2024年度物业管理合同包括但不限于住宅小区、商业综合体等2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同，包括但不限于住宅小区、商业综合体等。1本合同目录一览第一条物业管理范围1.1住宅小区1.2商业综合体第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条物业管理服务内容3.1住宅小区3.1.1物业维修3.1.2环境卫生3.1.3安全保障3.2商业综合体3.2.1物业维修3.2.2环境卫生3.2.3安全保障第四条物业管理费用4.1住宅小区4.2商业综合体第五条物业管理公司职责5.1住宅小区5.2商业综合体第六条业主（或物业使用人）义务6.1遵守物业管理规定6.2按时缴纳物业管理费用第七条违约责任7.1物业管理公司7.2业主（或物业使用人）第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与终止9.1变更9.2终止第十条合同的解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条合同的继承11.1继承条件11.2继承程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：物业管理服务内容详细清单第一部分：合同如下：第一条物业管理范围1.1住宅小区1.1.1本合同所指住宅小区包括：住宅楼、配套设施（如停车场、绿化区、休闲娱乐设施等）及公共区域。1.1.2物业管理公司应负责住宅小区内的物业维修、环境卫生和安全保障等工作。1.2商业综合体1.2.1本合同所指商业综合体包括：购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等。1.2.2物业管理公司应负责商业综合体内的物业维修、环境卫生和安全保障等工作。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期本合同有效期为一年，自开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条物业管理服务内容3.1住宅小区3.1.1物业维修物业管理公司应确保住宅小区内的设施设备正常运行，对业主提出的维修需求及时响应并处理。包括但不限于：水电设施、供暖制冷系统、电梯、消防设施等。3.1.2环境卫生物业管理公司应负责住宅小区内的清洁工作，保持公共区域卫生。包括但不限于：楼道、电梯间、公共卫生间、绿化区等。3.1.3安全保障物业管理公司应制定并执行住宅小区的安全管理制度，保障业主的人身及财产安全。包括但不限于：门禁系统的维护与管理、保安人员的配备与培训、火灾应急预案的制定与实施等。3.2商业综合体3.2.1物业维修物业管理公司应确保商业综合体内的设施设备正常运行，对业主提出的维修需求及时响应并处理。包括但不限于：水电设施、供暖制冷系统、电梯、消防设施等。3.2.2环境卫生物业管理公司应负责商业综合体内的清洁工作，保持公共区域卫生。包括但不限于：购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等公共区域。3.2.3安全保障物业管理公司应制定并执行商业综合体的安全管理制度，保障业主的人身及财产安全。包括但不限于：门禁系统的维护与管理、保安人员的配备与培训、火灾应急预案的制定与实施等。第四条物业管理费用4.1住宅小区物业管理费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2商业综合体物业管理费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算。第五条物业管理公司职责5.1住宅小区物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保住宅小区的正常运行。5.2商业综合体物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保商业综合体的正常运行。第六条业主（或物业使用人）义务6.1遵守物业管理规定业主（或物业使用人）应遵守物业管理公司的管理规定，配合物业管理公司的工作，维护住宅小区和商业综合体的正常秩序。6.2按时缴纳物业管理费用业主（或物业使用人）应按照合同约定和国家相关法律法规，按时缴纳物业管理费用。如逾期未缴纳，应支付滞纳金，具体金额双方约定。第八条违约责任8.1物业管理公司物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主（或物业使用人）业主（或物业使用人）未按照合同约定缴纳物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于：支付滞纳金、赔偿物业管理公司的损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同有效期内，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更合同一方提出变更要求时，应提前【】天书面通知对方。变更内容应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2终止合同到期或者双方协商一致解除合同的，本合同即告终止。合同终止后，物业管理公司应按照合同约定完成交接工作。第十一条合同的解除11.1解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。11.2解除程序合同解除应当书面通知对方，并按照合同约定完成交接工作。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后【】年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需增加其他条款，应书面签订补充协议，经双方盖章确认后生效。14.2附件：物业管理服务内容详细清单附件中详细列明物业管理公司应提供的服务内容、服务标准、服务周期等信息。双方在签订合同时，应对附件内容进行认真审查，如有争议，应以合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入情形1.1定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养单位、检测评估机构、政府部门等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.2委托甲乙方在选择第三方后，应与第三方签订委托协议，明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方之间的合同约定和国家相关法律法规，履行相应的义务。3.2第三方应承担因其履行不当导致的损失，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。3.3第三方应承担因其侵权行为导致的损失，包括但不限于：侵权责任、刑事责任等。