2024年二手房购房合同违约金计算方法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房购房合同违约金计算方法本合同目录一览1.定义及术语解释1.1二手房1.2购房合同1.3违约金1.4计算方法2.合同主体2.1购房人2.2出卖人3.合同金额及支付方式3.1购房金额3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.违约责任5.1购房人违约5.2出卖人违约6.违约金计算方式6.1逾期交付违约金计算6.2逾期付款违约金计算6.3其他违约行为违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他条款9.1房屋维修责任9.2物业费用9.3户口迁移10.合同附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3付款凭证11.合同的签订与保管11.1签订地点11.2签订时间11.3合同副本数量11.4合同保管12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.附则13.1合同修改和补充13.2合同解除13.3违约金支付方式14.签署页14.1购房人签字14.2出卖人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条定义及术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.2购房合同本合同是指购房人与出卖人之间，就购买二手房所达成的明确双方权利义务关系的书面协议。1.3违约金违约金是指当合同一方或双方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约补偿。1.4计算方法违约金的计算方法按照本合同第六条的约定执行。第二条合同主体2.1购房人购房人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买二手房并承担合同义务的一方。2.2出卖人出卖人是指拥有二手房所有权，出售该房屋并履行合同义务的一方。第三条合同金额及支付方式3.1购房金额购房金额为人民币【】元整（大写：【】元整），即房屋交易总价。3.2付款方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）按揭贷款；（四）其他方式：【】。3.3付款时间购房人应在本合同签订之日起【】日内，将购房款支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期【】日前，将房屋交付给购房人。4.2交付条件（一）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（二）房屋及其附属设施符合约定的使用条件；（三）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（四）其他约定条件：【】。4.3过户手续双方应在本合同约定的过户日期【】日前，共同办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1购房人违约购房人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。5.2出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担违约责任，向购房人支付违约金，并赔偿因此给购房人造成的损失。第六条违约金计算方式6.1逾期交付违约金计算出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数，向购房人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房金额×【%】。6.2逾期付款违约金计算购房人逾期支付购房款的，应按照逾期付款天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房金额×【%】。6.3其他违约行为违约金计算双方在其他违约行为中应承担的违约金计算方式，按照本合同的约定或者双方协商确定。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径本合同纠纷也可以依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同终止（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致解除合同；（三）依法应当终止的其他情形。第九条其他条款9.1房屋维修责任出卖人应保证房屋及附属设施在交付时符合约定的使用条件。交付后，房屋及附属设施的正常使用维护责任由购房人承担。9.2物业费用购房人应按照物业公司的规定，按时缴纳水、电、燃气、供暖、物业管理等费用。9.3户口迁移出卖人应在本合同约定的过户日期前，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致购房人不能按约定时间迁入户口的，出卖人应承担相应责任。第十条合同附件10.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订后【】日内，向购房人出示房屋所有权证。10.2买卖双方身份证明买卖双方应在本合同签订后【】日内，向对方出示有效身份证明。10.3付款凭证购房人应在本合同签订后【】日内，向出卖人出示付款凭证。第十一条合同的签订与保管11.1签订地点本合同在【】签订。11.2签订时间本合同签订时间为【】。11.3合同副本数量本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。11.4合同保管双方应妥善保管本合同及其相关附件。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同纠纷的解决方式如下：（一）双方友好协商解决；（二）调解不成的，向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁；（三）仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十三条附则13.1合同修改和补充本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同解除本合同的解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3违约金支付方式违约金应按照本合同约定的计算方法支付。如违约金计算方式不明确的，违约方应按照合同履行情况，向守约方支付合理的违约金。第十四条签署页14.1购房人签字购房人签字：【】。14.2出卖人签字出卖人签字：【】。14.3见证人签字见证人签字：【】。14.4签字日期签字日期：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、物业公司、税务部门等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同履行问题承担相应责任。第二条第三方介入的条款修正2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋买卖交易。