2024年度高档社区二手房转让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高档社区二手房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落及面积2.2房屋所有权证号2.3房屋使用性质第三条：转让事项3.1转让方承诺3.2受让方承诺3.3房屋交易价格及支付方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3交付后的房屋维护责任第五条：房屋质量及瑕疵5.1转让方对房屋质量的承诺5.2瑕疵说明及处理方式第六条：违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：附加条款9.1物业管理及相关费用9.2房屋装修及改造规定第十条：其他约定10.1房屋交易过程中的税费承担10.2双方联系方式及通知义务第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：双方声明及保证12.1转让方声明及保证12.2受让方声明及保证第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限及例外第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的位于北京市朝阳区花园栋单元号的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落及面积房屋坐落：北京市朝阳区花园栋单元号；房屋建筑面积：平方米，使用面积：平方米。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证朝字第号。2.3房屋使用性质房屋使用性质：住宅。第三条：转让事项3.1转让方承诺甲方承诺：在本合同签订之日起，所转让的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；所提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒。3.2受让方承诺乙方承诺：在本合同签订之日起，按照约定支付房屋交易价款；按照约定时间完成房屋过户手续；按照约定合理使用、维护房屋。3.3房屋交易价格及支付方式房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）；支付方式：乙方在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交易价款一次性支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等供应正常，物业、供暖等费用已结清。4.2过户时间及费用乙方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。过户费用：按照国家相关政策规定，由双方共同承担。4.3交付后的房屋维护责任自房屋交付之日起，房屋的维护责任由乙方承担。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应在个工作日内负责修复，费用由甲方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1转让方对房屋质量的承诺甲方保证所转让的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵说明及处理方式如乙方在购房过程中发现房屋存在瑕疵，甲方应在个工作日内负责修复，费用由甲方承担。如甲方未按约定修复，乙方有权要求降低房价或解除合同。第六条：违约责任6.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除条件（1）甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行；（2）乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，致使合同无法履行。第九条：附加条款9.1物业管理及相关费用乙方自购买房屋之日起，承担房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。具体费用标准按物业管理公司规定执行。9.2房屋装修及改造规定乙方在装修、改造房屋时，应遵守国家相关法律法规，不得损害房屋结构安全，不得影响相邻房屋的使用。装修、改造费用由乙方承担。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中的税费承担本合同签订后，办理过户手续过程中产生的税费，按照国家相关政策规定，由甲乙双方按比例承担。10.2双方联系方式及通知义务甲乙双方应保持联系电话、邮箱等联系方式的有效性，确保双方在合同履行过程中能够及时沟通。如联系方式发生变更，应及时通知对方。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后，自动终止。11.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方均可行使解除权，合同自解除通知到达对方之日起解除。第十二条：双方声明及保证12.1转让方声明及保证甲方声明并保证：所转让的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；所提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒。12.2受让方声明及保证乙方声明并保证：在本合同签订之日起，按照约定支付房屋交易价款；按照约定时间完成房屋过户手续；按照约定合理使用、维护房屋。第十三条：保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限及例外保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。但法律、法规、政策规定或双方另有约定的除外。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、身份证复印件、房屋平面图等。14.2合同修改及补充本合同在履行过程中，如双方认为有必要修改或补充，可签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除或终止后的权利义务处理本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理合同解除或终止后的相关事宜。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：协助甲乙双方进行房屋买卖的中介公司或个人；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（3）过户机构：协助甲乙双方完成房屋过户手续的机构；（4）贷款机构：为乙方提供购房贷款的金融机构；（5）其他参与方：在合同履行过程中，提供相关专业服务或协助的机构或个人。第二条：第三方介入后的合同修改及补充2.1第三方介入条件当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方介入以完成某些合同条款的履行时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方义务第三方介入后，应按照甲乙双方的约定，完成相应的义务。第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规，并承担因第三方原因导致的一切法律责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的服务合同确定。如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方与甲乙双方的权利义务划分3.1第三方与甲方权利义务划分第三方介入后，第三方与甲方之间的权利义务划分，按照第三方与甲方签订的服务合同确定。第三方应按照约定履行义务，如未履行或履行不当，导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方与乙方权利义务划分第三方介入后，第三方与乙方之间的权利义务划分，按照第三方与乙方签订的服务合同确定。