维修基金管理相关规定第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.1.1物业的日常管理与维护1.1.2物业的安全保障工作1.1.3物业的环境保护与绿化工作1.1.4物业的公共设施设备的维护与管理1.1.5物业的公共秩序维护1.1.6物业的消防安全工作1.1.7其他与物业管理相关的工作1.2维修基金管理范围1.2.1维修基金的筹集、管理、使用和监督1.2.2维修基金的补充和调整1.2.3维修基金的会计核算和财务报告1.2.4维修基金的使用审批和监督1.2.5维修基金的结算和支付1.2.6其他与维修基金管理相关的工作2.合同期限2.1合同开始日期2.1.1合同生效日期为2024年1月1日2.2合同结束日期2.2.1合同期限为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日3.服务费用3.1物业管理服务费用3.1.1物业管理服务费用的计算方式为建筑面积×单价3.1.2物业管理服务费用的支付方式为每季度支付一次3.1.3物业管理服务费用的支付日期为每季度的第一个月的前15天内3.2维修基金管理费用3.2.1维修基金管理费用的计算方式为维修基金总额的1%3.2.2维修基金管理费用的支付方式为每年支付一次3.2.3维修基金管理费用的支付日期为每年的1月15日前4.服务标准与质量要求4.1物业管理服务标准4.1.1物业设施设备应保持良好运行状态，定期检查、维护、保养4.1.2物业环境卫生应保持整洁，定期清理、消毒、绿化4.1.3物业公共秩序应保持良好，加强安全巡查、防范措施4.1.4物业服务应热情周到，及时响应客户需求，解决客户问题4.2维修基金管理质量要求4.2.1维修基金管理应规范操作，确保基金的安全、合规使用4.2.2维修基金会计核算应准确、清晰，按时提供财务报告4.2.3维修基金使用审批应严格把关，确保资金合理、有效使用4.2.4维修基金监督应全面、到位，确保基金使用的透明、公正5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务5.1.2甲方有权对乙方的服务进行监督，提出改进意见5.1.3甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用和维修基金管理费用5.1.4甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理服务费用和维修基金管理费用5.2.2乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理5.2.3乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务5.2.4乙方应按照合同约定进行维修基金管理，确保基金的安全、合规使用6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更应书面协议，经双方协商一致6.1.2合同变更应符合相关法律法规规定6.2合同终止条件6.2.1合同终止应书面协议，经双方协商一致6.2.2合同终止应符合相关法律法规规定7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用和维修基金管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%7.1.2甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任7.2乙方违约责任7.2.18.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同解除条件9.2.1任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同9.3合同终止条件9.3.1合同期满，双方未续签，合同自然终止9.3.2双方协商一致，提前终止合同，但应符合相关法律法规规定10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2保密期限10.2.1双方约定保密期限为合同终止后五年11.通知与送达11.1通知方式11.1.1双方通过书面形式进行通知11.2送达地址11.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2管辖法院12.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构13.其他约定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同期内完成物业设施设备的升级改造13.2乙方特殊承诺13.2.1乙方承诺在合同期内提供24小时客户服务，确保甲方需求及时响应14.附件14.1物业管理服务项目清单14.1.1附件中详细列明物业管理的各项服务项目14.2维修基金管理相关规定14.2.1附件中详细列明维修基金管理的各项规定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方介入定义15.1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或实体15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等16.第三方介入程序及责任16.1第三方介入程序16.1.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务16.1.2第三方介入前，甲方、乙方应审查第三方的资质、信誉及能力16.1.3第三方介入后，甲方、乙方应监督第三方按照约定履行合同义务16.2第三方责任16.2.1第三方应按照约定完成任务，并对完成的质量、安全承担责任16.2.2第三方损害甲方、乙方利益时，甲方、乙方有权要求第三方赔偿16.2.3第三方对甲方、乙方提供的信息、资料保密，不得泄露给其他方17.第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款17.1.1第三方介入的具体服务内容、范围、期限应在书面协议中明确17.1.2第三方介入的费用、支付方式、支付时间应在书面协议中约定17.1.3第三方介入的违约责任、争议解决方式应在书面协议中规定17.2说明17.2.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力17.2.2第三方介入不得影响甲方、乙方之间的合同履行及权利义务18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义18.1.1第三方责任限额是指甲方、乙方对第三方责任承担的最高限额18.2第三方责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应在书面协议中明确，双方协商确定18.2.2第三方责任限额的确定应考虑第三方资质、信誉、承担能力等因素18.3第三方责任限额的支付18.3.1第三方损害甲方、乙方利益，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担责任18.3.2第三方责任限额内的赔偿，由甲方、乙方优先从第三方获取赔偿18.3.3第三方责任限额外的赔偿，由甲方、乙方根据合同约定承担19.