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协助价格谈判、办理过户手续等。2.2评估方介入评估方作为第三方，负责对房屋价值进行评估。评估方的义务包括但不限于提供真实、准确的评估报告，对评估结果承担责任。2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为购房人提供贷款服务。贷款银行的义务包括但不限于审批贷款申请、发放贷款、按时放款等。2.4物业公司介入物业公司作为第三方，负责房屋交付后的物业管理服务。物业公司的义务包括但不限于提供物业管理、维修服务，保障水、电、燃气等正常使用。2.5税务部门介入税务部门作为第三方，负责房屋交易税费的征收和管理。税务部门的义务包括但不限于提供税费咨询、办理税费缴纳手续等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的责任限制。第三方责任限额可根据合同金额、行业惯例等因素进行确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，以确保双方权益。如甲乙双方未能在合同中明确第三方责任限额，第三方责任限额按照行业惯例和法律法规规定执行。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整第三方责任限额需经双方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方违约的处理4.1第三方违约第三方如违反本合同约定，导致合同不能履行或者造成损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.2第三方违约金的计算第三方违约金的计算方式按照本合同第六条的约定执行。如本合同未明确违约金计算方式，第三方违约金按照行业惯例和法律法规规定计算。4.3第三方违约的争议解决甲乙双方与第三方之间的违约争议，可先尝试协商解决。如协商不成，可依法向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五条第三方权益的保护5.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的合同关系。5.2第三方权益的维护如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方维护其合法权益。5.3第三方权益的披露甲乙双方应及时向第三方披露合同履行过程中的重要信息，确保第三方能够正常履行其义务。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款的约定甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商签订额外条款，以明确双方的权利义务。6.2额外条款的签订额外条款应以书面形式签订，并由甲乙双方和第三方共同保管。6.3额外条款的生效额外条款自甲乙双方和第三方签字或者盖章之日起生效。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应各自履行合同约定，互不干涉。7.2第三方与甲乙方以外的其他方的关系第三方与甲乙方以外的其他方之间的合同关系，由各方自行解决。甲乙双方不承担第三方与其他方的合同责任。7.3第三方责任与甲乙方责任的划分第三方在履行合同过程中造成的损失，由第三方承担责任。甲乙方在履行合同过程中造成的损失，由甲乙方承担责任。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除的条件如第三方因特殊原因不能继续履行合同，甲乙双方与第三方协商一致，可以解除与第三方的合同。8.2第三方合同解除的程序第三方合同解除需经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式确认。8.3第三方合同解除后的处理第三方合同解除后，甲乙双方应按照本合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。购房人应验证该证的真实性和有效性。2.附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。购房人应验证该证的真实性和有效性。3.附件三：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定购房事项的法律文件。合同应包含双方的权利、义务和违约责任等内容。4.附件四：付款凭证说明：付款凭证是证明购房人已支付购房款的财务文件。出卖人应验证该凭证的真实性和有效性。5.附件五：身份证明说明：身份证明是证明甲乙双方身份的法律文件。双方应提供有效身份证明，以验证身份真实性。6.附件六：中介服务合同说明：中介服务合同是中介方与甲乙双方之间约定中介服务的法律文件。合同应明确中介方的义务和服务内容。7.附件七：评估报告说明：评估报告是评估方对房屋价值评估的法律文件。报告应包含房屋的价值评估、使用年限等信息。8.附件八：贷款合同说明：贷款合同是贷款银行与购房人之间约定贷款事项的法律文件。合同应明确贷款金额、利率、还款期限等内容。9.附件九：物业服务合同说明：物业服务合同是物业公司与购房人之间约定物业服务的法律文件。合同应明确物业公司的服务内容和服务标准。10.附件十：税收缴纳证明说明：税收缴纳证明是证明甲乙双方已按约定缴纳房屋交易税费的文件。双方应提供该证明以证实已履行税费缴纳义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为示例一：甲乙双方未按照合同约定时间履行合同义务责任认定：甲乙双方应按照合同约定时间履行合同义务。如一方未履行，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.违约行为示例二：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋责任认定：出卖人应按照合同约定时间交付房屋。如未能按时交付，应支付违约金，并赔偿因此给购房人造成的损失。3.违约行为示例三：购房人未能按照合同约定时间支付购房款责任认定：购房人应按照合同约定时间支付购房款。如未能按时支付，应支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。4.违约行为示例四：中介方未按照合同约定提供中介服务责任认定：中介方应按照合同约定提供中介服务。如未能提供，应支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.违约行为示例五：评估方未按照合同约定提供准确评估报告责任认定：评估方应按照合同约定提供准确评估报告。如未能提供，应支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。6.违约行为示例六：贷款银行未按照合同约定审批贷款申请责任认定：贷款银行应按照合同约定审批贷款申请。如未能审批，应支付违约金，并赔偿因此给购房人造成的损失。7.违约行为示例七：物业公司未按照合同约定提供物业管理服务责任认定：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务。如未能提供，应支付违约金，并赔偿因此给购房人造成的损失。8.