第三方应按照约定履行义务，如未履行或履行不当，导致乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入后的争议解决4.1第三方介入引起的争议当第三方介入引起甲乙双方之间的争议时，甲乙双方应尝试友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方与甲乙双方之间的争议第三方与甲乙双方之间的争议，按照第三方与甲乙双方签订的服务合同确定。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入的书面确认5.1第三方介入的书面确认当甲乙双方同意第三方介入时，应与第三方签订书面确认书，明确第三方的介入事项、义务及责任限额。5.2书面确认书的效力书面确认书是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方信息的保密6.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的信息保密，未经第三方书面同意，不得向第三方以外的任何第三方披露。6.2保密期限保密期限自甲乙双方与第三方签订的服务合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。第七条：第三方服务费用的承担7.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。7.2服务费用的支付方式第三方服务费用的支付方式，按照甲乙双方与第三方签订的服务合同确定。第八条：第三方责任的风险提示8.1第三方责任风险提示甲方和乙方应在合同中明确第三方责任风险，并按照约定承担相应的风险。8.2第三方责任风险的界定第三方责任风险包括但不限于第三方未按照约定履行义务、第三方提供的服务质量不符合约定等。第九条：第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更当甲乙双方同意第三方介入时，应与第三方签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2第三方介入的合同解除本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除第三方介入，应与第三方签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及书面确认书的约定，履行各自的权利义务。10.2第三方介入的履行情况监督甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。如发现第三方未履行或履行不当的，甲乙双方有权要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证复印件附件3：房屋平面图附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：过户手续申请书附件7：贷款申请表附件8：物业服务合同附件9：装修改造协议附件10：补充协议附件1：房屋所有权证详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，证明甲方对所转让房屋的所有权。所有权证号：京房权证朝字第号。附件2：身份证复印件详细要求和说明：本附件提供甲乙双方的身份证复印件，用于验证甲乙双方的身份信息。附件3：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供房屋的平面图，详细展示房屋的结构和布局。平面图应包括房间尺寸、门窗位置等信息。附件4：中介服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确中介服务的范围、费用及违约责任等。附件5：评估报告详细要求和说明：本附件提供房屋评估报告，报告应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件6：过户手续申请书详细要求和说明：本附件为甲乙双方提交的过户手续申请书，用于申请将房屋所有权过户至乙方名下。附件7：贷款申请表详细要求和说明：本附件为乙方提交的贷款申请表，用于申请购房贷款。申请表应包括贷款金额、还款方式等信息。附件8：物业服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与物业公司签订的服务合同，明确物业服务的内容、费用及违约责任等。附件9：装修改造协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的装修改造协议，明确装修改造的范围、费用、工期等内容。附件10：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于明确合同履行过程中的特殊情况或额外条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款；2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款；3.甲方未按照约定时间交付房屋；4.乙方未按照约定时间完成过户手续；5.第三方未按照约定时间、质量提供服务。违约责任认定标准：违约责任认定标准如下：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；2.违约方应承担因违约产生的间接经济损失；3.违约方应承担因违约产生的相关费用，如律师费、诉讼费等；4.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。如乙方未按照约定时间完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。全文完。2024年度高档社区二手房转让合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让手续及时间4.1转让方应提供的资料4.2受让方应提供的资料4.3转让时间第五条房产过户及税费5.1过户费用5.2税费承担第六条物业及水电交接6.1物业费用结算6.2水电费用结算第七条房屋维修责任7.1转让后的维修责任7.2质保期内维修责任第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件第十三条其他约定13.1房产交付时间13.2房产交付条件13.3双方的其他约定第十四条附件14.1房产证复印件14.2转让方身份证明复印件14.3受让方身份证明复印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方姓名：1.1.2转让方身份证号：110102197001051.1.3转让方联系方式：13856781.1.4转让方住址：北京市海淀区某某高档社区号楼单元号1.2受让方信息1.2.1受让方姓名：1.2.2受让方身份证号：1101021980020256781.2.3受让方联系方式：13956791.2.4受让方住址：北京市朝阳区某某高档社区YY号楼YY单元YY号第二条房产基本情况2.1房产地址：北京市海淀区某某高档社区号楼单元号2.2房产证号：京房权证海字第5678号2.3房产面积：120平方米2.4房产现状：房屋结构为三室两厅一厨一卫，精装修，设施齐全，入住可直接。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：受让方通过银行转账方式将房款分两次支付给转让方。3.2.1第一次支付：本合同签订之日起七个工作日内，受让方支付转让价的50%作为定金，即人民币伍拾万元整（￥5,000,000）。3.2.2第二次支付：房产过户完成后，受让方再支付转让价的50%即人民币伍拾万元整（￥5,000,000）。3.3支付时间：具体支付时间见本合同第三条款的规定。第四条转让手续及时间4.1转让方应提供的资料：4.1.1房产证原件及复印件4.1.2转让方身份证原件及复印件4.1.3户口本原件及复印件4.1.4婚姻状况证明原件及复印件4.1.5物业费、水电费等相关费用结清单原件及复印件4.2受让方应提供的资料：4.2.1受让方身份证原件及复印件4.2.2户口本原件及复印件4.2.3婚姻状况证明原件及复印件4.2.4受让方银行转账授权书4.3转让时间：本合同签订后，双方应共同配合办理房产过户手续，确保在六个月内完成房产过户。第五条房产过户及税费5.1过户费用：双方约定，房产过户过程中所产生的一切费用（包括但不限于契税、印花税、手续费等）由受让方承担。5.2税费承担：按照中华人民共和国相关法律法规的规定，房产转让过程中产生的税费由双方协商承担。第六条物业及水电交接6.1物业费用结算：转让方应将其名下物业费用的结余情况向受让方详细说明，并在房产过户前将物业费用的结清单交给受让方。