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的委托协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，要求第三方购买相应的责任保险。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间为委托关系，第三方应服从甲乙方的管理和监督。5.2第三方应向甲乙方提供履行合同所需的文件、资料、证明等。5.3第三方应按照甲乙方之间的合同约定，向甲乙方支付费用。第六条第三方与业主（或物业使用人）的关系6.1第三方应尊重业主（或物业使用人）的合法权益，提供优质的服务。6.2第三方与业主（或物业使用人）之间的纠纷，应通过协商、调解、诉讼等途径解决。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更甲乙方与第三方签订的委托协议中，如需变更第三方，应提前【】天书面通知对方，并经双方协商一致。7.2终止委托协议到期或者甲乙方与第三方协商一致解除协议的，委托协议即告终止。终止后，第三方应按照约定完成交接工作。第八条第三方保密义务8.1第三方在履行合同过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。8.2保密期限为合同终止后【】年。第九条第三方违约处理9.1第三方未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。9.2甲乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿第三方损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1双方在履行委托协议过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1附件中详细列明甲乙方与第三方之间的权利、义务、责任等信息。双方在签订合同时，应对附件内容进行认真审查，如有争议，应以合同为准。第十二条合同的生效、变更、解除和终止12.1生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2变更合同一方提出变更要求时，应提前【】天书面通知对方，并经双方协商一致，以书面形式签订补充协议。12.3解除合同解除应当书面通知对方，并按照合同约定完成交接工作。12.4终止合同到期或者双方协商一致解除合同的，本合同即告终止。合同终止后，甲乙方与第三方应按照约定完成交接工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业维修保养计划附件三：环境卫生管理标准附件四：安全保障管理制度附件五：第三方服务单位资质证明附件六：第三方服务单位委托协议附件七：物业管理费用明细表附件八：物业设施设备维护保养记录附件九：物业环境卫生检查记录附件十：物业安全巡查记录附件十一：业主（或物业使用人）投诉处理办法附件十二：合同履行过程中涉及的法律法规文件附件详细要求和说明：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列明物业管理公司应提供的服务内容、服务标准、服务周期等信息。双方在签订合同时，应对附件内容进行认真审查，如有争议，应以合同为准。附件二：物业维修保养计划本附件详细列明物业维修保养的项目、周期、标准等信息。物业管理公司应按照计划执行维修保养工作，确保设施设备的正常运行。附件三：环境卫生管理标准本附件详细列明环境卫生管理的要求和标准，包括清洁周期、清洁范围、清洁质量等。物业管理公司应按照标准执行环境卫生工作。附件四：安全保障管理制度本附件详细列明安全保障管理制度的内容，包括安全防范措施、应急预案等。物业管理公司应制定并执行安全管理制度，保障业主的人身及财产安全。附件五：第三方服务单位资质证明本附件提供第三方的资质证明，包括营业执照、资质证书等。甲乙方应核实第三方资质，确保其具备相应的能力和信誉。附件六：第三方服务单位委托协议本附件详细列明甲乙方与第三方之间的权利、义务、责任等信息。甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。附件七：物业管理费用明细表本附件详细列明物业管理费用的构成、计算方式、支付周期等信息。业主（或物业使用人）应按照明细表支付物业管理费用。附件八：物业设施设备维护保养记录本附件用于记录物业设施设备的维护保养情况，包括维护保养日期、内容、负责人等。附件九：物业环境卫生检查记录本附件用于记录物业环境卫生的检查情况，包括检查日期、检查范围、存在的问题及整改措施等。附件十：物业安全巡查记录本附件用于记录物业安全巡查的情况，包括巡查日期、巡查范围、存在的问题及整改措施等。附件十一：业主（或物业使用人）投诉处理办法本附件详细列明投诉处理的流程、责任部门、处理时限等信息。物业管理公司应认真处理业主（或物业使用人）的投诉。附件十二：合同履行过程中涉及的法律法规文件本附件列明合同履行过程中涉及的国家法律法规，双方应遵守相关法律法规的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务。2.业主（或物业使用人）未按照合同约定缴纳物业管理费用。3.第三方未按照委托协议约定履行义务。责任认定标准：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主（或物业使用人）未按照合同约定缴纳物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于：支付滞纳金、赔偿物业管理公司的损失等。3.第三方未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例说明：1.如果物业管理公司未能按照合同约定及时响应业主的维修需求，导致业主损失，则物业管理公司应承担赔偿责任。2.如果业主未能按照合同约定按时缴纳物业管理费用，导致物业管理公司损失，则业主应承担赔偿责任。3.如果第三方服务单位未能按照委托协议约定完成维修保养工作，导致甲乙方损失，则第三方服务单位应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业管理合同，包括但不限于住宅小区、商业综合体等。2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4合同所涉物业定义2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理服务内容3.1住宅小区物业管理服务3.1.1住宅小区公共区域清洁卫生3.1.2住宅小区绿化养护3.1.3住宅小区公共设施设备维护3.1.4住宅小区安全保卫3.2商业综合体物业管理服务3.2.1商业综合体公共区域清洁卫生3.2.2商业综合体绿化养护3.2.3商业综合体公共设施设备维护3.2.4商业综合体安全保卫4.服务质量标准4.1住宅小区服务质量标准4.2商业综合体服务质量标准5.