违约行为示例八：税务部门未按照合同约定办理税费缴纳手续责任认定：税务部门应按照合同约定办理税费缴纳手续。如未能办理，应支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年二手房购房合同违约金计算方法1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2购房合同1.3违约金1.4计算方法2.合同主体2.1购房者2.2卖房者2.3违约行为3.违约金计算3.1计算基数3.2计算比例3.3计算公式3.4计算时间4.违约金支付方式4.1支付时间4.2支付金额4.3支付途径5.违约金计算示例5.1示例一5.2示例二5.3示例三6.违约金计算的争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1生效条件7.2变更条件7.3解除条件8.合同的违约责任8.1购房者违约责任8.2卖房者违约责任8.3第三方违约责任9.合同的履行期限9.1购房款支付期限9.2房产过户期限9.3违约金支付期限10.合同的优先级10.1法律优先10.2合同条款优先10.3补充协议优先11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.不可抗力12.1定义12.2影响合同履行的处理12.3不可抗力导致的违约金计算13.争议解决13.1争议类型13.2争议解决机构13.3争议解决地点13.4适用法律14.附则14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所称二手房指已有人居住或所有权的住宅，且不属于新房销售范畴。1.2购房合同：本合同是购房者与卖房者之间关于房屋买卖的协议，包括合同的主要条款和条件。1.3违约金：违约金是指在合同履行过程中，违约方应支付给对方的一种经济赔偿。1.4计算方法：违约金的计算方法按照本合同约定的计算基数和比例进行计算。第二条合同主体2.1购房者：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买二手房的买方。2.2卖房者：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，出售二手房的卖方。2.3违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。第三条违约金计算3.1计算基数：违约金的计算基数为购房合同总价款。3.2计算比例：违约金的计算比例为千分之五。3.3计算公式：违约金=计算基数×计算比例。3.4计算时间：违约金的计算时间从违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。第四条违约金支付方式4.1支付时间：违约方应在本合同约定的履行期限内支付违约金。4.2支付金额：违约方应支付的违约金金额按照本合同约定的计算公式计算。4.3支付途径：违约金通过银行转账方式支付至对方指定的账户。第五条违约金计算示例5.1示例一：如购房者未能在约定的时间内支付购房款，则需按照本合同约定的计算公式支付违约金。5.2示例二：如卖房者未能在约定的时间内交付房屋，则需按照本合同约定的计算公式支付违约金。5.3示例三：如双方约定购房款支付时间为合同签订之日起30日内，购房者未能按时支付，则需按照本合同约定的计算公式支付违约金。第六条违约金计算的争议解决6.1协商解决：合同双方在违约金计算过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。6.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3解除条件：合同的解除需符合合同约定或者法律规定的解除条件。第八条合同的违约责任8.1购房者违约责任：如购房者未能按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款，视为违约。购房者应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给卖房者造成的损失。8.2卖房者违约责任：如卖房者未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，视为违约。卖房者应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给购房者造成的损失。8.3第三方违约责任：如合同履行过程中，出现第三方违约行为，导致合同无法履行或者履行不符合约定的，违约责任由违约方承担。第九条合同的履行期限9.1购房款支付期限：购房者应按照本合同约定的时间支付购房款。9.2房产过户期限：卖房者应按照本合同约定的时间完成房屋过户手续。9.3违约金支付期限：违约方应在本合同约定的履行期限内支付违约金。第十条合同的优先级10.1法律优先：本合同的履行应遵守法律法规的规定，如有冲突，法律法规优先。10.2合同条款优先：本合同的各条款之间如有冲突，以合同条款为准。10.3补充协议优先：本合同如有补充协议，补充协议优先。第十一条保密条款11.1保密内容：合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。11.3违约责任：如合同双方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2影响合同履行的处理：如因不可抗力导致合同无法履行或者履行不符合约定的，双方应协商解决。12.3不可抗力导致的违约金计算：如因不可抗力导致违约，违约方的违约责任可根据不可抗力的影响予以减轻或者免除。第十三条争议解决13.1争议类型：本合同履行过程中发生的争议。13.2争议解决机构：双方可选择仲裁机构或者人民法院解决争议。13.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。13.4适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十四条附则14.1合同的附件：本合同附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证复印件等。14.2合同的修改：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的终止：本合同在履行完毕或者按照约定解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与或协助完成本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋买卖过程中的信息咨询、价格评估、交易促成、过户协助等环节。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和专业职责，协助甲乙方完成房屋买卖过程，并确保交易的安全与合规。16.2第三方义务：第三方应对甲乙方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。第十七条第三方介入的违约处理17.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。17.2违约责任限制：第三方的违约责任限制在其收取的服务费用范围内，对于超出服务费用范围的损失，第三方不承担责任。17.3违约金计算：如第三方违约，应按照本合同约定的违约金计算方法向甲乙方支付违约金。