第三方介入与合同其他方的划分说明19.1第三方介入与甲方、乙方的划分19.1.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，双方权利义务不受影响19.1.2第三方介入时，甲方、乙方仍按照本合同约定履行义务19.2第三方介入与合同其他方的划分19.2.1第三方介入不得影响合同其他方的权利义务19.2.2合同其他方无需承担第三方介入产生的额外责任20.第三方介入后的合同履行与监督20.1甲方、乙方应按照本合同约定履行合同义务20.2甲方、乙方应监督第三方按照书面协议约定履行义务20.3甲方、乙方应定期审查第三方的工作进度、质量、安全等情况20.4甲方、乙方对第三方的工作成果应进行验收，确保符合合同要求21.第三方介入后的合同变更与终止21.1合同变更条件21.1.1合同变更应书面协议，经双方协商一致21.1.2合同变更应符合相关法律法规规定21.2合同终止条件21.2.1合同终止应书面协议，经双方协商一致21.2.2合同终止应符合相关法律法规规定22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式22.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决22.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼22.2争议解决机构22.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目清单附件1.1：物业设施设备维护清单附件1.2：环境卫生管理服务清单附件1.3：公共秩序维护服务清单附件1.4：消防安全管理服务清单附件1.5：其他物业管理服务项目清单2.维修基金管理相关规定附件2.1：维修基金筹集与管理规定附件2.2：维修基金使用与监督规定附件2.3：维修基金会计核算与报告规定附件2.4：维修基金补充与调整规定3.第三方介入的书面协议附件3.1：中介方服务协议附件3.2：评估机构评估协议附件3.3：维修服务提供商维修协议附件3.4：其他第三方服务协议4.甲方、乙方与第三方的权利义务协议附件4.1：甲方、乙方与中介方的权利义务协议附件4.2：甲方、乙方与评估机构的权利义务协议附件4.3：甲方、乙方与维修服务提供商的权力义务协议附件4.4：甲方、乙方与其他第三方的权利义务协议5.合同履行过程中的工作进度报告附件5.1：物业管理工作进度报告附件5.2：维修基金管理工作进度报告附件5.3：第三方服务工作进度报告6.合同履行过程中的质量验收报告附件6.1：物业管理服务质量验收报告附件6.2：维修基金管理质量验收报告附件6.3：第三方服务质量验收报告7.合同履行过程中的安全检查报告附件7.1：物业管理安全检查报告附件7.2：维修基金管理安全检查报告附件7.3：第三方服务安全检查报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，视为违约。乙方有权要求甲方支付应付款项的1%作为违约金。示例：甲方违反物业管理规定，造成乙方损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按合同约定提供物业管理服务，视为违约。甲方有权要求乙方及时履行合同义务。示例：乙方未按合同约定进行维修基金管理，导致基金损失，乙方有权要求乙方承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按书面协议提供服务，导致甲方、乙方损失，中介方应承担赔偿责任。示例：评估机构未按书面协议提供评估服务，导致甲方、乙方损失，评估机构应承担赔偿责任。4.甲方、乙方与第三方共同违约行为及责任认定示例：甲方、乙方与中介方共同违反合同约定，导致损失，甲方、乙方与中介方应共同承担赔偿责任。示例：甲方、乙方与维修服务提供商共同违反合同约定，导致损失，甲方、乙方与维修服务提供商应共同承担赔偿责任。全文完。2024年度物业管理服务合同（含维修基金管理）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4物业的定义和范围1.5甲方和乙方的权利和义务第二条物业管理服务内容2.1物业的日常管理服务2.2物业的维修和保养服务2.3物业的安全保卫服务2.4物业的环境卫生服务2.5物业的公共设施设备维护服务第三条维修基金管理3.1维修基金的设立和管理3.2维修基金的提取和使用3.3维修基金的补充和退还3.4维修基金的监督和管理第四条服务标准和质量要求4.1物业管理的质量标准4.2物业服务的响应时间4.3服务质量的监督和检查4.4服务质量问题的处理和整改第五条服务费用和支付方式5.1物业管理服务的费用5.2费用的支付方式和时间5.3费用的调整和变更5.4费用的退还和赔偿第六条合同期限和续约6.1合同的有效期限6.2合同的续约条件和流程6.3合同的终止和解除6.4合同终止后的相关事宜处理第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约赔偿的计算和支付第八条争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律8.3争议解决的时效要求第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密信息的保护措施和期限9.3保密信息的泄露后果和责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件的后果处理第十一条合同的修改和补充11.1合同的修改条件和方法11.2合同的补充协议制定11.3修改和补充的生效和公告第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利和义务处理第十三条甲方和乙方的权利和义务13.1甲方的权利和义务13.2乙方的权利和义务第十四条其他条款14.1合同的解释和适用法律14.2合同的争议解决方式14.3合同的履行地和法院管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业信息物业名称：×××小区物业地址：×××市×××区×××路×××号物业类型：住宅小区物业面积：总建筑面积约为××××平方米1.4物业的定义和范围本合同所指物业为甲方拥有的×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.5甲方和乙方的权利和义务甲方享有物业所有权，并对物业进行合法使用、管理和处置的权利。