6.2水电费用结算：转让方应将其名下水电费用的结余情况向受让方详细说明，并在房产过户前将水电费用的结清单交给受让方。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方未能按照本合同约定时间完成房产过户手续的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价的1%。8.1.2转让方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能继续履行的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价的5%。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未能按照本合同约定时间支付房款的，应向转让方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2.2受让方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能继续履行的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同在房产过户完成后自动终止。12.3续约条件：如需续约，双方应在本合同终止前六个月内协商一致，并签订书面续约协议。第十三条其他约定13.1房产交付时间：本合同签订后，转让方应在过户手续完成后的七个工作日内将房产交付给受让方。13.2房产交付条件：房产过户手续完成，且转让方结清所有物业、水电等相关费用。13.3双方的其他约定：双方还可以约定其他与本合同有关的事项。第十四条附件14.1房产证复印件14.2转让方身份证明复印件14.3受让方身份证明复印件14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方机构，并确保第三方机构具备相应的资质和能力。15.3第三方责任：第三方机构在提供服务过程中，应严格遵循相关法律法规和行业规范，确保服务质量。若因第三方机构的原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担：甲乙双方应按照约定分担第三方机构的费用。若合同中未明确费用承担方式，双方应协商解决。16.2费用支付时间：第三方费用应在合同约定的支付时间或双方协商确定的时间支付。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方机构在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担的责任限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务性质、服务质量、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定。17.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面确认。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约：第三方机构未能按照合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约金计算：违约金应根据第三方违约程度、合同金额、甲乙双方损失等因素，由甲乙双方协商确定。18.3第三方违约处理程序：甲乙双方应书面通知第三方，要求其在规定时间内整改或补救。若第三方未能在规定时间内履行违约责任，甲乙双方有权依法追责。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益保护定义：甲乙双方应尊重并保护第三方机构的合法权益，包括但不限于合同约定、行业规范、法律法规等方面。19.2第三方权益保护措施：甲乙双方不得干预第三方机构的正常业务，不得损害第三方机构的商业秘密、个人隐私等。19.3第三方权益保护争议解决：如甲乙双方在第三方权益保护方面发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以请求第三方或法律途径解决。第二十条附加条款20.1若合同履行过程中出现新的第三方机构，甲乙双方应按照本合同约定，就第三方介入后的相关事项进行协商，并签订书面补充协议。20.2本合同未尽事宜，甲乙双方应根据第三方介入后的实际情况，遵循公平原则，协商确定。第二十一条合同的变更、解除与终止21.1变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。21.2解除条件：合同的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。21.3终止条件：本合同在房产过户完成后自动终止。第二十二条合同的生效、续约和终止22.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2续约条件：如需续约，双方应在本合同终止前六个月内协商一致，并签订书面续约协议。22.3终止条件：本合同在房产过户完成后自动终止。第二十三条附件23.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、转让方身份证明复印件、受让方身份证明复印件等。23.2附件的提交时间：附件应在合同签订后七个工作日内提交。第二十四条争议解决24.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。24.2协商不成时，可以请求第三方进行调解。24.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条合同的生效、续约和终止25.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。25.2续约条件：如需续约，双方应在本合同终止前六个月内协商一致，并签订书面续约协议。25.3终止条件：本合同在房产过户完成后自动终止。第二十六条其他约定26.1双方的其他约定：双方还可以第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房产证的正反面内容，包括房产地址、产权人信息、房产面积、土地使用权信息等。附件2：转让方身份证明复印件附件内容要求：提供转让方的有效身份证明，如身份证、护照等，确保信息清晰可辨。附件3：受让方身份证明复印件附件内容要求：提供受让方的有效身份证明，如身份证、护照等，确保信息清晰可辨。附件4：其他重要文件附件内容要求：包括但不限于房产交易过程中的评估报告、物业费结算单、水电费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未能按照约定时间完成房产过户手续。2.受让方未能按照约定时间支付房款。3.第三方机构未能按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。4.甲乙双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付款项的1%至5%，具体比例根据违约程度协商确定。2.违约行为导致合同无法继续履行，双方应协商确定责任承担方式。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若转让方未能在约定时间内完成房产过户手续，受让方有权要求转让方支付违约金，违约金为转让价的1%。2.如受让方未能在约定时间内支付房款，转让方有权要求受让方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.若第三方机构未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的1%至5%。4.若甲乙双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，双方应协商确定责任承担方式，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度高档社区二手房转让合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：物业管理及费用6.1物业管理6.2物业管理费用6.3物业费用支付方式第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条：违约责任8.1转让方违约8.2受让方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物归属11.4双方的其他特殊约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋现状照片12.4其他重要文件第十三条：双方签字13.1转让方签字13.2受让方签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于X高档社区，房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X省X市X区X街道X号，具体位置见附件1：房屋所有权证。