第十八条第三方介入的争议解决18.1争议类型：第三方介入过程中发生的争议。18.2争议解决机构：双方可选择仲裁机构或者人民法院解决争议。18.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。18.4适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十九条第三方介入的额外条款19.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，需额外约定的条款，包括但不限于第三方服务费用、服务期限、服务质量等。19.2额外条款的签订：甲乙方与第三方签订额外条款时，应确保额外条款不与本合同冲突，并经双方同意后生效。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方的协助方，应确保甲乙方的权益得到保障。20.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照约定向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。20.3第三方与评估机构、过户机构等：第三方与评估机构、过户机构等之间的关系，按照各自合同约定执行。第二十一条第三方责任限额21.1责任限额：第三方的责任限额为其收取的服务费用总额。21.2责任限制：第三方对甲乙方的损失赔偿，不得超过责任限额。21.3损失计算：损失计算应以实际损失为依据，不包括间接损失和预期利益。第二十二条第三方介入的终止22.1终止条件：第三方介入终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。22.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙方与第三方应办理相关手续，包括但不限于服务费用的结算、资料的交接等。第二十三条附则23.1合同的附件：如第三方介入需附加书面协议或其他文件，应作为本合同附件。23.2合同的修改：本合同的修改需经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。23.3合同的终止：本合同在履行完毕或者按照约定解除后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要条款和条件，包括但不限于房屋的基本情况、购房款支付方式、交付时间等。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归属。附件三：身份证复印件详细要求和说明：本附件为购房者与卖房者的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件四：中介服务协议详细要求和说明：如第三方为中介方，本附件为中介服务协议，约定中介方的服务内容、费用及责任等。附件五：评估报告详细要求和说明：本附件为房屋评估报告，用于确认房屋的市场价值。附件六：过户手续申请表详细要求和说明：本附件为过户手续申请表，用于办理房屋过户手续。附件七：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件，如贷款合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未能按照合同约定时间、金额和方式支付购房款。2.卖房者未能按照合同约定时间、条件交付房屋。3.第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者履行不符合约定。违约责任认定：1.购房者违约责任：购房者应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给卖房者造成的损失。示例说明：如购房者未能在约定的时间内支付购房款，需按照合同约定的计算公式支付违约金。2.卖房者违约责任：卖房者应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给购房者造成的损失。示例说明：如卖房者未能在约定的时间内交付房屋，需按照合同约定的计算公式支付违约金。3.第三方违约责任：第三方应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给甲乙方造成的损失。示例说明：如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者履行不符合约定，需按照合同约定的计算公式支付违约金。全文完。2024年二手房购房合同违约金计算方法2本合同目录一览1.定义及术语解释1.1二手房1.2购房合同1.3违约金1.4计算方法2.合同主体2.1出卖人2.2买受人3.合同房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋附属设施4.购房价格及支付方式4.1购房价格4.2支付方式5.交付及过户5.1交付时间5.2过户手续6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.违约金计算方法7.1计算公式7.2计算基数7.3计算时间8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移11.合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证12.合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本数量12.4合同保管13.法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释14.补充条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义及术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经办理了房屋所有权证，并已经在住房城乡建设部门进行了房屋产权登记的存量房。1.2购房合同本合同是指出卖人和买受人之间，就出卖人将其所有的二手房转让给买受人，买受人支付购房款项的合同。1.3违约金违约金是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定向对方支付的违约金。1.4计算方法违约金的计算方法按照本合同第七条的约定执行。第二条合同主体2.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者其授权的代理人。2.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买二手房的一方。第三条合同房屋信息3.1房屋基本信息（一）房屋所有权证号：________________；（二）房屋坐落：________________；（三）房屋面积：________________；（四）房屋户型：________________；（五）房屋楼层：________________；（六）房屋建筑结构：________________。3.2房屋附属设施出卖人保证所出售的二手房附属设施包括：（一）家具家电：出卖人应将房屋内的家具家电随房交付给买受人；（二）户口迁移：出卖人应负责将其户口迁出房屋，并承担相关费用；（三）物业费结清：出卖人应将物业费等相关费用结清。