乙方享有按照合同约定使用物业的权利，并承担相应的义务。第二条物业管理服务内容2.1物业的日常管理服务包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。2.2物业的维修和保养服务包括但不限于对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和保养。2.3物业的安全保卫服务包括但不限于物业公共区域的安全监控、门禁管理、消防设施的维护等。2.4物业的环境卫生服务包括但不限于公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、垃圾分类处理等。2.5物业的公共设施设备维护服务包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统等共用设施设备的维护和保养。第三条维修基金管理3.1维修基金的设立和管理甲方设立维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和保养。3.2维修基金的提取和使用维修基金提取和使用应遵循《物业管理条例》和相关政策规定，经业主大会同意。3.3维修基金的补充和退还维修基金不足时，甲方负责补充；甲方退出物业管理时，按合同约定退还剩余维修基金。3.4维修基金的监督和管理维修基金的使用情况应定期向业主公示，接受业主监督。第四条服务标准和质量要求4.1物业管理的质量标准物业服务质量应符合国家和地方相关标准及行业惯例。4.2物业服务的响应时间物业服务响应时间不超过××分钟，特殊情况除外。4.3服务质量的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查。4.4服务质量问题的处理和整改乙方对甲方提出的服务质量问题应立即进行整改，确保服务质量符合合同约定。第五条服务费用和支付方式5.1物业管理服务的费用物业管理服务费用为每月每平方米××元，按月支付。5.2费用的支付方式和时间甲方应在每月××日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。5.3费用的调整和变更物业管理服务费用调整应遵循相关法规和业主大会决议。5.4费用的退还和赔偿乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部费用，并有权要求赔偿。第六条合同期限和续约6.1合同的有效期限本合同自××年××月××日起至××年××月××日止，共××年。6.2合同的续约条件和流程合同到期前××个月，甲方应向乙方提出续约意向。双方按照平等、自愿的原则商定续约条款。6.3合同的终止和解除合同终止条件及解除方式按照《物业管理条例》和相关法律法规执行。6.4合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应按照合同约定完成物业的交接手续，并承担相应责任。第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为甲方未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日应支付应付费用总额的1%作为滞纳金。乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2违约责任的承担方式违约责任的具体承担方式按照合同约定和法律法规规定执行。8.3违约赔偿的计算和支付违约赔偿金额根据甲方损失情况和乙方违约程度确定，具体计算方式按照合同约定执行。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决的时效要求甲乙双方在争议发生之日起××个月内未能解决的，视为僵局，双方均可向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息包括合同内容、甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同终止之日起××年。10.3保密信息的泄露后果和责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十一条合同的修改和补充11.1合同的修改条件和方法合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。11.2合同的补充协议制定合同补充协议应由甲乙双方共同制定，并以书面形式签订。11.3修改和补充的生效和公告合同修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效，并予以公告。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。12.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，乙方应按照合同约定完成物业的交接手续，并承担相应责任。第十三条甲方和乙方的权利和义务13.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定享受物业服务，并按时支付物业管理服务费用。甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备。13.2乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定提供物业服务，并收取物业管理服务费用。乙方应保证物业服务质量，按照合同约定履行维修、保养等义务。第十四条其他条款14.1合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律均适用中华人民共和国法律。14.2合同的争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同的履行地和法院管辖本合同的履行地为甲方所在地，法院管辖地为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行、协调、监督等环节的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修服务供应商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙双方同意引入第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入需遵循法律法规和行业规范，不得影响甲乙双方的合法权益。2.3第三方介入的程序应符合合同约定，未经甲乙双方同意，第三方不得单方面调整介入范围和内容。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，独立、客观、公正地履行介入职责。3.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的敏感信息。3.3第三方在介入过程中产生的费用