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米，具体面积以附件1：房屋所有权证所载为准。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体户型见附件2：房屋现状照片。2.4房屋产权房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格双方经协商一致，同意房屋转让价格为人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），详见附件3：房屋转让价格确认书。3.2支付方式乙方同意以银行转账方式分三次向甲方支付转让价款，具体支付方式见附件4：支付方式确认书。3.3支付时间第一次支付：本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币X万元整；第二次支付：房屋过户手续办理完毕后5个工作日内，乙方支付人民币X万元整；第三次支付：房屋交付后5个工作日内，乙方支付人民币X万元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于本合同签订之日起X个工作日内，甲方将房屋交付给乙方，具体交付时间见附件5：房屋交付时间确认书。4.2交付条件（1）房屋及配套设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何遗留债务、抵押及其他权利纠纷；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门的审批手续。具体过户手续及费用承担见附件6：过户手续及费用确认书。4.4过户费用双方同意，房屋过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式见附件6：过户手续及费用确认书。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，且在转让过程中，房屋未发生重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）房屋本身质量问题；（2）甲方故意隐瞒或虚假陈述的房屋质量问题；（3）房屋在使用过程中因正常磨损导致的维修。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因正常磨损导致的维修费用，由乙方承担。具体费用及支付方式见附件7：维修费用确认书。第六条：物业管理及费用6.1物业管理甲方应保证房屋所在社区物业管理公司的合法性、合规性，并确保乙方在购房后能顺利享受物业服务。6.2物业管理费用房屋的物业管理费用为每月人民币X元，乙方应在每月第一天支付当月物业管理费用。具体费用及支付方式见附件8：物业管理费用确认书。6.3物业费用支付方式乙方同意通过银行转账方式向物业管理公司支付物业管理费用。第八条：违约责任8.1转让方违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、隐瞒重要事项等，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金为转让价格的2%。8.2受让方违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付转让价款、延迟履行合同义务等，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金为转让价格的2%。8.3违约赔偿因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失计算。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向社区调解委员会申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意提交X仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径双方同意，如本合同的任何条款或部分无效、不合法或不可执行，不影响本合同其他条款的有效性。本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方应依法办理房屋户口迁移手续。甲方应在交付房屋前将户口迁出，乙方应在过户手续办理完毕后将户口迁入。11.2家具家电归属房屋内的家具、家电等物品清单详见附件9：家具家电清单。除清单外的物品，甲方应在本合同签订后X个工作日内搬离房屋。11.3宠物归属甲方应在交付房屋前将宠物带走，否则视为宠物归乙方所有。11.4双方的其他特殊约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋现状照片12.4家具家电清单12.5其他重要文件第十三条：双方签字13.1转让方签字：____________13.2受让方签字：____________第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本次房屋转让交易中的一个重要环节。本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本次交易相关的服务机构。为明确第三方的责权利及责任限额，特进行如下修正和补充。第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与本次房屋转让交易过程，并协助甲乙双方完成房屋交易的相关机构和个人。1.2第三方责任第三方应依法合规地履行其在本次交易中的职责，确保交易过程的公开、公平、公正。如因第三方原因导致交易失败或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方责任限额除非法律另有规定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第二条：第三方选择及费用2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行房屋评估、过户、贷款等相关服务。2.2第三方费用第三方费用包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照实际发生金额承担。具体费用及支付方式见附件10：第三方费用确认书。第三条：第三方服务及期限3.1第三方服务第三方应按照本合同约定的服务内容、标准和期限完成服务。3.2服务期限第三方服务期限应以能够满足甲乙双方完成房屋交易所需时间为限。具体期限见附件11：服务期限确认书。第四条：第三方协助及配合4.1第三方协助第三方应协助甲乙双方完成房屋交易过程中的相关手续，提供必要的咨询和服务。4.2第三方配合第三方在提供服务过程中，应配合甲乙双方及对方律师、会计师等professionals，完成各项审查和调查。第五条：第三方违约及赔偿5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限完成服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方赔偿因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失计算。第六条：第三方独立性及保密6.1第三方独立性第三方应保持独立性，不受甲乙双方控制，确保交易过程的公正性。6.2第三方保密第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出7.2第三方替代第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，并协助甲方完成房屋交易。8.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并协助乙方完成房屋交易。第九条：第三方责任界限9.1第三方责任界限第三方