第四条购房价格及支付方式4.1购房价格本合同的购房价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款项。具体支付方式如下：（一）首付款：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付购房总价的百分之三十作为首付款；（二）贷款款：买受人应在本合同签订后七个工作日内向银行申请住房按揭贷款，并将贷款款项支付给出卖人；（三）尾款：买受人应在本合同约定的房屋交付日期后七个工作日内支付剩余的购房款项。第五条交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的房屋交付日期将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（一）房屋交付日期：____年____月____日；（二）交付地点：________________。5.2过户手续出卖人应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。买受人应按照出卖人的要求提供必要的证件和材料。具体过户手续如下：（一）办理过户手续的时间：____年____月____日；（二）过户手续办理地点：________________。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。6.2买受人违约买受人未按照本合同的约定支付购房款项的，应当按照合同的约定承担违约责任。第七条违约金计算方法7.1计算公式违约金的计算公式为：违约金=计算基数×计算比例×计算时间。7.2计算基数违约金的计算基数为本合同的购房总价。7.3计算比例出卖人违约的，违约金计算比例为百分之一；买受人违约的，违约金计算比例为百分之一。7.4计算时间违约金的计算时间为违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（一）双方履行完本合同全部义务的，本合同自行终止；（二）一方明确表示解除本合同的，本合同终止；（三）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同终止。第十条其他约定10.1房屋维修责任出卖人应保证所出售的房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买受人承担。10.2物业费用承担物业费用由买受人承担。如房屋在交付时已办理了物业入住手续，买受人应按期支付物业费用。10.3户口迁移出卖人应在本合同签订后一个月内将其户口迁出房屋，并承担相关费用。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，买受人有权要求出卖人支付违约金。第十一条合同附件11.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，证号：________________。11.2买卖双方身份证明本合同附件二为买卖双方身份证明，买受人身份证号：________________，出卖人身份证号：________________。11.3付款凭证本合同附件三为买受人支付购房款项的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。第十二条合同的签订与保管12.1签订地点本合同签订地点为：________________。12.2签订时间本合同签订时间为：________________。12.3合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。12.4合同保管双方应妥善保管本合同，如合同丢失，双方均有权要求对方重新提供。第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。如对本合同的解释发生争议，双方同意按照本合同第十条的约定解决。第十四条补充条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的效力本合同及补充协议的变更、解除、终止或失效，不影响本合同及补充条款中违约金条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、房屋维修公司等。1.2第三方责任第三方在本合同中的责任以其与甲乙方之间的委托合同或服务协议为准。第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋买卖交易。中介方的职责包括提供房源信息、协助价格谈判、办理过户手续等。中介方应遵守相关法律法规，诚信执业。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为买受人提供住房按揭贷款服务。贷款银行的职责包括审批贷款、发放贷款、收回贷款等。贷款银行应按照相关法律法规和贷款协议履行其职责。2.3物业公司介入物业公司作为第三方，负责房屋的物业管理服务。物业公司的职责包括物业维修、物业管理、物业费收取等。物业公司应按照相关法律法规和物业服务合同履行其职责。2.4房屋维修公司介入房屋维修公司作为第三方，负责房屋的维修保养服务。房屋维修公司的职责包括房屋维修、保养、修复等。房屋维修公司应按照相关法律法规和维修合同履行其职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在本合同中的责任限额以其与甲乙方之间的委托合同或服务协议为准。第三方应对其履行过程中出现的过错承担相应的责任，但责任限额不得超过其与甲乙方之间的约定。3.2第三方责任免除第三方在履行其职责过程中，如发生不可抗力、意外事件等导致无法履行或迟延履行的情况，第三方不承担责任。3.3第三方责任转移第三方如将其职责转移给其他单位或个人，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。第三方转移职责后，不再对原职责的履行承担责任。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照本合同约定履行其义务，并按照约定时间支付购房款项及第三方服务费用。甲乙方有权要求第三方按照约定履行其职责，并有权对第三方的服务进行监督和评价。4.2第三方的权利义务第三方应按照本合同及与其相关的委托合同或服务协议履行其职责，并保证其服务的质量。第三方有权要求甲乙方按照约定履行其义务，并有权收取约定的服务费用。第五条第三方介入后的违约处理5.1第三方违约第三方不履行其职责或履行不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.2甲乙方违约甲乙方不履行本合同义务或履行不符合约定的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。如甲乙方违约导致第三方损失的，第三方有权要求甲乙方赔偿损失。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，第三方有权向其所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1合同变更本合同的变更应经甲乙方、第三方共同协商一致，并以书面形式签订。7.2合同终止本合同在下列情况下终止：（一）甲乙方、第三方履行完本合同全部义务