物业费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付时间及方式5.3物业服务费调整机制6.物业维修资金6.1物业维修资金的缴纳及使用7.保险事项7.1甲方保险7.2乙方保险8.合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁11.合同的生效、附条件和附期限11.1合同生效条件11.2合同附条件11.3合同附期限12.其他约定12.1双方认为应当约定的其他事项13.附件13.1物业清单13.2物业服务项目明细13.3物业费用计算依据14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指【甲方名称】，持有【营业执照号】的合法企业，根据本合同约定，委托乙方对物业进行管理服务。1.2乙方名称及定义乙方：指【乙方名称】，持有【营业执照号】的合法企业，根据本合同约定，接受甲方委托，对物业进行管理服务。1.3丙方名称及定义丙方：指【丙方名称】，持有【相关资质证书】的合法企业或个人，负责物业的维修、保养等服务。1.4合同所涉物业定义合同所涉物业：指位于【物业地址】的【物业类型】，包括但不限于住宅小区、商业综合体等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为【签订日期】。2.2合同结束日期合同结束日期为【结束日期】。第三条物业管理服务内容3.1住宅小区物业管理服务乙方应按照本合同约定，为甲方提供住宅小区的物业管理服务，包括：3.1.1住宅小区公共区域清洁卫生乙方负责每日对住宅小区的公共区域进行清洁卫生，保持环境整洁。3.1.2住宅小区绿化养护乙方负责对住宅小区的绿化区域进行养护，确保绿化植物的生长状况良好。3.1.3住宅小区公共设施设备维护乙方负责对住宅小区的公共设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备正常运行。3.1.4住宅小区安全保卫乙方负责维护住宅小区的安全秩序，采取必要措施保障物业及业主的人身财产安全。3.2商业综合体物业管理服务乙方应按照本合同约定，为甲方提供商业综合体的物业管理服务，包括：3.2.1商业综合体公共区域清洁卫生乙方负责每日对商业综合体的公共区域进行清洁卫生，保持环境整洁。3.2.2商业综合体绿化养护乙方负责对商业综合体的绿化区域进行养护，确保绿化植物的生长状况良好。3.2.3商业综合体公共设施设备维护乙方负责对商业综合体的公共设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备正常运行。3.2.4商业综合体安全保卫乙方负责维护商业综合体第八条物业费用8.1物业服务费计算方式物业服务费根据物业的【物业类型】和【面积】计算，计算公式为：【计算公式】。8.2物业服务费支付时间及方式甲方应按照本合同约定的支付时间，通过【支付方式】支付物业服务费。8.3物业服务费调整机制物业服务费的调整机制按照【调整方式】进行，调整周期为【调整周期】。第九条物业维修资金9.1物业维修资金的缴纳及使用甲方应按照【缴纳比例】缴纳物业维修资金，用于物业的维修、保养等费用。物业维修资金的使用按照【使用流程】进行。第十条保险事项10.1甲方保险甲方应购买【保险类型】，保险范围包括但不限于物业损失、第三方责任等。10.2乙方保险乙方应购买【保险类型】，保险范围包括但不限于工作人员伤亡、第三方责任等。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件合同终止的条件按照【终止条件】进行，双方应提前【提前通知期限】书面通知对方。第十二条违约责任12.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。12.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。12.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十三条争议解决13.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如双方协商无果，争议应提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第十四条合同的生效、附条件和附期限14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附条件本合同的附条件为：【附条件】。14.3合同附期限本合同的附期限为：【附期限】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他个人或单位，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、保险机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业服务、维修保养、保险理赔等环节。2.第三方介入程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【提前通知期限】通知对方，并按照【介入程序】进行。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，承担相应的责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿额度的限定。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规及双方协商确定，并在合同中予以明确。4.第三方与其他各方关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的规章制度和管理要求，确保服务质量。4.2第三方与乙方关系乙方应协助第三方履行合同，提供必要的便利条件，并对第三方的服务进行监督。4.3第三方与丙方关系5.第三方违约处理5.1第三方违约情况第三方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。5.2第三方违约处理程序甲方、乙方发现第三方违约行为时，应立即通知对方，并按照【违约处理程序】进行。6.第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。6.2第三方权益保护责任如甲方、乙方侵犯第三方权益，造成第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.第三方变更处理7.1第三方变更情况如第三方在合同履行过程中发生变更，如合并、分立等，应提前【提前通知期限】通知甲方、乙方。7.2第三方变更处理程序甲方、乙方应在收到第三方变更通知后，按照【变更处理程序】进行。8.第三方退出处理8.1第三方退出情况如第三方在合同履行过程中需退出，应提前【提前通知期限】通知甲方、乙方。8.2第三方退出处理程序甲方、乙方应在收到第三方退出通知后，按照【退出处理程序】进行。9.第三方评价与监督9.1第三方评价甲方、乙方应对第三方的服务进行定期评价，提出改进意见。9.2